ошибки в договоре купли-продажи квартиры

Ошибки в договоре купли-продажи квартиры допускать нельзя. Конечно чаще всего это технические ошибки-опечатки, но даже из-за такой ошибки может быть приостановлена регистрация перехода права от Продавца к Покупателю.

Ошибки в договоре купли-продажи квартиры

Чаще всего приостановка бывает из-за нарушения формы договора.

Например требуется нотариальная форма договора купли-продажи, а стороны сделки предоставляют договор купли-продажи в простой письменной форме.

  • Все сделки по отчуждению  недвижимости или долей в праве собственности на нее, принадлежащей недееспособному или несовершеннолетнему, подлежат обязательному удостоверению у нотариуса!
  • Покупка недвижимости в ДОЛЕВУЮ собственность законными супругами требует нотариального брачного договора, либо нотариального договора купли-продажи.

Выявление ошибок до регистрации перехода права

Чаще ошибки в договоре купли-продажи квартиры  выявляются регистратором Росреестра. Что приводит к приостановке регистрации. Как правило, регистратор приостанавливает регистрацию на 3 календарных месяца.

Регистратор обязан письменно уведомить заявителей о приостановлении государственной регистрации сделки и объяснением причин.

Уведомление может поступить вам на электронную почту или почтовым отправлением, вы это указали в заявлении

Так же регистратор может устно вас уведомить по телефону и разъяснить, какие документы нужно донести или что исправить в договоре купли-продажи. Устное разъяснение не снимает необходимости письменного уведомления.

Если вы узнали о причине приостановки из звонка регистратора — обязательно запишите требования регистратора, не постесняйтесь переспросить, уточнить. Не допустите повторной ошибки!

Наверняка у Вас осталась копия Договора купли-продажи или электронный вариант.

  • После уточнения проблемы, исправьте ошибку, снова подпишите и донесите вместе с другой стороной в Росреестр по расписке, которую Вам выдали после приема документов.

Если Вы не уложитесь в срок до даты регистрации( добрые))))) регистраторы звонят по телефону и сообщают о проблеме   и можно успеть донести до окончания срока регистрации), указанной в расписке, она будет приостановлена сроком до 3-х месяцев. Это означает на практике, что регистратору можно не торопиться с выполнением этой работы!
Однако регламент работы требует от регистратора возобновить работу с вашими делом сразу по  поступлению дополнительных (или исправленных) документов.

ПОМНИТЕ, ЧТО  ОТРЕДАКТИРОВАННЫЙ ДОГОВОР ВЫ СМОЖЕТЕ ПОДАТЬ ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ ОТДЕЛ ПРИЕМА ДОКУМЕНТОВ МФЦ!
То есть напрямую регистратору — никак!

Регламент работы с документами очень жесткий.

Другие причины приостановки читать  > > >

Сложнее бывает, когда  участники сделки разъехались.  Решайте проблему по-ситуации, может помочь Доверенность.

Время Вы конечно потеряете.
И не паникуйте! Вероятнее всего Ваша ошибка не делает сделку ничтожной!

Справку о Вашем регистраторе Вы сможете получить даже по телефону, указанному на сайте Росреестра.

Только понадобятся данные из расписки о приеме документов (Описи), держите ее перед собой. Там указан номер вашего регистрационного дела ( номер заявления).

Возможно Вы искали:

Ошибки в Свидетельстве о государственной регистрации права

https://exspertrieltor.ru/2017/01/24/kak-poluchit-nalogovyiy-vyichet/

Всегда рада разъяснить. Автор

Ошибки в договоре купли-продажи квартиры

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности "рука об руку". Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено  более  300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями от 30.04.2021 года. Сайт работает с  2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта - там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном  оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет - значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: - Анастасия Бусько; - Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Ошибки в договоре купли-продажи квартиры: 32 комментария

  • 04/2022 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Валерия.
    Исправить ситуацию можно только дополнительным соглашением.
    Если дкп был оформлен в простой письменной форме, можно обменяться им по почте, а подать в Росреестр независимо друг от друга.

  • 03/2022 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. В договоре купли-продажи ОН ошибочно указана стоимость в несколько раз превышающая фактическую (лишний «0»). Сделка зарегистрирована в Росреестре. Данное обстоятельство впоследствии выявлено при подаче продавцом декларации о доходах и сумма налога выходит огромная. Что делать? участники сделки разъехались..

  • 03/2022 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. В договоре купли-продажи указали продано 1/2 целого жилого дома, расположенного по адресу:село,улица, номер дома и квартир. Договор 1996 года. На регистрацию отказались принять так как в договоре купли-продажи указана не квартира , а 1/2 целого живого дома. Подскажите, что нам делать в данной ситуцации?

  • 02/2022 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Олега.
    Нужно опираться дополнительно на 38 ст Семейного кодекса.2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

    (в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
    После 29.12.2015 договор купли-продажи с отдельными супружескими долями (признается разделом совместно нажитого имущества) должен быть нотариально удостоверен.
    Поскольку форма договора нарушена, видимо через суд придется действовать. Признать совместную собственность родителей, затем нотариус выделит долю матери, а затем наследники смогут вступить в наследство.

  • 02/2022 в
    Постоянная ссылка

    Возникли проблемы с нотариусом при принятии наследства. Нотариус усмотрел в договоре «про доли», а брачного договора у родителей нет. Сказал что договор составлен с ошибкой. Но ведь его кто только не читал?! В реестре зарегистрирован, в МФЦ и других организациях тоже никто ничего не увидел. Нотариус сослался на ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов (в ред. ФЗ от 19.07.2018 N 217-ФЗ). Я почитал, действительно, статья редактировалась в июле 2018. договор составлен в декабре 2018. Но там указано, что «применяются к отношениям, возникшим после 01.06.2019.» Подскажите кто прав? И если нотариус, что делать? Почему вы удаляете мой комментарий? Мне нужен ответ!

  • 02/2022 в
    Постоянная ссылка

    Возникли проблемы с нотариусом при принятии наследства. Нотариус усмотрел в договоре «про доли», а брачного договора у родителей нет. Сказал что договор составлен с ошибкой. Но ведь его кто только не читал?! В реестре зарегистрирован, в МФЦ и других организациях тоже никто ничего не увидел. Нотариус сослался на ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов (в ред. ФЗ от 19.07.2018 N 217-ФЗ). Я почитал, действительно, статья редактировалась в июле 2018. договор составлен в декабре 2018. Но там указано, что «применяются к отношениям, возникшим после 01.06.2019.» Подскажите кто прав? И если нотариус, что делать?

  • 02/2022 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!
    Подскажите, как действовать при следующем вопросе.
    Родители в браке купили приватизированную квартиру (купля-продажа). В договоре купли-продажи указано, что получают по 1/2 доли. Умирает мама. У сына, живущего отдельно ,возникают проблемы с нотариусом при принятии наследства. Нотариус усмотрел в договоре «про доли», а брачного договора у родителей нет. Сказал что договор составлен с ошибкой. Но ведь его кто только не читал?! В реестре зарегистрирован, в МФЦ и других организациях тоже никто ничего не увидел. Нотариус сослался на ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов (в ред. ФЗ от 19.07.2018 N 217-ФЗ). Я почитал, действительно, статья редактировалась в июле 2018. договор составлен в декабре 2018. Но там указано, что «применяются к отношениям, возникшим после 01.06.2019.» Подскажите кто прав? И если нотариус, что делать?

  • 01/2022 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, в договоре купли продажи нне верно указана фамилия супруга продовца который имеет право на проживание, они вместе с продавцом выписались, но так как в договоре другая фамилия не будет ли у меня проблем с продажей в будущем?

  • 11/2021 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Вопрос такой: в договоре купли продажи не указали что собственность у продавца долевая (два взрослых собственника по 1/2 доле) просто указано что собственность и прописаны документы основания, будет ли приостановка или нет?

  • 11/2021 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Вопрос такой: в договоре купли продажи не указали что собственность у продавца долевая (два взрослых собственника по 1/2 доле) просто указано что собственность и прописаны документы основания, будет ли приостановка или нет?

  • 08/2021 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в договоре купли продажи допустили ошибку город рождения продавца написали другой, а регистрация уже прошла, что нужно делать?

  • 08/2021 в
    Постоянная ссылка

    В договоре купле-продажи земельного участка неверно указана фамилия покупателя, в выписке из егрн фамилия указана верно, возможно ли сдать повторно на регистрацию договор с исправленными данными или требуется регистрировать дополнительное соглашение к договору купли-продажи?

  • 07/2021 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Анны К.
    Подобные ошибки признаются техническими.
    Вы можете обратиться в Росреестр с заявлением об устранении технической ошибки. Госпошлина 350 рублей.
    Заявление можно подать через МФЦ.

  • 07/2021 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! В договоре купли-продажи и акте приема-передачи квартиры была сделана опечатка в органе, выдавшем паспорт покупателю. Договор прошел регистрацию, в выписке из ЕГРН такая же опечатка. Прошло полгода уже с момента сделки. И налоговый вычет даже сделали. Недвижимость приобреталась по ипотеке. Может данная опечатка в дальнейшем негативно как-то повлиять на покупателя? Могут ли сделку признать недействительной или будут проблемы с дальнейшей перепродажей недвижимости? Подскажите, пожалуйста.

  • 03/2021 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! В предварительном договоре купли-продажи неверно указан кадастровый номер (все остальные данные верные) является ли это грубой ошибкой?

  • 03/2020 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, ошибочно указали не верно стоимость квартиры. Регистрация была проведена. В договору был указан расчет в полном объеме до регистрации сделки. Подали дополнительное соглашение в Росреестр, они отказали, указав, что не могут зарегистрировать дополнительное соглашение, т.к. оплата была уже произведена. Что делать в данной ситуации?

  • 01/2020 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Сергея.
    Это техническая ошибка. Ни чего страшного.
    Сейчас главным идентификатором объекта недвижимости является кадастровый номер.

  • 01/2020 в
    Постоянная ссылка

    В дкп совершена ошибка «квартира расположена на втором пятом этаже»слово на втором является лишним.Документы уже получены вопросов при регистрации не возникло.Как это может повлиять в дальнейшем?

  • 05/2019 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, на регистрацию в МФЦ подан договор купли-продажи квартиры, нотариально удостоверенный. В данных продавцов указан адрес с которого они выписались за день до подписания договора, будет ли приостановка?

  • 12/2017 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Галины.
    Нужно составить дополнительное соглашение к Договору купли-продажи, выделить большие доли детям и сдать его в Росреестр. На его основании произведут новую регистрацию и выдадут новую выписку из ЕГРН.
    Новые документы предоставьте в Управление. Только тогда деньги переведут продавцу.

  • 12/2017 в
    Постоянная ссылка

    В договоре купли продажи надо было выделить доли по 12м2 на каждого члена семьи по программе жилищной политики города, а выделили по 1м2 на 3х детей, остальное на родителей. Управление не принимает договор с такими долями, как законно можно исправить доли в договоре?

  • 03/2017 в
    Постоянная ссылка

    Печально, что специалисты по приему документов часто заполняют заявления (за заявителей — такая система), и, проверяя заявление нахожу по 5-6 ошибок в нём! Это бардак. Девочки не отвечают ни за что! Проверять и поправлять обязаны заявители. Так и отдайте им право САМИМ заполнять заявления. Часто приостановки — по причине ошибок в заявлении.

  • 02/2017 в
    Постоянная ссылка

    я продавала квартиру местной администрации по федеральной программе . из-за ошибки в контракте /неправильно указаны мой месяц рождения/ росреестр приостановил регистрацию сначало на месяц,а затем на 3 месяца до 25 апреля.предварительный договор я подписала в июле 2016 года торги состоялись в октябре документы в росрестр подали 16 декабря. могу и я отказаться и забрать документы обратно?растогнуть договор,потому-что затягивают.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Яндекс.Метрика