Выбрать хорошую квартиру трудно. Ведь нужно оценить много факторов, включить холодную голову и не поддаться эмоциям и дурным советам недобросовестных риэлторов.
Выбирая квартиру многие оценивают ее с точки зрения комфортного проживания, хорошей инфраструктуры и только.
А ведь есть еще одно важное обстоятельство, которое нельзя игнорировать!
Выбрать хорошую квартиру
Покупка недвижимости – это всегда инвестиция!
Вы сами будете ее продавать, или ваши дети, но удачная инвестиция – принесет дивиденды, а неудачная – убытки!
Поговорим об этом подробнее.
Оценить квартиру по множеству критериев – это еще надо попотеть! И собрать много важной информации.
Какие же факторы нужно учитывать первостепенно, чтобы ваша инвестиция была удачной?
Инвестиционная привлекательность квартиры
Главные параметры для оценки инвестиционной привлекательности недвижимости:
- 1.Стоимость земельного участка.
География. Месторасположение в городе.
Очень советую ознакомиться с генеральным планом развития вашего населенного пункта, особенно если вы живете в большом городе. Вот придумают построить у вас “Новую Москву” и сколько будет стоить земля под вашей пятиэтажкой? - 2. Транспортная инфраструктура становится все более актуальной.
Какие многоуровневые развязки построят, где пробьют новую “Кольцевую” и как расширятся границы города. - 3.Возраст дома надо соотносить с материалом и толщиной стен, и качеством строительных работ.
Как долго и как хорошо будут эксплуатироваться современные монолитки мы еще не знаем, слишком короткий период их эксплуатации. Кирпич по-прежнему в “моде”, теперь кирпичных домов почти не строят, а дефицит поднимает цену. - 4. Площадь квартиры тоже стоит оценить, нужен ли вам большой проходной холл, ведь в нем не жить, рациональнее чтобы эти квадратные метры были в изолированных комнатах.
Возможность перепланировки-это хорошо. - 5. Сторона света важна, если все окна выходят на одну сторону, да еще и северную – это “минус”.
Квартира-распашонка это плюс. - 6. Большая лоджия может быть утеплена и превратиться в зону отдыха. Наличие лоджии перед балконом предпочтительней.
- 7. Большой плюс – панорамный вид из окон. Оцените будет ли высотная застройка перед окнами. Если там школа или детский сад – вероятно они останутся там на долгие годы.
- 8. Этаж актуален если нет лифта или он один.
Но до сих пор много чудаков, которым нужен третий! )))) - 9.Ну и наличие школ и детских садов – для тех, у кого дети.
Как раз на этот критерий многие и опираются в своем выборе.Но это уже просто эмоции, а инвестиции – это голый РАСЧЕТ!
ПОЛЕЗНАЯ СТАТЬЯ: Купля-продажа квартиры
Всегда рада разъяснить. Автор