— Как подарить квартиру детям ? И как оформить сделку и зарегистрировать права на Одаряемого?
— Очень просто!
В этой статье Вы получите подробный алгоритм — как подарить квартиру детям, а так же как подарить долю в праве собственности на квартиру, и как правильно составить договор дарения
Если вам необходимо выделить доли детям в связи с применением средств материнского капитала или иной субсидии на улучшение жилищных условий семьи
— прочтите статью: Выделение долей детям БЕЗ НОТАРИУСА
- Дарение недвижимости обязательно оформляется в письменной форме — Договором дарения. Акт приема-передачи не оформляется.
- в Росреестре необходимо зарегистрировать переход права от Дарителя к Одаряемому.
- В Росреестре необходимо зарегистрировать право собственности на Одаряемого и получить выписку из ЕГРН о проведенной регистрации( с 15.07.2016 года Свидетельство о государственной регистрации не выдается!).
И все! Очень легко.
Как подарить квартиру детям
Письменное оформление сделки по дарению необходимо потому что регистратору нужен документ-основание для перевода права собственности от собственника к одаряемому.
Однажды я встретила в отделе приема-выдачи документов Росреестра одноклассницу, в очереди ожидала. Ей сестра дачу решила подарить.
На мой вопрос: «Кто вам договор составлял»?
Обе на несколько минут впали в ступор ))) Они просто не знали, что этот договор нужен.
Так вот. Без письменного документа, выражающего условия сделки дарения, не обойтись.
Порядок оформления сделки дарения квартиры
Даритель может безвозмездно передать целую квартиру или долю в праве собственности на нее.
Нужно ли удостоверять договор дарения у нотариуса?
Дарение долей детям из квартиры с одним собственником происходит в простой письменной форме и Вы применяете предложенный шаблон Договора дарения или составляете Договор дарения с помощью Конструктора договоров.
Если квартира принадлежит Дарителям на основании общей долевой собственности и дарится полностью квартира, жилой дом или земельный участок — тогда дарение оформляется в простой письменной форме. А вот при дарении своей доли/ей не всеми участниками долевой собственности дарение — нотариальная сделка!
Если квартира принадлежит Дарителям на праве общей совместной собственности супругов и является совместно нажитым в браке имуществом :
— дарение доли оформляется в простой письменной форме, при условии оформления общей супружеской доли
-дарение доли с раздельными долями супругов — нотариальная сделка, так как происходит раздел совместно нажитого имущества( а это нотариальная сделка в обязательном порядке ( ст.38 СК РФ)
-дарение целой квартиры — простая письменная форма, составьте договор с помощью Конструктора договоров
Оформление дарения у нотариуса очень дорого, как минимум 10 000 рублей. Тарифы за удостоверение сделок с недвижимостью.
Самостоятельное составление договора дарения
Если ваша сделка не подлежит удостоверению у нотариуса оформление ее вам обойдется не дорого.
Составление договора дарения в простой письменной форме с помощью Конструктора договоров — 290 рублей. Государственная пошлина за регистрацию права собственности на целую квартиру — 2000 рублей, на долю — пропорционально размеру доли от 2000 рублей.
Вместе с Договором дарения Конструктов выдаст вам рекомендации и список документов для Росреестра.
- Законность сделки с недвижимым имуществом регламентируется Гражданским кодексом РФ, Семейным кодексом РФ и ФЗ- 218 «О государственной регистрации недвижимости»
- Сделка в обязательном порядке оформляется в письменной форме Договором дарения.
- Акт приема-передачи может быть включен в договор дарения.
- Договор дарения не требуется удостоверять у нотариуса, при условии:
— что Даритель единолично владеет объектом недвижимости;
— Дарители владеют объектом недвижимости на праве общей совместной собственности; - ( с 01.07.2018 г можно оставить долю в праве в общей совместной собственности — произошли изменения в Порядке ведения ЕГРН)
- — Дарители владеют недвижимостью на основании общей долевой собственности и одновременно дарят свои доли.
Консультации по дарению доли в праве смотрите ниже.
- На основании Договора дарения осуществляется регистрация права собственности на Одаряемого в Росреестре — Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
- Даритель/Дарители подает в Росреестр заявление о переводе права собственности на Одаряемого.
- Одаряемый подает в Росреестр заявление о регистрации права собственности.
- В интересах малолетних(младше 14 лет) детей действуют законные представители: родители, опекуны, усыновители
- Дети старше 14 лет действуют сами, но с согласия и в присутствии законных представителей — родителей или опекунов, усыновителей.
Документы для Росреестра и МФЦ
- Действующие Паспорта всех участников, старше 14 лет;
- Свидетельства о рождении детей ;
- Договор дарения, по количеству участников сделки (достаточно и 2-х экз)
(плюс один экземпляр для Росреестра.Росреестр прекратил ведение архива бумажных документов с 2021 года, теперь дополнительный экземпляр договора не нужен.); - Документы на квартиру — Свидетельство о праве собственности ( если было выдано) и документ на основании которого право возникало(договор, решение суда, распоряжение Администрации и т.д) — сейчас в Росреестр сдавать не нужно, они остаются в личном архиве Дарителя;
- Ни каких копий документов сейчас в МФЦ предоставлять НЕ НУЖНО!!!
Все документы переводятся в электронный вид специалистом МФЦ. - Заявления всех участников сделки. Их Вам выведет из рабочей программы специалист отдела приема документов. Внимательно проверьте его на отсутствие ошибок и подпишите.
Даритель подает заявление об отчуждении права в пользу Одаряемого.
Одаряемый подает заявление о регистрации права собственности; - Одаряемый(ые) оплачивает госпошлину — 2000 рублей. Если одаряемых несколько, эта сумма делится на всех равными долями.
Как подарить квартиру детям
- Если дарится квартира, находящаяся в единоличной собственности одного из супругов, и она покупалась в браке — необходимо нотариально заверенное согласие другого супруга на дарение .
Справедливости ради нужно сказать, что из-за отсутствия такого согласия сделку НЕ приостановят.
НО!
В ЕГРН внесут запись об отсутствии такого согласия.
И последующая продажа такого объекта недвижимости будет крайне затруднительна, ведь покупатель будет сомневаться в законности такой сделки.
Убрать запись об отсутствии согласия на дарение НЕЛЬЗЯ!
Она сохранится в ЕГРН навсегда.
С другой стороны, участие в сделке другого супруга, в качестве законного представителя детей, фактически подтверждает его согласие на сделку!
Участие ребенка в сделке дарения
- Дети старше 14 лет должны иметь действующий паспорт, иначе Росреестр откажет в регистрации.
- Дети, старше 14 лет, самостоятельно участвуют в сделке, подписывают Договор дарения , заявление о регистрации права и оплачивают госпошлину.
- За детей, младше 14 лет, как законные представители действуют родители — отец или мать (опекун, усыновитель).
Как подарить квартиру детям. Срок регистрации права
- с 01.01.2017 года — 7 рабочих дней, если подавать документы через МФЦ — 9 рабочих дней.
Образец договора дарения доли в квартире, комнате, жилом доме
Договор дарения доли в праве — это более сложный документ. Поэтому я предлагаю подробные консультации по оформлению такой сделки из разных форм собственности:
1.
Консультация первая. Дарение доли (долей) из единоличной собственности.
2.
Консультация вторая. Дарение доли (долей) из совместной собственности .
3.
Консультация третья. Дарение доли (долей) из долевой собственности (в стадии подготовки).
PS. Если у Вас есть обязательства выделить доли детям в связи с использованием при покупке жилья средств Материнского капитала — вы так же можете применить Договор дарения.
Однако с 01.07.2018 года можно обойтись без нотариуса и при выделении долей всем членам семьи.
Подробнее читайте в статье:
https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/
Всегда рада разъяснить. Автор
Конструктор договоров для сделок с недвижимостью
Ответ для Андрея.
Спасибо за добрые слова.
Не каждый читатель на такой отзыв отваживается.
Чтобы сайт в поиске на первой странице выходил, нужно по-больше ссылок на него везде размещать.
Сайт великолепен. Доступно и просто. Это просто мёд для глаз после 4-х часовых поисков нормально и понятно изложенной информации. Это же оазис среди пустыни тупых и бесполезных по сути портянок. Его надо в числе первых в поисках выдавать.
Спасибо огромное! И да, 290 рублей за конструктор — это два кофе из макдоналдса. Сайт этого стоит!
Ответ для Юлии.
Да, вашу сделку можно оформить без нотариуса.
Подробная консультация и правильный шаблон договора дарения здесь: https://ndv-book.ru/dd-ss
Здравствуйте.
Есть квартира куплена в браке, оформлена в общую совместную собственность. Нужно выделить доли 2-им детям. Можно ли оформить договор дарения без нотариуса ? То есть оставить собственность супругов совместной, а детям прописать доли.
Елена, здравствуйте.
По таким сделкам много отказов. Однако есть и успешные регистрации, даже два решения суда в пользу родителей по сделкам в простой письменной форме.
Пробуйте без нотариуса, ведь в случае приостановления у вас есть 3 мес на донос документов, госпошлина при этом сохраняется.
Консультации на этой странице:https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/
Доброго времени суток) Ольга подскажите пожалуйста, Квартира приобретена в 2008 г. в браке, в обще долевую собственность по 1\2 доли на каждого. На сегодняшний день , мы с мужем хотели бы выделить доли детям в этой квартире. Я правильно поняла , что доли в обще долевой собственности, можно подарить только через нотариуса?
Ответ для Анны.
К сожалению, это нотариальная сделка, потому что меняется состав собственников.Без нотариуса вы можете перераспределить доли в вашу пользу, оставив другим ее участником, например по 1/100.
Здравствуйте! Квартира в общей долевой собственности в равных долях по 1/4 на маму, папу, сестру и меня. Родители и сестра хотят подарить свои доли мне, чтобы кв была в моей собственности. Обязательна ли нотариальная сделка в этом случае?
ОТвет для Владимира.
Присутствие третьего брата необходимо, либо он должен дать вам или матери доверенность представлять его интересы как Одаряемого.
Росреестр зарегистрирует сделку и без согласия матери.
НО в ЕГРН внесут об этом запись, которая, в случае продажи может «смущать» покупателей.
Добрый день Ольга! отец хочет подарить квартиру 2 братьям нас три брата, нужно присутствие третьего брата. Нужно ли обязательное согласие матери заверенное у нотариуса. Квартира оформлена на отца (приобретена на деньги ). спасибо.
Ответ Денису К
Это простая письменная форма сделки. Вы выступаете законным представителем детей. Только чтобы не внесли запись в ЕГРН об отсутствии согласия на продажу лучше вам сделать нотариальное согласие на дарение.
Договор дарения детям можно составить с помощью моего конструктора договоров:https://dogovor-ndv.ru/my/doc/2
Здравствуйте! Приобретена квартира в браке, оформлена на супругу. Появилась необходимость по решению органов опеки подарить двум детям по 1/3 доли в квартире. Можно ли матери составить договор дарения в простой письменной форме по 1/3 доли в квартире каждому ребенку? Не будет ли отказа в Росреестре?
Ответ для Анастасии. Без нотариуса это можно сделать только после 31.07.2019.(вступят в силу поправки в закон) поскольку у вас долевая собственность.
У вас точно долевая, а не общая совместная. Вы брачный договор заключали?
Добрый день! Подскажите пожалуйста: Купили квартиру с мужем в ипотеку: общая долевая собственность, и использовали материнский капитал, хотим продать. Банк дает разрешение на выделение долей детям в акридитованной квартире, нам нужно составлять договор дарения или мы можем обойтись соглашением? Клиента нашли, у них тоже ипотека в этом же банке. Спасибо заранее за ответ)))
Ответ для Ирины.
Правильно
Спасибо за ответ. Да, нам разумнее будет прислушаться к Вашему совету. Я правильно понимаю, что пункт договора о размере долей будет выглядеть следующим образом:
«Стороны» договорились оформить вышеназванную квартиру в общую долевую собственность в следующих долях:
Иванов А.А. (сын) — 98/100 долей в праве общей долевой собственности
Иванова Н.А. (дочь) — 1/100 доля в праве общей долевой собственности
Иванова И.Н. и Иванов А.К. — 1/100 доля в праве поступает в общую совместную собственность законных супругов.
Ответ для Ирины.
Росреестр пропустит такой договор, но в ЕГРН будет внесена запись об отсутствии согласия. Это первое.
Второе. У вашего супруга останется право требования доли.
Эти два обстоятельства сделают сделку по продаже вашего жилья ( а исключить такую потребность невозможно) оспоримой!
Лично я, своего клиента в такую сделку никогда не заведу, да и многие другие риэлторы тоже. И цена продажи упадет, вы потеряете деньги.
Лучше выделить доли » по всем правилам, и без нотариуса, родителям можно выделить меньшую долю. Подробно читайте в статье:https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/
Здравствуйте ! Я единоличный собственник квартиры, купленной в браке. сейчас хотим подарить её детям (обязательство, маткапитал). Необходимо ли нотариальное согласие мужа на дарение, если в договоре я — одна сторона, муж — как представитель несовершеннолетних детей — другая ( по сути, это ли не выражение согласия на дарение??)
И можем ли мы подарить всю квартиру целиком детям, не оставляя доли себе (понимаю, нарушение обязательства), пропустит ли такой договор Росреестр ?
Благодарю за ответ и такой полезный и содержательный сайт.
Ольга, большое спасибо за разъяснение и за замечательный полезный сайт. Добавила в закладки, поделюсь с другими )
Ответ для Ирины.
На учебе мы задавали подобный вопрос представителю Росреестра.
Ответ: (не дословно) долевая собственность на одного человека — это единоличная. При таком раскладе — можете обойтись без нотариуса.
Если будут осложнения — придется зарегистрировать единоличную собственность, а потом подарить долю.
Ольга, добрый день. Подскажите, пожалуйста. Я имею в собственности квартиру, приватизированную когда-то на меня, моего отца и мою мать, по 1/3 доли на каждого в общую совместную собственность. Впоследствии отец и мать подарили мне свои доли, для этого нас в регпалате заставили их выделить, т. е. они дарили мне по 1/3 в праве общей долевой собственности. Теперь мне принадлежит вся квартира, но доли в ней приобретены на разных основаниях и каждая из них зарегистрирована как «1/3 в праве общей долевой собственности». Сейчас я хочу подарить долю в квартире 15-летней дочери. Смогу ли я обойтись без нотариальной регистрации сделки? Заранее спасибо
Спасибо большое Вам за ответ!
Ответ для Юлии.
Нет не нужно.Можете использовать договор дарения в простой писменной форме.
Здравствуйте!Купили с мужем квартиру на средства Материнского капитала и брали займ,его погасили.Нужно выделить доли троим детям,двое старших от первого брака.Я являюсь единственным собственником квартиры,регистрировали ее на меня.Чтобы выделить доли детям,нужно ли нам обращаться к нотариусу?
Ответ для Натальи.
Соглашение о выделении долей у вас имеет признаки раздела имущества, а без нотариуса в такой сделке не обойтись.
Иначе Росреестр откажет в регистрации права.
Здравствуйте!
Такой вопрос, квартира приобретена в браке, собственность только на меня. С мужем развелись, и муж просит выделить 1.3 доли на сына нашего. 1.3 доли мужа я выкупила по распискё. Нотариально го соглашения о разделе имущества нет. Как правильно выделить долю сыну 1.3 и оформить 2.3 на себя?
Ответ для Марины.
Это я просто ошиблась))) Конечно договор дарения.
Квартира в браке не приобреталась.
Приватизация -это безвозмездное получение права собственности.
Ольга, добрый день!
Спасибо за ответ.
Поясните, пожалуйста, почему это договор купли-продажи, ведь речь идет о дарении? Имеет ли значение тот факт, что квартира была приобретена в браке?
Ответ для Марины. Согласие отца не нужно.
Но ваша сделка (договор купли-продажи) подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
Добрый день!
У нас приватизирована квартира на меня, отца и мать, в равных долях. Мать хочет подарить мне свою долю. Скажите, пожалуйста, необходимо ли согласие отца? И какие необходимы документы для оформления сделки?
Заранее благодарю.
Ответ для Анонима.
Свидетельства отменили. Право подтверждающим документом теперь является выписка из ЕГРН. Нотариус ее закажет сам.
Добрый вечер!родители хотят подарить мне квартиру,оформлять договор дарения будут у нотариуса,собрали документы,договор на обмен и свидетельства о собственности,где прописана прописаны доли,но свидетельства только копии,подлинники найти не можем.нотариус говорит,это не страшно,но вот примут ли потом эти копии в Росреестр?не получится ли так,что мы нотариусу заплатим за договор дарения,а квартиру не зарегистрируют?
Ответ для Евгении.
Нотариус в вашей сделке не нужен.
Добрый день!
Квартира приобреталась в браке-общая совместная собственность, (одно свидетельство на двоих без выделения долей). Сейчас есть необходимость подарить квартиру двум родителям с каждой стороны (муж-маме, жена-маме). Необходимо ли выделять доли перед дарением, оформлять всё это нужно у нотариуса или можно в простой письменной форме?
Спасибо.
Ответ для Ксении.
Да. Вы поняли правильно.
Здравствуйте. Правильно ли я поняла если квартира в единоличной собственности, а я мать хочу передать доли детям путем договора дарения (квартира куплена до брака с мужем) — Нотариус мне не нужен ?
Ответ для Нины.
Любая форма отчуждения долевой собственности — это нотариальная сделка.
Добрый день. Купил квартиру в ипотеку с использованием мат. капитала. Оформили по 1/2 на меня и супруга. Сейчас должны выделить доли детям. Могу я свою долю полностью подарить детям (троим) договором дарения без нотариуса. Нужно при этом нотариальное согласие мужа на это? Или только нотариально оформлять согласие об определении долей?
Ответ для Евгении.
Вы владеете двумя объектами недвижимости — домом и земельным участком.
Материнский капитал можно применять только для покупки жилья, т.е вам необходимо выделить доли детям именно в доме.
Договором дарения в простой письменной форме.
Договор можно составить с помощью конструктора, но заменить объект «квартира» на «жилой дом». Перейдите по ссылке «Составить договор самостоятельно»
Представлять интересы детей может любой из родителей.
Схема деления долей, предложенная вами, вполне разумна.
Добрый день! В браке оформили ипотеку и купили дом с земельным участком (1 договор). Воспользовались средствами материнского капитала. Ипотеку погасили. Необходимо наделить долями детей и мужа. Я (мать) — единственный собственник по всем документам. Могу ли я оформить договор дарения на детей от своего имени? и в тоже время быть представителем Одаряемых. Мой муж не может представлять интересы моего старшего ребенка от первого брака. А муж дает нотариальное согласие на дарение долей детям. В итоге какие документы мы получаем? Например 2/4 у меня (совместно с мужем раз в браке) и по 1/4 у каждого ребенка? Необходимо ли участие нотариуса в такой сделке? где можно ознакомиться с примером подобного договора? я сама составила, но есть сомнения.
Ответ для Сергея
Завами зарегистрировано Росреестром право собственности (единоличной), то есть сделки по отчуждению оформляются в простой письменной форме.
Но, если вы будете отчуждать (дарить, выделять долю) соей супруге, такой договор имеет признаки раздела совместно нажитого имущества и тогда он подлежит удостоверению у нотариуса в обязательном порядке.
Поскольку вы дарите доли только детям — оформляете простую письменную форму договора дарения ( можете составить с помощью конструктора договоров) и в Росреестр передать нотариальное согласие супруги на дарение, раз уж вы его сделали (сейчас этот документ не является обязательным).
Здравствуйте.
Прочитав все вопросы и комментарии так и не смог понять, требуется или нет оформление сделки через нотариуса в следующей ситуации. Мне необходимо подарить 2-м детям по 1/4 доле в квартире. Квартира куплена в браке, но права собственности по документам полностью (100%) принадлежат мне. Понимаю, что это «совместно нажитое имущество». Нотариальное согласие супруги получено, вопрос решен. Все нотариусы и специалисты в МФЦ в один голос утверждают, что необходимо первоначальное оформление у нотариуса. На какие документы, разъяснения или НПА я могу сослаться при обращении за регистрацией? Нашел статью на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/site/press/news/s-dolyami-k-notariusu/. Но и тут ясности до конца в этот вопрос не внесено, т.к. статус квартиры, купленной в браке, но оформленной только на одного супруга, непонятен. Является ли эта квартира объектом недвижимости со статусом «общей совместной собственности» из-за того, что приобретена в браке :)?
Заранее спасибо :)
Ответ для Елены.
Дополнительное соглашение можно конечно сделать, но его должен собственноручно и внук подписать, затем и даритель и одаряемый его должны сдать в Росреестр для регистрации и оно должно быть внесено в реестр как обязательное дополнение к договору.
Можно и описанную вами схему применить «передарить обратно».
Здравствуйте! Спасибо огромное за отличный сайт! Ситуация такая внук подарил бабушке квартиру, в договоре указали дополнительный пункт «В случае смерти одаряемого квартира вновь переходит дарителю», это своего рода обременение получилось. Сейчас этот пункт во что бы то ни стало бабушка хочет исключить, нет каких либо веских причин для расторжения договора, признания сделки недействительной. бабушка была и у нотариуса чтобы сделать дополнительное соглашение о внесении изменений в договор, но там тоже сказали, что сделка уже состоялась и сделать ничего нельзя, а можно ли тогда передарить обратно квартиру, сначала от бабушки к внуку, затем обратно бабушке, в новом договоре естественно этот пункт не указывать, он ведь прекратит свое существование, или все таки как то можно сделать по другому…подскажите пожалуйста.
Ответ для Ольги.
Да, без нотариуса вам не обойтись.
Здравствуйте, правильно я понимаю, что при общей совместной собственности выделение долей детям без нотариуса никак не оформить? Нет никаких абсолютно вариантов? Спасибо
Спасибо Вам огромное за разъяснение! Сайт обязательно в закладки!!
Ответ для Тани.
Если квартира куплена в браке, но оформлена на одного супруга — это собственность единоличная, но совместно нажитое имущество.
В этом случае: наделить детей долями можно по договору дарения, но при этом второй супруг должен оформить нотариальное согласие на дарение.
Если в этом случае еще и супруга долей наделять — это значит делить совместно нажитое имущество и такой договор подлежит удостоверению нотариусом, поскольку имеет признаки раздела имущества супругов.
Если зарегистрирована совместная собственность супругов — то всю квартиру можно подарить сразу одному человеку или нескольким людям договором в простой письменной форме.
Если дарить только часть доли в праве из общей совместной собственности — нотариальная форма.
Здравствуйте. Извините, я немного запутался.
Если квартира куплена в браке, но оформлена на одного супруга (все равно совместная собственность), то дарение доли (например детям) не нужно оформлять у нотариуса, достаточно простой договор? нужно только согласие супруга?
А если квартира оформлена в совместную собственность на обоих супругов, тогда нужно сначала перевести в долевую (тоже у нотариуса), а потом дарить долю? то тоже у нотариуса
Просто в законе написано , что отчуждение долей в общей собственности только у нотариуса. В общую входит долевая или совместная. Вот и получается, если хоть квартира куплена в браке и оформлена на одного из супругов, квартира все равно считается же совместной. Голова просто уже пухнет, если честно.
Заранее вам спасибо!
Ответ для Марины. Если останутся вопросы — пишите. Читайте статью: https://exspertrieltor.ru/2016/04/26/vyidelit-dolyu-detyam/
Здравствуйте!Подскажите действия,необходимо выделить доли в доме,построенном на деньги с материнского капитала.Дом построен и оформлены документы,право собственности на меня. У нас с мужем 2 детей.Как правильно и не дорого сделать выделение долей. Спасибо.
Ответ для Ольги.
Бред какой-то. А кому, как не бабушке, внукам квартиру подарить?
К другому нотариусу обращайтесь.
Добрый день! подскажите, пожалуйста, как действовать. Продаем квартиру с долями детей (наделены по материнскому капиталу). Новую покупаем в ипотеку (т.е. в ней детей не наделить, опека не разрешает). Моей маме (бабушке детей) принадлежит часть квартиры (1/2 доли в праве общей долевой собственности в другом городе). Опека разрешает принять в качестве «компенсации» долей детей — договор дарения бабушкой внукам частей своей доли в ее квартире. Но данная сделка нотариальная (т.к. второй собственник есть). А нотариус отказывается ее регистрировать с формулировкой что-то вроде «сделки между бабушками и внуками являются ничтожными». Правомерен ли этот отказ? ведь росреестр эти сделки без проблем регистрирует. А нотариус нам рассказывает про какие-то «свои правила нотариального заверения»? что делать?
Ответ для Ольги.
Поскольку недвижимость приобретена до брака, ваш супруг волен распоряжаться ей по своему усмотрению, не спрашивая вашего разрешения. Чтобы регистратору была понятна ситуация обязательно приложите к пакету документов Свидетельство о браке. См. «Семейный кодекс» ст. 33-37
Таким образов, в исполнения взятых на себя обязательств, ваш супруг может договором дарения, в простой письменной форме, наделить членов семьи долями ( в любом размере). Право собственности необходимо зарегистрировать. Для справки: нотариально удостоверяется отчуждение при долевой собственности. На сайте очень много статей, воспользуйтесь рубриками и почитайте: изменение закона, документы в Росреестр и др.
Для исполнения обязательства необходимо выделить доли в квартире по указанному там адресу, а не в другой.
А вот далее, для получения разрешения органов опеки — можно выделять доли детям у бабушки.
То есть, вам предстоит сложная многоступенчатая сделка. Кстати, для получения разрешения органов опеки, требуется заявление от обоих родителей, так же есть статья об этом.
Добрый день!
Наша ситуация такая. Мой муж, собственник квартиры ( приобрёл Ее до брака) обязан выделить доли двум детям и мне из за использования мат. Капитала при погашении ипотеки этой квартиры. Может ли он использовать договор дарения для этого ? Нужно ли заверять его нотариально? Есть противоречивая информация по этому поводу. Если нет, то где можно найти ссылку на закон говорящий об этом? Если вдруг будут придираться.
Далее ситуация осложняется. Эту квартиру муж собирается продавать, НО НЕ покупать другую, так как мы живём за границей. Бабушка согласна выделить детям и мне соответствующие доли в своей квартире? Какие шаги нужно сделать после получения документов из Росреестра о выделенных долях?
Заранее спасибо!
Ответ для Марины.
Ну вот и хорошо )
Добрый день. Вот и получила готовые документы из росреестра!! спасибо большое!!!!! Сделку на выделение долей детям оформили так, как написано у вас- через простой договор дарения и нотариальное согласие супруги. Всего затрат вышло чуть больше 2тр. А ни так, как было сказано мне и нотариусом и в МФЦ -все через нотариуса (а это очень дорого). Еще раз спасибо огромное!!!
К сожалению сейчас закон требует любые сделки с долевой собственностью удостоверять у нотариуса, а затем регистрировать право в Росреестре, перечисленные справки заказывать не нужно, нотариус получит эти сведения через интернет
Здравствуйте,Ольга!
Нужно ли оформлять договор дарения между близкими родственниками у нотариуса,если свою долю я уже дарила дочери,а теперь она хочет подарить мне 2\4 ( 1\4 +1\4 )доли. В квартире 4 собственника-все родственники согласны. Нужно ли заказывать в БТИ справку об отсутствии ареста и оценочной стоимости квартиры?
Ответ для Марины.
Кадастровый паспорт не нужен, регистратор берет сведения об объекте из реестра. Но в договор дарения включите все сведения о квартире именно из кадастрового паспорта.
Справка о зарегистрированных лицах нужна если квартира была ранее приватизирована.
В Росреестре сейчас «плохо». новое программное обеспечение «глючит» иногда даже не принимают документы, так что не удивляйтесь.
уточните еще, пожалуйста, в пакете документов нужно предоставить кадастровый паспорт и справку о прописанных в квартире? спасибо. Пойду в субботу подавать документы, обязательно напишу, чем дело закончилось))
Ответ для Марины. Вот все верно. Так и действуйте.
Да сказала, девушка сказала, что нельзя (это телефон горячей линии). А вот позвонила в росреестр своей области(регистратору) — они говорят что можно. И сказали, что госпошлину мне нужно будет заплатить только за доли детей (это по 287 р) а супругу не надо (за 5/7), он же раньше платил когда оформлял собственность. Вот такая ситуация… кому верить ?
Ответ для Марины.
Определить доли между собой, т.е разделить совместно нажитое имущество. А зачем собственно?
А вы сказали, что от супруга есть нотариальное согласие?
Добрый день. Мой вопрос ниже был задан. А сегодня я позвонила в росреестр 8800-100-34-34, девушка-оператор мне сказала, что бы подарить доли детям, нам с мужем нужно сначала определить доли между собой, т.к. квартира куплена в браке (муж же не может подарить то, что принадлежит и мне). По той схеме, что предлагаете вы, говорит нельзя. Подскажите, на что я должна ссылаться (какой закон), что бы мне оформили сделку, как предложили вы (просто это дешевле, чем через нотариуса). спасибо.
Ответ для Марины.
Формулировка согласия правильная.
Договор дарения составляете в простой письменной форме, оплачиваете госпошлину на детей и на себя ( на долю 5/7) и подаете на регистрацию в Росреестр.
Как все сделать — есть статьи на сайте. Только вот по размеру госпошлины на вас стоит уточнить у администратора.
Добрый день. Я вам уже писала… но вот ходила сегодня к нотариусу и он меня озадачил…. Квартира куплена в браке, в свидетельстве о собственности указан муж. Хотим подарить двум дочерям по 1/7 доли в квартире. Пошла сегодня к нотариусу, составить согласие (супруги) что бы муж подарил эти доли дочерям, нотариус говорит что и договоры дарения тоже нужно будет оформлять нотариально. Вот я и запуталась: так надо или нет??
И еще: в согласии написано так: Подарить ФИО д.р., приобретенную нами во время брака 1/7(одну седьмую) долю в праве общей долевой собственности»- это правильная формулировка ? собственность же у нас не долевая, как нужно было правильно написать и примут ли в росреестре у меня такое согласие? спасибо.
Ответ для Марины.
Да, ваша схема сделки применима. Дополнительных изменений не произошло.
Добрый день. Квартира куплена в браке, в свидетельстве о собственности указан только муж. Хотим выделить доли двум дочерям. Достаточно ли для оформления этой процедуры простого договора дарения + согласие супруги(нотариально заверенное). или с 01 января 2017 года произошли какие то изменения? спасибо.
Ответ для Марии. Договор о выделении доли является формой договора раздела имущества супругов и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Обратитесь к нему с вопросом.
Здравствуйте.Скажите пожалуйста .На дом и земельный участок ,которые приобретены в браке и оформлены на имя супруги, наложен арест на право распоряжения этим имуществом, но разрешено им пользоваться. Можно ли выделить долю супруга в этом имуществе или это будет возможно только после снятия ареста.
Ответ для Олеси.
Конечно ваша сделка не требует удостоверения нотариусом и составляется в простой письменной форме. Используйте договор дарения, шаблон есть на странице образцов документов. Вы действуете как законный представитель ребенка и подписываете за него договор и заявления в Росреестр. Пакет документов также описан в статьях, смотрите боковое меню. Чтобы выполнить обязательство допустимо выделить детям небольшую долю, например 1\10..
Добрый день! Я купила квартиру в рассрочку (средства материнского капитала + собственные средства). С мужем нахожусь в разводе (на момент приобретения квартиры была разведена). У меня двое детей совершеннолетняя дочь и несовершеннолетний сын. Квартиру я оформила в собственность (обременения нет, за квартиру расчиталась полностью). Как мне выделить доли детям? Возможно ли в простой письменной форме заключить соглашение о выделении долей детям? Есть ли у вас образец соглашения? Могу ли я в соглашении расписаться за несовершеннолетнего сына? Обращалась к разным нотариусам никто, точно ответить не может. Один говорит: необходим договор дарения (назвав кругленькую сумму услуги). Другой говорит: простое соглашение. В МФЦ специалисты вообще собрали целый консилиум, но так и не смогли точно ответить с каким пакетом документов к ним прийти. Заранее спасибо.
Ответ для Юрия.
Я думаю рациональнее составить завещание, каждый из Вас завещает свою долю своему ребенку. У пережившего супруга остаются права на свою долю. А в завещании указать условие для наследника — продать свою долю только после смерти другого супруга.
Но этот вопрос Вам разъяснит нотариус.
Ольга, добрый день. Почитал информацию, понравилось, как Вы доходчиво все разъясняете. У меня вопрос такой. Квартира находится в совместной собственности с женой. Совместных детей нет, есть дети от предыдущих браков. Хотим, чтобы доля каждого после смерти одного из супругов отошла своим детям. В то же время, чтобы пережившему супругу была дана возможность спокойно дожить в данной квартире. Посоветовали оформить договором дарения с условием дожития пережившего супруга. Подскажите, пожалуйста, есть ли вообще такая форма дарения. Если есть, то можно ли попросить Вас составить форму договора.
Заранее благодарен. С уважением Юрий.
Ответ для Ульяны.
Да, конечно. Ведь Ваш супруг является единоличным собственником, поэтому договор дарения не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
Добрый день. Подскажите пожалуйста, а то почитав комментарии запуталась. Дом куплен в браке по ипотеке и оформлен только на мужа, ипотеку гасили маткапиталом. Муж может мне с детьми подарить доли в доме или выделить без участия нотариуса?
Ответ для Светланы.
Спасибо за добрые слова.
Просто у меня голова уже пухнет от информации, срочно нужно людям отдавать.)))))
Поэтому с удовольствием пишу о своем практическом опыте.
Вот сейчас работаю над конструктором договоров, посмотрите, если есть время — потестируйте. Надо ошибки найти прежде чем людям давать. http://dogovor-ndv.ru/
Добрый день, ОЛЬГА! Я сама юрист, случайно забрела на Ваш сайт и почитала. Как же понятно и доходчиво ВЫ объясняете, даже нам юристам много полезной информации, а простым людям и подавно это все важно! СПАСИБО, что есть такие люди как ВЫ!!! Процветания в Ваших делах!!!!!
Ответ для Натальи.
Вы при объяснении ситуации специалисту, путаете совместно нажитое имущество и общую совместную собственность. Поэтому получаете не тот ответ.
Письмо я отправляла на почту, которую Вы указываете при добавлении комментария.
Мне ничего не приходило на почту. Я сходила в кадастр,там мне главный специалист сказал,что я не могу подарить детям пока с мужем доли не определим!!! Придется к нотариусу идти.Только несколько нотариусов прошла,никто не знает как это сделать… Буду искать…
Ответ для Натальи. Ваш супруг может отказаться нотариально от участия в выделении ему доли,в связи с применением средств Материнского капитала. Сейчас договором дарения Вы выделяете детям доли, договор подаете в Росреестр с согласием супруга на дарение. И пока все! Пришлите мне проект Договора дарения на почту, я посмотрю: info@exspertrieltor.ru или мою личную, я Вам вчера отправляла письмо на почту, указанную в комментариях.
Ольга,а я могу разве подарить мужу 1/10, если он наполовину имеет право и она его ,т.е в принципе как я могу подарить то,что и так принадлежит человеку ? Ольга, а может ли муж отказаться у нотариуса от своей половины вообще?? И в этом случае для отказа его нужно ли оценку заказывать и 0,5 процентов от стоимости дома платить ?как вы думаете?
Ответ для Натальи.
)))))))))))) не надо ни чего бояться, во — первых Вы делаете все правильно, во-вторых все можно исправлять. Я отвечу на все вопросы. Договор же я Вам обещала. Сейчас поищу.
Спасибо,Ольга! Я взяла у нотариуса согласие мужа на дарение доли детям , а в договоре я указала , что еще и мужу 1,10 дарю,в принципе он же подписывает договор,значит согласен со своей 1/10 ,правда? Я к тому,что имущество пополам у женатых, и вдруг мне тоже заявят а кадастре ,что надо все заново ,сначала доли супругам ,потом уже детям…вот на какие инструкции сослаться или статьи,что бы доказать ,что я имею право простым договором дарения без нотариуса подарить ?! Скажите пожалуйста?! Вообще ,как юристы работают,это же голову сломать можно…
Ответ для Натальи.
Я Вам на почту сброшу образец. Попозже.
Ольга,я все думаю как лучше написать,переписываю все время…2го числа на прием…за участок этот, просто дом же частный, дом без участка нельзя продать… По этому я пункт про участок вписала,боюсь ,что в кадастре придеруться к этому пункту ,мол почему у участок не дарите одновременно и ,мол нельзя так…как вы думаете ? Н
)) спасибо!
Ответ для Натальи.
Рада снова видеть )))).
Вы можете и участок разделить, только зачем? Такого обязательства Вы не давали.
Попробуйте составить договор с помощью конструктора, мы его сейчас тестируем, это пока предварительный договор, «но шапку» он Вам поможет составить:
Добрый день,подскажите пожалуйста,я в договоре написала пункт,что дом стоит на участке,данные участка,и что с переходом права собственности на долю дома каждому, одновременно переходит в дар право собственности на участок пропорционально долям,иак как вы считаете , правильно ли я написала ,или не стоит это писать ???
Поняла, благодарю вас!
Ответ для Натальи.
«гр.» можно и сокращать,но красивее будет «Гражданка РФ», степень родства укажите, одаряемый не член семьи попадает на уплату подоходного налога.
Ольга,спасибо,я печатаю договор сейчас и вопроса два появилось,подскажите пожалуйста,
я ,гр… Писать «гражданка» или так и писать сокращенно «гр» или вообще не писать это ,а просто ФИО писать?? И второе,тамя подарила по 1/10 своему сыну…,своему сыну…,своему сыну… А «своему мужу» тоже написать или просто ФИО его,не указывая что он мужем является ??? Извините,первый раз составляю договор…
Ответ для Натальи. Вполне достаточно ФИО, год и место рождения. Сейчас в ЕГРП вносятся данные Снилс, чтобы программа нашла номер снилс перечисленных данных достаточно
Ольга,добрый день,скажите пожалуйста,в договоре, в начале, я указываю стороны и все данные паспорта и свидетельства,дальше в дар принимают фио и от имени законный представитель уже не надо вписывать данные паспортов и свидетельств??? Достаточно в «сторонах» данных полных???
Ответ для Натальи. Снилсы не нужно указывать, ни каких оценок не нужно делать. Для Росреестра: 6 экземпляров договора + госпошлина+ документы удостоверяющие личность+ документы на дом.
Ответ для Натальи.
Напишите маме расписку о том, что Вы у нее взяли деньги в долг на покупку задним числом. Можно даже договор займа составить.
Еще вопрос,пожалуйста, я купила участок на котором мы построили дом ,находясь в браке. Но на деньги, ккоторые мне дала моя мама , после продажи нашей с мамой квартиры .Собственный проданной квартиры я стала до брака.А продажа нашей с мамой квартиры состоялась , когда я была в браке уже. Так в этом случае участок и дом принадлежит ли моему мужу наполовину,как имущество нажитое в браке ,или это мое личное имущество??? Скажите пожалуйста,,?
Вопрос,пожалуйста,нужно ли указывать тех кто прописан в домовладении? Нужно ли указывать снилсы? Нужна ли справка об оценочной стоимости и и от кого если нужна? В моей ситуации , скажите пожалуйста???
Да,конечно!!!
Просто порекомендуйте сайт другим хорошим людям. Ведь он еще очень молод и требует поддержки.
Ответ для Натальи
Вам необходимо выделить доли в жилом помещении, именно таковы требования использования Маткапитала. Земельный участок — это не жилой объект недвижимости, в нем доли детям выделять не надо.
Вопросы задавайте. Не стесняйтесь.
Ведь ответы на них могут пригодиться другим читателям. Кроме того Вы можете понажимать кнопочки социальных сетей под статьей или разместить ссылки на полезные статьи на форумах или в комментариях на других сайтах. Так полезная информация дойдет до других семей, которым тоже нужны подсказки по выделению долей детям.
Все,я поняла,благодарю вас,Ольга! Жаль,что я не в вашем городе живу,я бы была вашим верным клиентом!)
Все,предел моим умственным возможностям… По маткапиталу обзалась выделить доли в принадлежащем мне доме. ( Про участок слова не написано там) Тем не менее необходимо согласие и на дом и на участок?! Да ?! Пожалуйста ,извините за навязчивость !
Ответ для Натальи
Дом и земельный участок — это два объекта недвижимости.
Если земельный участок покупался в период брака, но оформлен только на Вас, тогда необходимо согласие от Вашего муж на дарение.
Если права на дом оформлены в период брака — тоже нужно согласие.
Сделайте его одним документом на два объекта
Ольга,вот,прочитала,и снова вопрос… Тут написано,если квартира покупалась в браке,нужно натариально заверенное согласие мужа на дарение детям…Я в браке находясь покупала участок и строили дом,так в моем случае нужно ли нам это заверенное согласие мужа , подскажите пожалуйста?!
Ответ для Ирины Михайловны.
Ваша сделка по отчуждению(дарению) доли в праве общей долевой собственности подлежит удостоверению у нотариуса. Нотариусы не хотят удостоверять сторонние договоры и поручают его составление своему помощнику. Уточнить стоимость составления договора Вы можете у нотариуса или в региональной нотариальной палате. У нас, в Тюмени — это 5 000.00 рублей.
Но это еще не все Ваши расходы!
За удостоверение договора взимается госпошлина в бюджет 0.5% от кадастровой стоимости квартиры, но не менее 300.0 и не более 20 000,0 рублей. Кадастровую стоимость можно узнать на сайте Росреестра:https://exspertrieltor.ru/2015/12/09/kadastrovuyu-stoimost/
И это еще не все!
За регистрацию права собственности в Росреестре взимается госпошлина 2000.0 руб. В Вашем случае возможно 1000.0, т.к 1\2 Вашей дочери уже принадлежит.
Возможна другая схема: Соглашение о перераспределении долей, дочери 99\100 доли , Вам 1\100. Не требует удостоверения у нотариуса. Соглашение можно заказать нашему юристу. Цена 1000.0 рублей
Если еще есть вопросы — пишите.
Доброе утро. У нас квартира приватизирована на меня и мою дочь (17 лет) по 1/2. Хочу сделать дарственную своей доли. Нужен образец договора дарения и какие документы необходимы для подачи документов.