Дарение доли квартиры родственнику простая сделка, ведь она не требует согласований между участниками и в ней нет передачи денег.
Тем не менее эта сделка должна быть правильно оформлена, так как предстоит зарегистрировать переход права собственности от Дарителя к Одаряемому в Росреестре.
Дарение доли квартиры родственнику ничем не отличается от других сделок дарения недвижимости, за исключением отсутствия обязанности оплаты подоходного налога Одаряемым.
ВНИМАНИЕ!!!
Внесены изменения в статью 574 ГК РФ
С 13.01.2025 года все договоры дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Допустимо, если конечно обстоятельства вашей сделки позволяют, оформить договор дарения без нотариуса более ранней датой, например 1 января 2025 года.
Подать документы для регистрации в Росреестр можно много позже, так как закон не регламентирует сроки.
Договор дарения, оформленный в простой письменной форме (без нотариуса) вступает в законную силу сразу после подписания его Дарителем и Одаряемым.
Дарение доли квартиры родственнику. Регистрация права на долю
Дарение доли квартиры требует обязательной государственной регистрации права в Росреестре с внесением в Единый государственный реестр прав записи о новом владельце.
Регистрация перехода права собственности от Дарителя к Одаряемому – обязательная процедура. Основанием для перехода права является Договор дарения доли и заявление о регистрации перехода права в Росреестр от Дарителя.
Так же Одаряемый подает заявление о регистрации права собственности за ним. Процедура регистрации права требует оплаты государственной пошлины. Подробнее в статье > > >
Договор дарения доли квартиры родственнику
Все сделки по дарению недвижимости оформляются только письменно – договором. Договор дарения не подлежит регистрации, то есть регистратор не подтверждает его содержание и изучает только существенные его условия.
В большинстве случаев договор дарения доли может быть составлен без нотариуса в простой письменной форме.
Но в некоторых случаях требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки нотариусом.
Простая письменная и нотариальная форма договора
Потребуется ли нотариус в вашей сделке?
Нотариус может быть нужен для удостоверения Договора дарения или для удостоверения согласия супруга владельца квартиры, которая является совместно нажитым имуществом, на дарение.
Согласно ст. 42 ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”, который вступил в силу 01.01.2017 года
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке
Что из этого следует?
- Если вы владеете квартирой на праве общей долевой долевой собственности и дарите (отчуждаете) долю в праве – Договор дарения подлежит удостоверению у нотариуса. То есть отчуждение происходит не всеми участниками долевой собственности одновременно.
Договор дарения в этом случае составляет помощник нотариуса, сторонние договоры не принимаются. Стоимость услуг по составлению договора сильно разнится по регионам и составляет от 2000 до 15000 рублей. Так же стороны сделки обязаны оплатить государственную пошлину в размере 0.5% * кадастровая стоимость* размер отчуждаемой доли в праве.
При отчуждении долей (дарении долей) всеми участниками долевой собственности по одной сделке – она оформляется в простой письменной форме (без нотариуса). (Консультация находится в стадии подготовки.) - Если вы единоличный собственник – Договор дарения доли составляется в простой письменной форме. Если квартира была куплена в браке требуется согласие супруга на дарение. Этот документ составляет помощник нотариуса, а нотариус удостоверяет подпись под ним.
Для самостоятельного проведения сделки без нотариуса вы можете воспользоваться нашей консультацией “Дарение доли(долей) в праве из единоличной собственности”
- Если вы владеете квартирой на праве общей совместной собственности – Договор дарения доли составляется в простой письменной форме.
Такую форму сделки с 01.07.2018 года могут применить даже законные супруги, так как наконец-то разработана форма записи совместной собственности на долю в праве. (Консультация находится в стадии подготовки.)90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187). Изменения вступили в силу 01.07.2018 года
Для регистрации общей совместной собственности на долю в праве необходимо в Заявлении указать в разделе “Комментарии” “Поступает в совместную собственность”
Договор дарения доли в простой письменной форме
Договор дарения доли в простой письменной форме можно составить с помощью Конструктора договоров. Эта специальная компьютерная программа, которая позволяет составить правильный договор без юридических знаний и навыка составления важных бумаг. Кроме договора вы сразу получите разъяснения по регистрации права собственности на Одаряемого.
Прочтите инструкцию к Конструктору договоров и протестируйте его бесплатно.
Так же через Договор дарения доли можно наделить долями в праве на жилое помещение детей, в счет обязательств при использовании Материнского капитала. Совершеннолетние члены семьи могут отказаться от своего права получения доли нотариальным отказом.
Дарение доли супругу из совместно нажитого имущества признается договором раздела имущества супругов и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
Договор дарения долей квартиры близкому родственнику образец
Образец договора дарения доли скачайте на странице шаблонов.
Шаблоны договоров к сделкам с недвижимостью
Консультация по дарению доли (долей) из единоличной собственности
Всегда рада разъяснить. Автор
Ответ для Раили. Лучше долю супругу выделить, а потом он дарит (например, детям).
Купила квартиру до брака(я один собственник), маткапитал использовала в браке, развелась, бм переезжает на пмж в др регион, и сказал откажется от доли, когда это лучше сделать и как?
До погашения?
После?
Дарственная?
Ответ для Дины.
Без нотариуса не обойтись.
Возможно два варианта:
1. определение размера долей каждому в простой письменной форме, а затем нотариальное дарение.
2. сложным нотариальным договором сразу.Но как правило нотариусы за такое не берутся, договор трудный.
Квартира после приватизации в 1997 году в общей совместной собственности у мамы и дочери, доли не выделены. Может ли мама подарить свою долю дочери в простой письменной форме договора дарения без участия нотариуса и процедуры выделения долей?
В каком году договор заключён на покупку.
Здравствуйте. У нас с мужем есть квартира купленная в ипотеку. По договору купли-продажи у каждого были выделены доли, 1/2 у каждого (общая долевая собственность). Ипотека погашена. Брачного договора нет. Хотим совместить доли на одного из супруга с помощью дарственной. Как правильно поступить? Нужно ли такой договор заверять у нотариуса? Спасибо.
Ответ для Ольги.
Уведомлять муниципалитет о продаже обязательно!
Если ваша комната зарегистрирована как отдельный объект недвижимости, тогда вашу сделку по продаже не обязательно проводить через нотариуса!
Посмотрите в документах у вас единоличная или долевая собственность?
Прочтите статью: https://exspertrieltor.ru/2022/07/11/prodazha-komnatyi-v-kommunalnoy-kvartire/
Добрый день. Являюсь собственником комнаты в коммунальной кв. Две другие комнаты – гос.собственность. Если я буду продавать комнату, нужна нотариальная сделка? Это является продажей доли? Нужно ли уведомлять муниципалитет о продаже? Соседей, которые не собственники?
Ответ для Марата.
Необходимо уточнение. Почему на супругов зарегистрирована долевая собственность? Брачный договор оформили?
Здравствуйте! С супругой по 1/2 доли однокомнатной квартиры. Хочу свою долю оформить на супругу. Как правильно поступить
Ответ для Фариды.
При оформлении одним документом – простая письменная форма договора дарения.
Добрый день! Мы с мужем купили 07.11.2019г квартиру в Питере в общею долевую собственность: у мужа доля 55/100 у меня доля 45/100 . Хотим одновременно подарит (по дарственной) дочерям, одной – свою долю дарит муж, другой – свою долю дарю я . Можно ли оформит дарственную в простой письменной форме или же требуется оформление у нотариуса? И можно ли эту дарственную оформить одним документом?
Ответ для Татьяны.
Простая письменная
Здравствуйте! Являюсь Единственным собственником квартиры. Хочу подарить 1/2 квартиры маме и 1/2 отцу. Это нотариальная Сделка или простая- письменная?
Ответ для Маргариты.
Это нотариальная сделка.
Здравствуйте. После свадьбы мамы и отчима отчим купил мою 1/2 доли в каартире, которкю мы с мамой приватизировали в 2005 году. Теперь отчим хочет маме долю подарить. Причем мама свою долю мне уже подарила. Нужно ли отчиму дарственную у нотариуса оыормлять или это договор по разделу имущества тоже у нлтуриуса или нотариус вообще не нужен?
Ответ для Петра.
Дарение доли/ей внутри долевой собственности – нотариальная сделка. Без нотариуса можно перераспределить доли, при достижении ребенком совершеннолетия.
Если доля несовершеннолетнего не отчуждается – разрешение опеки не нужно.
Добрый день ! Квартира в долевой собственности. Совершеннолетний сын и несовершеннолетняя дочь имеют по 1/3 доли, а также 1/3 доля есть у обоих родителей в совместной собственности. Дарение родительской доли совершеннолетнему сыну – подлежит ли сделка обязательному нотариальному удостоверению или можно обойтись простой письменной формой ? Необходимо ли обращаться в органы опеки, если доля несовершеннолетнего ребёнка не затрагивается ?
Ответ для Ольги
Изменение в закон были внесены 02.06.2016 г
Подробнее: https://exspertrieltor.ru/izmeneniya-v-zakone-o-registratsii-prava/
День добрый! Подскажите, с какого года дарение лоли в квартире заверяется нотариусом.