Продать квартиру без посредников

Продать квартиру без посредников — это реально! И большие деньги на оплату услуг риэлторов останутся в вашем кармане! Прочитайте статью внимательно и хотя не все рекомендации Вам понравятся, именно  такие действия приведут к нужному результату.
статья дополнена 08.01.2022 года

Чтобы продать квартиру без посредников, вам необходимо подготовить полный пакет документов для сделки.Ведь высокая степень готовности  к сделке несомненно будет  оценена вашими покупателями и повысить вероятность быстрого принятия решения купить именно Вашу квартиру.
Конечно при прочих равных условиях.

Разберемся подробнее:

Пакет документов при продаже  квартиры

Пакет документов на продажу включает в себя:

  1. Право подтверждающие документы. Это может быть:
Продать квартиру без посредников
Составим пакет документов для продажи

а) Свидетельство о государственной регистрации права .

Свидетельство о государственной регистрации права — это право подтверждающий документ( не путайте со Свидетельством о праве).

Свидетельство о государственной регистрации права  у вас есть если регистрация осуществлялась в Росреесте ранее (Регистрационная  палата). Свидетельство составлялось на ценном номерном бланке до 01.01.2015 года.

  • С 15.07.2016 года его упразднили, после проведенной регистрации выдается выписка из ЕГРН ( до 01.01.2017 — ЕГРП).
  • До 1998 года право регистрировалось в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и Свидетельство о регистрации либо не выдавалось вовсе, либо(короткий период) выдавалось Регистрационное свидетельство. Факт регистрации подтверждался  штампом на договоре , с указанием даты и номера записи в реестре.
  • б) Выписка из ЕГРН, если вы регистрировали права после 15.07.2016 года.
    Заранее ее обновлять  не нужно. Ведь покупатель может ее и не спросить.  Но у покупателя есть право получить достоверные сведения об объекте недвижимости перед сделкой. А самые свежие, то есть достоверные данные, будут  именно в Выписке из ЕГРН с датой максимально приближенной к сделке.
    Но первоначально покажите покупателю сведения о вашей недвижимости с официального сайта Росреестра.  Прочтите статью: Как получить информацию из Росреестра

2. Правоустанавливающие документы.

    • Это важные документы, на основании которых у Вас возникло право собственности — договор купли-продажи, дарения, мены, Свидетельство о праве на наследство , Решение администрации населенного пункта, Договор приватизации, решение суда, Свидетельство о праве и т.д.
      Эти документы  перечислены в Свидетельстве о государственной регистрации права или в Выписке из ЕГРН, подтверждающей регистрацию права,  в строке — Документы-основания.
  • Обязательно приложите их к право подтверждающим документам.

Если Вы утратили документы на квартиру - их можно восстановить >>>

3. Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт — это документ  кадастрового учета. Он подтверждает учет объекта недвижимости в Государственном кадастре и присвоение ему уникального кадастрового номера.

  • Если у вас нет кадастрового паспорта — его специально заказывать не нужно.
    С 2017 года его данные включены в раздел № 1 Выписки из ЕГРН.  Значит достаточно получить выписку из Единого государственного  реестра недвижимости (ЕГРН) об отсутствии арестов, обременений и ограничений на продажу.

Читайте дополнительные разъяснения в статье: Нужен ли кадастровый паспорт

  • 4. Технический паспорт вышел из обращения для целей регистрации прав, но он может понадобиться покупателю для независимой оценки рыночной стоимости (что бывает нередко) в ипотечной сделке.

Продать квартиру без посредников


5. Документы об  оплате жилищно-коммунальных услуг

  • Если вы оплачиваете в энергоснабжающую и газоснабжающую организацию напрямую — вам может понадобиться проверка счетчиков, а это займет немало времени.
    А без проверки вам не дадут справку об отсутствии долгов за газ и электричество.

6. Справка об отсутствии зарегистрированных лиц и поквартирная (архивная) карточка.

7. Согласие супруга на продажу, заверенное нотариусом, если квартира покупалась в период брака.

  • Сделайте согласие заранее, у него нет срока давности (если это в нем не прописано, согласие  можно отозвать).
    С 2017 года отсутствие согласия супруга на продажу совместно нажитого имущества НЕ препятствует регистрации перехода права собственности на покупателя.
    НО! Об его отсутствии в ЕГРН будет внесена запись, что может осложнить последующую продажу.
    Прочтите дополнительные разъяснения: Согласие супруга на продажу
  • Если Вы получили квартиру в дар, наследство или приватизировали ( то есть получили безвозмездно или оплатили средствами государственной субсидии целевого назначения)  такого согласия не требуется.

8. Согласие органов опеки и попечительства на продажу, если собственником является несовершеннолетний  или недееспособный

9. Отказ от преимущественного права покупки, если продается доля в праве собственности на квартиру или комната в коммунальной квартире.

Риски при продаже квартиры

Часто продавцов недвижимости тревожит вопрос, как бы ни с чем не остаться, и недвижимость продать и денег за нее не получить!

Действительно у продавцов рисков не меньше, чем у покупателей. Все дело в том, что сделок с собственными средствами покупателя стало совсем мало.
Основная их масса проходит с использованием кредитных средств банков (ипотеки), а так же средств государственных субсидий.
Эти суммы передаются продавцу после регистрации прав на покупателя.
Вот и создается ситуация —  сделка уже зарегистрирована,  а деньги еще не получены, то есть ни квартиры, не денег!

Прочтите специальную статью:

Риски при продаже квартиры

Продать квартиру без посредников быстро

  • Выставить адекватную цену — сложная задача для собственника. Ведь все продавцы озабочены тем, чтобы не прогадать.
    Надежды на то, что придет  покупатель- дурак отбросьте сразу, только время потеряете.
    Рынок перенасыщен предложениями.
  • Проанализируйте  цены на максимально близкие варианты на сайтах-продажниках (Авито, Циан и т.п), обратите внимание на дату размещения объявления и динамику снижения цены.
  • Не игнорируйте расклейку объявлений в вашем районе с предложением о продаже. Люди «прирастают» к своим районам, а расширяться необходимо.
    Только объявления размещайте в разрешенных местах, иначе штрафа не избежать.
  • Разместите объявления о продаже во всевозможных источниках: сайтах, газетах, журналах.
    Сделайте хорошие фото прибранной, чистой  квартиры.
    Да это стоит денег, но это несоизмеримо малые расходы, чем комиссионное  вознаграждение риелтору.
  • Регулярно, хотя бы раз в неделю, обновляйте свое объявление на сайтах.
  • Обязательно  пропишите в объявлении о готовности документов!
  • Уберите из квартиры старую мебель (хлам).
  • Вам обязательно будут звонить риелторы, сразу предупредите их, что не заказываете их услугу и не будете ее оплачивать.

Прочтите дополнительные статьи:
Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги
Алгоритм продажи квартиры

Какие документы взять с собой в МФЦ


Всегда рада разъяснить. Автор

Какие документы приготовить для продажи квартиры
Метки:

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности "рука об руку". Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено  более  300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями от 01.05.2022 года. Сайт работает с  2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта - там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном  оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет - значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: - Анастасия Бусько; - Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Какие документы приготовить для продажи квартиры: 2 комментария

  • 05/2017 в
    Постоянная ссылка

    Ольге Слободчиковой

    Прошу Вас проконсультировать по сложному вопросу по продаже квартиры, напишите
    стоимость консультации

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Яндекс.Метрика