Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью? Какую роль он играет для правильного оформления купли-продажи квартиры (или иного объекта недвижимости) и можно ли без него обойтись?
Разберемся подробнее.
Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью
Кадастровый паспорт является выпиской из государственного кадастра(реестра) недвижимости и содержит сведения кадастрового учёта.
Отдельный Кадастровый паспорт сейчас не выдают.
Теперь кадастр недвижимости является составляющей частью Единого государственного реестра недвижимости – ЕГРН, который стал работать с 02.01.2017 года.
Поэтому, если вы получите свежую выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, то получите данные кадастрового учета.
Цена такой электронной выписки – 290 рублей при заказе на сайте Госуслуги.
Онлайн выписку из ЕГРН можно получить бесплатно с сайта Госуслуги.
Онлайн выписка не содержит схемы квартиры, но содержит кадастровый номер квартиры, что подтверждает кадастровый учёт объекта недвижимости.
Кадастровый паспорт при продаже недвижимости
В Росреестр предоставлять этот документ кадастрового учёта конечно же не нужно!
Ведь теперь работает Единый реестр недвижимости и у регистратора есть все кадастровые данные об объекте.
Так же для покупателя бОльшую ценность имеет выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.
Так же кадастровый паспорт сейчас не запрашивают банки при ипотечной сделке.
Кадастровые сведения для составлении договора купли-продажи
Исключительно важно, чтобы в договоре купли-продажи были указаны верные сведения об объекте недвижимости:
- название объекта недвижимости;
- кадастровый номер;
- адрес;
- площадь;
- этаж для многоквартирного дома;
- назначение объекта недвижимости.
Кадастровый паспорт содержит все сведения, которые необходимо включить в договор купли-продажи.
Однако, в ЕГРН могут вносится изменения пр инициативе государственных органов, поэтому нужно использовать сведения не из кадастрового паспорта, а из свежей выписки из ЕГРН.
Если вы допустите разногласия сведений об объекте недвижимости между договором купли-продажи и реестром недвижимости, регистратор его отклонит.
Придется ошибку исправлять и доносить в Росреестр новый вариант договора. Это потеря времени, а иногда и отказ от сделки, если один из участников, например, уже уехал.
При составлении договора купли-продажи не нужно брать данные об объекте недвижимости из Свидетельства о государственной регистрации права, сведения в нём так же могли устареть!
С 01.01.2021 обновились правила учета площади, к тому же порой вносятся изменения в адрес объекта недвижимости, например улица называется проездом, а деревня – селом.
Измененные данные вносятся в ЕГРН в рамках межведомственного документооборота.
ВАМ НУЖНЫ ОБНОВЛЕННЫЕ СВЕДЕНИЯ!
Используйте свежую выписку из ЕГРН.
Читайте статью: Как получить информацию о недвижимости из Росреестра бесплатно
Нужен ли Технический паспорт при продаже квартиры
Для целей оформления сделки с недвижимостью и регистрации права собственности Технический паспорт не нужен.
Он может быть затребован только оценщиком или в банк, выдающий кредит под залог этого объекта недвижимости, но это случается сейчас крайне редко.
Как выглядит Кадастровый паспорт
Сейчас кадастровый паспорт после постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт не выдается.
Основанием для кадастрового учёта квартиры является Технический план, который готовит кадастровый инженер.
Но кадастровый паспорт есть на руках владельцев недвижимости, которые поставили свои объекты недвижимости на кадастровый учёт в период с 2008 по 2013 год.
Всегда рада разъяснить
Ответ для Дарьи.
Сложная ситуация. Дом нужно ставить на кадастровый учет.
И за свой счет.Организовывайиесь все вместе. Если в доме есть неприватизированные квартиры – обращайтесь в Департамент имущественных отношений администрации.
Помогите разобраться в вопросе!!! Уже не знаем , что делать.
Есть квартира в собственности на основании Договора передачи квартиры в собственность от 06.10.1994 с отметкой о регистрации в Приозерском БТИ
Квартира оказывается не стоит на Кадастровом учете . В БТИ Приозерска говорят о том, что инвентаризация квартиры не производилась и сведений по ней нет даже в общем деле, поскольку замеры всего дома не производились . Сейчас нашу квартиру не поставить на учет, потому что сам дом не стоит на учете. Что законодательство такое. В БТИ ничего не дают, не технических планов на квартиру . Хотя по идеи в 1994 году должны были делать ТЭП на квартиру. Куда нам нужно обратиться?
Ответ для Елены.
В статье подробное разъяснение.
Прочтите еще раз.
Нужно ли обновлять кадастровый паспорт и выписку из технического паспорта при продаже квартиры под ипотеку? Документы оформлены в 2009 году
Ответ для Марины.
Вероятнее всего у вас площадь в свидетельстве учтена с балконом или лоджией, ( уменьшенной на 0.3 или 0.5)
А сейчас в ЕГРН занесена фактическая площадь квартиры.(отапливаемая) Это правильно
Укажите в договоре площадь из ЕГРН и спокойно идите на сделку.
Если причина несоответствия другая – необходимо вызвать кадастрового инженера и произвести кадастровый учет изменений.
Кадастровый паспорт росреестр не выдает с 01.01.2017 года. Как получить у план квартиры из кадастра- вопрос, т.к. в выписке приложен устаревший план всего этажа. Изменения, которые вносились позже росреестр “куда-то дел”. Как быть, если площадь квартиры в ЕГРН меньше площади в свидетельствах- непонятно. Сделка срывается.
Ответ для Елены.
Кадастровый номер присвоен з\уч ?
Добрый день. Хочу продать дом с участком. По Вашему совету на всякий случай проверила свою недвижимость на сайте Росреестра. В сведениях на участок в “особых отметках” написано: Сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель [Для индивидуальной жилой застройки].
Что означает для меня такой статус участка и вообще что это такое? Заранее спасибо за ответ