Покупка долёвки .
- Решил купить квартиру?
- Да.
- И что будешь покупать ?
- Долёвку.
Уж сколько раз говорили, а может и не говорили вовсе – что покупка долёвки – это не покупка квартиры!!!
Сделки с недвижимостью без риска
Сайт консультационного центра "Сделки с недвижимостью"
Долевое строительство многоквартирных домов происходит в рамках фз-214, в который постоянно вносят поправки.
Правительство РФ все-таки разрешило застройщикам привлекать денежные средства дольщиков минуя эскроу-счета.
НО! При определенных условиях.
На начальном этапе строительства средства «покупателей» квартир будут в обязательном порядке размещаться в банке эскроу-агенте.
Это большая заморока для застройщиков и вероятнее всего крупные застройщики будут стараться выполнить условия, при которых они смогут воспользоваться средствами дольщиков сразу.
Итак.
С 01.07.2019 года Росреестр будет регистрировать договоры участия в долевом строительстве с условием оплаты на счет застройщика.
Условия для исключения эскроу-счетов ИНТЕРЕСНЫЕ.
На мой взгляд имеют серьёзную коррупционную составляющую, которая может потянуть за собой цены. Впрочем, гадать не будем.
История вершится на наших глазах.
При этом застройщик обязан предоставить в Росреестр целый пакет документов, подтверждающих соответствие его объекта застройки следующим критериям:
2. Степень готовности проекта строительства составляет:
а) не менее 30 процентов;
б) не менее 15 процентов, если реализация такого проекта осуществляется: в рамках заключенных застройщиком договоров о развитии застроенной территории, комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства стандартного жилья, комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, комплексном развитии территории по инициативе органов местного самоуправления; в рамках иных договоров или соглашений (в том числе инвестиционных), заключенных застройщиком с органом государственной власти или органом местного самоуправления, если такими договорами или соглашениями предусмотрены обязательства застройщика по передаче объектов социальной и (или) инженерно-технической инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность и (или) снос ветхого и аварийного жилья; в соответствии с градостроительным планом земельного участка или документацией по планировке территории, которыми предусмотрены строительство и (или) реконструкция в границах такой территории объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, поликлиник;
в) не менее 6 процентов, если реализация такого проекта осуществляется: застройщиком, включенным в перечень системообразующих организаций Российской Федерации, утвержденный решением Правительственной комиссии по экономическому развитию и интеграции (далее – перечень системообразующих организаций), или застройщиком, являющимся дочерним обществом в отношении юридического лица, включенного в перечень системообразующих организаций, или застройщиком, контролирующим лицом которого является юридическое лицо, включенное в перечень системообразующих организаций, при условии того, что общая площадь строящихся (создаваемых) указанными застройщиками многоквартирных домов в соответствии с выданными разрешениями на строительство в совокупности составляет не менее 4 млн. кв. метров и застройщик, включенный в перечень 3 системообразующих организаций, застройщик, являющийся его дочерним обществом, и застройщик, контролирующим лицом которого является юридическое лицо, включенное в перечень системообразующих организаций, осуществляют привлечение денежных средств участников долевого строительства в отношении строящихся (создаваемых) объектов строительства, которые находятся на территориях не менее чем 4 субъектов Российской Федерации.
Правительство РФ все-таки разрешило застройщикам привлекать денежные средства дольщиков минуя эскроу-счета.
НО! При определенных условиях.
На начальном этапе строительства средства «покупателей» квартир будут в обязательном порядке размещаться в банке эскроу-агенте.
Это большая заморока для застройщиков и вероятнее всего крупные застройщики будут стараться выполнить условия, при которых они смогут воспользоваться средствами дольщиков сразу.
Итак.
С 01.07.2019 года Росреестр будет регистрировать договоры участия в долевом строительстве с условием оплаты на счет застройщика.
Условия для исключения эскроу-счетов ИНТЕРЕСНЫЕ.
На мой взгляд имеют серьёзную коррупционную составляющую, которая может потянуть за собой цены. Впрочем, гадать не будем.
История вершится на наших глазах.
Правительство РФ все-таки разрешило застройщикам привлекать денежные средства дольщиков минуя эскроу-счета.
НО! При определенных условиях.
На начальном этапе строительства средства «покупателей» квартир будут в обязательном порядке размещаться в банке эскроу-агенте.
Это большая заморока для застройщиков и вероятнее всего крупные застройщики будут стараться выполнить условия, при которых они смогут воспользоваться средствами дольщиков сразу.
Итак.
С 01.07.2019 года Росреестр будет регистрировать договоры участия в долевом строительстве с условием оплаты на счет застройщика.
Условия для исключения эскроу-счетов ИНТЕРЕСНЫЕ.
На мой взгляд имеют серьёзную коррупционную составляющую, которая может потянуть за собой цены. Впрочем, гадать не будем.
История вершится на наших глазах.
При этом застройщик обязан предоставить в Росреестр целый пакет документов, подтверждающих соответствие его объекта застройки следующим критериям:
2. Степень готовности проекта строительства составляет:
а) не менее 30 процентов;
б) не менее 15 процентов, если реализация такого проекта осуществляется: в рамках заключенных застройщиком договоров о развитии застроенной территории, комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства стандартного жилья, комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, комплексном развитии территории по инициативе органов местного самоуправления; в рамках иных договоров или соглашений (в том числе инвестиционных), заключенных застройщиком с органом государственной власти или органом местного самоуправления, если такими договорами или соглашениями предусмотрены обязательства застройщика по передаче объектов социальной и (или) инженерно-технической инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность и (или) снос ветхого и аварийного жилья; в соответствии с градостроительным планом земельного участка или документацией по планировке территории, которыми предусмотрены строительство и (или) реконструкция в границах такой территории объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, поликлиник;
в) не менее 6 процентов, если реализация такого проекта осуществляется: застройщиком, включенным в перечень системообразующих организаций Российской Федерации, утвержденный решением Правительственной комиссии по экономическому развитию и интеграции (далее – перечень системообразующих организаций), или застройщиком, являющимся дочерним обществом в отношении юридического лица, включенного в перечень системообразующих организаций, или застройщиком, контролирующим лицом которого является юридическое лицо, включенное в перечень системообразующих организаций, при условии того, что общая площадь строящихся (создаваемых) указанными застройщиками многоквартирных домов в соответствии с выданными разрешениями на строительство в совокупности составляет не менее 4 млн. кв. метров и застройщик, включенный в перечень 3 системообразующих организаций, застройщик, являющийся его дочерним обществом, и застройщик, контролирующим лицом которого является юридическое лицо, включенное в перечень системообразующих организаций, осуществляют привлечение денежных средств участников долевого строительства в отношении строящихся (создаваемых) объектов строительства, которые находятся на территориях не менее чем 4 субъектов Российской Федерации.
При этом застройщик обязан предоставить в Росреестр целый пакет документов, подтверждающих соответствие его объекта застройки следующим критериям:
2. Степень готовности проекта строительства составляет:
а) не менее 30 процентов;
б) не менее 15 процентов, если реализация такого проекта осуществляется: в рамках заключенных застройщиком договоров о развитии застроенной территории, комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства стандартного жилья, комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, комплексном развитии территории по инициативе органов местного самоуправления; в рамках иных договоров или соглашений (в том числе инвестиционных), заключенных застройщиком с органом государственной власти или органом местного самоуправления, если такими договорами или соглашениями предусмотрены обязательства застройщика по передаче объектов социальной и (или) инженерно-технической инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность и (или) снос ветхого и аварийного жилья; в соответствии с градостроительным планом земельного участка или документацией по планировке территории, которыми предусмотрены строительство и (или) реконструкция в границах такой территории объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, поликлиник;
в) не менее 6 процентов, если реализация такого проекта осуществляется: застройщиком, включенным в перечень системообразующих организаций Российской Федерации, утвержденный решением Правительственной комиссии по экономическому развитию и интеграции (далее – перечень системообразующих организаций), или застройщиком, являющимся дочерним обществом в отношении юридического лица, включенного в перечень системообразующих организаций, или застройщиком, контролирующим лицом которого является юридическое лицо, включенное в перечень системообразующих организаций, при условии того, что общая площадь строящихся (создаваемых) указанными застройщиками многоквартирных домов в соответствии с выданными разрешениями на строительство в совокупности составляет не менее 4 млн. кв. метров и застройщик, включенный в перечень 3 системообразующих организаций, застройщик, являющийся его дочерним обществом, и застройщик, контролирующим лицом которого является юридическое лицо, включенное в перечень системообразующих организаций, осуществляют привлечение денежных средств участников долевого строительства в отношении строящихся (создаваемых) объектов строительства, которые находятся на территориях не менее чем 4 субъектов Российской Федерации.
Правительство РФ все-таки разрешило застройщикам привлекать денежные средства дольщиков минуя эскроу-счета.
НО! При определенных условиях.
На начальном этапе строительства средства «покупателей» квартир будут в обязательном порядке размещаться в банке эскроу-агенте.
Это большая заморока для застройщиков и вероятнее всего крупные застройщики будут стараться выполнить условия, при которых они смогут воспользоваться средствами дольщиков сразу.
Итак.
С 01.07.2019 года Росреестр будет регистрировать договоры участия в долевом строительстве с условием оплаты на счет застройщика.
Условия для исключения эскроу-счетов ИНТЕРЕСНЫЕ.
На мой взгляд имеют серьёзную коррупционную составляющую, которая может потянуть за собой цены. Впрочем, гадать не будем.
История вершится на наших глазах.
При этом застройщик обязан предоставить в Росреестр целый пакет документов, подтверждающих соответствие его объекта застройки следующим критериям:
2. Степень готовности проекта строительства составляет:
а) не менее 30 процентов;
б) не менее 15 процентов, если реализация такого проекта осуществляется: в рамках заключенных застройщиком договоров о развитии застроенной территории, комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства стандартного жилья, комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, комплексном развитии территории по инициативе органов местного самоуправления; в рамках иных договоров или соглашений (в том числе инвестиционных), заключенных застройщиком с органом государственной власти или органом местного самоуправления, если такими договорами или соглашениями предусмотрены обязательства застройщика по передаче объектов социальной и (или) инженерно-технической инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность и (или) снос ветхого и аварийного жилья; в соответствии с градостроительным планом земельного участка или документацией по планировке территории, которыми предусмотрены строительство и (или) реконструкция в границах такой территории объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, поликлиник;
в) не менее 6 процентов, если реализация такого проекта осуществляется: застройщиком, включенным в перечень системообразующих организаций Российской Федерации, утвержденный решением Правительственной комиссии по экономическому развитию и интеграции (далее – перечень системообразующих организаций), или застройщиком, являющимся дочерним обществом в отношении юридического лица, включенного в перечень системообразующих организаций, или застройщиком, контролирующим лицом которого является юридическое лицо, включенное в перечень системообразующих организаций, при условии того, что общая площадь строящихся (создаваемых) указанными застройщиками многоквартирных домов в соответствии с выданными разрешениями на строительство в совокупности составляет не менее 4 млн. кв. метров и застройщик, включенный в перечень 3 системообразующих организаций, застройщик, являющийся его дочерним обществом, и застройщик, контролирующим лицом которого является юридическое лицо, включенное в перечень системообразующих организаций, осуществляют привлечение денежных средств участников долевого строительства в отношении строящихся (создаваемых) объектов строительства, которые находятся на территориях не менее чем 4 субъектов Российской Федерации.
Правительство РФ все-таки разрешило застройщикам привлекать денежные средства дольщиков минуя эскроу-счета.
НО! При определенных условиях.
На начальном этапе строительства средства «покупателей» квартир будут в обязательном порядке размещаться в банке эскроу-агенте.
Это большая заморока для застройщиков и вероятнее всего крупные застройщики будут стараться выполнить условия, при которых они смогут воспользоваться средствами дольщиков сразу.
Итак.
С 01.07.2019 года Росреестр будет регистрировать договоры участия в долевом строительстве с условием оплаты на счет застройщика.
Условия для исключения эскроу-счетов ИНТЕРЕСНЫЕ.
На мой взгляд имеют серьёзную коррупционную составляющую, которая может потянуть за собой цены. Впрочем, гадать не будем.
История вершится на наших глазах.
При этом застройщик обязан предоставить в Росреестр целый пакет документов, подтверждающих соответствие его объекта застройки следующим критериям:
2. Степень готовности проекта строительства составляет:
а) не менее 30 процентов;
б) не менее 15 процентов, если реализация такого проекта осуществляется: в рамках заключенных застройщиком договоров о развитии застроенной территории, комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства стандартного жилья, комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, комплексном развитии территории по инициативе органов местного самоуправления; в рамках иных договоров или соглашений (в том числе инвестиционных), заключенных застройщиком с органом государственной власти или органом местного самоуправления, если такими договорами или соглашениями предусмотрены обязательства застройщика по передаче объектов социальной и (или) инженерно-технической инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность и (или) снос ветхого и аварийного жилья; в соответствии с градостроительным планом земельного участка или документацией по планировке территории, которыми предусмотрены строительство и (или) реконструкция в границах такой территории объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, поликлиник;
в) не менее 6 процентов, если реализация такого проекта осуществляется: застройщиком, включенным в перечень системообразующих организаций Российской Федерации, утвержденный решением Правительственной комиссии по экономическому развитию и интеграции (далее – перечень системообразующих организаций), или застройщиком, являющимся дочерним обществом в отношении юридического лица, включенного в перечень системообразующих организаций, или застройщиком, контролирующим лицом которого является юридическое лицо, включенное в перечень системообразующих организаций, при условии того, что общая площадь строящихся (создаваемых) указанными застройщиками многоквартирных домов в соответствии с выданными разрешениями на строительство в совокупности составляет не менее 4 млн. кв. метров и застройщик, включенный в перечень 3 системообразующих организаций, застройщик, являющийся его дочерним обществом, и застройщик, контролирующим лицом которого является юридическое лицо, включенное в перечень системообразующих организаций, осуществляют привлечение денежных средств участников долевого строительства в отношении строящихся (создаваемых) объектов строительства, которые находятся на территориях не менее чем 4 субъектов Российской Федерации.
Правительство РФ все-таки разрешило застройщикам привлекать денежные средства дольщиков минуя эскроу-счета.
НО! При определенных условиях.
На начальном этапе строительства средства «покупателей» квартир будут в обязательном порядке размещаться в банке эскроу-агенте.
Это большая заморока для застройщиков и вероятнее всего крупные застройщики будут стараться выполнить условия, при которых они смогут воспользоваться средствами дольщиков сразу.
Итак.
С 01.07.2019 года Росреестр будет регистрировать договоры участия в долевом строительстве с условием оплаты на счет застройщика.
Условия для исключения эскроу-счетов ИНТЕРЕСНЫЕ.
На мой взгляд имеют серьёзную коррупционную составляющую, которая может потянуть за собой цены. Впрочем, гадать не будем.
История вершится на наших глазах.
При этом застройщик обязан предоставить в Росреестр целый пакет документов, подтверждающих соответствие его объекта застройки следующим критериям:
2. Степень готовности проекта строительства составляет:
а) не менее 30 процентов;
б) не менее 15 процентов, если реализация такого проекта осуществляется: в рамках заключенных застройщиком договоров о развитии застроенной территории, комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства стандартного жилья, комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, комплексном развитии территории по инициативе органов местного самоуправления; в рамках иных договоров или соглашений (в том числе инвестиционных), заключенных застройщиком с органом государственной власти или органом местного самоуправления, если такими договорами или соглашениями предусмотрены обязательства застройщика по передаче объектов социальной и (или) инженерно-технической инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность и (или) снос ветхого и аварийного жилья; в соответствии с градостроительным планом земельного участка или документацией по планировке территории, которыми предусмотрены строительство и (или) реконструкция в границах такой территории объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, поликлиник;
в) не менее 6 процентов, если реализация такого проекта осуществляется: застройщиком, включенным в перечень системообразующих организаций Российской Федерации, утвержденный решением Правительственной комиссии по экономическому развитию и интеграции (далее – перечень системообразующих организаций), или застройщиком, являющимся дочерним обществом в отношении юридического лица, включенного в перечень системообразующих организаций, или застройщиком, контролирующим лицом которого является юридическое лицо, включенное в перечень системообразующих организаций, при условии того, что общая площадь строящихся (создаваемых) указанными застройщиками многоквартирных домов в соответствии с выданными разрешениями на строительство в совокупности составляет не менее 4 млн. кв. метров и застройщик, включенный в перечень 3 системообразующих организаций, застройщик, являющийся его дочерним обществом, и застройщик, контролирующим лицом которого является юридическое лицо, включенное в перечень системообразующих организаций, осуществляют привлечение денежных средств участников долевого строительства в отношении строящихся (создаваемых) объектов строительства, которые находятся на территориях не менее чем 4 субъектов Российской Федерации.
Как купить квартиру от подрядчика. Кто такие подрядчики? Это компании, которые выполняют определенный вид работ на строительном объекте по договору с застройщиком. Например: делают остекление; проводят электромонтаж; выполняют штукатурные работы; делают благоустройство двора и т.д Очень часто, особенно в период плохих продаж, с подрядчиками рассчитываются квадратными метрами: отдают квартиру после накопления выполненного объема работ, что чаще…
Читать далее “Как купить квартиру от подрядчика безопасно?” »
Оформление новостройки . Участие в долевом строительстве многоквартирного дома, блокированного дома, таунхауса и индивидуального жилого дома.Как зарегистрировать право дольщика?Какие документы нужно затребовать у застройщика?Как зарегистрировать право собственности. Ответим на эти вопросы.Статья дополнена 01.11. 2023 г Оформление новостройки в собственность На этапе строительства квартиры в многоквартирном доме можно и нужно зарегистрировать Договор долевого участия в строительстве.А также…
Счета эскроу в долевом строительстве – теперь обязательная процедура. Но только для тех строящихся объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получено после 01.07.2018 года. Оплата по Договору участия в долевом строительстве(ДДУ) на строящиеся объекты, разрешение на строительство которых получено до вышеуказанной даты, происходит по старым правилам – после регистрации Договора долевого участия в Росреестре. Однако…
Закон о новостройках ФЗ-214 “Об участии в долевом строительстве” претерпел серьёзные изменения. Теперь застройщик не сможет пользоваться денежными средствами дольщиков до передачи им квартиры в собственность. Повлияет ли это на цены? Поразмышляем об этом. Закон о новостройках Федеральным законом от 01.07.2018 N 175-ФЗ, вступающим в силу с 01.07.2018 года внесены поправки в закон “Об участии в долевом…
Оформление новостройки в собственность – долгожданная и важная процедура для участника долевого строительства. И хотя законодатель не определил обязательных сроков для регистрации права собственности на новую квартиру, тянуть с этой процедурой не стоит. Ведь единственным доказательством зарегистрированного права сейчас является наличие записи об этом в ЕГРН и ни что другое! Разберемся в правилах оформления новостройки в…
Купить квартиру от дольщика означает приобретение прав требования по Договору долевого участия и оформляется не договором купли-продажи, а Договором переуступки прав и обязанностей. Покупка квартиры в строящемся объекте недвижимости является по своей сути – инвестированием в строительство с принятием на себя всех рисков! Купить квартиру от дольщика На рынке недвижимости вы встретите предложения о…
Покупка долёвки .
Уж сколько раз говорили, а может и не говорили вовсе – что покупка долёвки – это не покупка квартиры!!!