Дарение доли в праве на недвижимость членам семьи

Содержание

Дарение доли в праве на недвижимость членам семьи
Дарение доли в праве на недвижимость членам семьи
Недвижимость является совместно нажитой
Недвижимость не является совместно нажитой

Дарение доли в праве на недвижимость членам семьи — непростая сделка хоть и безвозмездная

Внесены изменения в статью 574 ГК РФ

С 13.01.2025 года все договоры дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Допустимо, если конечно обстоятельства сделки это допускают, заключить договор дарения в простой письменной форме ранее этой даты.

Так как закон не указывает, в какие сроки нужно сдать документы в Росреестр для государственной регистрации права, можно оформить договор дарения без нотариуса, например 1 января 2025 года, а подать на регистрацию 1 марта 2025 года или даже позже.

Договор дарения, оформленный в простой письменной форме (без нотариуса), вступает в законную силу после его подписания Дарителем и Одаряемым.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности с 01.01.2025 года — 4000 рублей.

Вопрос от читательницы сайта:

Помогите мне пожалуйста разобраться.
Я документы сдала в Росреестр на регистрацию, в простой письменной форме договор дарения по 1/4 доли детям двоим, мужу, ну и себе оставляю соответственно 1/4. Документы приняли в МФЦ, но через несколько дней позвонили из Росреестр , и сказали что нужна нотариальная дарственная, т.к. хоть я и единоличный хозяин квартиры, но я себе оставляю долю в квартире, поэтому только нотариус… ни на что они не ссылаются, говорят изменения и все…я подписала приостановку на месяц…
Подскажите как мне быть дальше..

Дарение доли в праве на недвижимость членам семьи

Давайте разберёмся, не превысил ли государственный регистратор свои полномочия.

Для корректного ответа на поставленный вопрос в условиях сделки не хватает одного, но чрезвычайно важного обстоятельства.

Собственница квартиры не прописала, на основании чего у нее возникло право собственности. Очень важно понимать, является ли недвижимость совместно нажитым в браке имуществом или нет.

Поскольку у меня нет этих данных рассмотрим два варианта : 1 вариант. Недвижимость является совместно нажитым имуществом. То есть приобретена в период брака и на совместно нажитые деньги.

2 вариант.
Недвижимость НЕ является совместно нажитым имуществом. То есть приобретена до браке, либо в браке, но на личные средства.

-Что значит личные средства?

Например, подаренные в дар от родителей, вырученные от продажи недвижимости, которая была в собственности еще до вступления в брак, полученные по наследству, дивиденды от акций, приобретенных до вступления в брак или от деятельности компании, в которой вы стали учредителем до вступления в брак или просто накопленные до регистрации брака.

В этих двух случаях описанная сделка оформляется по-разному.

Дарение доли в праве на недвижимость членам семьи

Существует несколько отличных друг от друга вариантов сделок по дарению долей.
Всё зависит от исходной формы зарегистрированного права собственности на недвижимость и режима собственности супругов, на недвижимость, приобретенную в браке.

Недвижимость является совместно нажитой

То есть супруга дарит своему мужу то, что ему уже и так принадлежит.

-Как это принадлежит? Ведь недвижимость оформлена только на жену в единоличную собственность.

Закон не запрещает (хотя уже об этом идут разговоры у законодателей) оформлять совместно нажитое имущество супругов в единоличную собственность одного из них, а не в общую совместную. При этом в заявлении о регистрации права его приобретатель должен указать о наличии брачных отношений. Может конечно и соврать, но эта тема другой статьи.

Так вот, законным режимом собственности супругов является — совместная собственность ( не путать с видом зарегистрированного права — совместная собственность).

Если в сделке по дарению долей выделяется отдельная доля из совместно нажитого имущества, это признаётся разделом совместно нажитого имущества. А согласно статьи 38 Семейного кодекса РФ раздел совместно нажитого имущества оформляется только в нотариальной форме.

То есть приостановка регистрации сделки — законна. Нужно оформить дарение нотариальным договором.

-Это очень дорого! Что без нотариуса никак?

Можно и без нотариуса обойтись, сохранив совместный режим собственности на долю в 1/2. То есть, детям вы дарите по 1\4 доле каждому, а за супругами регистрируете общую долю в праве.

Посмотрите как будет сделана запись о праве общей долевой собственности в ЕГРН.

Пример.

Дарение доли в праве на недвижимость членам семьи — Дарение доли в праве на недвижимость детям и регистрация общей супружеской доли

Недвижимость не является совместно нажитой

Недвижимость зарегистрирована в единоличную собственность и для ее оплаты не применялись совместно нажитые средства супругов.

Тогда в простой письменной форме можно сделать дарение детям и супругу по 1\4 доле и оставить себе так же 1/4 долю.

Если, описанная моей читательницей ситуация именно такая, значит государственный регистратор не законно приостановил сделку.

-И как же государственный регистратор узнает, что эта недвижимость не является совместно нажитой?

-Хороший вопрос.

Вы должны об этом прописать в договоре дарения. Затем регистратор посмотрите ваше заявление в предыдущей сделке, то есть когда вы своё право единоличной собственности регистрировали. В заявлении вы указывали, что не состоите в браке, если приобретали недвижимость возмездно. В случае безвозмездной предыдущей сделки в реестровом деле есть документ-основание для регистрации. Например, свидетельство о праве на наследство.

— А если я купила недвижимость в браке за дивиденды от личных акций, то как это показать регистратору.

В этом случае я рекомендую приложить в договору дарения долей пояснительную записку для регистратора.

-А если он не поверит.

-Тогда подтвердить личные средства справкой о доходах 3-НДФЛ, там код дохода обозначен.

Узнали новое, утвердились в знании — поделитесь статьёй в социальных сетях

Еще подробнее в статье: Дарение доли квартиры без нотариуса возможно не всегда.

Спасибо. Узнал новое.