Доверенность на покупку квартиры

Доверенности на покупку квартиры – важный  и сложный документ.  Проект доверенности  составляет помощник нотариуса.
Подробно объясните ему какие этапы сделки вы поручаете пройти своему доверенному лицу вместо вас.
Внимательно  ознакомьтесь с проектом доверенности на покупку квартиры до удостоверения нотариусом.

Доверенность на покупку квартиры

Обязательно обдумайте срок действия доверенности. Чтобы ваше доверенное лицо могло за вас участвовать в сделке, которую приостановил государственный регистратор, пропишите срок действия доверенности не менее 9 месяцев. А лучше – 1 год.
Иногда вделку приходится приостанавливать по инициативе одной из сторон на 6 месяцев.
Обстоятельства бывают разные, поэтому подстахуйтесь.  Доверенность дорогой документ.

Не обязательно в доверенности указывать адрес объекта недвижимости. Ведь иногда сделка разрушается на финальном этапе и придется покупать другую квартиру.
То есть,  в доверенности лучше прописать “купить любую квартиру”.
Вы ведь даете доверенность на покупку квартиры надежному человеку?

Сделки купли-продажи квартиры по доверенности

Полномочия в доверенности

Доверенному лицу, как правило, поручают не просто подписать предварительный и основной договор купли-продажи, но еще и подать заявления в Росреестр о регистрации права собственности.
А в отдельных случаях доверенному лицу приходится и рассчитаться  за покупку.

Полномочия на заключение сделки

Заключение сделки по покупки недвижимости означает подписание:

  • предварительного и основного договора купли-продажи;
  • соглашения о задатке;
  • акта приема-передачи объекта недвижимости;
  • дополнительных соглашений к этим документам (это полномочие нужно для исправления допущенных ошибок).

Эти полномочия прописываются в доверенности.

Полномочия представлять интересы в Росреестре

Для регистрации права собственности необходимо обратиться с заявлением в Росреестр. В доверенности необходимо прописать следующие полномочия:

  • подать заявление о регистрации права собственности, приостановлении регистрации и возобновлении регистрации;
  • подать заявление о предоставлении дополнительных документов;
  • получить зарегистрированные документы и выписку из ЕГРН:
  • получать уведомления от государственного регистратора;

Полномочия произвести расчет по сделке

Если вы поручаете доверенному лицу произвести расчет за недвижимость при покупке и намерены получить налоговый вычет за покупку жилья, исключительно важно прописать это в доверенности.
Если полномочие не будет прописано, налоговая служба не примет финансовый документ, подтверждающий передачу денег продавцу третьим лицом. Так как это не будет доказательством применения ваших денежных средств, с которых уже был удержан подоходный налог.

Проект хорошей доверенности

Скачайте проект полной доверенности на покупку недвижимости здесь

Поделиться с друзьями

Автор сайта.
Консультирую по сделкам купли-продажи, дарению, выделению и перераспределению долей.
Документально оформляю возмездные и безвозмездные сделки, знаю процедуру:
- регистрации прав;
- регистрации перехода прав;
- регистрации ограничений прав и арестов;
- досудебного урегулирования споров с Росреестром.
C 2017 года консультирую через интернет.
Опыт работы с 2006 года
Индивидуальный предприниматель.
ОКВЭД 68.31.3

Сделки с недвижимостью