- Можно ли подарить долю в квартире или другой недвижимости
- Дарение из совместной собственности
- Договор дарения из совместной собственности
- Можно ли подарить долю в квартире? Дарение из единоличной собственности
- Договор дарения из единоличной собственности
- Можно ли подарить долю в квартире? Дарение доли из долевой собственности
- Как оформить дарственную на долю
Можно ли подарить долю в квартире , жилом доме, комнате или земельном участке?
Конечно можно, закон это позволяет.
Собственник недвижимости волен распоряжаться ей по своему усмотрению, если его права не ограничены и недвижимость не арестована.
Он может безвозмездно передать права на объект недвижимости и долю в них физическому лицу (совершеннолетнему или ребёнку) или юридическому лицу.
Оформляется безвозмездная передача прав на долю в квартире договором дарения.
Здесь вы получите подробную консультацию о дарении доли без нотариуса.
Можно ли подарить долю в квартире или другой недвижимости
Законное дарение доли в квартире или иной недвижимости возможно только при условии, если право собственности у Дарителя на объект недвижимости зарегистрировано государством и эти сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости – ЕГРН.
Убедиться в этом можно, получив бесплатную информацию с сайта Росреестра.
В личном кабинете на сайте Госуслуги есть возможность заказать онлайн-выписку из ЕГРН.
Вы должны понимать, что дарение доли в праве, не означает дарение физической части недвижимости.
Конечно, собственника объекта недвижимости могут в натуре выделить свою долю, если есть такая техническая возможность.
Дарение доли в праве возможно из единоличной и общей (совместной или долевой) собственности.
Общая собственность может быть с определением размера доли каждому – общая долевая, или без определения размера долей – общая совместная.
Разберемся подробно о проведении сделки без нотариуса из разных видов собственности и порядке составления договора дарения доли.
Если вам нужно выделить доли детям в связи с применением средств
материнского капитала или другой субсидии, прочтите статью:
Выделение долей детям без нотариуса
Дарение из совместной собственности
Совместная собственность предполагает наличие двух и более собственников.
Совместная собственность на недвижимость регистрируется на совместно нажитое имущество супругов (приобретенное в период брака за совместные средства).
В Единый государственный реестр недвижимости вносятся данные обоих собственников (супругов).
Так же мы еще встречаем совместную собственность на квартиры, приобретенные гражданами, в результате приватизации на всех членов семьи.
В этом случае – недвижимость не является для супругов совместно нажитой, так как приобретается в результате безвозмездной сделки.
В результате дарения доли из совместной собственности, в состав участников собственности входят новые физические или юридические лица, и регистрируется общая долевая собственность на объект недвижимости.
Такая сделка оформляется в простой письменной форме, договором дарения доли.
Не нужно сначала оформлять соглашение об определении размера долей. Часто нотариусы предлагают провести эту не нужную дополнительную сделку из коммерческих соображений.
Если квартирой, или иной недвижимостью, владеют законные супруги, в результате дарения доли, они сохраняют за собой оставшуюся общую долю в праве.
При этом в ЕГРН вносится запись в соответствии с Порядком ведения ЕГРН :
” При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности“.
В сделке по дарению доли из совместной собственности участвует дарители (собственники) и одаряемый(ые), лично или в лице законного представителя.
Договор дарения из совместной собственности
Договор дарения доли из совместной собственности – более сложный документ.
До сих пор сделки по дарению доли из совместной собственности редки и даже не все регистраторы Росреестра сталкивались с такими сделками, поэтому договор дарения должен быть подробным, я бы даже сказала – разъясняющим.
Кроме того исключительно важным является заявление о регистрации долевой собственности с общей супружеской долей.
Именно заявление является для государственного регистратора техническим заданием.
Для того, чтобы вам не допустить ошибок в оформлении сделки без нотариуса, предлагаю воспользоваться подробной консультацией.
Тогда точно ваша сделка будет зарегистрирована.
(картинка является активной ссылкой)
Можно ли подарить долю в квартире? Дарение из единоличной собственности
Дарение доли из единоличной собственности предполагает в результате образование общей долевой собственности. В состав участников можно ввести еще одного или несколько лиц.
Все они после государственной регистрации права будут внесены в ЕГРН, как равноправные участники, несмотря даже на разный размер долей.
У каждого участника долевой собственности появится право дарения или продажи своей доли третьим лицам.
Если объект недвижимости приобретен был в единоличную собственность в период брака, это имущество признается совместно нажитым.
Лучшим вариантом будет приобщение к договору дарения доли согласия супруга на дарение.
Впрочем регистрация права произойдет и без этого документа, с внесением в ЕГРН записи об отсутствии согласия.
В сделке по дарению доли из единоличной собственности участвует даритель (собственник) и одаряемый(ые), лично или в лице законного представителя.
Договор дарения из единоличной собственности
Договор дарения доли из единоличной собственности – документ не сложный.
Однако, для человека, не имеющего навыка составления таких документов, требуется дополнительное разъяснение и правильный шаблон этого договора.
Конечно даритель может обратиться за оформлением сделки к юристу или даже нотариусу, но закон разрешает самостоятельное оформление дарения доли.
Воспользуйтесь подробной консультацией и сэкономьте семейный бюджет на приятные радости -:).
(картинка является активной ссылкой)
Можно ли подарить долю в квартире? Дарение доли из долевой собственности
Форма сделки по дарению доли(долей) из долевой собственности вызывает наибольшее количество вопросов и является темой для споров заявителей с регистраторами.
Все дело в неточном толковании ст. 42 ФЗ-218 о “государственной регистрации недвижимости”
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
Некоторые регистраторы считают, поскольку не прописано ” …всеми участниками долевой собственности своих долей (части своих долей) по одной сделке;”, то сделка по дарению доли всеми участниками – нотариальная.
Нам все же удалось провести несколько таких сделок в простой письменной форме.
Но дарение доли между участниками долевой собственности или только одним (не всеми сразу) – это нотариальная сделка.
Как оформить дарственную на долю
Оформление дарственной на долю в квартире или правах на другую недвижимость, возможно в простой письменной и нотариальной формах.
В любом случае дарение оформляется путем заключения между дарителем и одаряемым договора дарения.
Договор дарения в простой письменной форме подписывается всеми участниками сделки, затем в Росреестр (через МФЦ) подаются заявления.
От дарителя – о переходе права, от одаряемого – о регистрации права.
На основании этих заявлений и договора дарения в ЕГРН внесут запись о новом собственнике и размере долей, если дарится доля в праве.
Договор дарения в нотариальной форме подписывается всеми участниками сделки, нотариус как свидетель заключения сделки, поставит свою печать, а затем отправит в Росреестр по электронному каналу связи для регистрации права собственности.
Договор дарения в простой письменной форме могут составить сами участники сделки ( используя наши консультации это сделать легко).
Если вы решили обратиться к нотариусу за услугой, договор дарения доли вам составит его помощник, сторонние договоры нотариусы не удостоверяют.
В любом случае, договор дарения подается в Росреестр, для регистрации прав на одаряемого. Госпошлина составит 2000 рублей.
Нотариальный договор дарения НЕ ИМЕЕТ бОльшей юридической силы перед правильно оформленным договором дарения в простой письменной форме.
В любом случае договор дарения будет сохранен в электронном регистрационном деле в Росреестре.
