Доверенности на покупку квартиры — важный и сложный документ. Проект доверенности составляет помощник нотариуса.
Подробно объясните ему какие этапы сделки вы поручаете пройти своему доверенному лицу вместо вас.
Внимательно ознакомьтесь с проектом доверенности на покупку квартиры до удостоверения нотариусом.
Доверенность на покупку квартиры
Обязательно обдумайте срок действия доверенности. Чтобы ваше доверенное лицо могло за вас участвовать в сделке, которую приостановил государственный регистратор, пропишите срок действия доверенности не менее 9 месяцев. А лучше — 1 год.
Иногда сделку приходится приостанавливать по инициативе одной из сторон на 6 месяцев.
Обстоятельства бывают разные, поэтому пропишите в доверенности максимальный набор полномочий.
Доверенность дорогой и исключительно важный документ.
Не обязательно в доверенности указывать адрес объекта недвижимости. Ведь иногда сделка разрушается на финальном этапе и придется покупать другую квартиру.
То есть, в доверенности лучше прописать «купить любую квартиру».
Вы ведь даете доверенность на покупку квартиры надежному человеку?
Полномочия в доверенности на покупку недвижимости
Доверенному лицу, как правило, поручают не просто подписать предварительный и основной договор купли-продажи, но еще и подать заявления в Росреестр о регистрации права собственности.
А в отдельных случаях доверенному лицу приходится и рассчитаться за покупку.
Полномочия на заключение сделки купли-продажи квартиры
Заключение сделки по покупки недвижимости означает подписание:
- предварительного и основного договора купли-продажи;
- соглашения о задатке;
- акта приема-передачи объекта недвижимости;
- дополнительных соглашений к этим документам (это полномочие нужно для исправления допущенных ошибок).
Эти полномочия прописываются в доверенности.
Полномочия представлять интересы покупателя в Росреестре
Для регистрации права собственности необходимо обратиться с заявлением в Росреестр. В доверенности необходимо прописать следующие полномочия:
- подать заявление о регистрации права собственности, приостановлении регистрации и возобновлении регистрации;
- подать заявление о предоставлении дополнительных документов;
- получить зарегистрированные документы и выписку из ЕГРН:
- получать уведомления от государственного регистратора;
Полномочия произвести расчет за квартиру
Если вы поручаете доверенному лицу произвести расчет за недвижимость при покупке и намерены получить налоговый вычет за покупку жилья, исключительно важно прописать это в доверенности.
Если полномочие не будет прописано, налоговая служба не примет финансовый документ, подтверждающий передачу денег продавцу третьим лицом. Так как это не будет доказательством применения ваших денежных средств, с которых уже был удержан подоходный налог.
Проект хорошей доверенности для покупки недвижимости
Скачайте проект полной доверенности на покупку недвижимости здесь
Спасибо. Узнал новое.
