купить часть квартиры

 Купить часть квартиры  может каждый, однако очень часто такие сделки бывают между родственниками и в них, как правило, не привлекают юристов и риэлторов.
Правильное оформление сделки купли-продажи ни кто не отменял. К тому же при покупке доли в праве третьим лицом необходимо уведомить других участников долевой собственности
В  этой статье я вам разъясню обязательные процедуры оформления покупки доли в квартире и регистрацию перехода права на нее.

Статья обновлена 28.08.2019 г

Купить часть квартиры

Купить часть квартиры и купить долю в праве это одно и то же?

Исключительно редко, имея долю в праве собственности на квартиру люди выделяют эту долю в натуре, ведь не всегда планировка квартиры позволяет обособить часть ее площади.

Чаще квартиру переводят в статус “коммунальная” и каждую комнату ставят на кадастровый учет как отдельный объект недвижимости.

Еще чаще покупается доля в праве собственности. И участники долевой собственности по договоренности пользуются квартирой.

Частые сделки – это покупка последней доли, таким образом появляется один собственник.

Можно ли купить часть квартиры

Еще раз разъясняю, что покупка доли в праве собственности, не означает покупку части квартиры. Если вы владеете 1\4 доли в праве собственности на квартиру в 100 м.кв. это не означает, что вам принадлежит 25 м.кв.

Купить часть квартиры в ипотеку

Банки разрешают покупку доли в квартире, но только последней. Например: вы владеете 1\2 долей в праве собственности и покупаете сразу две оставшиеся доли по 1\4.
Ведь банк дает деньги под залог объекта недвижимости и ему важно, чтобы не было иных владельцев, кроме участников Кредитного договора или Договора поручительства.

Как оформить куплю части квартиры

Купить часть квартиры -это значит оформить Договор купли-продажи и Акт приема-передачи и зарегистрировать свои права на долю в Росреестре.

Оформление покупки части квартиры может очень сильно отличаться, в зависимости от уже оформленного права собственности на нее.

Существует три вида права:

  • Единоличная собственность
  • Общая совместная собственность
  • Общая долевая собственность

Купить часть квартиры из общей долевой собственности

Общая долевая собственность предполагает наличие нескольких владельцев долей в праве собственности, причем размер долей определен.
И у каждого из них есть преимущественное право покупки доли в квартире перед третьими лицами.
Поэтому, если вы выкупаете последнюю долю, или все участники продают свою долю одновременно  третьему лицу – никаких проблем.
Если долю выкупает стороннее лицо – продавец доли обязан уведомить о продаже других участников долевой собственности.
Отчуждение(продажа) долей в праве долевой собственности  не всеми ее участниками одновременно – это нотариальная сделка в обязательном порядке (ст.42, ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости).

Подписываете Договор купли-продажи, этот факт удостоверяет нотариус.
Подписываете  Акт приема-передачи и  передаете пакет документов в Росреестр для регистрации перехода права на нового владельца.
С февраля 2019 года нотариус обязан самостоятельно передать пакет документов  и заявления участников сделки в Росреестр посредством электронного документооборота, это бесплатная услуга.
Однако, участники сделки могут сделать это самостоятельно.

Стоит прочесть: Продажа доли родственнику или собственнику

Уведомление о продаже доли

Первой задачей продавца доли является  уведомление всех участников долевой собственности о продаже своей доли с указанием  цены и других условий продажи, например рассрочки платежа. ( при условии продажи доли третьему лицу, не участнику долевой собственности).

Если по истечении  календарного месяца, другие участники долевой собственности, долю не купят, Продавец вправе отчуждать ее третьему лицу.

Стоит прочесть : Уведомление о продаже доли

Так же можно оформить нотариальный отказ от преимущественного права покупки. Это дорого, но тогда не нужно ждать календарный месяц.

Купить часть квартиры из общей совместной собственности

Оформить куплю-продажу  доли из совместной собственности можно двумя способами:

  • если квартирой владеют супруги, то после продажи регистрируется долевая собственность, причем супружеская доля остается в совместной собственности.
    Таким образом не происходит раздел совместно нажитого имущества и такой договор купли-продажи не нужно удостоверять у нотариуса.
    Запись в ЕГРН о совместной собственности на супружескую долю вносится согласно п.90.1 Порядка Ведения ЕГРН.

     

    90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

  • если квартирой в общей совместной собственности владеют не супруги, а братья/сестры, родители/дети, что часто происходило при приватизации жилья, тогда при купле-продажи доли в праве собственности регистрируется общая долевая собственность.

Купить часть квартиры из единоличной собственности

Каждый собственник вправе распорядиться своим жильём по своему усмотрению и продать долю в праве.

Однако, очень часто в единоличную собственность оформлено совместно нажитое имущество.
Росреестр сейчас регистрирует сделку без нотариального согласия супруга на продажу.

ОДНАКО, в ЕГРН будет внесена запись об осуществлении регистрации без согласия на то, в силу закона, заинтересованного лица.

Это является обременением права. Поэтому рекомендую такое согласие у продавца доли запросить.

Продажа доли в праве из единоличной собственности не требует обязательного удостоверения у нотариуса.

Предварительный договор купли-продажи доли 

Без предварительного договора в вашей сделке просто не обойтись.
Ведь никто не знает, как быстро удастся вручить  Уведомление о продаже заинтересованным лицам – другим участникам общей долевой собственности, у которых есть первоочередное право покупки.

Для вас подготовлен шаблон этого договора, он максимально адаптирован под вашу сделку. Вам важно взять сроки с хорошим запасом времени.

Шаблоны > > >

Трудности сделки

И вот здесь начинается самое сложное!
Несмотря на кажущуюся простоту сделки, продажа доли из общей долевой собственности бывает очень сложной.

Потому что другие участники долевой собственности могут уклонятся от получения   уведомления и оформления отказа у нотариуса. По разным причинам.

Как оформить покупку комнаты в коммунальной квартире Читайте > > >

Государственная пошлина за регистрацию права на часть квартиры

Конечно юридически правильно не “часть квартиры”, а на долю в праве собственности на квартиру.

Если регистрация доли в праве собственности на квартиру, осуществляется отдельно( в другой день) от регистрации права на весь объект недвижимости, тогда государственная пошлина составляет 2000 руб на приобретателя права.
Подробнее здесь.

Всегда рада разъяснить. Автор


Как купить часть квартиры
Метки:     

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности "рука об руку". Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено  более  300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями от 01.05.2022 года. Сайт работает с  2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта - там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном  оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет - значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: - Анастасия Бусько; - Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

8 мыслей о “Как купить часть квартиры

  • 12/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Игоря. Уведомлять обязательно письменно, если вы будете продавать третьему лицу.
    А дольщика можно устно уведомить и выбрать лучшую цену и условия сделки.

  • 12/2019 в
    Постоянная ссылка

    Понял, спасибо. То есть продавец сам будет выбирать, кому продать. Главное – уведомить обоих дольщиков, верно? Письменно или устно?

  • 12/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Игоря. Продавец выбирает покупателя (имеет право), главное уведомить. А родственник – это третье лицо, у него нет первоочередного права покупки.

  • 12/2019 в
    Постоянная ссылка

    Проблема в том, что третья семья (В) тоже хочет купить эту долю. Но семья (А), которая ее продает, выбирает семью (Б) и дает им приоритет для продажи доли. У семьи (Б) нет денег, зато есть родственник, который хотел бы приобрести долю. Подскажите, как лучше поступить в этом случае?

  • 12/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!

    Есть участок (и дом на нем) в долевом владении на три семьи. Одна из них хочет продать свою долю другой семье, которая владеет 1/3 участка. Однако купить эту долю не получается по финансовым причинам. Купить эту долю может их родственник, у которого есть деньги на покупку, – это брат жены их сына. Однако продать ему напрямую в обход третьей семьи, которая также владеет 1/3 участка, нельзя. Как можно выйти из этой ситуации, чтобы долю участка купил брат жены их сына?

  • 08/2019 в
    Постоянная ссылка

    У меня 1/2 часть, у двух дочерей по1/4 доли собственности в квартире (по наследству) . Я хочу продать ее (в другом городе) без их присутствия. Какие документы от них нужно иметь?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.