Свидетельство о регистрации права собственности – условно достоверный документ !

Свидетельство о регистрации права собственности – это условно достоверный документ.
-А я думал это самый главный документ на  недвижимость!
-Нет. Ты ошибался.
И не ты один.
Некоторые собственники выбросили договор купли-продажи в мусорную корзину, а Свидетельство о регистрации права собственности трепетно хранят до сих пор.
Разберемся в нововведениях  на основании ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости” (Вступил в силу 02.01.2017 года, с изменениями от 30.04.2021 г.)

Свидетельство о регистрации права собственности

Все сделки по переходу права собственности на объекты недвижимости контролируются государством.

Для этого ведется Единый государственный реестр недвижимости – ЕГРН. Этот реестр включает в себя данные об объекте недвижимости, правообладателях, правах и обременениях прав.

То есть не достаточно право собственности установить, его еще нужно зарегистрировать.

Устанавливается право собственности на основании правоустанавливающего документа.

Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации; решение суда; свидетельство о праве на наследство.
Именно этот документ является главным!

При регистрации права собственности на право устанавливающий документ государственным регистратором  заносится регистрационная надпись.

Вот пример регистрационных надписей на реальном договоре купли-продажи:

1. регистрация договора ( до 01.10. 2013 г подлежал регистрации)
2. регистрация права собственности на нового владельца
3. регистрация ипотеки
4. надпись об исправлении ошибки

Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Свидетельство о государственной  регистрации права собственности сейчас не выдают ( с 15.07.2016 г)
Его упразднили, за  ненадобностью.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдавалось как правоподтверждающий документ, т.е  этот документ подтверждал сведения внесенные в два реестра – ЕГРП (Единый государственный реестр прав – работал до 01.01.2017 г) и ГКН – государственный кадастр недвижимости. 02.01.2017 г произошло объединение этих реестров в ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости.

НО!

• При внесении изменений  в ЕГРП и ГКН закон не обязывал собственника менять Свидетельство о государственной регистрации права!

Например:
Супруги развелись и один из них разделил совместно нажитое имущество по суду, так как квартира была оформлена на одного из них.На основании решения суда  он зарегистрировал долевую собственность.

А старое свидетельство о праве собственности так и осталось на руках!
То есть по факту человек теперь владеет 1\2 долей в праве общей долевой собственности, а предъявляет покупателю документ, подтверждающий единоличную собственность.

То есть на дату выдачи оно содержало достоверную информацию, а через некоторое время   – стало недостоверным.
Чтобы исключить всякого рода мошенничества – его отменили.

И с 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права собственности является запись об этом в ЕГРН.

-Как же узнать есть такая запись или нет?

-Получить выписку из ЕГРН бесплатно через сайт Госуслуги, подробнее здесь.
Так же свидетельства о праве собственности, выданные до 01.05.2005 года содержат недостоверную информацию о площади квартиры, так как ранее в нее добавлялась площадь лоджий и балконов с уменьшающим коэффициентом.

Кроме того.

• В свидетельствах, выданных до 01.03.2013 года указан условный, а не кадастровый номер. А в договор купли-продажи необходимо написать именно кадастровый номер объекта. Не ошибитесь!
• В рамках электронного документооборота между различными ведомствами, в Росреестр постоянно поступают документы и на их основании в ЕГРН заносятся новые сведения. Например: улицу города стали называть -проспектом. Это изменение адреса. И конечно,  в договор нужно внести правильный адрес.

То есть для получения ДОСТОВЕРНЫХ сведений – нужна выписка из ЕГРН. Именно она содержит самые свежие  сведения об объекте недвижимости .

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

Свидетельство о регистрации права собственности на участок или свидетельство о праве собственности на квартиру или дом до сих пор остаются на руках владельцев недвижимости.

Их много.

Ведь свидетельство выдавалось почти 20 лет, с 31.01.1998 года.

Конечно свидетельство подтверждает факт регистрации права собственности, но только на дату его выдачи!

Как выглядит свидетельство о регистрации права собственности

Свидетельство о государственной регистрации права до 01.01.2015 года изготавливалось на ценном бланке различны цветов, а затем на обычной бумаге формата А4.

Вот несколько примеров:

Где номер свидетельства о регистрации права собственности

Номера ценных бланков расположены на титульной стороне, внизу и имеют серию.

Номер бланка на простой бумаге размещен на обороте и может не иметь серии.

История из практики

02.03.2018 г

Встречаемся с продавцом для оформления предварительного договора и передачи задатка в размере 60 000 рублей.

Объект недвижимости – нежилое помещение, цена 2 500 000 рублей.

Со стороны продавца работает риэлтор. Доверяем коллеге, она утверждает что -все в порядке.

Продавец ведет себя нервно. У меня возникают сомнения.
Это интуиция. Когда занимаешься оформлением сделок постоянно, что-то подсказывает…

Задаток не передали, хотя продавец настаивал на этом.

Заказали электронную выписку из ЕГРН. И вот вам результат – арест!

Вот и доверяй коллегам.

Доверяй, но проверяй – лучшее правило в сделках с недвижимостью!

250 рублей за свежую выписку из ЕГРН – это не те деньги, о которых нужно раздумывать. Нервы стоят дороже.

Всегда рада разъяснить. Автор