Как происходит сделка купли продажи квартиры?

Сделки купли-продажи недвижимости требуют соблюдение формы, определенной  законом и ее нарушение ведет к недействительности (ничтожности) сделки.

Статья обновлена 02.01.2017 г

Разберемся подробно.


Как происходит сделка купли продажи квартиры

Квартира — это объект недвижимости. Сделка купли-продажи объекта недвижимости должна соответствовать требованию закона, а именно:

  • Объект недвижимости должен состоять на кадастровом учете и иметь кадастровый номер, иначе отчуждение невозможно. Можно это проверить, воспользовавшись он-лайн сервисом Росреестра и узнать кадастровый номер 
  • Купля-продажа должна оформляться в письменной форме Договором купли-продажи и ни как иначе. Расписка о передаче денег не подтверждает факт сделки! И является приложением к письменному договору.
  • В обязательном порядке передача квартиры оформляется Актом приема-передачи.
  • Переход права от Продавца к Покупателю регистрируется в Росреестре по заявлению продавца. Основанием для такой регистрации является Договор купли-продажи
  • Право собственности на Покупателя регистрируется государством, о чем в ЕГРН (Единый  государственный реестр недвижимости) вносится запись. ЕГРН ведет Рореестр
  • Покупателю  выдается  Выписка из  ЕГРН о проведенной регистрации права (Свидетельство о регистрации права с 15.07.2016 — отменено!)

 

Регистрация сделки до 02.01.2017 года происходила в рамках ФЗ-122
«О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним»
 Внимание! В закон внесены поправки > > >

 

С 02.01.2017 года вступил в силу ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Оформление купли-продажи квартиры 2017


 Как происходит сделка купли продажи квартиры, законность

  • Чтобы при  продаже квартиры не были нарушены права членов семьи, несовершеннолетних или недееспособных граждан, для регистрации перехода права Продавец должен предоставить пакет необходимых документов.
  • Подготовка пакета документов для Росреестра требует времени. Поэтому в 90% случаев участники сделки составляют Предварительный договор и оговаривают в нем условия сделки и сроки подписания Договора купли-продажи . Подробнее > > >
  • Чтобы письменные договоренности были выполнены — составляется Соглашение о задатке и по расписке Покупатель передает задаток. Подробнее > > >
  • Затем продавец готовит полный пакет документов для сделки. Подробнее > > >
  • Составляется и подписывается Договор купли-продажи и Акт приема передачи.                                                                                                                                                     Внимание!

В сделках по отчуждению недвижимости, принадлежащей :

  • недееспособным или несовершеннолетним
  • в сделках по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,

Договор купли-продажи необходимо заверить у нотариуса!


Регистрация права собственности.


Регистрацию прав на объекты недвижимости осуществляет Росреестр — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Далее:

 


Как происходит сделка купли продажи квартиры? Чтобы не допустить ошибок и избежать дополнительных волнений — используйте предложенный алгоритм действий.


Как проходит сделка купли продажи квартиры
Сложно? Следуйте алгоритму
Как происходит сделка купли продажи квартиры

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.