Зачем нужен кадастровый инженер ?
Ранее этого специалиста называли просто – землемер.
Все объекты недвижимости подлежат государственному учету, земельные участки, здания и сооружения зафиксированы в государственном реестре недвижимости.
Каждому объекту присвоен специальный, не повторяющийся более, номер. Этот номер называется – кадастровый.
Кадастровый учет объектов недвижимости первичен.
Регистрация прав на объект недвижимости -вторичен.
Чтобы учесть объект в ЕГРН – едином государственном реестре недвижимости или учесть изменения, проведенные в результате реконструкции или перепланировки объекта, необходим документ описывающий технические характеристики и расположение на местности.
Эти документы изготавливает кадастровый инженер.
Зачем нужен кадастровый инженер ?
Кадастровый инженер производит замеры объектов недвижимости и определяет координаты границ (контура).
Результаты измерений заносятся в документы:
- Технический план строения, помещения;
- Межевой план земельного участка;
- Акт обследования, для снятия с кадастрового учета , если объект прекратил свое существование. Например, дом разрушен, земельный участок разделён или наоборот объединен с соседним.
Так же Акт обследования составляют для внесения изменений в реестр, если произошла реконструкция здания.
С 01.03.2025 года у всех объектов недвижимости должны быть определены границы и координаты. Если этого не сделать, Росреестр откажет в регистрации сделки, даже если объекту недвижимости присвоен кадастровый номер.
Уточнения границ земельных участков
Очень много земельных участков не имеют уточненных границ. Особенно их много в деревнях, селах и дачных обществах.
Теперь совершить сделку с этим имуществом невозможно без уточнения границ земельного участка.
Заказать кадастровые работы можно на сайте Роскадастра.
Реестр кадастровых инженеров
Кадастровый инженер несет ответственность за допущенные ошибки.
Росреестр ведет реестр кадастровых инженеров. Там фиксируются их ошибки, допущенные в работе.
Росреестр контролирует переподготовку кадастровых инженеров. Их квалификация подтверждается квалификационным аттестатом.
Документы, изготовленные кадастровым инженером заверяются его личной подписью и личной печатью.
Посмотрите короткий ролик от Росреестра и вам сразу станет понятна роль кадастрового инженера.
Дополнительная статья: Площадь окс’a
Всегда рада разъяснить. Автор
