Приказ опеки о продаже: как получить разрешение в опеке без лишних хлопот

Вопрос, как получить разрешение в опеке, часто вызывает много вопросов и волнений у родителей и опекунов. Процесс может показаться сложным, но если знать основные шаги, всё становится гораздо понятнее. Давайте разберем, что нужно делать и какие моменты учесть.

Разъясняет риэлтор

Ольга Слободчикова

Риэлтор-эксперт. Опыт работы в сфере оборота недвижимости с 2006 года.

Задать вопрос

Как получить разрешение в опеке: основные шаги

Первый шаг — это определиться, какое  вам нужно разрешение. Возможно, вы планируете менять место жительство или просто расширить жильё без переезда.
Разные ситуации требуют разных подходов.

Однако, в любом случае вам понадобится время на подготовку к сделке  по продаже — до 1 месяца. Именно этот срок, а то и побольше рекомендую указать в предварительном договоре с покупателем детской недвижимости.

Следующий шаг — это подготовка необходимых документов для получения разрешения на продажу.
Пакет бумаг  включает свидетельство о рождении ребенка, ваши паспорта, паспорта детей старше 14 лет, заявление и документы из которых специалистам опеки станет ясна ситуация.

Дети старше 14 лет так же идут в МФЦ с родителями для подачи заявления для получения разрешения на продажу недвижимости.

Заявление на получение разрешения на продажу детской недвижимости подается по месту регистрации ребёнка. Это можно сделать через МФЦ.

Иногда для получения разрешения на продажу детской недвижимости или долей в праве на нее нужно будет дойти до собеседования с сотрудниками опеки.
Это не страшно, просто будьте честны и открыты в своих намерениях.  Если вы не ущемляете интересы детей, разрешение вам выдадут

Когда требуется разрешение органов опеки?

Разрешение опеки на продажу недвижимости детей требуется в любом случае, независимо от способа ее приобретения, будь это покупка, наследование или выделение долей по материнскому капиталу.

Разрешение на продажу детской недвижимости: общие требования

При продаже недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему, нужно учитывать ряд требований. Прежде всего, сделка должна быть выгодной для ребенка.
То есть нельзя допускать уменьшение площади, за исключением, если ребенку будет приобретена недвижимость в единоличную собственность.
Тогда может быть допущено некоторое уменьшение площади, при прочих равных условиях.
Органы опеки проверяют, чтобы стоимость продажи была адекватной.
Вновь приобретенная недвижимость не была дешевле продаваемой. Органы опеки могут полагаться на кадастровую стоимость недвижимости.

Необходимые документы для получения разрешения опеки

Чтобы получить разрешение, нужно подготовить несколько документов.
Прежде всего это предварительный договор продажи, в котором прописана цена и все другие условия сделки.

Если вы планируете запросить разрешение на продажу с одновременной  покупкой, тогда вам еще нужно предоставить предварительный договор покупки.

В случае смены места жительства, вам выдадут  разрешение с последующей покупкой.
То есть денежные средства от продажи детской недвижимости(квартиры, дома, земельного участка) будут зачисляться на банковский счет ребенка.
Поэтому заранее откройте в СБЕРЕ личный счет ребенка и возьмите его реквизиты с печатью банка.

Органы опеки и попечительства  крайне неохотно дают разрешение на продажу с последующей покупкой. Поэтому в заявлении укажите причину переезда.

Как получить разрешение в опеке.Процедура обращения

Чтобы получить разрешение от органов опеки, нужно соблюдать определённые шаги.

Собери все необходимые документы. Это может включать свидетельства о рождении детей, документы на недвижимость, предварительный договор на продажу и покупку жилья, документы, подтверждающие необходимость смены места жительства (например направление родителя на работу в другой город).

В МФЦ нужно взять оригиналы, с них там сделают скан-образы и направят вместе с вашим заявлением в ведомство.
Заявление в опеку вам составит делопроизводитель МФЦ.

Сроки рассмотрения могут быть до 15 рабочих дней.

Часто встречающиеся ошибки при получении разрешения

При обращении в органы опеки можно допустить ряд ошибок. Это может привести к отказу в получении разрешения или затягиванию процесса.

• Ошибка первая.
  Заявление подает только один родитель.
  Даже если родители в разводе, заявление на получение разрешения должны подать оба родителя.
  Они могут это сделать независимо друг от друга. Только важно, чтобы тот, кто подает заявление позже знал номер сформированного пакета документов. Этот номер указан в Описи, как номер заявления.
• Ошибка вторая. Не предоставлены предварительные договоры на продажу и покупку. А ведь именно из этих документов в приказ о продаже заносятся данные об адресе недвижимости и ее площади.
  Составить предварительный договор купли-продажи квартиры легко с помощью Конструктора договоров.
• Ошибка третья. Не предоставлена выписка из ЕГРН об объекте недвижимости на продаваемую недвижимость.
  ВНИМАНИЕ! Нельзя допустить разногласия между данными  в выписке и предварительным договором.
• Ошибка четвертая. Не предоставлены реквизиты банковских счетов детей (если вы просите разрешение с последующей покупкой).
• Ошибка пятая в заявлении не указана причина смены места жительства.

Как получить разрешение в опеке.Что делать в случае отказа

Органы опеки и попечительства обладают свободой в принятии решения, так же они руководствуются местными законами и подзаконными актами.

Если Вы получили отказ в разрешении, не стоит отчаиваться. Первым делом внимательно изучи документ, который пришёл. В нём должны быть указаны причины отказа. Многие ситуации можно исправить. Например, недостающие документы можно будет предоставить позже. Или подправить неверные данные в заявлении.

Можно записаться на прием непосредственно к начальнику отдела по опеке и попечительству и объяснить ему ваши мотивы для продажи и способы защиты интересов ваших детей.

Важно помнить, что есть возможность обжалования решения. Подавать жалобу можно вышестоящим органам опеки или в суд. Всё зависит от конкретной ситуации.
Но в любом случае действуй спокойно и последовательно. Не позволяй негативным эмоциям затмить разум.

Пример нестандартного разрешения на продажу детской недвижимости