Где оформляют куплю-продажу квартиры самостоятельно?

Где оформляют куплю-продажу квартиры?  И что включает в себя оформление купли-продажи недвижимости?
Большинство собственников недвижимости и их покупателей полагают, что для этого нужно оформить Договор купли-продажи квартиры,  и этого вполне достаточно.
На деле оказывается, что  все не так просто!

Справочная информация!

Росреестр и МФЦ не оказывает услугу по составлению договоров купли-продажи недвижимости.
Сторонние организация, арендующие помещения  в их офисах,   не имеют к Росреестру ни какого отношения.

Где оформляют  куплю-продажу квартиры 

Закон не требует составления договора купли-продажи и акта приема-передачи объекта недвижимости дипломированным юристом.
Участники сделки могут сделать это самостоятельно.
Исключением из этого правила являются сделки, требующие обязательной нотариальной формы.

Оформление сделки по купле-продаже квартиры происходит в три этапа.

Первый этап – заключение договора купли-продажи, то есть подписание этого документа всеми участниками сделки.

Второй этап – подача в Росреестр заявлений о регистрации перехода права от продавца к покупателю  и регистрации права собственности на приобретателя квартиры.

Третий этап – передача объекта недвижимости от продавца к покупателю.

Прочтите статью: Нотариус в сделках с недвижимостью нужен не всегда

Где оформляют договор купли-продажи квартиры

Для подготовки такой серьёзной и дорогой сделки как купля-продажа жилой недвижимости, как правило нужно время – от нескольких дней до нескольких недель.
Поэтому, на период подготовки документов, заключаются предварительные договоренности по цене, порядке и сроках оплаты за недвижимость, даты подписания основного договора купли-продажи, обязательно нужно зафиксировать документально, чтобы ни одна из сторон сделки их не изменила.
Предварительные договоренности оформляются в виде предварительного договора купли-продажи. Если условия не прописаны на бумаге в 90% случаев сделка “разваливается” из-за повышения цены или изменения других существенных условий одной из сторон.
Рекомендую скрепить договоренности задатком.

Как правило предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке подписываются непосредственно в квартире.
Покупатель проводит дополнительный осмотр, убеждается в отсутствии дефектов, происходит договоренность по мебели, технике и предметов интерьера, которые остаются после выезда продавца.
Продавец до подписания документов предоставляет покупателю свежую выписку из ЕГРН , об отсутствии обременений, арестов, запретов на регистрационные действия. А так же свой паспорт.

Прежде чем подписывать какие-либо документы с продавцом квартиры- получите от него свежую выписку  ЕГРН.
Свидетельство о государственной регистрации права – условно достоверный документ!

Предварительный договор купли-продажи квартиры и соглашение о задатке вы составляете самостоятельно.
Легко их составить с помощью специальной юридической программы Конструктор договоров (обязательно прочтите инструкцию).
Подписывают эти документы  участники сделки и тут же вступают в законную силу.

Посмотрите видео консультацию:

После снятия жильцов с регистрационного учета, оплаты долгов за коммунальные услуги, подготовки денег для оплаты сделки, назначается ее дата и составляется проект Договора купли-продажи.
Проект договора можно составить самостоятельно. Нет требования о подготовке его дипломированным юристом.
Проект договора купли-продажи квартиры согласовывается со второй стороной сделки и если разногласий нет, для его подписания можно встретиться непосредственно в МФЦ.

Если оплата за квартиру вносится на аккредитив, можно встретиться непосредственно в банке. Там договор купли-продажи подписывается всеми участниками сделки и вступает в законную силу.
Покупатель открывает аккредитив в пользу продавца и зачисляет на этот счёт денежные средства.

Подробнее о расчёте с помощью аккредитива читайте в статье:
Аккредитив при покупке недвижимости. Что это такое?

Где оформляют куплю-продажу квартиры . Передача договора в Росреестр

Закон не оговаривает сроки передачи договора купли-продажи в Росреестр для регистрации перехода прав от продавца к покупателю. Однако, не рекомендую затягивать с этой процедурой.
Лично я, всегда организую подписание договора купли-продажи недвижимости, и передачу его в Росреестр в один день.

Конечно, нужно заранее определиться с офисом МФЦ и записаться в очередь.

В случае предварительной записи возможно потребуется активация талона. Приходите как минимум за 15 минут до время записи.

Вам нужно взять в МФЦ:

• как минимум 2 экземпляра договора купли-продажи квартиры. Для Росреестра сейчас не нужно изготавливать дополнительный экземпляр, так как с вашего договора будет снята скан-копия и именно она поступит государственному регистратору.
  Скан-копию(скан-образ) сделает приемщик документов и заверит своей ЭЦП.
• паспорта участников сделки.
• согласие супруга на продажу, если квартиры была приобретена за счёт совместно нажитых средств супругов.
• заявления в Росреестр о регистрации сделки вам сформирует в рабочей программе специалист МФЦ, проверьте и подпишите. С заявлений так же будет сделан скан-образ.

Ваши заявления и договоры купли-продажи будут храниться в МФЦ до регистрации сделки. И будут вам выданы вместе с выпиской из ЕГРН о проведенной регистрации.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности оплачивается приобретателем права (покупателем) в размере – 4000 рублей. При регистрации общей собственности эта сумма делится между всеми покупателями поровну.

Срок регистрации сделки – 9 рабочих дней.
Если вам нужно быстрее – подавайте документы непосредственно в Росреестр.

Прочтите статью: Росреестр или МФЦ. Куда лучше подать документы по сделке.

Вы можете подписать готовый договор купли-продажи  и безопасно передать деньги в офисах крупных банков, там есть комнаты переговоров.
Для этого просто обратитесь к администратору.

Где оформляют куплю-продажу квартиры. Передача квартиры покупателю по акту приёма-передачи

Передача квартиры покупателю оформляется письменно Актом приёма-передачи.

Подписание этого документа сторонами сделки, как правило, происходит после государственной регистрации перехода права на покупателя и полной оплаты денег продавцу.

Именно с момента передачи квартиры риски негативных событий с объектом недвижимости переходят покупателю.  Поэтому подписание акта происходит непосредственно в квартире.

Заказать составление договора купли-продажи квартиры

Если вам сложно составить договор купли-продажи самостоятельно, вы можете заказать составление Договора купли-продажи и Акта приема-передачи квартиры нашему  юристу.
У нас накоплен большой опыт успешных сделок и мы максимально защитим ваши интересы в сделке купли-продажи квартиры.

Для сведения.
Теперь подать заявление на регистрацию сделки можно в любом отделении МФЦ, независимо от места нахождения квартиры.

Всегда рада разъяснить. Автор