Разногласия сведения ЕГРП и ГКН встречались очень часто. И до сих пор они не все устранены.
02.01.2017 г произошло объединение этих реестров в ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости.
Эти разногласия выявляются при сверке старых (до 2013 г.) документов на недвижимость с новыми документами и выписками из ЕГРН.
С 02.01.2017 года сведения о технических характеристиках объекта недвижимости, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) объединены с данными о зарегистрированных правах на эти объекты, которые ранее содержались в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).
Поэтому очень часто, особенно если документы на вашу недвижимость выданы ранее 01.03.2013 года, встречаются разногласия между имеющимися документами и фактическими данными, содержащимися в новом реестре недвижимости – ЕГРН.
ВНИМАНИЕ!
В конце 2020 года произошло масштабное обновление программного обеспечения в Росреестре.
Технические ошибки в сведениях кадастрового учета и регистрации прав не исключены! Исправление и верификация (перепроверка) сведений происходит в ручном режиме.
- Разногласия сведения ЕГРП и ГКН. Причины недостоверных сведений
- Кадастровый номер – главный идентификатор недвижимости
- Разногласия сведения ЕГРП и ГКН. Устранение разногласий
- Разногласия сведения ЕГРП и ГКН. Кадастровый учет изменений
- Ответы на частые вопросы
- При регистрации прав на помещение изменился номер помещения
- Почему в договоре дду и выписке из ЕГРН указаны разные кадастровые номера
- Должен ли почтовый адрес совпадать с выпиской ЕГРН?
- Что делать, если в ЕГРН не указан номер земельного участка?
- Что делать если в Росреестре неверная площадь квартиры?
- Что делать при разделе земельных участков, когда площадь по егрн не совпадает
- Почему в ДДУ написано “однокомнатная квартира”, а в выписке “помещение”.
- Не совпадает площадь дома (здания, квартиры) в договоре купли и свидетельстве о праве собственности.
- Почему кадастровый номер на свидетельстве есть 2012 год , а на кадастровой карте он отсутствует
- Почему в выписки егрн вписывается кадастровый номер не существующего объекта
- Адрес объекта ЕГРН не совпадает с актуальным адресом ГАР
- Почему у индивидуального жилого дома и земельного участка разные кадастровые номера?
Разногласия сведения ЕГРП и ГКН. Причины недостоверных сведений
Чаще всего встречаются следующие ошибки:
- 1. Ошибки специалистов – кадастровых инженеров или регистраторов.
Это могут быть как технические ошибки(опечатки), так и юридические ошибки, человеческий фактор ни кто не отменял.
Например: кадастровый инженер неверно сделал измерения площади квартиры и внес эти данные в Технический план. - 2. ЕГРН содержит устаревшие данные, так как изменения в него носятся только по заявлению правообладателя (чаще всего это происходит при отчуждении недвижимости) или уполномоченных органов власти.
Например: Собственница квартиры сменила фамилию, а заявление о внесении изменений в ЕГРН не подала. - Если права на объект недвижимости были зарегистрированы до 30.01.1998 года, сведений в ЕГРН о них нет.
Очень много собственников недвижимости (квартир в старом жилом фонде, дачных участков) еще не обратились за регистрацией прав.
Поэтому сведений о них нет в ЕГРН. - Иногда по объекту недвижимости в ЕГРН нет данных даже о кадастровом учете.
Это значит вам предстоит постановка объекта недвижимости на кадастровый учет.
Без этой процедуры невозможно зарегистрировать право собственности при купле-продаже, дарении или оформлении наследства. - В ЕГРН нет адреса.
Адрес не является обязательной информацией для ЕГРН. Главным идентификатором недвижимости является кадастровый номер.
Адрес объекта недвижимости можно внести в ЕГРН, для этого нужно предоставить в Росреестр документ о присвоении адреса!
Заказать документ можно через личный кабинет на сайте Госуслуги.
Если не найдете ответ на свой вопрос в этой статье – прочтите статью:
Ошибка в выписке из ЕГРННюансов слишком много, в одной статье всё не опишешь.
Кадастровый номер – главный идентификатор недвижимости
Кадастровый номер – уникальный идентификационный номер объекта недвижимости.
Он не повторяется!
Даже при снятии объекта недвижимости с кадастрового учета (например после пожара или разрушения ), он не будет присвоен другому объекту недвижимости.
Адрес объекта недвижимости может поменяться, кадастровый номер – нет.
Адрес может быть изменен по решению администрации населенного пункта или по заявлению собственника (если ранее присвоенный адрес некорректный, таких случаев немало).
Не путайте кадастровый номер с условным номером, который присваивался объекту недвижимости до 01.03.2013 ( дата вступления в силу закона “О кадастре”).
Кадастровый номер и другие достоверные данные об объекте недвижимости можно узнать из бесплатной электронной выписки из ЕГРН. Заказать эту выписку можно из личного кабинета на сайте Госуслуги.
Прочтите статью: Как получить информацию из Росреестра бесплатно
Конечно можно заказать выписку из ЕГРН на бумажном носителе через МФЦ, но цены сильно выросли.
Разногласия сведения ЕГРП и ГКН. Устранение разногласий
Чтобы устранить ошибки в ЕГРН – необходимо разобраться в причине!
Самая частая ошибка – это ошибка в площади квартиры или дома.
Чтобы ее устранить нужно сделать новый Технический план на объект недвижимости.
Устранить причину разногласий и ошибок можно самостоятельно.Для этого необходимо подать заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН, предоставив новый Технический план на дом или квартиру и Межевой план на земельный участок.
ЕГРП – Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ГКН( Государственный кадастр недвижимости)- это реестр учтенных объектов недвижимости.
ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) действует с 02.01.2017 года и объединяет ЕГРП и ГКН.
(Единый государственный реестр недвижимости) действует с 02.01.2017 года и объединяет ЕГРП и ГКН.
Для того чтобы объект недвижимости стал объектом гражданских прав и можно было осуществлять его продажу, мену, дарение и другие операции, он должен быть поставлен на кадастровый учет.
Кадастровый учёт – первичен. Регистрация права – вторична.
Постановка объекта на учет сопровождается присвоением ему кадастрового номера.
Кадастровый номер — это номер в государственном реестре, куда заносятся сведения о каждом объекте недвижимости, а его наличие дает возможность зарегистрировать право на объект.
Эти реестры ведут два подразделения Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТРа) – Кадастровая и Регистрационная палаты(отдел регистрации прав).
Между ними налажен электронный документооборот.
До 01.03.2013 года, при регистрации права на объекты недвижимости, технические характеристики объекта брались из Технического паспорта, в котором в общую площадь квартиры включалась площадь лоджии и балкона из-за этого возникали разногласия сведения ЕГРП (реестр прав) и ГКН (государственный кадастр недвижимости).
Сейчас государственный регистратор берет данные об объекте недвижимости из электронного ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), а не из другого источника (не из бумажных документов) .
Чтобы вы могли знать сведения на ваш объект недвижимости, внесенные в ЕГРН, закажите бесплатную онлайн выписку в своём личном кабинете на сайте МФЦ.
Алгоритм получения сведений из ЕГРН бесплатно расписан в этой статье.
Сведения о технических характеристиках объектов недвижимости, их изменениях и уточнениях заносятся в ЕГРН из Технического плана здания, помещения и Межевого плана земельного участка. Эти документы составляет кадастровый инженер.
Для составления договора используйте данные на объект недвижимости из свежей выписки из ЕГРН. Собственник может ее заказать бесплатно на сайте Госуслуги.
Подробнее о получении бесплатной выписки из ЕГРН читайте в этой статье.
Технический паспорт для целей регистрации прав больше не используется!
Если право собственности регистрировалось в БТИ, то записи в ЕГРН о праве собственности нет!
Нужно обязательно подать заявление о регистрации прав через МФЦ. Процедура при регистрации ранее возникшего права бесплатная.
К заявлению приложите свой правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации и т.д).
Чтобы разобраться в причине разногласий – нужно знать на основании какого документа данные на объект были внесены в ГКН. Этот документ прописан в Кадастровом паспорте.
Если Вы не имеете на руках Кадастровый паспорт, можно воспользоваться интернет сервисом Росреестра и получить справочную информацию из Государственного кадастра недвижимости об объекте в режиме онлайн.
АЛГОРИТМ ПОЛУЧЕНИЯ ИНФОРМАЦИИ читайте статью >>>
Справочную информацию по объектам недвижимости в режиме онлайн можно получить на этой странице.
Шаг 1.
Активируйте кнопку адрес, выберите источник информации -ГКН, пропишите адрес как в примере. нажмите кнопку “сформировать запрос”
Шаг 2.
нажмите на адрес, откроется окно
Шаг 3.
Обратите внимание, что объект поставлен на кадастровый учет до 01.03.2013 г.(вступления в силу ФЗ “О кадастре”), значит основанием являлся Технический паспорт, а не Технический план.
Смотрим Технический паспорт.
Иногда при внесении сведений в ГКН специалисты допускают ошибки. Вот вам и разногласия!
В этом объекте в Техпаспорте площадь указана 66,1 м.кв, а в ГКН 66 м.кв. Значит это техническая ошибка.
Эту ошибку допустил специалист, при внесении данных в ГКН, ее можно исправить, но прежде нужно сделать уточнение площадей. Приглашайте кадастрового инженера.
Разногласия сведения ЕГРП и ГКН. Кадастровый учет изменений
Если объект подвергался реконструкции, перепланировке и составлялся Технический план, на его основании был проведен кадастровый учет изменений и в ГКН внесена новая площадь в ЕГРН.
Для подтверждения наличия записи в ЕГРН вы всегда сможете получить выписку с новыми данными об объекте недвижимости.
Срок регистрации изменений – 7 рабочих дней.
Не нашли ответ на свой вопрос? Есть еще одна статья на эту тему.
Ответы на частые вопросы
В этом разделе я буду отвечать на вопросы читателей по мере их поступления.
При регистрации прав на помещение изменился номер помещения
Ответ: К сожалению читатель не уточнил какой номер он имеет ввиду.
Бывают ситуации, когда в договоре купли-продажи указывают не кадастровый номер, а условный.
В выписке из ЕГРН после регистрации прав будет указан кадастровый номер.
Если имеется ввиду номер на поэтажном плане (адресный номер), то имейте ввиду – кадастровый номер имеет приоритет!
Почему в договоре дду и выписке из ЕГРН указаны разные кадастровые номера
В ДДУ указан кадастровый номер земельного участка, на котором строился дом. В ЕГРН указан кадастровый номер вашей квартиры.
Должен ли почтовый адрес совпадать с выпиской ЕГРН?
Не всегда так бывает.
Всё дело в том, что иногда меняются названия населенных пунктов, улиц и даже номера домов.
Например:
– деревню переименовали в село;
-пгт в город;
-улицу в проспект;
-изменили нумерацию домов.
Все эти данные быстро обновляются в ЕГРН.
Неизменным остается только кадастровый номер объекта недвижимости.
На него и ориентируйтесь.
Что делать, если в ЕГРН не указан номер земельного участка?
Если земельному участку не присвоен адрес, в ЕГРН сведения о нём вносятся с указанием кадастрового номера.
Для того, чтобы присвоить номер земельному участку через госуслуги подайте заявление об этом.
После получения приказа о присвоении адреса подайте заявление в МФЦ о внесении адреса земельного участка в ЕГРН.
Что делать если в Росреестре неверная площадь квартиры?
Можно ничего не делать. Ни какого наказания за разногласия с ЕГРН у собственника квартиры нет.
Если все же вы хотите”чтобы было правильно”, пригласите кадастрового инженера, он сделает новые замеры квартиры, составит вам Технический план и вы сможете обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении ошибки.
Таким образом в ЕГРН внесут фактическую площадь квартиры.
Госпошлина за устранение ошибок для Росреестра – 700 рублей.
Цена технического плана 0 от 2000 до 10000 рублей, в зависимости от региона.
Что делать при разделе земельных участков, когда площадь по егрн не совпадает
Очень много земельных участков поставлено на кадастровый учёт без уточнения площади. Это ранее учтенные земельные участки.
Вам нужно провести межевание, уточнить площадь и внести новые данные в ЕГРН.
Приглашайте кадастрового инженера он проведет эту работу. После внесения уточненных данных в ЕГРН, размежуйте участок и новые данные на вновь образованные земельные участки внесите в ЕГРН и зарегистрируйте права на них.
Кадастровый инженер вам подскажет алгоритм действий.
Почему в ДДУ написано “однокомнатная квартира”, а в выписке “помещение”.
Название объекта недвижимости “помещение” используют для квартир, комнат, а так же нежилых помещений.
Количество комнат в квартире в ЕГРН теперь не указывают.
Не совпадает площадь дома (здания, квартиры) в договоре купли и свидетельстве о праве собственности.
Действительно такие ситуации встречаются, правда не часто.
Был период, когда государственный регистратор не приостанавливал сделку из-за того, что в договор купли-продажи вносили площадь из Свидетельства о государственной регистрации права, а в ГКН была другая площадь.
То есть возникали разногласия между договором и правоподтверждающим документом (свидетельством).
Такие регистрации происходили в период с 2006 г по 2013 год.
Это был переходный период для верификации сведений между данными из реестра прав на недвижимость и данными государственного кадастра.
Ни чего страшного в этом нет, опирайтесь на данные выписки из ЕГРН.
Почему кадастровый номер на свидетельстве есть 2012 год , а на кадастровой карте он отсутствует
Вероятно, что в свидетельстве у вас указан условный номер, а не кадастровый.
В документах старше 01.03.2013 года это возможно.
Почему в выписки егрн вписывается кадастровый номер не существующего объекта
Потому что этот объект собственник не снял с регистрационного учета. Нужно пригласит кадастрового инженера, он составит Акт обследования и на его основании объект недвижимости будет снят с кадастрового учёта.
Адрес объекта ЕГРН не совпадает с актуальным адресом ГАР
Иногда по решению администрации населенного пункта происходит изменение адресов. Эти изменения оформляются приказом и на его основании вносятся в ГАР (Государственный адресный реестр).
Это не означает автоматического изменения адреса в ЕГРН.
Для того, чтобы изменить адрес вашего объекта недвижимости на актуальный, вам нужно обратиться с заявлением об этом в МФЦ.
В заявлении нужно указать номер и дату приказа, на основании которого изменился адрес.
Номер и дата приказа указан в выписке из ГАР, которую можно скачать бесплатно на сайте ГАР.
Внесение сведений о изменении адреса в ЕГРН производится бесплатно. Срок внесения изменений – 7 рабочих дней.
Важно!
Не ошибитесь в реквизитах приказа, именно по ним государственный регистратор будет перепроверять сведения в ГАР.
Почему у индивидуального жилого дома и земельного участка разные кадастровые номера?
Потому что жилой дом и земельный участок – это два разных объекта недвижимости, у них должны быть разные кадастровые номера..
Кадастровый номер не повторяется, он уникальный.
Всегда рада разъяснить
Основным идентификатором недвижимости является кадастровый номер, а не адрес.
Если налоги вам предъявляются, значит налоговая опирается на данные ЕГРН, в которых есть ошибка.
Сначала устраните эту ошибку, чтобы вам на насчитывались налоги за новые периоды.
По налогам на прошедшие периоды вам можно попробовать урегулировать спор в досудебном порядке.
Направьте в ФНС по месту регистрации предложение об урегулировании спора в досудебном порядке, опишите ситуацию, приложите договор продажи.
Если ФНС не признает ошибку с ошибочным начислением налога, тогда только в суд.
Добрый день! При формировании сведений ЕГРН в 2014 г. Был нарушен порядок регистрации единого объекта недвижимости и на одно свидетельство регистрации права на 2-х комнатную квартиру образованная из двух коммунальных комнат ( приватизация и купля продажа ) сформировали 3 объекта недвижимости . Реестровые номера о погашении ранее зарегистрированных правах на комнаты были утрачены.Статус ” погашено” комнатам не был присвоен .Квартиру я продала по к.н где совпадали сведения на 2-х комнатную квартиру. Квартира образовалась 2000 г. продана в сентябре 2018 г . Кроме того с учета был снят ещё один к.н на данную квартиру присвоенный в 2012 г. При образовании ( объединение ) нового муниципалитета. с переадресацией. Таким образом продав квартиру я осталась быть правообладателем комнат по сведениям ЕГРН по старому адресу , и мне стали начислять имущественные налоги с учётом ещё 2 объектов которых у меня фактически нет. Объекты сняты с учета в мае 2022 г И налоги пересчитали за 2018,2019г.в 2020.г.и с 2020 2021 г.и до снятия май месяц 2022г. В налоговых уведомления адрес объектов не соответствует сведениям в ЕГРН . На все заявления в налоговую что объекты мне не принадлежат и находятся в пределах проданной квартиры,мне сообщали что сведения актуальные и корректные. Вопрос :имеет ли право налоговая инспекция воспользовавшись технической ошибкой Росреестра менять адрес объекта недвижимости, которые не числятся в муниципалитете как объекты налогообложения т.к находятся в пределах проданного объекта и не внесены в адресный реест (ФИАС) и начислять налоги на объекты которые фактически мне не принадлежат.В данной ситуации после снятия с учета объектов должна ли списать налоговая начисленные налоги на не достоверные сведения о моих правах на ещё два объекта недвижимости связанные с технической ошибкой Росреестра ,и переадресацией объектов в налоговых уведомлениях.,,Является ли смена адреса в налоговых уведомлениях противоправным действием налоговой инспекции т.к происходит двойное налогообложение одного объекта.Налоги начисляются новому правообладателю и мне на две комнаты .Один объект у меня льготный приобретен в другом регионе . Росреестр на запросы указывает адрес в ЕГРН.
Ответ для Татьяны. Конечно лучше внести поправки!
Добрый день, Ольга, подскажите пожалуйста. если здание было снято с кадастрового учета и в выписке на здание указано – объект недвижимости снят с кадастрового учета …. При этом в вписке на земельный участок. на котором ранее здание располагалось, в графе “Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости:” это здание указано – это является ошибкой? необходимо ли подавать заявление., чтобы внесли корректировку в данные на участок?
Премного благодарен за развёрнутый ответ.
Ответ для Константина. Нет, я имею ввиду налоговый вычет, который предоставляется при покупке плательщику подоходного налога. Прочтите статью: https://exspertrieltor.ru/2020/01/17/kak-poluchit-nalogovyiy-vyichet/
Я правильно понимаю, что налоговый вычет мне предоставят при последующей продаже квартиры.
Ответ для Константина.
Поскольку время минимального предельного срока владения в 3 года уже истекли, налогов у продавцов уже не будет.
Сделку можно оформить двумя способами:
1. Договором купли-продажи, где цена каждой доли может быть разная. Налоговый вычет при покупке жилья вы НЕ сможете получить с цены доли вашей мамы (близкородственная сделка, а с уплаты цены племянницам – можете.
2. Сложным договором, содержащим продажу и дарение. Мама вам дарит свою долю, а племянницы продают.
Обе такие сделки можно оформить в простой письменной форме (без нотариуса).
Прописка совершеннолетнего человека в жилом помещении не является обременением, это не мешает сделке. В ЕГРН, как обременение, вносится только запись о регистрации несовершеннолетних, оставшихся без попечения родителей.
Межевание земельного участка под многоквартирным домом вам делать не нужно.
Доли в праве на помещения общего пользования в многоквартирном доме “перейдут к вам автоматически, при регистрации права собственности.
Куплю-продажу двух долей оформить можно и потом дарение от мамы (разными договорами), но это уже будет обязательная нотариальная форма сделки.
Здравствуйте, Ольга Дмитриевна, вопрос следующий: проживаю с мамой. В 2003 году в ходе приватизации она с внучками, моими племянницами, оформили право собственности на квартиру по 1/3 доли на троих.
Сейчас хотим оформить квартиру на меня каким образом лучше оформить сделку чтобы платить меньше налогов, через куплю-продажу 2-х долей(каждая по 1/3) племянниц и можно ли их оформить одной сделкой? или через договор дарения долей внучек сначала бабушке а затем (через какое время можно оформить?) дарение бабушке на меня- её сына.
Заказал выписку, через мамины Госуслуги, из ЕГРН 14. 02.24г.”Дата определения кадастровой стоимости в выписке из ЕГРН на 01.01.23 г. 625612.05. Обременения отсутствуют.”
Я прописан в этой же квартире – разве это не есть обременение?
Сведения о кадастр. инженере: данные отсутствуют.В выписке также нет привязки к земельному участку – значит нужно делать межевание и привязку Объекта недвижимости и оформлять Техплан?
Спасибо за ответ.
Ответ для Властелина.
Налоги не наша компетенция. Сейчас услуги по оптимизации налогообложения оказывают налоговые консультанты.
по суду в 2004г. получил 1/3 здания площадью 315кв.м. Затем по суду выделил в натуре свою площадь с отдельными входами, и это было зарегистрировано в 2010г с присвоением кадастрового номера. Одно из помещений было с потолками высотой 7 метров и мною было это помещение переделено по высоте 2,7 метра и 3,3 метра. Чем значительно увеличилась площадь, и Росреестр в 2019г. решил произвести новую регистрацию с присвоением нового кадастрового номера. В 2021 Администрация во главе с губернатором решили приобрести это здание в котором у меня была доля и сделали предложение от которого не отказываются в выкупе этого здания, а дата новой регистрации свидетельствует, что объект мне принадлежал новой даты регистрации менее 5 лет и надо налог платить. Как в данном случае быть. Готов Вам оплатить ответ позволяющей мне избежать этого налога в законном порядке. Обоснования в свидетельстве на собственность не изменились.
Ответ для Дамира.
Сначала вам необходимо убедиться в достоверности сведений из ЕГРН. Для этого получите бесплатную выписку из ЕГРН с сайта Госуслуги. Подробно об этом прочтите в статье: https://exspertrieltor.ru/2023/03/31/kak-poluchit-informatsiyu-o-nedvizhimos/
Если разногласия действительно есть, тогда внимательно прочтите ваш Договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Как правило в нем прописываются такие ситуации и возможность возмещения застройщиком недостающих метров.
НО!!!
Чаще всего в ДДУ прописывается площадь квартиры с площадью лоджии или балкона (уменьшенную на поправочные коэффициенты 0.3 и 0.5 соответственно). А в ЕГРН вносится только площадь квартиры, поэтому и получается меньше.
Ответ для Ольги.
Если квартира состоит на кадастровом учёте как самостоятельный объект недвижимости, то сейчас вам достаточно подать заявление на регистрацию права на квартиру на основании договора приватизации.
При этом сначала нужно внести запись о прекращении общей долевой собственности на весь дом по решению суда.
Можно подать заявления об этих двух регистрационных действиях сразу, но лучше с небольшим перерывом ( 10 рабочих дней).
Сомневаюсь по поводу восстановления старых кадастровых номеров!!!
Вряд ли квартиры стояли на кадастровом учете как отдельные объекты недвижимости ранее. Вероятнее речь идет об условных номерах. И если это так, тогда каждый владелец квартиры сначала должен поставить ее на кадастровый учет (обращайтесь к кадастровому инженеру).
И только после этой процедуры возможна регистрация прав на каждую квартиру в отдельности.
В жилом доме имеются 3 жилых отдельных помещения – квартиры. Ранее были оформлены 2 квартиры как доли в жилом доме. Имеются 3 собственника – 2 на одну квартиру и 1 на другую (выписка из ЕГРН на доли в жилом доме). 3 квартира не приватизирована. Решением суда право общей долевой собственности на жилой дом прекращены и восстановлены старые кадастровые номера на квартиры. Как теперь переоформить свое право собственности на квартиру и куда обращаться за кадастровым номером? Какие необходимо предоставить документы? Благодарю.
Добрый день! Купили квартиру в ипотеку в 2020 г. Квартира в новостройке , я первый хозяин. В договоре купли-продажи указано 55,20 кв.м. сейчас обратил внимание в платежных документах кварплаты указано 53,20 кв. метра.
Подскажите пожалуйста как можно изменить кв. метры в реестре . И можно ли предъявить застройщика за возмещение разницы в 2 кв. метра. Т.К. по договору платим ипотеку за 55,20 кв.метра.
Если можно предъявить , то какие сроки подачи от меня заявления к застройщику!!!
Спасибо
Ответ для Анны.
Нужно “связать” старый кадастровый номер и новый.
На основании чего был изменен кадастровый номер?
Возможно был кадастровый учет изменений произведен. Обратитесь к кадастровому инженеру для уточнений.
Здравствуйте/ жилой дом был разделен судом в 2005г. на две половины с прекращением права собственности. Сделали перепланировку, тогда же снесли веранду, площадь дома изменилась. ПИБ произвел замеры в 2009г. В 2018 при слиянии в ГУИОН изменили кадастровый номер дома.Раздел не зарегистрирован.Сдали документы на регистрацию в 2023г., Росреестр указывает, что это другой обьект, поскольку у него другой кадастровый номер.Как теперь доказывать что это тот же дом, только перепланированный и без веранды?
Ответ для Ольги.
Сначала нужно убедиться в том, что нотариус не допустил ошибку.
Поскольку он был обязан получить выписку из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости и именно оттуда взять площадь.
Здравствуйте!
Получила уведомление о приостановке государственной регистрации права на жилой объект. В качестве основания было предоставлено свидетельство о праве на наследство по закону. Произошло расхождение в площади квартиры в указанном документе и в Росреестре. Каким образом можно устранить данную ошибку? Какие мои действия? Спасибо.
Ответ для Елены. Если у вас есть кадастровый номер, сначала посмотрите бесплатную справочную информацию, если там есть данные о регистрация права, тогда нужно свежую выписку заказать.
Прочтите разъяснения:https://exspertrieltor.ru/2022/06/14/kak-poluchit-informatsiyu-o-nedvizhimos/
Добрый день. У меня вопрос по земельному участку. Есть выписка ЕГРН в которой указана дата присвоения кадастрового номера 18.12.1992г. . Правообладатель не указан. Про участок в семье все давно забыли, так как был не нужен. Но стали приходить на него Налоги. Отец оформлял его на меня. Но он уже ничего не помнит и не может дать ответы на мои вопросы. Документы были давно утеряны. В 1992 году у меня была девичья фамилия. Сейчас фамилия другая, но налоговая как то нашла меня и на сайте указано что это моя недвижимость. Как восстановить документы о собственности и куда обращаться.
Ответ для Анастасии.
Видимо напутали с кадастровым номером, когда подавали заявление на регистрацию.
Здравствуйте!
Возникла трудность с выпиской из ЕГРН, хотим приобрести 1/2 дома, который находится в общедолевой собственности. Но нотариус сообщил, что у продавца не зарегистрировано право собственности. Продавец обратился в МФЦ для регистрации права, пришел ответ, в котором было сказано, что в регистрации отказано, т.к. все уже зарегистрировано. Но в выписке из ЕГРН правообладатель не значится, следовательно, нотариус не может совершить сделку купли-продажи. Как быть в таком случае?
Ответ для Светланы.
Вам нужно провести кадастровый учет изменений и внести эти изменения в ЕГРН. Обращайтесь к кадастровому инженеру.
Далее можно пересмотреть кадастровую стоимость дома.
Ответ для Елены Александровны.
Все нормально. Просто теперь эти общие метры не прописываются в выписке ЕГРН.
Здравствуйте, Ольга Дмитриевна. Мой несовершеннолетний ребёнок является собственником в многоквартирном доме коммунальной застройки, который в данный момент расселяется как аварийный и выкупается Администрацией. Проблема в том, что в договоре дарения в 2020г. были указаны площадь жилая 19.8м.кв. и прописано, что места общего пользования в равных долях всех жителей-собственников. А в ЕГРН нигде не прописали. Как вернуть эти квадраты общего пользования? Можно ли исправить что?
Добрый день.
Два вопроса:
1) В площадь жилого дома, построенного и зарегистрированного в 2009 году в г.Ростове-на-Дону, была включена площадь подвального помещения с высотой от 1.75 до 1.79 м (от уровня земли (напольного покрытия нет, только голая земля) в подвале до плиты перекрытия первого этажа). Более 2/3 подвального помещения находятся ниже уровня земли двора (выше – только отверстия для вентиляции). В подвальном помещении проходят коммуникации. В связи с изменениями 2020 года, возможно ли убрать площадь подвального помещения из зарегистрированной в Росреестре площади дома? И какова должна быть последовательность действий?
2) Вышеупомянутому дому присвоен кадастровый номер соответствующий в настоящее время кадастровому району, расположенному в центре города. Фактически дом построен на окраине. Кадастровая цена на дом, зарегистрированная в Росреестре, более чем в 2 раза превышает стоимости аналогичных домов, находящихся по соседству с моим. Причем в моем понимании отсутствует координатная привязка дома к участку, что видно на публичной кадастровой карте. То есть подача заявления в Росреестр на уменьшение кадастровой стоимости дома проблему, скорее всего, не решит. Так как пересмотр кадастровых цен в Ростовской области на дома планируется в 2023 году, т.е. возможен возврат к нынешней ситуации снова. Какова должна быть последовательность действий для исправления сложившейся ситуации?
Благодарю.
Ответ для Ирины. Заявление вам сформирует в рабочей программе специалист МФЦ, вам нужно будет только подписать.
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, заявление в Росреестр на исправление реестровой ошибки пишется в свободной форме или по шаблону?
Ответ для Инны.
))) Мне Уведомление нужно
inkafilatova@gmail.com
Ответ для Инны.
Да, ситуация сложная.
Вам уведомления об отказе кадастровая палата дала?
Пришлите мне его на почту, указана вверху сайта.
Добрый день. Купили 3-комнатную квартиру в новостройке в 2016 году по ДДУ, дом сдан в декабре 2016. Сейчас продаем по семейным обстоятельствам (построили коттедж). Нашелся покупатель с военным сертификатом, срок действия которого истекает через 3 недели. После оценки недвижимости банк сделку “завернул” – оказалось, что в ЕГРН в тех.паспорте квартиры в одной из комнат балконная дверь нарисована справа от подоконника, а по факту она слева по всему стояку (а это 3 квартиры, т.к. дом 3-этажный). Нам банк предъявил мол у вас в документах одно, а у вас на фото отчета об оценке другое, значит вы ломали несущую стену и переносили балконную дверь. Ну а мы естественно ничего не ломали, квартиру мы купили именно в таком состоянии. Никто этого на этапе получения выписки ЕГРН не заметил, т.к. там все нечетко и мелко. Я обратилась к застройщику, они сказали мол это накосячили наши строители – отошли от проекта. Потом обратилась к кадастровому инженеру который готовил техплан для регистрации квартир в ЕГРН. Кадастровый сказал что какой проект был, так по нему техплан он и сделал. Сказали что это мол, реестровая ошибка, т.е. в Росреестре зарегистрирован неверный техплан т.к. по факту сделана дверь по-другому. И чтобы это устранить, мы должны:
1. сказать застройщику чтоб тот исправил проект (он это и сделал)
2. сказать кадастровому, чтоб внес изменения в техплан (тоже сделали)
3. заключить договор подряда с кадастровым инженером, и тот подает в МФЦ заявление на ИСПРАВЛЕНИЕ РЕЕСТРОВОЙ ОШИБКИ (сделали)
Итог: кадастровая палата региона отказалась пропустить такое дело, мотивируя тем что ошибки в документах НЕТ, и это косяк СТРОИТЕЛЕЙ мол они не по плану построили.
Далее что мы сделали: Обратились опять к кадастровому, объяснили ситуацию. Он сказал давайте попросим соседей с всего стояка (это еще 2 квартиры) заключить такой же договор подряда, и чтоб я подал в МФЦ на исправление реестровой ошибки в документации по всем 3 квартирам а не по одной вашей. Мы связались соседями, они все пришли и подписали этот договор. Кадастровый подал заново заявки, уже по всему стояку.
Итог: в Росреестре нашего муниципального города сказали что кадастровая палата региона это НЕ ПРОПУСТИТ т.к. ошибки никакой они НЕ ВИДЯТ, потому что техплан соответствует проекту застройщика, и перерегистрировать сведения в ЕГРН можно только через суд (кому и что предъявлять в суде непонятно – то ли застройщику т.к. ЕГО строители отошли от проекта, то ли Департаменту архитектуры и градостроительства города потому что те приняли такой «косячный» многоквартирный дом в эксплуатацию в 2016г.).
НО:
1) проект проектировщик застройщика переделал 2 недели назад (прежде чем кадастровый подал документы на исправление реестровой ошибки)
2) в договоре подряда было указано по всем 3 квартирам: исправление реестровой ошибки
3) риэлтор нам говорит что проще СЛОМАТЬ дверь и вернуть как БЫЛО, т.е. нас ОБВИНЯЮТ в незаконной переделке НЕСУЩЕЙ СТЕНЫ, которую мы не делали, а нам предлагают ее ЛОМАТЬ НА САМОМ ДЕЛЕ чтоб соответствовало документам, но мы на такой риск не пойдем т.к.:
а) если мы и правда сломаем, то дом может обрушится и тогда засудят уже не мы, а нас
б) мы не собираемся себя оговаривать потому что мы НИЧЕГО НЕ ТРОГАЛИ.
ПОДСКАЖИТЕ, КАК НАМ БЫТЬ? КАК НЕ ДОВОДЯ ДО СУДА добиться того чтоб кадастровая палата региона ПРИНЯЛА ЗАЯВЛНИЕ НА ИСПРАВЛЕНИЕ РЕЕСТРОВОЙ ОШИБКИ В ТЕХ,ДОКУМЕНТАЦИИ????
У нас горят все сроки. Первое: мы подводим покупателя (если он не успеет за ближайшие 3 недели обналичить военный сертификат, на оформление следующего уйдет как минимум 3 мес). Второе: нам нужно продать квартиру как можно раньше, ибо:
а) неизвестно что потом будет с ценами
б) квартира стоит недешево, сильно скидывать за нее мы не можем цену, а людей в нашем провинциальном городе с хорошими фин.возможностями крайне мало, и основная часть это ипотечники, а банк ЛЮБУЮ ипотеку при расхождении с документами не пропустит
в) мы сами влезли в ОЧЕНЬ большой кредит на строительство дома, который надеялись погасить засчет продажи квартиры но если ее не продать, на кредит уходит почти вся одна зарплата, несмотря на то что мы с мужем оба работаем на столичного работодателя и получаем очень приличные деньги
ИЛИ ВАРИАНТ ТОЛЬКО СУД? ТОГДА КОГО УКАЗЫВАТЬ В КАЧЕСТВЕ ОТВЕТЧИКА??
Ответ для Светланы.
Видимо вы у застройщика покупали и в ДДУ была указана площадь с лоджией или балконом. Посмотрите в договоре.
Здравствуйте, купил квартиру в дкп площадь 51,4, после регистрации в выписке егрн площадь 47 кв. м, в связи с меньшей площадью нужно изменить в дкп и площадь и стоимость договора, как это сделать?
Ответ для Елены.
Разбираться нужно. Голословно я вам не смогу помочь.
Здравствуйте! В удостоверяющих документах (техническом паспорте 2010 года, выписках ЕГРН на 2018 и 2019 гг., договоре с актом приема-передачи от 2018 г. ) указана одна площадь. А в промежутке этого периода имеется технический паспорт от 2013 года и в нём площадь указана другая (она меньше). В связи с чем может быть такое разногласие и какую площадь считать актуальной в этом случае?
Ответ для Елены.
Банк будет оценивать, как предмет залога, только узаконенную часть. И в договоре купли-продажи и в кредитном договоре будет учитываться только эта часть квартиры.
Добрый день. Подскажите, подойдет квартира в ипотеку? или как сделать , чтобы подошла)) по егрн 36 м, по факту 68, из мансарды сделан 2-ой этаж, сдлан застройщиком, но не оформлена документально. все квартиры 3-го этажа так сделаны. Спасибо
Ответ для Дмитрия.
Нужно ориентироваться на данные из ЕГРН. Если в договоре купли-продажи будут прописаны данные из ЕГРН – сделку зарегистрируют.
Добрый день!
Продаём однокомнатную квартиру по ипотеке,клиент сказал что банк одобряет ипотеку даже с перепланировками,только если не тронуты несущие стены,мы демонтировали дверь на кухню,больше ничего не меняли,но в свидетельстве указана площадь квартиры 36,3 метра,а после того как вызывали сотрудника БТИ и получили поэтажный план,то метраж указан 36,5 метра.
Везде пишут что могут не зарегистрировать сделку,даже если банк даст добро.Что делать в этой ситуации,если всё таки не зарегистрируют сделку?
Спасибо,жду Вашего ответа!
Ответ для Юлии.
Такие разногласия не мешают сделке.
Если хотите исправить – нужно провести кадастровый учет изменений, вызывать кадастрового инженера.
Добрый день. Хотим купить квартиру, в тех паспорте не указана балконная дверь, на деле в квартире ее тоже нет. А вот в выписке егрн нарисована эта балконная дверь. Как все исправить?
Ответ для Елены.
значит данные в ЕГРН внесли на основании Технического паспорта.
Сейчас нужно сделать ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН и на его основании произвести кадастровый учет изменений. Попросите кадастрового инженера (если возможно) привести результаты обмера к старым показателям.
Балконов/лоджий нет, есть подозрение , что из-за построенного стенного шкафа выплыла разница. Вопрос- что делать дельше
Ответ для Елены
Это у вас балкон с уменьшающим коэффициентом наверное был в площадь добавлен?
Добрый день, хотели зарегистрировать право собственности на квартиру, купленную в 1993 году. Получили отказ в связи с расхождением площадей- на 30 ноября 1993 года площадь была 66.8 кв м, через 10 дней , 2 декабря – по данным БТИ она составляла 65.9 кв м. Что нам делать в этой ситуации ? От БТИ была получена справка, что изменение площади произошло в результате учета изменений при проведении текущей инвентаризации . Разрешение на произведенную перепланировку в МосгорБТИ не предъявлено
Добрый вечер, скажите в справки ЕГРН у меня написано площадь 32,2,а договоре у меня двухкомнатная квартира общ пл 53,8,жилая 32,3,отправляла в Федеральную Службу Государственной Регистрации, Кадастра… Там К. М Нестерова, что не какой ошибки в ЕГРН отсутствует. Куда мне идти и с какими документами.
Ответ для Марии.
Нередкая ситуация. Исправлять нужно. на это нужно время.
Однако мы такую сделку, которая требовала срочности, проводили без внесения изменений. Все-таки нужно понимать на каком основании эти кадастровые номера появились.
Добрый день. При проверке квартиры в режиме онлайн обнаружилось 3 кадастровых номера на один и тот же адрес. Как это может отразиться при регистрации перехода права объекта?
Ответ для Татьяны.
Наверное земля была в аренде, потом было оформлено свидетельство о праве собственности на незавершенное строительство. А потом земля была куплена.
То есть, если я правильно поняла, дом получается при разводе не делится пополам, а мне ещё нужно будет доказать что я туда вкладывала деньги и фактически он не был построен в 2012 году, как написано в техническом паспорте. Как Вообще паспорт на дом можно сделать задним числом, если даже земля была куплена в 2015 году?
Ответ для Татьяны.
Это спорный вопрос, в случае разногласий он решается через суд.
Однако вам можно зарегистрировать общую совместную собственность.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. В браке с ноября 15го. Муж купил землю в 12м году. Сделал фундамент под дом. Теперь строим дом вместе, я вложила туда деньги от продажи комнаты. Зарегистрировали его (получили выписку ЕГРП) в 2017 году, собственник только муж. В выписке указано что год завершения строительства 2012 и технический паспорт каким то образом он получил 2012 годом. ХотЯ дом ещё в стадии стройки, возведена коробка. Хотела узнать в случае развода как будет делиться дом?
Ответ для Эльдара.
К сожалению список и требования нотариуса к документам не является закрытым, вот они и изощряются как хотят. Пусть в договоре пропишет не комната, а помещение.
Чтобы внести данные в графу “вид жилого помещения” необходим акт обследования от кадастрового инженера.
День добрый и спасибо за Ваши труды на портале!!! Не могли бы Вы посоветовать, что делать в подобной ситуации? Читали материалы на сайте, но точного ответа не нашли…
Идет продажа комнаты в коммуналке, нотариус сделал запрос выписки ЕГРН, в ней в графе ВИД жилого помещения написано ДАННЫЕ ОТСУТСТВУЮТ. Нотариус говорит, что там должно стоять КОМНАТА и сделку так он провести не может, мол надо исправлять. Я написал запрос через МФЦ в росреестр об исправлении технической ошибки, приложил выписку нотариуса и техническое описание комнаты от 2005 года. Пришел отказ с формулировкой об отсутствии противоречий в сведениях ЕГРН и сведениях, предоставленных мною. Заказал уже расширенную выписку от своего лица и все повторяется. Подал вновь запрос на исправление, приложив свидетельство о собственности…
Спасибо за Ваше время!
Ответ для Андрея.
Да, интерфейс изменился, поправим.
Если помещение переведено в статус нежилого, достаточно кадастрового номера.
У меня была подобная сделка. Прописывается только кадастровый номер.
Нет, не комнату хочу купить. Покупаю нежилое помещение. В ранних документах были номера комнат. Помещение было куплено до 2013-го года.
Теперь почему-то сказали, что не пишут номера комнат. Номер дома, и всё.
После второй подачи на исправления, опять только номер дома.
И кстати, статью надо бы поправить.
В Росреестре, на сайте, в строке адрес нет пункта ГКН/ ЕГРП
Ответ для Андрея.
Действительно, сейчас приоритетным является кадастровый номер.
Вы в коммунальной квартире комнату покупаете?
Здравствуйте! Хотел купить помещение. В выписке написано только номер дома, и всё, т.е. номер комнаты (квартиры) отсутствует. хотя до этого была ошибка в адресе, был номер дома, номера комнат, но улица неправильно было написано.
Исправили, называется.
Теперь название улицы правильно, но нет номера комнат. В МФЦ сказали, что номера комнат сейчас не пишутся. Как тогда понять, что я покупаю, если в выписке только номер дома? Какие ещё документы нужны? Куда дальше копать?
Ответ для Юлии.
Возможно ни какой ошибки нет. Просто нумерация с цокольного этажа.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, при оформлении ипотеки в тех.паспорте был неверно указан этаж, оценщик соответственно также указал неверный этаж, все документы через МФЦ были отправлены в ЕГРН, данные с ЕГРН ещё не получили, деньги банк пока не перевел продавцу, ждёт документы с ЕГРН, как можно исправить данные в ЕГРН?
Ответ для Евгения.
Раздел “Справочная информация” может содержать ошибки.
Руководствуйтесь выпиской из ЕГРН.
Если она не содержит всех данных, можно обратиться с заявлением об исправлении технической ошибки. Сейчас Росреест кардинально поменял программное обеспечение и мы видим “потерю” данных.
Здравствуйте,
Я сделал запрос о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Получил ответ, что кадастровая стоимость отсутствует. Тем не менее, на портале Росреестра на странице Фонда данных Государственной кадастровой оценки при поиске по кадастровому номеру я нахожу кадастровую стоимость и дату установления кадастровой стоимости и полный отчет о процедуре кадастровой оценки Отчет составлен 17.10.2012.
В выписке из ЕГРН: Дата постановки на учет 06.07.2012, дата обновления 21.10.2018.
Объясните пожалуйста почему кадастровая стоимость не указана ни в выписке из ЕГРН, которую мы делали несколько раз и ни в запросе о кадастровой стоимости? Как мне получить документ о кадастровой стоимости дома? Как исправить данные в ЕГРН. Я делал запрос на исправление кадастровой стоимости, мне отказано, с формулировкой – нет оснований.
Ответ для Анны.
С 2013 года в сделках используют данные кадастрового учета, а не технического паспорта.
Но был период, в него вы и попали, когда разногласия по площади в договоре купли-продажи и государственного кадастрового учета допускались. Сейчас уже нет. Странно, что кадастровый инженер, отказал вам провести работы по кадастровому учету изменений. Видимо это был не специалист.
Конечно вы все это затеяли зря. Продаже эти разногласия не мешали.
Но раз уж хотите довести дело до конца, тогда начинайте с кадастрового инженера. Он проведет новые измерения, зарегистрирует эти изменения в ЕГРН. Однако пометка о перепланировке будет сделана.
Опять же для целей продажи это не будет мешать, но покупатель обратит на это внимание.
Если перепланировка была узаконена, на техническом паспорте стоит печать “введено в эксплуатацию”, а значит было решение административной комиссии об этом. Оно должно быть в Архиве БТИ. Получите его оттуда. Потом подадите заявление в Росреестр о регистрации права на “новую” квартиру ( с новыми техническими характеристиками) и его приложите.
Добрый день, Ольга! Большое спасибо Вам за Ваш труд. Очень приятно читать грамотные ответы.
Пожалуйста, помогите в следующем вопросе:
– в 2014 году была приобретена квартира. На момент сделки предыдущий владелец получал кадастровый паспорт. Там была указана площадь 43,4 и соответствующая план-схема. Однако на руках были технический план от 2008 года и справка в Росреестр от того же года об изменении площади в связи с переносом стенки (фактически перепланировкой) с 43,4 до 43,2. Договор купли-продажи был оформлен на 43,2 квадрата. Был также ипотечный договор. Тоже на 43,2 квадрата. Более того, есть даже свидетельство о праве собственности, которое теперь уже не выдаётся, тоже на 43,2 квадрата. Ещё я помню что собственники брали справку то ли в архитектуре то ли ещё где то для сделки, потому что данные по площади в егрн и факте (тех паспорте) не совпадали. Росреестр сделку провел и выдал то самое свидетельство о праве собственности с 43,2 квадратами.
– минуло 4 года я погасила ипотеку и запросила выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что обременение банк снял. В выписке от сентября 2018 года я получаю старые 43,4 и старую графическую информацию.
– я обратилась в МФЦ для устранения несоответствия. Барышня забрала копию старого свидетельства, сделала заявление. Через 5 дней обращение было положительно разрешено
– я сделала ещё раз выписку: теперь площадь у меня 43,2 по егрн, а вот графическая выписка старая – на 43,4
– я обратилась в Росреестр по горячей линии. Мне сказали, что надо чтобы кадастровый инженер сделал тех план заверенный ЭЦП. Я начала искать инженеров, но в первой же конторе или документы развернули, сказали что скорее всего была незаконная перепланировка и теперь ничего изменить в Росреестре, кроме как процедурой полного узаконивания через суд, нельзя.
Я не понимаю, что делать дальше. Можно ли как-нибудь восстановить факт того, была ли перепланировка законна? Можно ли сейчас что-то сделать для исправления ошибки по сути в рамках одного документа? Инженеров егрн видимо не смущает что площадь в цифрах и площадь в графике разная. Чем грозит подобное несоответствие?
На учёт кадастровой квартира была поставлена в 2011 году.
Ответ для Екатерины.
Вероятно имеет место разногласия между электронным и “бумажным” реестром.
Добрый день, при продаже нежилого помещения получено уведомление о приостановлении гос. регистрации, указано, что сведения о помещении в ГКН отсутствуют, при этом указано, что в границах учтенного до капремонта нежилого помещения в результате строит. работ были образован 2 квартиры, акта приемки в эксплуатацию, а также документов о переводе в нежилой фонд нет.
На сайте Росреестра смотрю, что имеются актуальные данные как по нежилому помещению (объект находится по кад. номеру), так и данные по квартирам. При этом в приостановке указано, что в ГКН сведения о нежилом помещении отсутствуют, хотя в декабре 2017 г. получена выписка из ЕГРН на нежилое помещение.
Посещение Росреестра, кад. Палаты и ПИБа ничего не дали. В Пибе сказали, что в 2010 году был проект реконструкции всего многоквартирного дома, где находится нежилое помещение, и по этому проекту были внесены данные о двух квартирах. При это документы о переводе в жилой фонд не предоставлялись.
Как вернуть сведения о нежилом помещении в ГКН и осуществить гос. регистрацию?
Ответ для Марины
Технический паспорт от 13.05.1999 года у вас на руках? Посмотрите там ошибку.
Конечно банк вправе запрашивать любые документы, но здесь непонятно почему придираются.
Ольга, здравствуйте!
Сложилась следующая ситуация: начала оформлять документы для продажи квартиры и выяснилось расхождение в площади (в свидетельстве о собственности от 2001 г. 42,9 кв. м, в выписке ЕГРН 43,5). Получила официальный ответ от Росреестра за подписью руководителя регионального управления: “сообщаем, что при проведении сравнительного анализа документов, хранящихся в органе регистрации прав и кадастрового учёта, выявлено несоответствие сведений в части площади объекта недвижимости, расположенного по адресу… 04.05.2016 по решению государственного регистратора в сведениях ЕГРН исправлена техническая ошибка в графе “Площадь” с “42,9” на “43,5” в связи с выявлением ошибки в сведениях технического паспорта от 13.05.1999, допущенной органом технической инвентаризации при подсчете площади помещения №17 (кухня)”. Дата постановки на кадастровый учёт 30.06.2012. На консультации в кадастровой палате сказали, что данные в ЕГРН актуальны, все верно учтено, и никаких проблем возникнуть не должно. Но сейчас юрист банка (покупатель по ипотеке от Сбербанка) категорически требует предоставить справку, на основании чего изменилась площадь. Письмо от Росреестра для него документом не является. Правомерно ли данное требование? Изменения были внесены без моего ведома и участия. Местный росреестр и БТИ в справке отказывают, мотивируя тем, что это техническая ошибка, и сейчас все приведено в соответствие, пинают по кругу, а сделка под угрозой срыва. Благодарю за ответ.
Спасибо большое за разъяснения
Ответ для Равиля
Я уже отвечала на ваш вопрос
Добрый день! Покупаю квартиру во вторичке, взял выписку из ЕГРН, в ней указана площадь ОКСа 26,4кв.м., хотя по техпаспорту и поэтажному плану квартиры, который прилагался к выписке из ЕГРН, общая площадь квартиры без балкона 30,2 кв.м. Получается выписке ЕГРН не учтены площадь санузла 2,8 кв.м. и ниши под шкаф 1кв.м. На поэтажном плане они есть и в экспликации БТИ тоже есть, а в ЕГРН почему то нет. В связи с чем это может быть и как лучше оформить договор купли-продажи? заранее спасибо!
Ответ для Сергея.
Необходимо внести в ЕГРН фактические сведения. Кадастровый инженер сделает Технический план (не путать с Техническим паспортом) и выдаст вам диск для Росрееста.
Кадастрового инженера можно выбрать на сайте Росреестра.
Здравствуйте! В техническом паспорте 1998 года указана площадь квартиры 49,52 м2. В договоре купли-продажи 49,52 м2. С тех пор документами никто не занимался. В настоящее время, на сайте Росреестра указана площадь 56,9 м2(!) с датой постановки на кадастровый учет в 2014 году. Строки с информацией об организации, которая вносила сведения (как в вашем примере) сейчас в электронной форме нет. Сведения хранились в региональном БТИ. Возможно, что ошибочные сведения внесли они. Завышенная площадь в 56,9 м2 всплывала в налоговой в 2016 году и после взаимодействия с региональным БТИ вернулась к 49,52 м2. Но сейчас, формально, в росреестре стоит 56,9м2 и не указан источник сведений. Подскажите пожалуйста как исправить ошибку?
Ответ для Елены.
Изменения в ЕГРН вносятся по заявлению собственника.
ГКН сейчас является частью ЕГРН.
Не понятно о каких разногласиях вы говорите.
Вы свежую выписку из ЕГРН получили?
Здравствуйте! По тех паспорту 2003 года площадь дома 37,4кв.в октябре 2017 получен новый тех план с площадью 50 квадратов. (Одна комната стала жилой). Сдали документы на изменение площади. В итоге в ГКН площадь поменялась, а в ЕГРН осталась 37,4. Кто в этом виноват? И что дальше делать?
Ответ для Ттьяны.
Смотрите, что явилось основанием для постановки на кадастровый учет. Что в этом документе написано, какое название.
Здравствуйте! В выписке ЕГРН в графе наименование: данные отсутствуют. На кадастровый учет объект поставлен в 2005 году. Это техошибка? Что делать?
Возмно ошибка.В дкп фактический этаж поставьте и кадастровый номер. Лучше выписку из егрн получите и оттуда данные возьмите
Дом у нас 9 ти этажный. Посмотрела соседей, у них по одной цифре: 2, 5, 7 ну и т д
Ответ для Елены
Это этажность дома указана
Спасибо за ответ. Не могли бы Вы ответить еще на один. У нас 2-й этаж, а на сайте Росреестра в графе Этаж указано – 1, 2. Что это может означать?
Ответ для Елены
Менять ни чего не нужно.В договоре укажите площадь из егрн.Свидетельство отменили
Добрый день. На сайте Росреестра указана площадь квартиры 66.4, а в Свидетельстве и договоре площадь 66.1 кв.м. В 2007 г. делали перепланировку чз БТИ, они делали новый техпаспорт. Планируем продажу квартиру. Нужно ли менять Свидетельства, долевая собственность на троих. Сейчас выдадут также 3 шт или будет единое? Если будет замена, то всем собственникам нужно делать замену и каждому платить госпошлину? Спасибо