Что такое обременение квартиры – это обязательства владельца квартиры перед другими лица, ограничивающие возможность отчуждения (продажи, дарения и т.д) этого объекта недвижимости.
То есть права собственности оформлены должным образом и даже зарегистрированы в Росреестре, но в ЕГРН внесена запись об обременении прав.
Статья актуальна и для других объектов недвижимости – комнаты, жилого дома, земельного участка, здания.

Что такое обременение квартиры

Квартира или любой объект недвижимости может быть обременен ипотекой – залогом этого объекта под кредит. Такое обременение регистрируется в пользу кредитора – банка, другого юридического или физического лица, выдавшего кредит. В ЕГРН будет внесена запись о кредиторе.

Обременением прав так же является запрещение регистрационных действий на основании Решения суда.

Посмотрите пример реальной выписки из ЕГРН с ограничением прав на продажу арестом на основании решения суда.

Что такое обременение квартиры

Снято ли обременение с квартиры

Снято ли обременение с квартиры ? То есть ограничены ли права владельца на отчуждение?
Ответ на этот вопрос можно получить из выписки из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН – является единственным доказательством снятия (отсутствия) обременения.

Ниже смотрите пример выписки из ЕГРН без обременений прав владельца ипотекой.

Обратите внимание!

На этот объект недвижимости зарегистрирована общая долевая собственность. Выделены три доли в праве собственности 1\5, 1\5 и 3/5.

Причем доля 3\5 оформлена в совместную собственность супругов.

Обременение можно зарегистрировать на любую долю или все доли в праве.

В пункте 4 выписки “Ограничение прав и обременение объекта недвижимости” по всем долям прописано: “не зарегистрировано”.

То есть на этой квартире нет обременений!

Обратите внимание: здесь представлена Выписка из ЕГРН на бумажном носителе. Стоит синяя печать Росреестра.

Получить достоверную информацию о снятии или отсутствии обременения так же можно из электронной выписки из ЕГРН, удостоверенной цифровой электронной подписью.

Электронная выписка из ЕГРН с сайта Росреестра приходит в нечитаемом формате. Чтобы с ней разобраться прочтите статью: Электронная выписка из ЕГРН, как открыть файл.

Как заказать электронную выписку из ЕГРН в человекочитаемом формате прочтите здесь.

Что такое обременение квартиры
Это выписка выдана после регистрации прав. Здесь есть раздел 3 “Документы-основания”.
Если вы будете заказывать выписку просто для получения информации по объекту недвижимости, в ней не будет информации о документах основаниях!!!


Обременение на квартиру онлайн бесплатно

Обременение на квартиру можно посмотреть онлайн бесплатно.

ВНИМАНИЕ! Такая информация является справочной! Обращайте внимание на дату обновления информации!

Пример сведений из ЕГРН, полученных с сайта Росреестра бесплатно:

Что такое обременение квартиры
Залог в силу закона – это ипотека, оформленная на основании закладной и кредитного договора.

Подробная статья с пошаговой инструкцией о получении бесплатной информации об обременении на объект недвижимости или его отсутствии: Как получить информацию из Росреестра


Всегда рада разъяснить. Автор

ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”

Можно ли оформить регистрацию в квартире с обременением

Конечно можно!
Ни каких препятствий для этой процедуры нет. 
Можно оформить как временную, так и постоянную регистрацию.

Что такое обременение квартиры

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности "рука об руку". Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено  более  300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями от 01.05.2022 года. Сайт работает с  2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта - там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном  оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет - значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: - Анастасия Бусько; - Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

14 мыслей о “Что такое обременение квартиры

  • 07/2022 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Светланы.
    Включение записи о договоре найма не препятствует сделке.
    Выгнать вас новый собственник не сможет, а арендную плату поднять может.

  • 07/2022 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Проживаем с детьми и мамой в квартире по бессрочному договору найма жилого помещения.Квартиру собственник(организация) выставил на продажу,обременение не оформил.Дата регистрации квартиры за организацией 17.05.2022 г..Что делать проживающим на правах бессрочного найма? может через суд заставить собственника включить запись об обременении? Нарушения в данном случае собственника при регистрации квартиры?

  • 03/2022 в
    Постоянная ссылка

    Как снять обременение в пользу продавца, если я не могу найти продавца. Прошло уже почти 14 лет. Расписка о получении денег имеется. Куда идти?

  • 01/2022 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Ситуация такая – квартира, которую планирую приобрести – в двойном обременении, в банке и Росвоенипотеке, в банке обременение снимается месяц, в Росвоенипотеке 7-8 месяцев. Каковы мои риски? Алгоритм моих действий?

  • 12/2021 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Светланы. Продать квартиру без выделения долей детям невозможно.
    Нужно сначала оплатить долг.
    Сделка сложная, нужно все продумать. На кого квартира сейчас оформлена?

  • 12/2021 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, квартира в ипотеке с использованием маткапитала, общая совместная собственность, дочь созаемщик, сейчас развелась с мужем, он платит ипотеку и живет там, есть соглашение о выделении детям долей после выплаты ипотеки. Банк не хочет выделять детям доли в невыплаченной квартире. Как продать и поделить квартиру в такой ситуации? Я бабушка, готова продать свою квартиру, оплатить долг банку и часть денег зятю, но боюсь, что он обманет и можно ли детям будет выделить доли, если квартира по договору купли-продажи перейдет мн
    е ( бабушке), спасибо большое. Светлана.

  • 12/2021 в
    Постоянная ссылка

    Да конечно, вы можете оформить прописку на себя и своих детей даже если обременение не снято.
    Продавец может без вас обратиться в мфц и подать заявление о снятии обременения (погашения записи об ипотеке).

  • 12/2021 в
    Постоянная ссылка

    Купила квартиру, расплатилась материнским капиталом. Квартира стала с обременением. Могу ли я в нее прописаться? Пришла СМС, что материнский капитал пришел продавцу. Теперь нужно снять обременение. Продавец постоянно занят или не берет трубку.

  • 03/2020 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Светланы. Конечно можно, стороны вправе такое условие прописать.
    НО важно, при этом не подать заявление о регистрации ипотеки. В мфц проговорите ваши условия специалисту, который будет формировать вам заявление.

  • 03/2020 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, подскажите , пожалуйста, можно ли в договоре (при покупке квартиры в рассрочку) прописать, что по соглашению сторон предмет договора (квартира) обременению не подлежит?

  • 01/2020 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Анонима.
    При обращении к нотариусу за оформлением наследства вы (свекровь) можете отказаться от своей доли в пользу другого наследника. Отказ детей от своих долей нужно согласовывать с органами опеки.

  • 01/2020 в
    Постоянная ссылка

    У нас 1 ком квартира в ипотеке в равных долях с мужем по 1/2,муж умер,его доля переходит на меня,2детей и свекровь,муж ещё имел долю у матери 1/4,мы тоже имеем право туда с детьми.я с детьми хотим доли в квартире свекрови написать на нее,а она должна в ипотечной квартире отказаться или как правильно сделать сделку.в какую сумму примерно обойдется,или как правильно сделать,чтобы в ипотечной квартире осталась я с детьми, спасибо

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.