Продать квартиру без посредников – это реально! И большие деньги на оплату услуг риэлторов останутся в вашем кармане!
Прочитайте статью внимательно и хотя не все рекомендации Вам понравятся, именно такие действия приведут к нужному результату.
Практические рабочие рекомендации по быстрой продаже квартиры без посредников внизу статьи.
статья дополнена 19.12.2023 года
Чтобы продать квартиру без посредников, вам необходимо подготовить полный пакет документов для сделки.Ведь высокая степень готовности к сделке несомненно будет оценена вашими покупателями и повысить вероятность быстрого принятия решения купить именно Вашу квартиру.
Конечно при прочих равных условиях.
Разберемся подробнее:
Пакет документов при продаже квартиры
Пакет документов на продажу включает в себя:
- Право подтверждающие документы. Это может быть:
а) Свидетельство о государственной регистрации права .
Свидетельство о государственной регистрации права – это право подтверждающий документ( не путайте со Свидетельством о праве).
Свидетельство о государственной регистрации права у вас есть если регистрация осуществлялась в Росреесте ранее (Регистрационная палата). Свидетельство составлялось на ценном номерном бланке до 01.01.2015 года.
- Потом оно изготавливалось на обычной белой бумаге, формата А 4.
Свидетельство о государственной регистрации права – условно достоверный документ
- С 15.07.2016 года его упразднили, после проведенной регистрации выдается выписка из ЕГРН ( до 01.01.2017 – ЕГРП).
- До 1998 года право регистрировалось в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и Свидетельство о регистрации либо не выдавалось вовсе, либо(короткий период) выдавалось Регистрационное свидетельство. Факт регистрации подтверждался штампом на договоре , с указанием даты и номера записи в реестре.
- б) Выписка из ЕГРН, если вы регистрировали права после 15.07.2016 года.
Заранее ее обновлять не нужно. Ведь покупатель может ее и не спросить. Но у покупателя есть право получить достоверные сведения об объекте недвижимости перед сделкой. А самые свежие, то есть достоверные данные, будут именно в Выписке из ЕГРН с датой максимально приближенной к сделке.
Но первоначально покажите покупателю сведения о вашей недвижимости с официального сайта Росреестра. Прочтите статью: Как получить информацию из Росреестра
2. Правоустанавливающие документы.
-
- Это важные документы, на основании которых у Вас возникло право собственности – договор купли-продажи, дарения, мены, Свидетельство о праве на наследство , Решение администрации населенного пункта, Договор приватизации, решение суда, Свидетельство о праве и т.д.
Эти документы перечислены в Свидетельстве о государственной регистрации права или в Выписке из ЕГРН, подтверждающей регистрацию права, в строке – Документы-основания.
- Это важные документы, на основании которых у Вас возникло право собственности – договор купли-продажи, дарения, мены, Свидетельство о праве на наследство , Решение администрации населенного пункта, Договор приватизации, решение суда, Свидетельство о праве и т.д.
- Обязательно приложите их к право подтверждающим документам.
Если Вы утратили документы на квартиру - их можно восстановить >>>
3. Кадастровый паспорт
Кадастровый паспорт – это документ кадастрового учета. Он подтверждает учет объекта недвижимости в Государственном кадастре и присвоение ему уникального кадастрового номера.
- Если у вас нет кадастрового паспорта – его специально заказывать не нужно.
С 2017 года его данные включены в раздел № 1 Выписки из ЕГРН. Значит достаточно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об отсутствии арестов, обременений и ограничений на продажу.
Читайте дополнительные разъяснения в статье: Нужен ли кадастровый паспорт
- 4. Технический паспорт вышел из обращения для целей регистрации прав, но он может понадобиться покупателю для независимой оценки рыночной стоимости (что бывает нередко) в ипотечной сделке.
5. Документы об оплате жилищно-коммунальных услуг
- Если вы оплачиваете в энергоснабжающую и газоснабжающую организацию напрямую – вам может понадобиться проверка счетчиков, а это займет немало времени.
А без проверки вам не дадут справку об отсутствии долгов за газ и электричество.
6. Справка об отсутствии зарегистрированных лиц и поквартирная (архивная) карточка.
- Когда у вас пока нет покупателя сниматься с регистрационного учета не стоит, но выяснить сроки этой процедуры заранее не помешает.
Впрочем, зарегистрированные лица не мешают сделке по продаже.
Подробнее в статье: Можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами
7. Согласие супруга на продажу, заверенное нотариусом, если квартира покупалась в период брака.
- Сделайте согласие заранее, у него нет срока давности (если это в нем не прописано, согласие можно отозвать).
С 2017 года отсутствие согласия супруга на продажу совместно нажитого имущества НЕ препятствует регистрации перехода права собственности на покупателя.
НО! Об его отсутствии в ЕГРН будет внесена запись, что может осложнить последующую продажу.
Прочтите дополнительные разъяснения: Согласие супруга на продажу
- Если Вы получили квартиру в дар, наследство или приватизировали ( то есть получили безвозмездно или оплатили средствами государственной субсидии целевого назначения) такого согласия не требуется.
8. Согласие органов опеки и попечительства на продажу, если собственником является несовершеннолетний или недееспособный
9. Отказ от преимущественного права покупки, если продается доля в праве собственности на квартиру или комната в коммунальной квартире.
Риски при продаже квартиры без риэлтора
Часто продавцов недвижимости тревожит вопрос, как бы ни с чем не остаться, и недвижимость продать и денег за нее не получить!
Действительно у продавцов рисков не меньше, чем у покупателей. Все дело в том, что сделок с собственными средствами покупателя стало совсем мало.
Основная их масса проходит с использованием кредитных средств банков (ипотеки), а так же средств государственных субсидий.
Эти суммы передаются продавцу после регистрации прав на покупателя.
Вот и создается ситуация – сделка уже зарегистрирована, а деньги еще не получены, то есть ни квартиры, не денег!
Если вы хотите продать квартиру без риэлтора(посредника) прочтите о возможных рисках при продаже: Риски при продаже квартиры
Продать квартиру без посредников быстро
- Выставить адекватную цену – сложная задача для собственника. Ведь все продавцы озабочены тем, чтобы не прогадать.
Надежды на то, что придет покупатель- дурак отбросьте сразу, только время потеряете.
Рынок перенасыщен предложениями.
- Проанализируйте цены на максимально близкие варианты на сайтах-продажниках (Авито, Циан и т.п), обратите внимание на дату размещения объявления и динамику снижения цены.
- Не игнорируйте расклейку объявлений в вашем районе с предложением о продаже. Люди “прирастают” к своим районам, а расширяться необходимо.
Только объявления размещайте в разрешенных местах, на досках объявлений иначе штрафа не избежать. Обновляйте объявления каждый день, после уборки двора дворниками (они срывают старые объявления).
- Разместите объявления о продаже во всевозможных источниках: интернет-сайтах, местных газетах, если недвижимость дорогая и элитная – размещайте объявления в местных глянцевых бизнес-журналах.
Сделайте хорошие фото прибранной, чистой квартиры.
Да это стоит денег, но это несоизмеримо малые расходы, чем комиссионное вознаграждение риелтору.
- Регулярно, хотя бы раз в неделю, обновляйте свое объявление на интернет-сайтах.
- Обязательно пропишите в объявлении о готовности документов!
- Уберите из квартиры старую мебель (хлам), подклейте обои, почините розетки, вымойте окна, ярко осветите прихожую. Запах свежесваренного кофе и выпечки умиротворяет покупателя, не игнорируйте этот приём, он рабочий.
- Вам обязательно будут звонить риелторы, сразу предупредите их, что не заказываете их услугу и не будете ее оплачивать.
Прочтите дополнительные статьи:
Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги
Алгоритм продажи квартиры
Какие документы взять с собой в МФЦ
Заказать составление договора купли-продажи квартиры можно здесь > > >
Всегда рада разъяснить. Автор
Ответ для Татьяны. Без составления договора купли-продажи стоимость консультации 500.0 рублей
Ольге Слободчиковой
Прошу Вас проконсультировать по сложному вопросу по продаже квартиры, напишите
стоимость консультации