- Ошибка площади квартиры
- Требования к определению площади жилого помещения
- Юридические и технические ошибки, их последствия
- Как исправить ошибку в площади квартиры
- Приведение к соответствию площади квартиры
- Ошибки в площади квартиры в документах и их последствия
- Пример из практики. Вопрос читателя об ошибке в площади
Ошибка площади квартиры обнаружилась? Это тревожно!
Ведь разногласия в документах могут быть причиной отказа в регистрации сделки купли-продажи, мены, дарения, залога, а также переплаты коммунальных платежей.
Чтобы исправить ошибку Вам предстоит разобраться в причине ее возникновения.
Ошибка площади квартиры
Ошибка площади квартиры — это разногласия между фактическим метражом квартиры и данными из ЕГРН.
Так же встречаются разногласия между данными старых документов (договоров приватизации, купли-продажи, мены, дарения, Решениями администрации, Свидетельствами о праве на наследство, справками из ЖЭУ и др.) и данными ЕГРН.
С 02.01. 2017 года работает Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.
В нем содержатся все данные о характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на него.
Изменение записей в ЕГРН происходит по заявлению собственника объекта недвижимости и документа-основания, который подтверждает произошедшие изменения.
Для внесения изменений по площади объекта недвижимости в Росреестр предоставляется новый Технический план.
Его изготавливает кадастровый инженер.
Требования к определению площади жилого помещения
ВНИМАНИЕ!
Изменились требования к измерению площадей и кадастровые инженеры, при составлении Технических планов, руководствуются именно ими.
с 01.01 2021 года вступил в силу приказ Росреестра о требованиях к измерению площадей.
Скачать документ можно здесь. Смотрите там Приложение № 2
Юридические и технические ошибки, их последствия
Ни когда нельзя исключить технические ошибки в документах.
Техническая ошибка может быть и в кадастровых документах на основании которых были внесены данные в ЕГРН.
Технические ошибки могут быть следствием неправильного измерения площади или просто неправильной записи, ошибки специалиста.
Так же ошибки в площади объекта недвижимости могут возникнуть при вводе данных в электронную базу данных из-за действия специалиста или сбоя в системе.
В общем — ошибки встречаются, но их не нужно бояться.
Подавляющее большинство ошибок в площади квартиры можно решить без обращения в суд.
Как исправить ошибку в площади квартиры
Получите свежую бесплатную выписку из ЕГРН с данными площади вашей квартиры, внесенными в реестр недвижимости.
Бесплатную Выписку из ЕГРН на свою недвижимость можно заказать на сайте Госуслуг, в разделе «Недвижимость».
Если разногласия в площади между старыми документами и выпиской из ЕГРН большие, скорее всего потому что площадь лоджии или балкона исключили из общей площади квартиры.
Напоминаю, что с 01.05.2005 года площадь лоджий и балконов не учитывается в общей площади квартиры!
Если разногласия не большие — возможна была снесена или возведена не несущая стена (это разрешено) и площадь немного изменилась. Здесь вы сами решаете стоит ли неточность исправлять.
Ни какого наказания для собственника помещения (квартиры, комнаты, жилого дома) за разногласия между фактической площадью и данными в ЕГРН не предусмотрено.
Однако, такие разногласия могут усложнить сделку купли-продажи, дарения, мены.
Приведение к соответствию площади квартиры
Для внесения в ЕГРН фактических значений площади квартиры вам нужно вызвать кадастрового инженера, он сделает новые замеры и внесет эти данные в Технический план.
Затем нужно обратиться в Росреестр (через МФЦ) с заявлением о внесении изменений в ЕГРН и приложить Технический план.
Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН с 01.01.2025 года — 700 рублей.
Срок выполнения — 5 рабочих дней.
Ошибки в площади квартиры в документах и их последствия
Если вы планируете продажу квартиры необходимо устранить ошибки.
Например, при продаже за кредитные средства , покупатель должен сделать оценку квартиры и оценщик может выявить разногласия.
Покупатель за собственные средства так же может потребовать внести изменения в ЕГРН.
Хотя наличие разногласий в площади в документах не препятствует сделке. Главное в договор купли-продажи внести данные из ЕГРН, а не другого документа.
Пример из практики. Вопрос читателя об ошибке в площади
Вопрос:
«Осенью купила квартиру на 1 этаже жилого дома.
Т.к. была в отъезде, квартиру «вживую» не видела.
По приезду ахнула.. из 89, 4м кв. 2 метра в тех паспорте значатся встроенными шкафами. По факту в шкафах проходят сантехнические и вентиляционные общедомовые трубы.
Т.е. их площадь включена в площадь квартиры.
Мало того, что при покупке я заплатила за 2 лишних квадрата, а это 300тыс.руб. Сейчас еще и коммуналку плачу за них.
Знаю, что это незаконно.
Куда мне обращаться? БТИ возьмет деньги за перемер.
А дальше куда?
Заранее благодарю за ответ.»
Галина
Ответ Автора: «Вот вам ссылка на документ «Порядок измерения площадей» :https://yadi.sk/i/1C2N6WuBU-CdXw
Найдите там требования к определению площади помещения.
Если в соответствии с этим требованием площадь вашего помещения меньше, нужно сделать кадастровый учет изменений (это делает кадастровый инженер), на основании его Акта обследования (или Технического плана) эти изменения можно внести в ЕГРН (вы сами сможете подать заявление в Росреестр вместе в Актом обследования (или Техническим планом), потом закажите выписку из ЕГРН и обратитесь в управляющую компанию за перерасчетом коммунальных платежей.»
Услуги кадастрового инженера платные, очень сильно отличаются по регионам (3-5 т.р)
Всегда рада разъяснить. Автор
Спасибо. Узнал новое.
Ответ для Людмилы. Откуда вы это узнали. Выписку из ЕГРН получили?
в мае 2023 г вдруг изменилась общая площадь квартиры с 60 м на 65 м в реестре и сразу появились долги за кап ремонт хотя живем в квартире 36 лет что делать ?
Ответ для Ираиды. Что такое единый жилищный документ?
Вам нужно внести изменения именно в ЕГРН!
Приватихзировали комнаты в квартире. На основании документов подготовленных БТИ одна комната имела размер 24.1 кв. М.
После приватизации работником БТИ была проведена инвентаризация и эта комната составила меньше 23.4кв.м.
На основание инвентаризации БТИ в мфц подали данные на эту комнату с новым замером 23.4 квм.
В единый жилищный документ занесены новые замера комнаты 234..
Однако в Егрн и других документах указана первоначальная площадь 24. 1 кв. М.
Как нам поступить. Так как комнаты план руем продавать
Ответ для Тамары.
Жилой площадью является — отапливаемая. Веранда(например) не входит в кадастровую площадь.
Добрый день.у меня в договоре купли продажи от 1995 года жилая стоит 35 а нежилая 24 м2 ,не пишут общую площадь дома,в кадастровом тоже написано 35 м2 как исправить чтобы была общая площадь дома 59 м2 и считается ли это ошибкой?
Ответ для Екатерины.
Сейчас технический паспорт не нужен при продаже квартиры, главное чтобы она состояла на кадастровом учете. Кадастровые ошибки нужно исправлять.
Однако, если вы будите продавать квартиру по ипотеке, Технический паспорт может потребовать банк или оценщик. Возможно это несоответствие они потребуют устранить. Придется вызвать техника из БТИ.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у меня 2х-комнатная квартира, по техническому паспорту балкон обозначен в маленькой комнате , а по факту он в зале, перепланировки никакой не было, у соседей сверху балкон расположен так же, куда можно по этому поводу обратиться? И критично ли это в будущем?
Ответ для Ксении.
Вы для продажи готовите квартиру?
Скажите я получила квартиру по наследству.в договоре купли прод.от 1995г стояла площадь 31.8м .при оформлении документов на наследство ..оказалось что у квартиры нет кадастр номера..и на основании того договора данные в реестре были вписаны 31.8 .по факту квартира 41.3м на руках имею и тех паспорт и тех.характеристику..но получилось теперь что я получила и свидет о наслед и выписку из реестра с площ 31.8 м .мне сказали что тех ошибкой это не является..так как в документах расхождения нет.Скажите что делать с этим?или нет ничего страшного?
Ответ для Людмилы.
Сейчас в реестре чаще используют общий статус — жилое помещение. Все у васнормально
Ответ для Людмилы.
Почему квартира не может быть 17.4 кв.м ? Сейчас полным-полно таких.
Здравствуйте.У нас была малосемейка.2 комнаты принадлежали мне,а 1 соседям(всего 3 комнаты).В ноябре 2017 года,я выкупила у них комнату.У каждой комнаты свой кадастровый номер.Но получив выписку,увидела,что в графе-Вид жилья:написано-квартира.А я то купила комнату.Обратилась в кадастровую палату,чтоб они исправили техошибку,но они прислали уведомление,что отказываются исправлять ошибку.Что её нет.Что мне делать?Ведь этот документ считается с ошибкой.Не может быть квартира 17,4кв.м.
Здравствуйте.У нас была малосемейка.2 комнаты принадлежали мне,а 1 соседям(всего 3 комнаты).В ноябре 2017 года,я выкупила у них комнату.У каждой комнаты свой кадастровый номер.Но получив выписку,увидела,что в графе-Вид жилья:написано-квартира.А я то купила комнату.Обратилась в кадастровую палату,чтоб они исправили техошибку,но они прислали уведомление,что отказываются исправлять ошибку.Что её нет.Что мне делать?Ведь этот документ считается с ошибкой.Не может быть квартира 17,4кв.м.
Ответ для Ольги.
С 01.05.2005 года площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры, т.к считается нежилым помещением. Жилищный кодекс :http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/
Здравствуйте.
Скажите как правильно должна быть указана площадь квартиры в выписке из ЕГРН — с учетом площади лоджии или без? Чем это правило регулируется?
Спасибо
Ответ для Елены.
Можно произвести кадастровый учет изменений.
Кадастровый инженер сделает замеры и изготовит Технический план.
На основании этого документа можно внести изменения в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.
Здравствуйте, получили кадастровый паспорт в нем площадь больше на 20 мкВ. В выписке о собстености также.
В кадастровой палате, на мое заявление выдали ответ, что это не является тех ошибкой. Только через суд теперь?
Еду завтра на прием к нач.
Ответ для Надежды.
Читайте статью: https://exspertrieltor.ru/2015/12/01/raznoglasiya-svedeniy-v-egrp-i-gkn-kak-i/
В кадастре 0.5м2завышена площадь как исправить з
Ответ для Елены.
Если будут еще вопросы — не стесняйтесь задавать.
Я Вам очень благодарна. У меня как раз расхождение на 0,6 м2. Начинаю разбираться, а Вам спасибо за нужную информацию.