Дарение доли в праве на недвижимость членам семьи – непростая сделка хоть и безвозмездная.
Вопрос от читательницы сайта:
Помогите мне пожалуйста разобраться. Я документы сдала в Росреестр на регистрацию, в простой письменной форме договор дарения по 1/4 доли детям двоим, мужу, ну и себе оставляю соответственно 1/4. Документы приняли в МФЦ, но через несколько дней позвонили из Росреестр , и сказали что нужна нотариальная дарственная, т.к. хоть я и единоличный хозяин квартиры, но я себе оставляю долю в квартире, поэтому только нотариус… ни на что они не ссылаются, говорят изменения и все…я подписала приостановку на месяц… Подскажите как мне быть дальше..
Дарение доли в праве на недвижимость членам семьи
Давайте разберёмся, не превысил ли государственный регистратор свои полномочия.
Для корректного ответа на поставленный вопрос в условиях сделки не хватает одного, но чрезвычайно важного обстоятельства.
Собственница квартиры не прописала, на основании чего у нее возникло право собственности. Очень важно понимать, является ли недвижимость совместно нажитым в браке имуществом или нет.
Поскольку у меня нет этих данных рассмотрим два варианта : 1 вариант. Недвижимость является совместно нажитым имуществом. То есть приобретена в период брака и на совместно нажитые деньги.
2 вариант. Недвижимость НЕ является совместно нажитым имуществом. То есть приобретена до браке, либо в браке, но на личные средства.
-Что значит личные средства?
Например, подаренные в дар от родителей, вырученные от продажи недвижимости, которая была в собственности еще до вступления в брак, полученные по наследству, дивиденды от акций, приобретенных до вступления в брак или от деятельности компании, в которой вы стали учредителем до вступления в брак или просто накопленные до регистрации брака.
В этих двух случаях описанная сделка оформляется по-разному.
Дарение доли в праве на недвижимость членам семьи
Итак, рассмотрим первый вариант.
Недвижимость является совместно нажитой
То есть супруга дарит своему мужу то, что ему уже и так принадлежит.
-Как это принадлежит? Ведь недвижимость оформлена только на жену в единоличную собственность.
Закон не запрещает (хотя уже об этом идут разговоры у законодателей) оформлять совместно нажитое имущество супругов в единоличную собственность одного из них, а не в общую совместную. При этом в заявлении о регистрации права его приобретатель должен указать о наличии брачных отношений. Может конечно и соврать, но эта тема другой статьи.
Так вот, законным режимом собственности супругов является – совместная собственность ( не путать с видом зарегистрированного права – совместная собственность).
Если в сделке по дарению долей выделяется отдельная доля из совместно нажитого имущества, это признаётся разделом совместно нажитого имущества. А согласно статьи 38 Семейного кодекса РФ раздел совместно нажитого имущества оформляется только в нотариальной форме.
То есть приостановка регистрации сделки – законна. Нужно оформить дарение нотариальным договором.
-Это очень дорого! Что без нотариуса никак?
Можно и без нотариуса обойтись, сохранив совместный режим собственности на долю в 1/2. То есть, детям вы дарите по 1\4 доле каждому, а за супругами регистрируете общую долю в праве.
Посмотрите как будет сделана запись о праве общей долевой собственности в ЕГРН.
Пример.
Второй вариант. Недвижимость не является совместно нажитой.
Недвижимость зарегистрирована в единоличную собственность и для ее оплаты не применялись совместно нажитые средства супругов.
Тогда в простой письменной форме можно сделать дарение детям и супругу по 1\4 доле и оставить себе так же 1/4 долю.
Если, описанная моей читательницей ситуация именно такая, значит государственный регистратор не законно приостановил сделку.
-И как же государственный регистратор узнает, что эта недвижимость не является совместно нажитой?
-Хороший вопрос.
Вы должны об этом прописать в договоре дарения. Затем регистратор посмотрите ваше заявление в предыдущей сделке, то есть когда вы своё право единоличной собственности регистрировали. В заявлении вы указывали, что не состоите в браке, если приобретали недвижимость возмездно. В случае безвозмездной предыдущей сделки в реестровом деле есть документ-основание для регистрации. Например, свидетельство о праве на наследство.
– А если я купила недвижимость в браке за дивиденды от личных акций, то как это показать регистратору.
В этом случае я рекомендую приложить в договору дарения долей пояснительную записку для регистратора.
-А если он не поверит.
-Тогда подтвердить личные средства справкой о доходах 3-НДФЛ, там код дохода обозначен.
Узнали новое, утвердились в знании – поделитесь статьёй в социальных сетях
Еще подробнее в статье: Дарение доли квартиры без нотариуса возможно не всегда.
Всегда рада разъяснить. Автор
Дарение доли в праве на недвижимость членам семьи
