- Как оформить задаток за недвижимость
- Как правильно оформить задаток при покупке квартиры, дома, земельного участка
- Документы, оформляющие задаток за недвижимость
- Как оформить задаток. Нотариальное оформление
- Как оформить задаток при покупке квартиры
- Конструктор договоров можно протестировать бесплатно > > >
- Кто может подписать соглашение о задатке
- Как передать деньги продавцу при оформлении задатка
- Частые вопросы по оформлению задатка
Как оформить задаток? Разумный размер задатка, Какие документы подписать. Договор-соглашение о задатке. Расписка от продавца в получении задатка. Возвращение задатка в двойном размере
Такие вопросы возникают у любого здравомыслящего покупателя недвижимости. Ведь есть понимание, что задаток необходим, но и есть страх его потерять или вернуть в двойном размере.
В этой статье я расскажу как правильно оформить передачу задатка, без опасности утраты денег.
Разберемся в этом подробно:
Как оформить задаток за недвижимость
- Действительно задаток теряют из-за неправильного оформления документов.
- Но ведь и взыскать задаток с Продавца в двойном размере, при правильном оформлении абсолютно реально.
Поэтому, если Вы определились с выбором — передавайте задаток!
Задача задатка обеспечить выполнение договоренностей по Предварительному договору. Поэтому совсем не достаточно составить Соглашение о задатке!!!
Исходя из многолетнего опыта сопровождения сделок, смею утверждать, что весь успех купли-продажи зависит от правильно или неправильно составленного Предварительного договора купли-продажи.
-Вы удивлены?
Вы даже и не задумывались об этом?
Напротив, Вы считали Предварительный договор купли-продажи не нужным, не существенным. Или даже не знали о его существовании?
-А я ни чуть не удивлена, ведь многие дилетанты начинают строить дом без проекта. При этом потом сильно расстраиваются от того, что он трещит по швам.
- Так вот, Предварительный договор купли-продажи нужен и передавать задаток без него нельзя!
Предварительный договор – это проект сделки, продуманный до мелочей! И ни чуть не меньше.
Как правильно оформить задаток при покупке квартиры, дома, земельного участка
Как правильно оформить задаток ?
-А что, разве можно его оформить неправильно?
-Еще как! )))
Начнем с того как правильно определить размер задатка, это очень важно.
Ведь задаток является обеспечительной мерой выполнения договоренностей по предварительному договору.
Конечно он составляет часть стоимости, но при определении размера задатка необходимо ориентироваться именно на то, какой его размер будет обеспечивать выполнение Продавцом обязательства продать , на оговоренных условиях. А покупателя купить, на оговоренных условиях.
Например:
Рыночная стоимость недвижимости составляет 3 000 000, 0 рублей. Вы торгуетесь и договариваетесь купить за 2 900 000.0 рублей с использованием кредитных средств. Составляете Предварительный договор, прописываете условия и форму оплаты и передаете задаток 50 000.0 рублей.
То есть в случае отказа от продажи Продавец возвращает Вам двойной задаток, то есть 100 000,0 рублей.
Продавец, поразмыслив над ценой и к тому же “напряжными” условиями оплаты с использованием кредитных средств после перехода права на Покупателя , понимает что прогадал и продолжает продажу у Вас за спиной.
К нему приходит Покупатель с наличными деньгами и срочной покупкой и не торгуясь предлагает ему 3 000 000.0 рублей, он удачно продал свою квартиру, но ему необходимо освободить ее за неделю.
То есть Продавец, на завтра продает недвижимость, при подписании договора получает полную сумму и безболезненно возвращает Вам деньги в размере 50 000.0 рублей. Он уже проконсультировался )))) Вы же соглашение о задатке не составили, значит суд сочтет его авансом, а аванс возвращается в размере переданной по расписке сумме.
Даже возврат суммы в 100 000.0 Продавца не ударит по карману.
Хорошо если он Вас уведомит о продаже))))), а то будете ждать, когда он Вам соберет полный пакет документов для банка.
И Вы остались с носом!
Вернее без квартиры. А чемоданы и коробки уже собраны.
И независимую оценку для банка уже оплатили ((((
А вот правильно оформленный задаток в размере 100 000.0 рублей обеспечил бы Вам спокойную покупку, на прописанных в предварительном договоре условиях.
О купле-продаже дома с земельным участком читайте в новой статье
Документы, оформляющие задаток за недвижимость
С размером задатка определились. Теперь – какие бумаги необходимо составить?
Как оформить задаток письменно?
-Наверное нужна расписка о получении задатка продавцом?
-Конечно расписка нужна. Ведь она подтверждает факт получения денег Продавцом. Но не более того!
-Тогда еще нужно Соглашение о задатке.
-Обязательно.
Но оно подтверждает понимание каждой из сторон о последствиях невыполнения договоренностей: о возврате в двойном размере в случае отказа от продажи или потери задатка в случае отказа от покупки.
В Соглашении о задатке НЕ прописываются условия купли-продажи. Оно является приложением к предварительному договору купли-продажи.
-Значит нужен договор о намерениях совершить куплю-продажу?
-Обязательно!
Предварительный договор купли-продажи не является договором отчуждения – это договор о намерениях продать и купить.
Только три документа, работающие вместе являются правильным оформлением сделки:
-А какой из них самый главный?
-Все они, для целей сделки купли-продажи недвижимости, ценны вместе и не ценны по-одному!
Я вижу, Вы сомневаетесь?
Ну тогда вспомните о нашем разговоре позже )
Уж поверьте моему опыту. Я сопровождаю сделки с недвижимостью с 2006 года, в моей профессиональной копилке более 1 000 успешных сделок.
-Мне лично трудно составить целых три документа, я ведь не юрист и навыка работы с такими бумагами у меня нет!
И денег лишних нет, чтобы за составление юристу тысяч пять заплатить, да и с временем напряг, искать надежного!
-Все намного проще.
Воспользуйтесь конструктором договоров, он выдаст вам сразу ТРИ документа за 290 рублей.
Только обязательно посмотрите инструкцию.
ВНИМАНИЕ! Конструктор договоров составляет документы с объектом недвижимости “КВАРТИРА”.
Перед передачей задатка нужно оценить риски в сделке и проверить документы, подтверждающие права на недвижимость.
Читайте дополнительные разъяснения:
Свидетельство о государственной регистрации права – это условно достоверный документ
Полный алгоритм покупки недвижимости
Как оформить задаток. Нотариальное оформление
Гражданский кодекс требует заключение предварительного договора в такой форме, как оформляется основной.
В обязательном порядке нужно удостоверять договор продажи недвижимости,
1. принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным, а так же
2. при продаже доли в праве собственности НЕ всеми “дольщиками” сразу.
Однако на практике и в этих случаях применяется простая письменная форма предварительного договора.
Однако, необходимо помнить!
Для таких сделок нужно в обязательном порядке:
1. Разрешение опеки на продажу
2. Уведомление всех “дольщиков” об условиях продажи доли.
Как оформить задаток при покупке квартиры
Я приготовила для вас видео консультацию с подробными разъяснениями по письменному оформлению задатка и шаблоны договоров.
В видео показано составление сразу трех необходимых документов для оформления задатка с помощью специальной программы “Конструктора договоров”
Посмотрите обязательно.
Конструктор договоров можно протестировать бесплатно > > >
Кто может подписать соглашение о задатке
Подписать соглашение о задатке и принять денежные средства может только собственник недвижимости!
Или его представитель по нотариальной доверенности.
Супруг не может принимать задаток, если право собственности зарегистрировано на другого.
Не нужно путать понятия “совместно нажитое имущество” и форму зарегистрированного права – “общая совместная собственность”.
Если супруги владеют недвижимостью на праве общей совместной собственности – один из может принять задаток, при условии согласия другого на сделку. Согласие должно быть нотариально удостоверено.
-Как оформить задаток?
Составить три документа:
- Предварительный договор купли-продажи
- Соглашение о задатке
- Расписку от продавца о получении денег
Риэлтор, посредник, агент по недвижимости, директор агентства недвижимости НЕ ИМЕЮТ ПРАВА принимать задаток без нотариальной доверенности от собственника!!!
Как передать деньги продавцу при оформлении задатка
Как правило, задаток передают наличными, ведь это не крупная сумма.
Так же можно сделать перевод с банковской карты покупателя на банковскую карту продавца, только убедитесь, что это именно его карта.
ВНИМАНИЕ!
При любой форме расчета продавец должен передать покупателю расписку о получении средств.
При безналичном расчете в расписке нужно указать способ получения денежных средств.
Например:
“Денежные средства получены мной на банковскую карту ПСБ “
“Денежные средства получены на банковский счет ВТБ”
Частые вопросы по оформлению задатка
Всегда рада разъяснить. Автор
Ответ для Эльвиры.
Странный способ оформления, оплатите вы, а собственником будет строительная компания. А как ваши права подстраховываются???
Похоже на недобросовестного застройщика. Или вы что-то не правильно поняли.
Здравствуйте, меня зовут Эльвира, нашла строительную компанию, которая согласилась построить дом и продать мне готовый по ипотеке. Договорились что приобретение участка на мои деньги, но оформлять будем на них. Как это оформить правильно документально и для подстраховки?
Ответ для Екатерины.
На сделку можно еще успеть выйти. По крайней мере кредитный договор вы подпишите в срок, а договор купли-продажи можно подписать позже, у некоторых банков дается срок до 40 дней. Кредитные средства вам выдадут после регистрации, возможно уже после праздников.
Однако, предварительный договор купли-продажи подписать вам нужно обязательно.
Что касается возврата задатка.
Наверняка в расписке не была указана дата сделки. Так что продавец вам обязан продать.
Если вы проявляете инициативу по отказу от покупки – задаток не возвращается. Обращение в суд это 50/50.
В предварительном договоре всегда рекомендуется указывать, что покупка совершается за кредитные деньги и в случае изменения условий кредита или отказа банка в его выдаче, задаток признается авансом и подлежит возврату покупателю в полном объеме.
Здравствуйте! Я внесла задаток продавцу в размере 100 т.р. Все, что мы подписали – это расписка о задатке. Никакого соглашения и предварительного договора купли-продажи нет. Банк, который одобрил мне ипотеку, изменил условия одобрения (сроки) с 90 дней до 20. Мы не успели, естественно, выйти на сделку. После моих писем и звонков в банк, они продлили одобрение до 30.12. Но продавец улетает с 24го декабря до 7 января и мы снова не успеваем. Я хочу забрать задаток в связи с изменившимися условиями со стороны банка. Обязан ли продавец вернуть мне всю сумму задатка?
В расписке было указано, что это сумма – задаток за объект недвижимости. Никаких условий пропиано не было.
Продавец говорит, что потратили свое время, и может пойти мне на встречу, вернув только 50% задатка, и то, после того, как найдет нового покупателя
Ответ для Олега.
Странно, что ваш риэлтор допустил такую ситуацию. Непрофессионально.
Несмотря на то, что доверенности не было покупатель сам в любой момент может подписать договор (поверх иных подписей) и суд сочтет договор действительным.
Если деньги поступали с его карты, это еще усилит его позицию.
Что касается его ссоры с риэлторами, это к вашим с ним отношениям не относится.
Здравствуйте! Я продавец, продаю через агенство недвижимости. Покупатель решил дать нам зададок в смешном размере 10 тр. Скрепя душой и под кучу уговоров моих риелторов и его, я согласился на задаток. Сам покупатель не явился, а его интересы представлял его риелтор. (естественно без каких либо доверенностей). Составили Соглашение о задатке. В Соглашении о задатке прописано “ФИО риелтора, который действует в интересах ФИО Покупателя.” Задаток получили путем перевода денег на карточку. Расписку о получении я не писал. Всё на честном слове было. После продолжительного времени, кормя нас обещаниями что вот вот сделка, Покупатель решил внести дозадаток. Опять же сам лично не явился, а прислал кого то из своих родственников (мужа сестры вроде). В том же Соглашении мы дописали сбоку листа, что внесен дозадаток от такой то даты и закрепили подписями Я и неизвестный мне посланец Покупателя. Опять же перечислили так же на карту 40 тр. Итого 50 тр. Через некоторое время Покупатель объявился и начал склоки и споры со своим агентом и с нашим. Его не устраивало, что он должен платить своему агенту за услуги подбора нежвижимости. Мы хотим вернуть ему его задаток в 50 тр, он настаивает на сделке, но честно после всей грязи, что мы выслушали, я не хочу с ним иметь никаких дел. Возвращать сумму придётся в двойном размере? И кому? Если он обратится в суд, с нас смогут взыскать двойную сумму задатка? У него на руках лишь копия соглашения о задатке и ни одной его личной подписи и факта, что лица перечислявщие мне деньги действовали по доверенности от его лица. На горизонте реальный покупатель, хотим продать ему.
Ответ для Ольги. Кроме скана нужен оригинал, да и подтверждение что он подписан собственником собственноручно.
Конечно риски есть.
Здравствуйте, я покупатель, собственник моего потенциального жилья в другом городе. Хочу внести задаток путём перевода со своего банковского счета на счет продавца. Расписку, соглашение и договор продавец подпишет и пришлет скан по электронной почте. Есть риски в таком способе?
Ответ для Демидкиной Татьяны.
Настоятельно рекомендую передавать крупные суммы по ОСНОВНОМу договору купли-продажи. Наличие обременения в виде ипотеки НЕ ПРЕПЯТствует заключению основного дкп. Так же рекомендую до передачи денег подать документы в МФЦ.
Настоятельно рекомендую вам внести 1 млн. руб на ипотечный счет продавца, а не передавать ему в руки.
Добрый день! Уважаемая Ольга.
Хочу купить квартиру. Предварительный договор купли продажи подписан .Задаток в 50000 оплачен. Загвоздка в том, что у продавца имеется долг по ипотеке на эту квартиру в 1млн руб. Мне предлагается погасить эту сумму. В предварительном договоре в порядке оплаты указано, что 1млн.передается покупателем до подписания основного договора в качестве первоначального взноса. Но с момента передачи мною 1млн до подписания основного договора купли-продажи пройдет недели две. Если за это время, не дай Бог , с продавцом что то случится и он не сможет в дальнейшем учавствовать в сделке? Что в этом случае по закону будет происходить со сделкой? Ведь 1млн мною оплачен и им погашен кредит. Может быть , составить дополнительное соглашение о форс-мажорных обстоятельствах? Что в этом случае сделка будет совершена доверенным лицом(ближайшим родственником) и составить генеральную доверенность на этого родственника?
Ответ для Натальи.
Что значит оставлен в агентстве аванс?
Аванс передается продавцу.
Это с вас комиссионное вознаграждение за продажу видимо взяли.
Если вы снимаете с продажи квартиру, часть комиссионного вознаграждения могут с вас удержать.
есть договор предварительный купли продажи оставлен в агенстве аванс могут меня обязать продать квартиру
Ответ для Валерия.
Если в пДКП у вас данное обстоятельство не прописано, на вас ложится вина нарушения сроков.
Добрый день. Имеем пДКП на продажу моей квартиру. Срок его действия истекает 10 ноября.
Я также покупаю квартиру, пДКП действует до 15 ноября. Сегодня сделка сорвалась из-за моих продавцов. Т.к. опека обязала провести сделки в один день, то есть риск не успеть до 10 ноября. Мой покупатель не хочет лонгировать наш пДКП. У кого останется задаток.
Ответ для Татьяны.
Не советую вам вкладывать деньги в ремонт до регистрации вашего права. Сделки порой срываются по независящим от сторон причинам. Представьте себе, если продавец умрет ( погибнет, заболеет и т.д) до основной сделки. Наследники не вернут вам потраченные деньги.
Здравствуйте, мы хотим купить дом, но у них не готовы документы. Свой дом мы уже продали. Продавец согласен пойти на задаток и сразу разрешить нам въехать в их дом. По получению документов произведем куплю продажу. В доме требуются вложения для возможности жить. Как лучше составить договор предварительной купли продажи и если сделка сорвется вернуть затраченные средства . Спасибо.
Плохо, что не оформили предварительный договор. Устные договоренности к делу не приш ешь
Ответ для Григория. Расписка не имеет срока давности. Если не составляли соглашение о задатке – возвращайте им деньги и все.
здравствуйте!! подскажите как быть– взял задаток за свой дом написали расписку о задатке.. устно договорились когда полностью со мной будет расчет.. время обговоренное уже прошло они попросили еще две недели опять они прошли расчета нет так же! что делать ,могу ли я отказаться от сделки и какие последствия для меня, сколько действительна такая расписка ..
здравствуйте..подскажите как быть!! 20 августа покупатели мне дали задаток за мой дом -мы написали расписку о задатке .. устно они меня уверяли что 5-6 сентября будет полный расчет и я по доверии наверно не указал это в расписке..в итоге они тянут время ,якобы у ихнего покупателя проблемы и просят еще и еще ждать.. проблема в том что ихний задаток я уже отдал за дом который я хочу купить а продавец ждать не хочет .. сколько действительна эта расписка о задатке ,на словах ихнее обещания день прошел и уже больше даже-что будет если я откажусь от сделки и как быть они могут тянуть итянуть время…
Ответ для Аделины. Просто укажите в договоре купли’продажи реальную цену, продавец сам задаток вернет. Ведь ему не захочется “сор из избы выносить” о том, что он не хочет налоги платить
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, при намерении купить дом мы заключили с продавцом соглашение о задатке, в котором есть условие о его невозврате. Сумма за объект недвижимости в соглашении о задатке больше в 2 раза, чем будет в договоре купли-продажи. Имеем ли мы право вернуть залог, если не хотим брать дом по заниженной цене в договоре?
Ответ для Сергея.
Конечно нужна. “Допускается отсутствие расписки, если в соглашении о задатке прописано, например: подписывая настоящее соглашение продавец подтверждает получение денежной суммы в размере ____________в качестве задатка”
Здравствуйте. Есть предварительный договор купли-продажи, есть договор задатка, в котором указано, что подписывая его собственник квартиры подтверждает факт получения задатка. Нужна ли в данном случае расписка? Что если расписки нет, какие риски покупателя.
Ответ для Светланы.
Если нет соглашения о задатке, платеж признается авансом и возвращается.
Здравствуйте, продавала дом, покупатели внесли залог, составлена только расписка о получении денег в счёт залога за отчуждаемое имущество. Договоров и соглашений не составлялось, сроки оговаривались только устно. Через месяц покупатели прислали смс, что покупать дом не будут без объяснения причин. Должна ли я вернуть залог? Сделка не состоялась по их вине.
Ответ для Изольды.
Можно, при условии что в соглашении о задатке указаны сроки выхода на сделку.
Если срок не указан, суд будет руководствоваться “разумным сроком” ( на усмотрение судьи).
Добрый день! Если при передаче задатка были подписаны только расписка и соглашение о задатке (предварительного договора составлено не было), является ли данное соглашение действительным? И если не расторгнув соглашение о задатке и не вернув деньги, продавец выставил дом на продажу по более высокой цене, поможет ли это также в доказательстве неправомерных действий продавца ?
Ответ для Татьяны.
Если пДКП у вас содержал соглашение о задатке – то не вернуть.
ДОбрый день ! Мы отдали задаток за покупку дома , но не нашли денег и за два месяца до окончания нашего договора отказались от покупки дома. Было оформлено два документа – предварительный договор купли продажи дома и расписка на отданную сумму. Задаток нам не отдают. Как можно вернуть задаток ? Спасибо.
Ответ для Виктории.
Сейчас у многих банков разработаны хорошие схемы проведения подобных сделок и они безопасны для покупателя.
Вам нужно чётко разобраться в этих условиях.
Не понятно, почему закладная будет оформлена на вас? В вашу пользу будет обременение наложен?
Я не встречалась с такой формой сделки.
Какой у вас банк?
Добрый вечер! Хотим приобрести квартиру. На квартире стоит обременение.(ограничение на все сделки) (банк наложил ограничение за долги). Взята квартира в ипотеку. Долги за коммуналку, за ипотеку у них. Меня устраивает ценник квартиры. Я хозяину сказала, возьмите разрешение у банка на продажу. Мне хозяин квартиры позвонил и сказал, что Банк одобрил. Сказали приехать с паспортами. На меня будет переоформлятся закладная. якобы…. Я рискую деньгами, или нет? Для выхода этой сделки я продаю свою квартиру(единственное жильё) и доплачиваю свои накопленные средства(деньги) . Меня обманут, или нет? Что мне сделать, что бы меня не обманули? Как себя обезопасить и вернуть деньги?
Ответ для Владимира.
Объектом продажи указываете не дом и участок, а долю в праве на них.
Здравствуйте. Оплатил конструктор.
Вопрос. Есть 2 долевых собственника на дом и участок. Я покупаю долю у одного из них. В конструкторе заполняю данные обоих собственников. И получаю пакет из 3х документов тоже на 2х продавцов. Но сделку я заключаю с одним из них. И задаток плачу одному. Второй просто дает согласие. Как тут быть? Править вручную?
Ответ для Павла.
Конечно договор задатка или аванса (т.е предварительный договор купли-продажи) должен быть подписан обоими собственниками.
Доверенность нужна.
Добрый день! Мы собираемся продать квартиру. В лице покупателя будет 2 человека: мама и ее сын (совершеннолетний, дееспособный). При подписании договора задатка\аванса требуется ли присутствие обоих покупателей? Или его может подписать только мама? Нужна ли ей нотариально заверенная доверенность для этого?
Ответ для Татьяны.
2. Поскольку денежные средства переданы юридическому лицу, фак их получения подтверждается не распиской, а справкой из бухгалтерии.
1.Не могу ответить на этот вопрос. Нужно изучать договор (посреднический)
День добрый! Я как Заказчик подписала предварительный договор о купле-продаже земельного участка с ООО, действующим на основании доверенности от Продавца земельного участка и выступающим в качестве Исполнителя. Соглашение о задатке также оформлено с ними.
Сумма задатка перечислена безналичным путем на счет исполнителя, но расписку не получили. Два вопроса:
1. Обязан ли Исполнитель (посредник) оформлять с нами договор о купле-продаже и заверять своими печатями без договора с Продавцом?/
2. Обязан ли Исполнитель предоставить мне расписку, о том, что деньги переданы продавцу?..
3. Никакие доверенности от меня не оформлялись на Исполнителя.
Ответ для Оксаны.
По предварительному договору можно принудить к покупке через суд.
Лучший вариант – мирно договориться, что вернете деньги после продажи объекта.
Здравствуйте.Заключен предварительный договор купли-продажи.Муж(продавец) получил под расписку деньги в сумме,необходимой для встречной покупки,с формулировкой-получена сумма….в счёт продажи дома.Но покупатели отказались от сделки при одобренной ипотеке,просто передумали.требуют вернуть деньги.Но они уже потрачены на покупку недвижимости.Дата заключения договора не прописана.Мы можем принудить их к покупке или обязаны вернуть деньги? И каким образом это будет,из зарплаты мужа?
ОТвет для Ольги.
Расписка не является основанием для передачи денег, а подтверждает их факт.
Конечно вам нужно указать, что 50 000 р вы получили от покупателя до подписания ДКП на основании Соглашения о задатке.
Здравствуйте, продаю дом по ипотеке, по соглашению о задатке была дана сумма 50 т.руб до 5 апреля, его риэлтор в договоре купли-продажи указывает, что часть суммы – залоговые средства от банка, 350 т.руб собственные средства, из которых 50 т.руб переданы по расписке до подписания дкп и просят выслать им эту расписку до сделки(покупатель находится в другом городе как и его ипотека). Но мы брали их по соглашению о задатке. Если мы подписываем данную расписку, то не получается ли, что мы взяли 100 т.руб? Можно ли в основном ДКП указать, что не по расписке, а по соглашению о задатке? И в случае, если все же сделка не состоится, то мы должны будем возвращать 50 т или 100 т.руб покупателю в случае его не честности?
Ответ для Валентины.
Вы все верно понимаете, предварительный договор убережет вас от изменений условий продажи продавцом.
Обязательного требования об удостоверении у нотариуса нет.
На основании предварительного договора можно зарегистрировать обременение в вашу пользу в Росреестре.
Вообще, принятый продавцом задаток, обеспечивает выполнение согласованных условий сделки. Если продавец их поменяет – вернет задаток в двойном размере.
Вы можете воспользоваться конструктором договоров, но придется поменять в тексте документов “квартира” на “земельный участок”.
Здравствуйте, Ольга.
Я хочу купить участок. Участок не прошел межевание и в МФЦ сказали, что будет отказ в регистрации. Продавец не в состоянии оплатить межевание. Я готова его оплатить, но опасаюсь, что после проведения межевания за мой счет продавец поднимет на него цену или продаст его другому. Можно ли оформить предварительный договор и в качестве задатка передать продавцу деньги, равные по сумме расходам на проведение межевания. Посмотрев комментарии я не поняла, нужно ли регистрировать предварительный договор у нотариуса или в МФЦ? В Вашем видео продается квартира. Наверно и для земли есть конструктор? На участок обременений нет. Оплата через ячейку или через аккредитив. Спасибо.
Ответ для Ули.
Без Соглашения о задатке платеж признается авансом.
Добрый день! Был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры с продавцом без соглашения о задатке(где фигурировало cлово задаток-10000, но по истечению пару недель было прописано дополнительное соглашение к тому предварительному договору(где не фигурировало слово задаток)40000 я выплатила еще. Ближе к моменту заключения основного договора, у нас дела пошли не так, нам пришлось отказаться от сделки. Имеем ли мы право требовать деньги назад, как аванс Спасибо!
Консультацию посмотрите: http://ndv-book.ru/order/piksobremenenie
Затем я отвечу на все ваши дополнительные вопросы.
Одним словом не ответить!
Собираюсь приобрести земельный участок, который находится в залоге у банка. по кредитному договору. Погасить кредитный договор, чтобы снять обременение, у владельца нет возможности. Согласие на сделку банк не дает. Как мне правильно купить, какой алгоритм действий? Спасибо
ясно, спасибо большое!
Ответ для Али.
Вы являетесь равноправным участником сделки, значит вправе требовать дубликат документа у нотариуса. Обратитесь к председателю вашей нотариальной палаты.
Дополнение..
И так же в соглашении не было зафиксировано того, что только застройщик может получить дубликат.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. При покупке квартиры в строящемся доме было составлено нотариальное “Соглашение о задатке”. Со временем оно, к сожалению, было утеряно. Сейчас я (покупатель) хотел получить дубликат того “Соглашения”. В нотариусе говорят, что без застройщика (того, кто принял задаток) не выдается дубликат, а застройщик не хочет идти в нотариус и подписывать его.
Подскажите, пожалуйста, правомерно ли действует нотариус? Или, все же, для получения дубликата достаточно стороны отдавшей задаток (меня – покупателя)?
Других документов и договоров от застройщика нет.
Ответ для Ольги.
Зачем мудрить, как по факту есть – так и прописывайте.
Добрый день. Был заключен предварительный договор с условием о задатке. Нужно ли в основном договоре прописывать, что сумма такая то оплачена в качестве гарантии заключения договора, или можно указать что вся сумма по договору оплачена на день подписания договора. Благодарю.
Ответ для Натальи.
В вашем случае вы покупать будете только земельный участок.
Затем вам нужно поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности. Процедура зависит от назначения земли. Может быть очень хлопотной.
Здравствуйте. Хочу купить участок с домиком. Земля у продавца оформлена, а вот дом не зарегистрирован. Скажите, пожалуйста, для меня, как для покупателя, чем может быть рискованна такая сделка ?
И да, замечательные статьи, все объяснения очень доходчивы и понятны. Спасибо огромное! Наталья
Ответ для Ольги.
Если нет соглашения о задатке, суд не признает платеж обеспечительной мерой и заставит вам его вернуть в сумме, полученной от покупателя.
Конечно, нужно смотреть ваши документы и разбираться в ситуации.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как поступить. Заключили предварительный договор о продаже квартиры и я написала расписку о задатке, как продавец. В предварительном договоре тоже указано про задаток. Но покупатель по основному договору – это родственник того, с кем я заключила предварительный договор. А я – жена собственника, но у меня есть доверенность, а у покупателя по предв договору нет. Покупатель долго мурыжил, в итоге сделка сорвалась, т.к. у них нет денег. Теперь они требуют вернуть задаток.
Скажите, кто из них имеет право требовать задаток и вообще, если я и родственник покупателя в предварительном договоре, а основной договор должны были заключать другие лица, будет ли эта сумма задатком? Какие у нас перспективы и что делать?
Ответ для Марата.
А предварительный договор купли-продажи вы заключали?
Здравствуйте! покупатель отказывается от покупки квартиры. Есть соглашение о задатке и расписка в качестве задатка. В соглашение о задатке место сделки указан банк (т.к. покупатели берут в ипотеку) оставалась только объявить дату. С моей стороны условия соглашения выполнено. Банк после проверки всех документов пригласил нас на сделку. Покупатель написал сообщение что банк нас приглашает на сделку, обговорили дату и время встречи по телефону и имеется смс сообщения где указано время и дата сделки. Указанное время я приежаю в банк на сделку кредитный инспектор может подтвердить мое присутствие она еще раз проверила мои документы в оригинале и сказала со стороны банка мы готовы. Я написал покупателю сообщение , что я на месте сделки. Они не явились на сделку, далее каждый день сделку откладывала на завтра и в итоге через неделю передумали покупать и просят вернут задаток. Срок соглашения истек и она отправила по почте досудебную бумагу где говориться что в настоящее время не заключили основной договор. Поскольку не заключенный договор не порождает денежных обязательств, функции задатка предусмотренные п 1 ст. 380, в рамка такого договора реализованы быть не могут. Требует вернуть деньги. При отсутствие основного договора переданная сумма в силу п3 ст.380 считается уплаченной в качестве аванса. Что можете сказать по этому поводу. Спасибо.
Ответ для Анонима.
Сложная сделка!!!
Одним словом не смогу ответить. Здесь нужно продумать каждый шаг.
Здравствуйте! Я продаю дом! В качестве задатка предлогают квартиру! Как оформить правельно документы?
Ответ для Альберта.
Да ни какой это не задаток.
Таким образом недобросовестный риэлтор комиссию получит.
Без доверенности задаток не передавайте!
Доброго времени суток. Нашел хорошую комнату в комунальной квартире, и готов ее купить. В комнате прописана и проживает дочь собственницы, сама собственница находится в другой республике РФ. Риэлтор просит внести задаток на дочь собственницы. Якобы, для того чтобы собственница была уверена в сделке и не потеряла время. Ни у риэлтора, ни у дочери соб-цы нет доверенности! Почему риэлтор не позаботился о приобретении доверенности? Как мне быть в этом случае? Я уже настроен на покупку?
Ответ для Инны. Ответ в статье: https://exspertrieltor.ru/2017/04/18/kto-platit-rieltoru/
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, кто должен оплачивать риелторские услуги за сделку купли – продажи, продавец или покупатель? По сути ведь продавец нанимал риелтора, в помощь продать недвижимость.
Ответ для Оли.
Долги по коммунальным платежам на покупателя не переходят и регистрации сделки не мешают.
Долги за капремонт ПЕРЕХОДЯТ на покупателя.
Справку от психиатра вы запросить имеете права.
Передачу денег можно оформить Соглашением о задатке, только в случае долевой собственности оно так же удостоверяется нотариусом.
Ольга, добрый день! Нам по программе расселения, государство выделили деньги на покупку квартиры,с трудом нашли покупателя, так как по договору ждать оплаты 45 календарных дней. У покупателя долг по коммунальным услугам 100 тыс. руб., он предлагает нам внести задаток, погасить долг и уже потом подготовить справки и док-ты необходимые для оплаты. Мы переживаем, что он может получить эти деньги, погасить долг и отказаться от продажи.
Нужна ли справка от психиатра , что покупатель в состоянии совершать такие сделки?
И еще нам в администрации сказали, что нужно обратиться к нотариусу, потому что у нас долевая собственность, только мы не поняли, когда это нужно сделать?
У продавца два собственника, у нас четыре и долевая собственность.
У продавца свой риэлтор, обязаны ли мы оплачивать его услуги, если по факту не мы его нанимали.
Ответ для Евгения.
1. Можно оформить предварительный договор и соглашение о задатке.
2. Можно оформить основной договор и прописать там сроки передачи квартиры и подписания акта об этом 15 июня.
Здравствуйте, мы с супругой решили продать свою квартиру( я один собственник) за 1300000 и купить в другом месте за 2400000, покупатель уже есть, но нам нужно время примерно 2 месяца( до 15 июня) на покупку нового жилья и переезд, покупатель не против но хочет отдать всю сумму и как-то это оформить( так что бы дом точно купил он но мы в нём до 15 июня будем проживать пока не купим новый и не перевезём вещи), у нас в наличии 1400000 и нужно взять у покупателя 1000000 (в качестве задатка) чтобы купить себе квартиру и перевезти все вещи и т.п, после переезда оформить договор и забрать оставшуюся сумму 300000. как можно это оформить?
Ответ для Дмитрия.
Плохая ситуация.
Услугу вам оказывают, а размер оплаты заранее не обговорили.Прочтите статью: https://exspertrieltor.ru/2017/04/18/kto-platit-rieltoru/
Задаток за оплату услуг можно и не давать, но об этом нужно прописать в договоре об оказании услуг.
Предварительный договор агентством недвижимости не заверяется, так как оно не является стороной сделки.
Здравствуйте! Я столкнулся с такой ситуацией: нашёл дом через агенство. При составлении соглашения о задатке с продавцом агенство с меня требует задаток в оплату своих услуг, при этом в предварительном договоре это не учитывается. Должен ли я оплачивать услуги агенства, если по сути, за их помощью в продаже к ним обратился продавец? И должно ли агенство закреплять предварительный договор, соглашение о задатке и расписку своей печатью?
Ответ для Ольги.
Это значит нужно отказаться от покупки!!!
Подскажите, хочу подписать соглашение о задатке. Продавцы квартиры – муж и жена в разводе (долевая собст. ). Один из них не хочет брать задаток и нести ответсвенность за это соответственно. Это возможно уточнить в соглашении?
Ответ для Марии.
Нужно чтобы эти расходы были подтверждены распиской от продавцы. Если в расписке указана свекровь, значит в доверенности должны быть прописаны полномочия передать задаток или произвести оплату. Копию доверенности приложить к расписке.
Добрый день ! Мы с мужем купили квартиру в общ.дол.стоимость с детьми,договор задатка 60000 тыс.руб. оплачивала свекровь т,к, нас не было в России,как применить эту сумму к имущ.вычету ,какие документы надо предоставить или эта сумма сгорит ?
Ответ для Екатерины.
Для подписания предварительного договора и соглашения о задатке у риэлтора должна быть нотариальная доверенность с этими полномочиями. саму сумму задатка можно перевести продавцу на банковскую карту.
Здравствуйте! Хотим купить комнату в общежитии, хозяева 2 собственника:мать и дочь, они работают в другом городе, их агент по недвижимости говорит, что задаток мы передаём им, а на сделку продавцы приедут. Какие документы должны присутствовать у агенства от продавцов? Заранее спасибо!
Ответ для Елены.
Это вы не задаток передали.
В сделках с недвижимостью доверенное лицо действует только на основании нотариальной доверенности.
Доверенность была? Нет.
Значит признать платеж задатком невозможно. Вывод: вы можете вернуть 30 000 в полном объеме.
Здравствуйте. Меня зовут Елена. Собиралась приобрести квартиру в ипотеку через агентство недвижимости. Передала задаток 30 000 представителю агентства. На данную сумму была оформлена РАСПИСКА-СОГЛАШЕНИЕ в том, что Агентство недвижимости в лице его представителя получило от меня деньги для передачи указанной суммы продавцу за приобретаемую через агентство квартиру.Больше никаких документов не оформлялось. В связи с возникшими материальными затруднениями я отказалась от покупки квартиры. Могу ли я вернуть задаток?
Ответ для Александра.
Можно, а почему нельзя.
Но нужно учитывать много обстоятельств.
Я бы порекомендовала вам посмотреть две мои видеоконсультации именно по такой сделке. Пошаговую инструкцию и составление предварительного договора при покупке квартиры, обремененной ипотекой(залогом в пользу банка : http://ndv-book.ru/productshop/goods/
Здравствуйте. Хотим купить квартиру в ипотеку. Но квартира у продавца под обременением по ипотеке. Договорились о том, что мы составляем соглашение о задатке, передаём задаток равный сумме для погашения ипотеки продавца. После чего он продаёт нам эту квартиру, через оформление нами ипотеки.
Возможно ли юридически чисто и без риска провести такую сделку? Заранее спасибо за ответ.
Ответ для Елены.
Расписка действительна. Но соглашение о задатке не составлено, значит суд сочтет переданную сумму авансом. Сделка не состоялась, аванс нужно вернуть в полном объеме.
Предварительный договор не составлен, значить принудить к покупке вы тоже не можете.
Вам сейчас не стоит нервничать. Если у покупателя сохранилось намерение купить, соберитесь за столом переговоров, оформите вышеперечисленные документы, возьмите срок, достаточный для продажи покупателями своей недвижимости (1-2 месяца). Если у вас долевая собственность – это обязательная нотариальная сделка и вам нужно успеть подготовить пакет документов для нотариуса. На сайте есть статьи с разъяснениями, читайте.
Добрый вечер. Мы продавцы. Я и мой отец, договорились с покупателями. Составили только расписку о задатке, в которой указана сумма задатка и сумму за которую договорились продать квартиру. Расписку писала я, папу нигде не указывала. Устно обговорили, что половину суммы покупатель отдаст в конце сентября, а остальную половину как продаст свою квартиру, но не позднее конца октября и коммунальные платежи с октябрь будет платить сам. Сейчас конец сентября деньги нам покупатель не отдает, свою квартиру продать не может, но и от намеренья купить нашу квартиру не отказывается. Получается мы сейчас в подвешенном состоянии. У меня два вопроса: 1) действительна ли расписка? 2) можем ли мы как-то заставить продавца купить квартиру (возможно даже в судебном порядке) или можем ли мы оставить деньги себе законно конечно?
Ответ для Виктории.
Продавец должен лично подписать предварительный договор. А как вы это проверите? Никак!
Когда-то -подобная сделка у моих клиентов была. Предварительный договор по эл. почте продавцу отправили, он подписал и экспресс почтой нам отправил. Но денег ни каких не передавали. Просто по телефону согласовали условия сделки до мельчайших деталей, достигли компромисса. Стороны оказались адекватные. Сделка состоялась.
Добрый день. Вопрос вот в чем. Мы-покупатели ,насмотрели квартиру, которую хотим купить, но собственники находятся в другом городе. Чтоб подтвердить свои намерения и не потерять объект недвижимости, хотим дать задаток. Соглашение о задатке распечатанное есть, но как правильно подписать его. С нашей стороны мы может его заполнить только в тех пунктах, которые знаем, подписать и направить по эл.почте продавцам, а дальше что? Помогите, пожалуйста, грамотно оформить.
Для продавца безопаснее с залогом. Посмотрите видео консультацию “как составить договор с обрменением в пользу продавца”
Добрый день. Продаём недвижимость. В договоре про порядок расчётов указано , что пол оговорённой суммы покупатель оплачивает при подписании договора, вторую- после регистрации. Данная рассрочка не признается залогом. О чем это говорит ? Как безопаснее? С залогом или без него?
Ответ для Наталии
напишите на мой личный адрес: sloboda1962@mail.ru
Ольга, отправила Вам три письма. Приходят сообщения от яндекса: письмо не может быть отправлено. Вы получали?
пишите на почту: info@exspertrieltor.ru
Даже не знаем, что делать? Ваши статьи и советы очень грамотные!!! Обращалась к двум адвокатам. Совсем не в теме((( Один советует обратиться в полицию
Желательно переписываться не публично и согласна оплачивать консультации.
Муж с трудом помнит содержание самой расписки. Приблизительно такое: расписка. Я, Ч.П.И., адрес, пасп. данные, получил задаток от Ф.И.О. ( не запомнил фамилию) за дом с участком по адресу:…
Дама была симпатичная, деловая, видимо, “сразила наповал”((( Но с первого приезда, а их было три, они все время говорили о задатке! Сразу, в первый день! И в первый и второй приезд мы отказались брать деньги, т.е. считали сумму слишком маленькой. Это даже не 1%!!!Мы настаивали хотя бы на 5% и у нотариуса. 30.04. муж без меня взял задаток под уговоры оформить больший 4.05. Думаю, наш пример поучительный. Надо правильно и давать, и брать задаток. Но…если бы мы каждый день продавали дома…были бы умнее…наверное.
Ответ для Натальи.
Да уж! Надо читать раньше.
А почему вы считаете, что получили задаток, а не аванс?
Большое спасибо! Но поведение покупателя наталкивает на НЕ хорошую мысль: своим поведением во время осмотра (они все смотрели поверхностно, не вдаваясь в детали и всегда спешили), своим настаиванием на дачи задатка вечером 30.04. (указаны только паспортные данные моего мужа, свои она не указала, мы даже не знаем ее фамилии и адреса…),своим дальнейшим нежеланием выходить на переговоры, она подталкивает нас отказаться от сделки!!! И получить в суде двойной задаток. Сколько мы будем ждать? Сроки ведь не указаны, договора нет. Какие у нее шансы? Мы в полном недоумении….надо было раньше читать Ваши статьи!
Ответ для Натальи
Если у вас нет соглашения о задатке – суд признает его авансом и обяжет вернуть. Если вы понесли затраты в связи с подготовкой к сделке, можно попробовать их возместить за счет покупателя.
Поскольку у вас не подписан предварительный договор – просто обменяйте деньги на расписку, которую вы выдали покупателю.
Оставить деньги у себя – очень проблематично.
Ольга, спасибо! Только благодаря Вашим статьям разобралась, что договор о задатке и расписка в получении денег, это разные вещи!!! Мы так понимаем, что покупатель отказывается от покупки дома, но пока не озвучил этого. Она прислала только СМС с вопросом: вы вернете нам 50тыс? Как правильно ответить на поставленный в смс вопрос, какие документы оформить, если придется вернуть деньги? Прошу понять меня правильно. Я абсолютно честный но, к сожалению, не опытный продавец. Мы не просили и не хотели брать задаток! Нам его буквально навязали! Я многое изменила в жизни, готовясь к ближайшей продаже. А теперь, просто вернуть деньги? Есть ли хоть какая-то возможность сохранить задаток у себя? Спасибо.
Ответ для Наталии
Задаток должен быть оформлен специальным документом – Соглашением о задатке. Таковы требования закона. Расписка не является таким соглашением, она только подтверждает факт передачи денег.
Прочтите дополнительную статью: https://exspertrieltor.ru/2015/12/03/kak-vernut-zadatok/
Здравствуйте!
Мы продаем дом с участком. Покупатель буквально навязала задаток 50 000р., обещая после праздников оформить предварительный договор и дать бОльшую сумму задатка у нотариуса, на которой мы настаивали. Муж дал ей только расписку в получении задатка 50 000р, и то в одном экземпляре, который остался у покупателя. В итоге, сначала она обещала пойти к нотариусу 4.05., потом вообще не выходила на связь. Что думать, не знаем((( Можем ли мы дальше продавать дом? К чему обязывает нас эта расписка?
Нет не нужно, ведь это не договор отчуждения, а договор о намерениях. В договоре учтите возможный отказ опеки.
Ответ для Николая.
Нет не нужно, ведь это не договор отчуждения, а договор о намерениях.
Здравствуйте!У меня такой вопрос. На составление предварительного договора купли-продажи нужно ли разрешение опеки и попечительства?
Здравствуйте!У меня такой вопрос. На составление предварительного договора купли-продажи нужно ли разрешение опеки и попечительства?
Ответ для Анны.
На сделку нужно разрешение от органов опеки.
Так же необходимо уведомить всех соседей.
Прочтите статьи: https://exspertrieltor.ru/2016/09/01/prodazha-komnatyi-v-kommunalnoy-kvartire/
https://exspertrieltor.ru/2016/04/28/razreshenie-na-prodazhu/
Здравствуйте!
Мы покупаем комнату, в которой 3 собственника, один из которых несовершеннолетний.
Какие документы продавец должен предоставить нам перед тем, как мы заключим договор задатка?
Ответ для Любови.
Ваше участие в сделке обязательно, в том числе и на этапе оформления задатка.
То есть ваш супруг взял задаток за свою долю в праве собственности.
Он имеет право ее продать стороннему лицу без вашего разрешения. Ему достаточно только вас уведомить об этом, если вы не будете покупать, то через 30 дней он может продавать.
Конечно можно затянуть эту сделку. Например намеренно уклоняться от получения телеграммы-уведомления от него.
у нас долевая собственность на двоих ( моя доля оформлена дарственной от мужа)
Ответ для Дмитрия
Поскольку сторонами не подписано соглашение о задатке – суд сочтет этот платеж авансом. Но поскольку нет предварительного договора с описанием условий сделки и вину покупателей доказать невозможно.
Вероятнее всего суд обяжет вас вернуть этот платеж, да еще и судебные издержки возложит на вас.
доброго времени суток!если составлена расписка о залоге за квартиру и в ней прописано что в случае расторжения договора задаток возвращается должен ли я его вернуть если это произошло не по моей вине
Ответ для Ксении
Супруги могут оформить квартиру в общую совместную собственность, поэтому вполне достаточно подписание предварительного договора одним из них.
Конечно свидетель может подтвердить передачу денег.
Ответ для Ксении
Супруги могут оформить квартиру в общую совместную собственность, поэтому вполне достаточно подписание предварительного договора одним из них.
Конечно свидетель может подтвердить передачу денег.
Предварительный договор оговаривает и данные купли продажи квартиры(цена,размер,адрес,дату для подписания договора, условия передачи денег и сумму задатка) .Мы получили задаток. Расписку в получении денег не писали. Чем мы рискуем? Может ли дочь выступать свидетелем передачи денег?
И еще… продает один собственник, покупают муж с женой, но в предварительном договоре указывается только муж, хотя присутствовали двое. Имеет ли это значение?
Ответ для Любови
Вы не написали важное условие. Недвижимость принадлежит на праве общей совместной, общей долевой или единоличной собственности. Уточните. Это важно!
Здравствуйте! бывший муж составил договор о задатке который под давлением с его стороны мне пришлось подписать . Расписок никаких нет! желания на сделку я не давала! Нотариально ничего не заверено, есть только подпись в договоре о задатке и все! Будет ли этот документ иметь силу в суде против меня? спасибо
Ответ для Анонима
Да уж!
Соглашение о задатке ничтожно, так как подписано не собственником. То есть если нет расписки о задатке от собственника – значит и денег он не получал.
Если подписант соглашения о задатке дал расписку в получении денег признать сумму задатком невозможно – соглашение ничтожно. То есть вернуть полученную сумму в одинарном размере от него представляется возможным.
Подтверждением получения денежных средств является только расписка!!!
Здравствуйте.
Заключен предварительный договор купли-продажи с указанием сроков заключения основного.
В нем определен, в числе прочего, и порядок расчетов: «Сумма ХХХ передается при подписании предварительного договора, остаток ZZZ в день подписания основного».
Является ли такая запись (подпись продавца на предварительном договоре) свидетельством, что сумма ХХХ действительно получена продавцом, раз он подписал предварительный договор, или на нее необходимо оформлять отдельную расписку или отдельно прописывать в этом договоре, что сумма ХХХ получена.
Данная сумма ХХХ действительно была получена продавцом ранее по соглашению о задатке, срок которого истек за месяц до подписания предварительного договора и стороны просто по устной договоренности ждали, пока покупатель уладит свои финансовые проблемы.
Причем соглашение о задатке было заключено с родственником покупателя, а предварительный договор с самим покупателям.
При этом покупатель после подписания предварительного договора отказался покупать квартиру и требует вернуть ХХХ.
Как поступить продавцу по соглашению о задатке и по предварительному договору и не получается ли, что получив ХХХ по документам выходит, что получал ее дважды?
Спасибо автору, очень полезная информация.
Ответ для Надежды.
Если у Продавца не было нотариально заверенных полномочий от других собственников недвижимости, соглашение о задатке верно, только в части его доли. Если же речь шла о продаже целого объекта – соглашение о задатке недействительно.
Здравствуйте!У меня такой вопрос.Составили соглашение о задатке, но подписали его с одной стороны покупатели,а от продавца их 4 человека только 1 участник сделки.Действительно ли такое соглашение?Предварительный договор не составлялся.
Вопросы Автору можно задать в комментариях. Отвечаю в течении рабочего дня.