Ошибки в договоре купли-продажи квартиры допускать нельзя. Конечно чаще всего это технические ошибки-опечатки, но даже из-за такой ошибки может быть приостановлена регистрация перехода права от Продавца к Покупателю.
Ошибки в договоре купли-продажи квартиры
Чаще всего приостановка бывает из-за нарушения формы договора.
Например требуется нотариальная форма договора купли-продажи, а стороны сделки предоставляют договор купли-продажи в простой письменной форме.
- Все сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве собственности на нее, принадлежащей недееспособному или несовершеннолетнему, подлежат обязательному удостоверению у нотариуса!
- Покупка недвижимости в ДОЛЕВУЮ собственность законными супругами требует нотариального брачного договора, либо нотариального договора купли-продажи.
Выявление ошибок до регистрации перехода права
Чаще ошибки в договоре купли-продажи квартиры выявляются регистратором Росреестра. Что приводит к приостановке регистрации. Как правило, регистратор приостанавливает регистрацию на 3 календарных месяца.
Регистратор обязан письменно уведомить заявителей о приостановлении государственной регистрации сделки и объяснением причин.
Уведомление может поступить вам на электронную почту или почтовым отправлением, вы это указали в заявлении
Так же регистратор может устно вас уведомить по телефону и разъяснить, какие документы нужно донести или что исправить в договоре купли-продажи. Устное разъяснение не снимает необходимости письменного уведомления.
Если вы узнали о причине приостановки из звонка регистратора – обязательно запишите требования регистратора, не постесняйтесь переспросить, уточнить. Не допустите повторной ошибки!
Наверняка у Вас осталась копия Договора купли-продажи или электронный вариант.
- После уточнения проблемы, исправьте ошибку, снова подпишите и донесите вместе с другой стороной в Росреестр по расписке, которую Вам выдали после приема документов.
Если Вы не уложитесь в срок до даты регистрации( добрые))))) регистраторы звонят по телефону и сообщают о проблеме и можно успеть донести до окончания срока регистрации), указанной в расписке, она будет приостановлена сроком до 3-х месяцев. Это означает на практике, что регистратору можно не торопиться с выполнением этой работы!
Однако регламент работы требует от регистратора возобновить работу с вашими делом сразу по поступлению дополнительных (или исправленных) документов.
ПОМНИТЕ, ЧТО ОТРЕДАКТИРОВАННЫЙ ДОГОВОР ВЫ СМОЖЕТЕ ПОДАТЬ ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ ОТДЕЛ ПРИЕМА ДОКУМЕНТОВ МФЦ!
То есть напрямую регистратору – никак!
Регламент работы с документами очень жесткий.
Сложнее бывает, когда участники сделки разъехались. Решайте проблему по-ситуации, может помочь Доверенность.
Время Вы конечно потеряете.
И не паникуйте! Вероятнее всего Ваша ошибка не делает сделку ничтожной!
Справку о Вашем регистраторе Вы сможете получить даже по телефону, указанному на сайте Росреестра.
Только понадобятся данные из расписки о приеме документов (Описи), держите ее перед собой. Там указан номер вашего регистрационного дела ( номер заявления).
Возможно Вы искали:
Ошибки в Свидетельстве о государственной регистрации права
https://exspertrieltor.ru/2017/01/24/kak-poluchit-nalogovyiy-vyichet/
Всегда рада разъяснить. Автор
Ответ для Валерия.
Исправить ситуацию можно только дополнительным соглашением.
Если дкп был оформлен в простой письменной форме, можно обменяться им по почте, а подать в Росреестр независимо друг от друга.
Здравствуйте. В договоре купли-продажи ОН ошибочно указана стоимость в несколько раз превышающая фактическую (лишний “0”). Сделка зарегистрирована в Росреестре. Данное обстоятельство впоследствии выявлено при подаче продавцом декларации о доходах и сумма налога выходит огромная. Что делать? участники сделки разъехались..
Ответ для Светланы. Права собственности на дом зарегистрированы в Росреестре?
Здравствуйте. В договоре купли-продажи указали продано 1/2 целого жилого дома, расположенного по адресу:село,улица, номер дома и квартир. Договор 1996 года. На регистрацию отказались принять так как в договоре купли-продажи указана не квартира , а 1/2 целого живого дома. Подскажите, что нам делать в данной ситуцации?
Ответ для Олега.
Нужно опираться дополнительно на 38 ст Семейного кодекса.2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
После 29.12.2015 договор купли-продажи с отдельными супружескими долями (признается разделом совместно нажитого имущества) должен быть нотариально удостоверен.
Поскольку форма договора нарушена, видимо через суд придется действовать. Признать совместную собственность родителей, затем нотариус выделит долю матери, а затем наследники смогут вступить в наследство.
Возникли проблемы с нотариусом при принятии наследства. Нотариус усмотрел в договоре «про доли», а брачного договора у родителей нет. Сказал что договор составлен с ошибкой. Но ведь его кто только не читал?! В реестре зарегистрирован, в МФЦ и других организациях тоже никто ничего не увидел. Нотариус сослался на ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов (в ред. ФЗ от 19.07.2018 N 217-ФЗ). Я почитал, действительно, статья редактировалась в июле 2018. договор составлен в декабре 2018. Но там указано, что «применяются к отношениям, возникшим после 01.06.2019.» Подскажите кто прав? И если нотариус, что делать? Почему вы удаляете мой комментарий? Мне нужен ответ!
Возникли проблемы с нотариусом при принятии наследства. Нотариус усмотрел в договоре «про доли», а брачного договора у родителей нет. Сказал что договор составлен с ошибкой. Но ведь его кто только не читал?! В реестре зарегистрирован, в МФЦ и других организациях тоже никто ничего не увидел. Нотариус сослался на ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов (в ред. ФЗ от 19.07.2018 N 217-ФЗ). Я почитал, действительно, статья редактировалась в июле 2018. договор составлен в декабре 2018. Но там указано, что «применяются к отношениям, возникшим после 01.06.2019.» Подскажите кто прав? И если нотариус, что делать?
Здравствуйте!
Подскажите, как действовать при следующем вопросе.
Родители в браке купили приватизированную квартиру (купля-продажа). В договоре купли-продажи указано, что получают по 1/2 доли. Умирает мама. У сына, живущего отдельно ,возникают проблемы с нотариусом при принятии наследства. Нотариус усмотрел в договоре “про доли”, а брачного договора у родителей нет. Сказал что договор составлен с ошибкой. Но ведь его кто только не читал?! В реестре зарегистрирован, в МФЦ и других организациях тоже никто ничего не увидел. Нотариус сослался на ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов (в ред. ФЗ от 19.07.2018 N 217-ФЗ). Я почитал, действительно, статья редактировалась в июле 2018. договор составлен в декабре 2018. Но там указано, что “применяются к отношениям, возникшим после 01.06.2019.” Подскажите кто прав? И если нотариус, что делать?
Ответ для Алексея. Будут.
Нужно составить дополнительное соглашение к договору и исправить ошибку.
Здравствуйте, в договоре купли продажи нне верно указана фамилия супруга продовца который имеет право на проживание, они вместе с продавцом выписались, но так как в договоре другая фамилия не будет ли у меня проблем с продажей в будущем?
Ответ для Сергея. Нет, приостановки не будет. Зарегистрируют, если заявления правильно поданы.
Добрый день! Вопрос такой: в договоре купли продажи не указали что собственность у продавца долевая (два взрослых собственника по 1/2 доле) просто указано что собственность и прописаны документы основания, будет ли приостановка или нет?
Добрый день! Вопрос такой: в договоре купли продажи не указали что собственность у продавца долевая (два взрослых собственника по 1/2 доле) просто указано что собственность и прописаны документы основания, будет ли приостановка или нет?
Ответ для Натальи.
Можно не исправлять, если бы у покупателя была ошибка – тогда надо.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в договоре купли продажи допустили ошибку город рождения продавца написали другой, а регистрация уже прошла, что нужно делать?
Ответ для Евгения. В Егрн данные “встают” из заявления.
Доп. соглашение нужно зарегистрировать.
В договоре купле-продажи земельного участка неверно указана фамилия покупателя, в выписке из егрн фамилия указана верно, возможно ли сдать повторно на регистрацию договор с исправленными данными или требуется регистрировать дополнительное соглашение к договору купли-продажи?
Ответ для Анны К.
Подобные ошибки признаются техническими.
Вы можете обратиться в Росреестр с заявлением об устранении технической ошибки. Госпошлина 350 рублей.
Заявление можно подать через МФЦ.
Добрый день! В договоре купли-продажи и акте приема-передачи квартиры была сделана опечатка в органе, выдавшем паспорт покупателю. Договор прошел регистрацию, в выписке из ЕГРН такая же опечатка. Прошло полгода уже с момента сделки. И налоговый вычет даже сделали. Недвижимость приобреталась по ипотеке. Может данная опечатка в дальнейшем негативно как-то повлиять на покупателя? Могут ли сделку признать недействительной или будут проблемы с дальнейшей перепродажей недвижимости? Подскажите, пожалуйста.
Ответ для Ирины. Да, ошибка грубая. В случае последующей продажи банк откажет в ипотеке покупателю.
Добрый день! В предварительном договоре купли-продажи неверно указан кадастровый номер (все остальные данные верные) является ли это грубой ошибкой?
Ответ для Анны
Как регистратор узнала, что оплата произведена?
Вы что платежные документы приложили к доп соглашению?
Здравствуйте, ошибочно указали не верно стоимость квартиры. Регистрация была проведена. В договору был указан расчет в полном объеме до регистрации сделки. Подали дополнительное соглашение в Росреестр, они отказали, указав, что не могут зарегистрировать дополнительное соглашение, т.к. оплата была уже произведена. Что делать в данной ситуации?
Ответ для Сергея.
Это техническая ошибка. Ни чего страшного.
Сейчас главным идентификатором объекта недвижимости является кадастровый номер.
В дкп совершена ошибка “квартира расположена на втором пятом этаже”слово на втором является лишним.Документы уже получены вопросов при регистрации не возникло.Как это может повлиять в дальнейшем?
Ответ для Лизы.
Снятие с регистрационного учета не препятствует регистрации перехода прав.
Здравствуйте, на регистрацию в МФЦ подан договор купли-продажи квартиры, нотариально удостоверенный. В данных продавцов указан адрес с которого они выписались за день до подписания договора, будет ли приостановка?
Ответ для Галины.
Нужно составить дополнительное соглашение к Договору купли-продажи, выделить большие доли детям и сдать его в Росреестр. На его основании произведут новую регистрацию и выдадут новую выписку из ЕГРН.
Новые документы предоставьте в Управление. Только тогда деньги переведут продавцу.
В договоре купли продажи надо было выделить доли по 12м2 на каждого члена семьи по программе жилищной политики города, а выделили по 1м2 на 3х детей, остальное на родителей. Управление не принимает договор с такими долями, как законно можно исправить доли в договоре?
Печально, что специалисты по приему документов часто заполняют заявления (за заявителей – такая система), и, проверяя заявление нахожу по 5-6 ошибок в нём! Это бардак. Девочки не отвечают ни за что! Проверять и поправлять обязаны заявители. Так и отдайте им право САМИМ заполнять заявления. Часто приостановки – по причине ошибок в заявлении.
Ответ для Марины.
Все зависит от формулировок в договоре купли-продажи. Что там прописано о сроках оплаты?
я продавала квартиру местной администрации по федеральной программе . из-за ошибки в контракте /неправильно указаны мой месяц рождения/ росреестр приостановил регистрацию сначало на месяц,а затем на 3 месяца до 25 апреля.предварительный договор я подписала в июле 2016 года торги состоялись в октябре документы в росрестр подали 16 декабря. могу и я отказаться и забрать документы обратно?растогнуть договор,потому-что затягивают.