Кто может подписывать договор купли продажи квартиры

Кто может подписывать договор купли продажи квартиры?
— Тот, кто имеет право совершить сделку.
– А кто законно может совершать сделку купли-продажи? То есть подписывать  предварительный договор купли-продажи квартиры, соглашение о задатке, основной  договор купли-продажи, кто может принять деньги от покупателя и написать расписку об этом.
Разберемся подробнее.

Автор консультации

Ольга Слободчикова

Риэлтор-эксперт. Опыт работы в сфере оборота недвижимости с 2006 года. Разъяснения даю на основании практического опыта сопровождения сделок и знаний требования законодательства в части сделок с недвижимостью.

Задать вопрос

Кто может подписывать договор купли продажи квартиры

Странно, но иногда вместо собственника или его законного представителя, хотят  действовать супруги, дети или родители.

Особенно часто это бывает при заключении предварительного договора, передаче задатка или аванса.

Как правило, придумываются важные обстоятельства: в командировке, на рыбалке или того интереснее – «он все равно ни чего не решает – зачем ему здесь быть».

Что абсолютно недопустимо, поскольку  делает сделку ничтожной, недействительной с момента ее совершения.

Кто может подписать договор купли продажи квартиры со стороны продавца

Вести переговоры по цене продажи  и иным условиям сделки, и подписывать предварительный договор купли-продажи, соглашение о задатке,  основной договор  купли-продажи и акт приема-передачи, а так же заявление о переходе права на покупателя может только:

• Дееспособный совершеннолетний собственник квартиры;
• Представитель собственника квартиры с полными полномочиями на сделку, подтвержденными законной доверенностью (которая впрочем, может отзываться доверителем);
• Законный опекун недееспособного собственника квартиры, имеющий разрешение на продажу от органов опеки и попечительства;
• Родители (опекуны, усыновители) малолетнего ребенка, до 14 лет имеющие разрешение на сделку от органов опеки и попечительства;
• Несовершеннолетний старше 14 лет, с разрешения и в присутствии законных представителей (родителей, опекунов, усыновителей), имеющий разрешение на продажу от органов опеки и попечительства;

Если продаваемая квартира находится в общей собственности:

• при долевой собственности все ее участники должны подписать договор;
• в случае совместной собственности возможны 2 варианта,
  Первый — договор подписывают все собственники (не являющиеся супругами).
  Второй — договор подписывает один из собственников, но при наличии согласия на сделку от супруга с условиями сделки. Согласие должно быть нотариально удостоверено.

Если дееспособный собственник недвижимости не может подписать договор из-за состояния здоровья ( например отсутствуют рук) или просто неграмотен, нужно обратиться к нотариусу вместе с лицом (рукоприкладчиком), которому собственник доверит расписаться за него. Нотариус удостоверит факт подписи уполномоченным рукоприкладчиком.

Часто задают вопрос:

-Если у человека нет регистрации (прописки) по месту проживания,  может ли он подписывать договор купли-продажи квартиры?

-Конечно да! Отсутствие регистрации не уменьшает прав на сделку с недвижимостью.
Просто в договоре купли-продажи прописывается его место проживания (преимущественного пребывания). И в заявление о регистрации сделки  в Росреестр (МФЦ) заносятся эти данные со слов заявителя.

Кто может подписать договор купли-продажи квартиры со стороны покупателя

• Дееспособный совершеннолетний покупатель, действующий за себя или как законный представитель ребенка(детей) младше 14 лет;
• Ребенок старше 14 лет в присутствии и с согласия законного представителя (родителя, усыновителя, опекуна). При этом законный представитель так же подписывает договор купли-продажи квартиры.
• Недееспособный совершеннолетний покупатель действует в лице опекуна.

Кто может подать заявление о регистрации сделки купли-продажи в МФЦ

Документы для регистрации купли-продажи недвижимости можно подать в Росреестр через МФЦ.
Подписывать заявления о регистрационных действиях в Росреестр могут:

• Дееспособные участники купли-продажи квартиры;
• Представитель покупателя или продавца  с полными полномочиями на сделку, подтвержденными законной доверенностью;
• Законный опекун недееспособного собственника, имеющий разрешение на продажу от органов Опеки;
• Родители (опекуны, усыновители) малолетнего ребенка, до 14 лет;
• Несовершеннолетний старше 14 лет, с разрешения и в присутствии законных представителей (родителей, опекунов, усыновителей).

Подписание договора купли-продажи квартиры по доверенности

Подписание договора купли-продажи квартиры(недвижимости) доверенным лицом законно в том случае, если в доверенности прямо об этом указано.

Подписание предварительного договора купли-продажи квартиры (объекта недвижимости) доверенным лицом законно в том случае, если в доверенности прямо об этом указано.

Подписание соглашения о задатке за квартиру (объект недвижимости)  доверенным лицом законно, если в доверенности прямо об этом прописано.

Принять или передать деньги от покупателя к продавцу  в качестве, аванса, задатка, частичного или полного расчета доверенное лицо может, если в доверенности прямо об этом прописано.

Образец правильной доверенности на продажу квартиры

Предлагаю вашему вниманию образец доверенности на продажу недвижимости. Шаблон доверенности разработан  в соответствии с современными требованиями регистрирующего органа.

Полный шаблон доверенности на продажу квартиры можно скачать

Внимание!
Продажа строящейся квартиры по Договору переуступки прав и обязанностей по ДДУ, с юридической точки зрения не является сделкой купли-продажи, и поэтому не прописана в предлагаемом образце доверенности.

Образец правильной доверенности на покупку квартиры

Конечно, доверенность на покупку квартиры дают намного реже, однако  такие сделки происходят.
Лично я покупала своим клиентам квартиры по доверенности более 40 раз.
Шаблоны доверенностей для купли-продажи недвижимости я разработала сама. Помощники нотариуса сейчас так же предлагают неплохие доверенности.
Однако настоятельно рекомендую сверить их с предлагаемым образцом, чтобы не пропустить важное полномочие.

Полный шаблон доверенности на покупку  квартиры можно скачать.

Внимание!
Покупка строящейся квартиры по Договору переуступки прав и обязанностей по ДДУ, с юридической точки зрения не является сделкой купли-продажи, и поэтому не прописана в предлагаемом образце доверенности.

Всегда рада разъяснить, Слободчикова Ольга Дмитриевна