Какие документы приготовить для продажи квартиры

Продать квартиру без посредников – это реально! И большие деньги на оплату услуг риэлторов останутся в вашем кармане! Прочитайте статью внимательно и хотя не все рекомендации Вам понравятся, именно  такие действия приведут к нужному результату.
статья дополнена 08.01.2022 года

Чтобы продать квартиру без посредников, вам необходимо подготовить полный пакет документов для сделки.Ведь высокая степень готовности  к сделке несомненно будет  оценена вашими покупателями и повысить вероятность быстрого принятия решения купить именно Вашу квартиру.
Конечно при прочих равных условиях.

Разберемся подробнее:

Пакет документов при продаже  квартиры

Пакет документов на продажу включает в себя:

1. Право подтверждающие документы. Это может быть:

---

а) Свидетельство о государственной регистрации права .

Свидетельство о государственной регистрации права – это право подтверждающий документ( не путайте со Свидетельством о праве).

Свидетельство о государственной регистрации права  у вас есть если регистрация осуществлялась в Росреесте ранее (Регистрационная  палата). Свидетельство составлялось на ценном номерном бланке до 01.01.2015 года.

• Потом  оно изготавливалось  на обычной белой бумаге, формата  А 4.
  Свидетельство о государственной регистрации права – условно достоверный документ

• С 15.07.2016 года его упразднили, после проведенной регистрации выдается выписка из ЕГРН ( до 01.01.2017 – ЕГРП).

• До 1998 года право регистрировалось в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и Свидетельство о регистрации либо не выдавалось вовсе, либо(короткий период) выдавалось Регистрационное свидетельство. Факт регистрации подтверждался  штампом на договоре , с указанием даты и номера записи в реестре.

• б) Выписка из ЕГРН, если вы регистрировали права после 15.07.2016 года.
  Заранее ее обновлять  не нужно. Ведь покупатель может ее и не спросить.  Но у покупателя есть право получить достоверные сведения об объекте недвижимости перед сделкой. А самые свежие, то есть достоверные данные, будут  именно в Выписке из ЕГРН с датой максимально приближенной к сделке.
  Но первоначально покажите покупателю сведения о вашей недвижимости с официального сайта Росреестра.  Прочтите статью: Как получить информацию из Росреестра
  
  

2. Правоустанавливающие документы.

• • Это важные документы, на основании которых у Вас возникло право собственности – договор купли-продажи, дарения, мены, Свидетельство о праве на наследство , Решение администрации населенного пункта, Договор приватизации, решение суда, Свидетельство о праве и т.д.
    Эти документы  перечислены в Свидетельстве о государственной регистрации права или в Выписке из ЕГРН, подтверждающей регистрацию права,  в строке – Документы-основания.

• Обязательно приложите их к право подтверждающим документам.
  

  ---

Если Вы утратили документы на квартиру - их можно восстановить >>>

---

3. Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт – это документ  кадастрового учета. Он подтверждает учет объекта недвижимости в Государственном кадастре и присвоение ему уникального кадастрового номера.

• Если у вас нет кадастрового паспорта – его специально заказывать не нужно.
  С 2017 года его данные включены в раздел № 1 Выписки из ЕГРН.  Значит достаточно получить выписку из Единого государственного  реестра недвижимости (ЕГРН) об отсутствии арестов, обременений и ограничений на продажу.

Читайте дополнительные разъяснения в статье: Нужен ли кадастровый паспорт

• 4. Технический паспорт вышел из обращения для целей регистрации прав, но он может понадобиться покупателю для независимой оценки рыночной стоимости (что бывает нередко) в ипотечной сделке.

---

5. Документы об  оплате жилищно-коммунальных услуг

• Если вы оплачиваете в энергоснабжающую и газоснабжающую организацию напрямую – вам может понадобиться проверка счетчиков, а это займет немало времени.
  А без проверки вам не дадут справку об отсутствии долгов за газ и электричество.

6. Справка об отсутствии зарегистрированных лиц и поквартирная (архивная) карточка.

• Когда у вас пока нет покупателя сниматься с регистрационного учета не стоит, но выяснить сроки этой процедуры заранее не помешает.
  Впрочем, зарегистрированные лица не мешают сделке по продаже.
  Подробнее в статье: Можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами

7. Согласие супруга на продажу, заверенное нотариусом, если квартира покупалась в период брака.

• Сделайте согласие заранее, у него нет срока давности (если это в нем не прописано, согласие  можно отозвать).
  С 2017 года отсутствие согласия супруга на продажу совместно нажитого имущества НЕ препятствует регистрации перехода права собственности на покупателя.
  НО! Об его отсутствии в ЕГРН будет внесена запись, что может осложнить последующую продажу.
  Прочтите дополнительные разъяснения: Согласие супруга на продажу

• Если Вы получили квартиру в дар, наследство или приватизировали ( то есть получили безвозмездно или оплатили средствами государственной субсидии целевого назначения)  такого согласия не требуется.

8. Согласие органов опеки и попечительства на продажу, если собственником является несовершеннолетний  или недееспособный

• Условия получения согласия органов Опеки на продажу>>>

9. Отказ от преимущественного права покупки, если продается доля в праве собственности на квартиру или комната в коммунальной квартире.

• Уведомление о продаже, образец >>>

Риски при продаже квартиры

Часто продавцов недвижимости тревожит вопрос, как бы ни с чем не остаться, и недвижимость продать и денег за нее не получить!

Действительно у продавцов рисков не меньше, чем у покупателей. Все дело в том, что сделок с собственными средствами покупателя стало совсем мало.
Основная их масса проходит с использованием кредитных средств банков (ипотеки), а так же средств государственных субсидий.
Эти суммы передаются продавцу после регистрации прав на покупателя.
Вот и создается ситуация –  сделка уже зарегистрирована,  а деньги еще не получены, то есть ни квартиры, не денег!

Прочтите специальную статью:

Риски при продаже квартиры

Продать квартиру без посредников быстро

• Выставить адекватную цену – сложная задача для собственника. Ведь все продавцы озабочены тем, чтобы не прогадать.
  Надежды на то, что придет  покупатель- дурак отбросьте сразу, только время потеряете.
  Рынок перенасыщен предложениями.

• Проанализируйте  цены на максимально близкие варианты на сайтах-продажниках (Авито, Циан и т.п), обратите внимание на дату размещения объявления и динамику снижения цены.

• Не игнорируйте расклейку объявлений в вашем районе с предложением о продаже. Люди “прирастают” к своим районам, а расширяться необходимо.
  Только объявления размещайте в разрешенных местах, иначе штрафа не избежать.

• Разместите объявления о продаже во всевозможных источниках: сайтах, газетах, журналах.
  Сделайте хорошие фото прибранной, чистой  квартиры.
  Да это стоит денег, но это несоизмеримо малые расходы, чем комиссионное  вознаграждение риелтору.

• Регулярно, хотя бы раз в неделю, обновляйте свое объявление на сайтах.

• Обязательно  пропишите в объявлении о готовности документов!
• Уберите из квартиры старую мебель (хлам).

• Вам обязательно будут звонить риелторы, сразу предупредите их, что не заказываете их услугу и не будете ее оплачивать.
  

  ---

Прочтите дополнительные статьи:
Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги
Алгоритм продажи квартиры

Какие документы взять с собой в МФЦ

---

Всегда рада разъяснить. Автор