Свидетельство о регистрации права собственности — это условно достоверный документ.
-А я думал это самый главный документ на недвижимость!
-Нет. Ты ошибался.
И не ты один.
Некоторые собственники выбросили договор купли-продажи в мусорную корзину, а Свидетельство о регистрации права собственности трепетно хранят до сих пор.
Разберемся в нововведениях на основании ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» (Вступил в силу 02.01.2017 года, с изменениями от 30.04.2021 г.)
Свидетельство о регистрации права собственности
Все сделки по переходу права собственности на объекты недвижимости контролируются государством.
Для этого ведется Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН. Этот реестр включает в себя данные об объекте недвижимости, правообладателях, правах и обременениях прав.
То есть не достаточно право собственности установить, его еще нужно зарегистрировать.
Устанавливается право собственности на основании правоустанавливающего документа.
Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации; решение суда; свидетельство о праве на наследство.
Именно этот документ является главным!
При регистрации права собственности на право устанавливающий документ государственным регистратором заносится регистрационная надпись.
Вот пример регистрационных надписей на реальном договоре купли-продажи:
- регистрация договора ( до 01.10. 2013 г подлежал регистрации)
- регистрация права собственности на нового владельца
- регистрация ипотеки
- надпись об исправлении ошибки
Свидетельство о государственной регистрации права собственности
Свидетельство о государственной регистрации права собственности сейчас не выдают ( с 15.07.2016 г)
Его упразднили, за ненадобностью.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдавалось как правоподтверждающий документ, т.е этот документ подтверждал сведения внесенные в два реестра — ЕГРП (Единый государственный реестр прав — работал до 01.01.2017 г) и ГКН — государственный кадастр недвижимости. 02.01.2017 г произошло объединение этих реестров в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.
НО!
- При внесении изменений в ЕГРП и ГКН закон не обязывал собственника менять Свидетельство о государственной регистрации права!
Например:
Супруги развелись и один из них разделил совместно нажитое имущество по суду, так как квартира была оформлена на одного из них.На основании решения суда он зарегистрировал долевую собственность.
А старое свидетельство о праве собственности так и осталось на руках!
То есть по факту человек теперь владеет 1\2 долей в праве общей долевой собственности, а предъявляет покупателю документ, подтверждающий единоличную собственность.
То есть на дату выдачи оно содержало достоверную информацию, а через некоторое время — стало недостоверным.
Чтобы исключить всякого рода мошенничества — его отменили.
И с 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права собственности является запись об этом в ЕГРН.
-Как же узнать есть такая запись или нет?
-Получить электронную выписку из ЕГРН.
- Так же свидетельства о праве собственности, выданные до 01.05.2005 года содержат недостоверную информацию о площади квартиры, так как ранее в нее добавлялась площадь лоджий и балконов с уменьшающим коэффициентом.
Кроме того.
- В свидетельствах, выданных до 01.03.2013 года указан условный, а не кадастровый номер. А в договор купли-продажи необходимо написать именно кадастровый номер объекта. Не ошибитесь!
- В рамках электронного документооборота между различными ведомствами, в Росреестр постоянно поступают документы и на их основании в ЕГРН заносятся новые сведения. Например: улицу города стали называть -проспектом. Это изменение адреса. И конечно, в договор нужно внести правильный адрес.
То есть для получения ДОСТОВЕРНЫХ сведений — нужна выписка из ЕГРН. Именно она содержит самые свежие сведения об объекте недвижимости .
Заказать выписку через интернет можно здесь. Госпошлина — 250 рублей.
Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру
Свидетельство о регистрации права собственности на участок или свидетельство о праве собственности на квартиру или дом до сих пор остаются на руках владельцев недвижимости.
Их много.
Ведь свидетельство выдавалось почти 20 лет, с 31.01.1998 года.
Конечно свидетельство подтверждает факт регистрации права собственности, но только на дату его выдачи!
Как выглядит свидетельство о регистрации права собственности
Свидетельство о государственной регистрации права до 01.01.2015 года изготавливалось на ценном бланке различны цветов, а затем на обычной бумаге формата А4.
Вот несколько примеров:
Где номер свидетельства о регистрации права собственности
Номера ценных бланков расположены на титульной стороне, внизу и имеют серию.
Номер бланка на простой бумаге размещен на обороте и может не иметь серии.
История из практики
02.03.2018 г
Встречаемся с продавцом для оформления предварительного договора и передачи задатка в размере 60 000 рублей.
Объект недвижимости — нежилое помещение, цена 2 500 000 рублей.
Со стороны продавца работает риэлтор. Доверяем коллеге, она утверждает что -все в порядке.
Продавец ведет себя нервно. У меня возникают сомнения.
Это интуиция. Когда занимаешься оформлением сделок постоянно, что-то подсказывает…
Задаток не передали, хотя продавец настаивал на этом.
Заказали электронную выписку из ЕГРН. И вот вам результат — арест!
Вот и доверяй коллегам.
Доверяй, но проверяй — лучшее правило в сделках с недвижимостью!
250 рублей за свежую выписку из ЕГРН — это не те деньги, о которых нужно раздумывать. Нервы стоят дороже.
Всегда рада разъяснить. Автор
Ответ для Марины.
Подайте в Росреестр достоверные данные.
Вызывайте кадастрового инженера, от сделает новые замеры и внесет в ЕГРН изменения.
Добрый день! При вступлении в наследство, в выписке ЕГРН на объект недвижимости (садовый дом) было обнаружено полное несоответствие с имеющимися у нас данными (Свидетельство о государственном праве на собственность, Технический паспорт, Договор—купли продажи), в выписке числится баня 21 кв.м, этажность 15. Подали заявление через МФЦ, на исправление технической ошибки в Росреестр. Приходят постоянно отказы на основании невозможности установления достоверных данных в связи с отсутствием инвентарного дела, якобы делали запрос в МОБТИ, но каждый раз происходит одно и тоже. Как быть в этой ситуации? Заранее спасибо.
Ответ для Анонима. Зато у вас теперь есть возможность его продать и денюжку получить)))
БЕЗ МЕНЯ -МЕНЯ ЖЕНИЛИ.В ОТСУТСТВИИМОЕГО ЖЕЛАНИЯ ИМЕТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК-ЗАПРИСЬ И ФАБРИКАЦИЯ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ И ПРИЧВОЕНИЯ КАДАСТРОГО №ЗЕМ УЧАСТКА -ПРОИЗВЕЛИ БЕЗ МОЕГО ВЕДОМА.ПРАВОУСТОНАВЛИВАЮЩИМ ДОКУМЕНТОМ ПОСЛУЖИЛ РАСПОРСЯЖЕНИЕ №3 ПОСЕЛКЕОВОЙ АДМИНИСТРАЦИИ БЕЗ МОЕГО ВЕДОМА.С НАРУШЕНИЕМ фз_Р.Ф. И ОБЛОЖИЛИ ДАНЬЮ ВВИДЕ НАЛОГА НА ИМУЩЩЕСТВО.а зачем нужно спрашивать ?ПЛОТИ И ТОЛЬКО.№52:30:0070005:42. СТРАНА ЧУДЕС!!!
Ответ для Эдуарда.
К сожалению случаи неполной или недостоверной информации бывают. Это очень плохо.
Мои коллеги сталкивались с такими случаями.
Добрый день, хочу поделиться историей, думаю в Вашей практике такого еще не было : купили квартиру в новостройке . собственник был строительный холдинг. все оформили, получили выписку из ЕГРН подтверждающую наши права. На следующий год решили продать эту квартиру для покупки в другом районе. Нашелся покупатель , оформляли через Домклик Сбербанка, покупатель брал ипотеку, сдали документы на регистрацию ДКП в Росреестр , а обратно получили уведомление ,что наша квартира под арестом уже как 3 месяца и регистрация приостанавливается. Покупатель передумал, деньги со счета вернули покупателю. Оказалось ,что в Росреестре , поставили отметку об обременении нашей квартиры по иску Энергосбыта к компании застройщика нашего дома.??? Что самое интересное нас никто об этом не уведомлял и в выписках из ЕГРН никаких обременений по нашей квартире Росреестр не дает!!! Официально она чиста, но при попытке продать , сразу всплывает арест . Вот Вам и достоверность выписки из ЕГРН. Бьемся уже год.