Договор купли продажи квартиры между физическими лицами

Договор купли продажи квартиры – это документ, описывающий сделку отчуждения объекта недвижимости, в которой один человек передает свои права собственности на квартиру другому человеку.
Стороны сделки обладают свободой договора и вольны прописать с нем все, что хотят.
-Почему же тогда регистраторы так часто приостанавливают регистрацию перехода права из-за ошибок в договоре купли-продажи?
-Потому что составитель договора допустил ошибку в существенных условиях договора!
Чаще всего в порядке расчетов или в описании объекта недвижимости, ведь эти разделы договора требуют выполнения обязательного порядка и смысла.
В общем и целом договор купли-продажи недвижимости  не очень  сложный документ и зная его ключевые моменты каждый  может его  составить самостоятельно, используя индивидуальный шаблон.

Договор купли продажи квартиры между физическими лицами

Некоторые договоры купли-продажи квартиры или иной недвижимости  подлежат обязательному удостоверению у нотариуса.
При этом нотариусы не хотят принимать сторонние договоры, даже если они составлены в юридических конторах, а поручают их составление своим помощникам, навязывая правовую услугу.
Стоимость составления договора купли-продажи между физическими лицами у нотариуса сильно разнится по регионам и составляет от 5000.0 до 15000.0 рублей.

Договор купли продажи квартиры между физическими лицами нотариальный

Обязательному удостоверению договора  у нотариуса требуют следующие сделки:

• Продавец квартиры – недееспособный;
• Продавец квартиры – несовершеннолетний;
• Продавцы владеют квартирой на праве общей долевой собственности и отчуждаются НЕ ВСЕ доли сразу.

Договор между физическими лицами в простой письменной форме

Не требуют удостоверения договора  у нотариуса следующие сделки:

• Продавец квартиры полностью дееспособен и владеет ей на праве единоличной собственности.
  Если такая квартира приобреталась в браке на одного из супругов – она является совместно нажитым имуществом ( а не долевой собственностью) и требуется нотариальное согласие супруга  на продажу.
  Однако, если согласие супруга на продажу будет отсутствовать, сделку зарегистрируют, но в ЕГРН внесут запись об отсутствии согласия супруга.
  При этом договор купли-продажи составляется в простой письменной форме.
• Продавцы квартиры полностью дееспособны, среди них нет несовершеннолетних детей и они владеют квартирой на праве общей совместной собственности.
  При этом договор купли-продажи составляется в простой письменной форме.
• Продавцы квартиры владеют ею на праве общей долевой собственности и отчуждают все доли одновременно.

Долевая собственность на общее имущество в многоквартирном дое   не включается в договор купли-продажи и переходит новому собственнику “автоматически” ( согласно ст 42, ФЗ-218 ” О государственной регистрации недвижимости”).

Составление договора купли-продажи квартиры самостоятельно

Договор купли-продажи квартиры может быть составлен от руки или с помощью печатной техники.

Содержание договора должно быть однозначным и не иметь исправлений, зачеркиваний, подписок и потертостей.

Договор купли-продажи квартиры должен иметь дату.

Договор включает в себя:

• Персональные данные участников сделки – фио, дату и место рождения, место преимущественного проживания или регистрации.
  Если для оплаты используются средства государственных субсидий, необходимо обязательно указать ИНН продавца;
• Кадастровые характеристики объекта недвижимости ( кадастровый номер, площадь квартиры в соответствии с данными ЕГРН);
• Цену объекта недвижимости и порядок расчета;
• Лиц, имеющих право проживания(для жилой недвижимости, зарегистрированных на момент заключения сделки)

К договору купли-продажи квартиры в обязательном порядке составляется акт приема-передачи.
И сделка считается завершенной только после его подписания.

Заказать составление договора купли-продажи у юриста

Юристы нашего сайта готовы составить самые сложные договоры, описывающие сделки с недвижимостью в  полном соответствии с законодательством Российской Федерации.

Такой договор МАКСИМАЛЬНО защитит ваши интересы в сделке.

Заказать составление договора купли-продажи квартиры, комнаты, жилого дома и земельного участка можно здесь.

Видео консультации по составлению договора купли-продажи и акта приема-передачи

Часто составление такого важного документа, как договор купли-продажи квартиры между физическими лицами, вызывает затруднения у обычного человека и не мудрено! Ведь ошибки в нем приводят к отказу Росреестра в регистрации перехода права от продавца к покупателю.
А ведь единственным доказательством зарегистрированного права с 02.01.2017 года является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Чтобы у вас не было сомнений при составлении ДКП (договор купли-продажи) посмотрите мои видео консультации по составлению договора и акта приема-передачи, и получите современные, адаптированные под вашу сделку шаблоны документов.

Подписывайте Акт приёма-передачи при фактической передачи недвижимости.
Если это происходит после регистрации прав на покупателя, подавать этот документ в Росреестр не нужно.
Но вы его должны приобщить к Договору купли-продажи после регистрации перехода права (ЭТО ВАЖНО).
Храните эти документы вместе.

Видеоконсультации по составление договора купли-продажи квартиры с разъяснением ключевых моментов сделки вы можете получить со страницы шаблонов документов.

Всегда рада разъяснить. Автор