Договор дарения долей детям можно применить для выполнения обязательства о наделении детей долями в праве долевой собственности на жилые помещения — квартиры, дома, комнаты.
Такое обязательство может возникнуть у родителей в связи с продажей недвижимости или долей в праве на неё, принадлежащей несовершеннолетним.
Если у вас есть обязанность по наделении детей долями в жилом помещении в связи с применением государственных средств поддержки семей с детьми (материнского капитала, программы «Молодая семья», «Сельский специалист» и пр), вам нужно оформлять сделку НЕ договором дарения, а соглашением о выделении долей.
Для вас специальная статья: Выделение долей детям без нотариуса
Договор дарения долей детям
Договор дарения недвижимости оформлялся в простой письменной форме до 13.01.2025 года.
После указанной даты — необходима только нотариальная форма договора дарения, иначе договор ничтожен.
С 23.07.2025 года родственникам предоставляется льгота по уплате государственной пошлины за нотариальное удостоверение договора дарения.
Федеральным законом физическим лицам, признаваемым членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновлёнными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сёстрами), предоставляется льгота по уплате государственной пошлины в размере 50 процентов от установленного размера государственной пошлины за совершение нотариальных действий, связанных с удостоверением договоров дарения недвижимого имущества между указанными лицами.
Дарение недвижимости
Внесены изменения в статью 574 ГК РФ
С 13.01.2025 года все договоры дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
После этой даты статья становится неактуальной!
Органы Опеки и попечительства могут запрашивать проект Договора дарения, если взамен продаваемой недвижимости ребенка ему выделяется доля в имеющемся жилье.
Проект Договора дарения для Опеки можно составить самостоятельно. Обязательно в названии пометить «ПРОЕКТ»
Последние изменения в законе ФЗ-218″О государственной регистрации недвижимости», а именно ст. 42 и Семейном кодексе РФ (ст. 38), сильно «заморочили» ситуацию с отчуждением и приобретением долей в праве собственности. Поэтому прежде чем получить информацию непосредственно по составлению договора дарения, необходимо разобраться в каком случае без нотариуса не обойтись.
Договор дарения доли квартиры ребенку
Справочная информация.Регистрация прав собственности на недвижимость возможна в трех вариантах, либо:
единоличная собственность, в документах будет написано просто «собственность»;общая совместная собственность;общая долевая собственность;
В зависимости от вида зарегистрированного права сделка по наделению долями будет оформляться по-разному.
Разберемся подробно:
Дарение долей из единоличной собственности
На ваше жилое помещение — квартиру, индивидуальный жилой дом, комнату в коммунальной квартире, зарегистрировано в Росреестре собственность на одного из взрослых (дееспособных) членов семьи.И здесь возможны несколько вариантов:
жилое помещение куплено в законном браке и является совместно нажитым имуществом;жилое помещение куплено на мать детей, которая не находится в законных брачных отношениях;жилое помещение куплено отцом/матерью детей в ипотеку до вступления в брак и кредит или его часть оплачена за счет средств Материнского (семейного) капитала или другой государственной субсидии, выделенной на улучшение жилищных условий семьям с детьми
Как в этих случаях по договору дарения выделить доли членам семьи?
Исходное условие сделки: жилое помещение куплено в законном браке, оформлено в собственность одного из супругов, но является совместно нажитым имуществом:
Договором дарения в простой письменной форме (как составить самостоятельно) можно наделить детей долями в праве собственности. При этом другой родитель выступает только законным представителем детей в договоре дарения.Если в Росреестр не будет предоставлено нотариальное согласие супруга, не являющегося собственником, на дарение — в ЕГРН будет сделана запись об «оспоримости», то есть регистрации права собственности на детей без необходимого на то согласия. Поэтому этот документ лучше сделать.
Супруг не может быть включен в договор дарения, так как договор приобретает признаки соглашения о раздела совместно нажитого имущества, который с 29.12.2015 года подлежит удостоверению нотариусом в обязательном порядке.
Будет ли выполнено обязательство наделении долями членов семьи. Ведь долю другому родителю не выделили.Оставшаяся во владении доля в праве общей долевой собственности у одного из супругов по прежнему является совместно нажитым имуществом супругов. И интересы другого не ущемлены.
Исходное условие сделки: жилое помещение куплено одним из супругов до вступления в брак в кредит(ипотеку) и не является совместно нажитым имуществом.Средствами МСК погашен кредит или его часть. В этом случае второй супруг имеет право претендовать на выделение ему доли в праве или отказаться от этого нотариальным отказом.Поскольку жилье не является совместно нажитым имуществом — наделение супруга долей в праве через договор дарения не может быть признан разделом совместно нажитого имущества.Для того чтобы регистратор смог разобраться в ситуации — необходимо приложить к договору дарения копию свидетельства о браке ( оригинал имейте для сверки)Остались вопросы?Непонятно как самому составить договор дарения доли? Читайте дополнительную статью.
Дарение долей в праве из единоличной и общей собственности без нотариуса
Дарение долей из долевой собственности.
На ваше жилое помещение зарегистрирована общая долевая собственность.Если оба собственника участвуют в сделке по отчуждению своих долей — сделка может быть оформлена в простой письменной форме.В вашей сделку нужно разобраться, рекомендуем заказать договор дарения из общей долевой собственности нашему юристу.Росреестр часто отказывает в регистрации таких сделок, так как в договоре допускаются существенные юридические ошибки.
Дарение долей из общей совместной собственности
Внесены поправки в правила ведения ЕГРН и теперь законным супругам можно регистрировать право совместной собственности на долю в праве.
Таким образом не будет происходить «раздела» совместно нажитого имущества и документ-основание для выделение долей детям из совместной собственности супругов не нужно заверять у нотариуса. Разъяснения здесь.
Порядок ведения ЕГРН:
При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности».
Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям
Если ваша сделка не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, то Договор дарения долей детям можно составить самостоятельно.Сложность заключается в том, что за несовершеннолетних детей действует один из родителей. Поэтому Договор дарения долей детям получается громоздким и его трудно составить без навыка.Вы можете использовать наш шаблон договора и полные разъяснения по регистрации права:1. Дарение долей из совместной собственности;2. Дарение долей из единоличной собственности.;3. Дарение долей из долевой собственности закажите нашему юристу.
Так же можете использовать для составления договора дарения специальную программу «Конструктор договоров«.С ней вам будет легко составить договор дарения долей детям.
Доступ к рабочей версии конструктора стоит 290 рублей. Ознакомьтесь с инструкцией и протестируйте бесплатно.
Всегда рада разъяснить. Автор.
Ответ для Тамары.
Нотариус не нужен. Выделять доли (то есть делить квартиру так же не обязательно).
Составляете договор дарения в простой письменной форме и подаете на регистрацию в МФЦ.
Можете заказать составление договора дарения нашему юристу: https://ndv-book.ru/order/sos-dd
Так же он ответит на все ваши вопросы и даст разъяснения по пакету документов для регистрации сделки
Добрый день! Я и муж в разводе. У нас есть квартира в общей совместной собственности. При разводе имущество не делили. Я и муж хотим подарить квартиру сыну (ему 17 лет). Нужен ли нам для сделки нотариус? Нужно ли нам с мужем составлять соглашение о выделении долей перед тем, как делать договор дарения на сына?
Ответ для Ирины.
Выделение доли ребенку нужно оформить соглашением (в соответствии с требованием закона). Ваша сделка по выделению доли ребенку в связи с применением средств материнского капитала.
Если вы применили маткапитал уже будучи в разводе, бывшему супругу долю выделять не нужно.
Консультацию с формой соглашения о выделении доли ребёнку можно получить по ссылке:https://ndv-book.ru/Lsvdns
Здравствуйте. Я в разводе. Купила квартиру(единоличный собственник) в ипотеку с частичным погашением материнским капиталом. Сейчас обременение снято(выписку получила из ЕГРН). Хочу выделить долю своему ребёнку 13лет. Нужен ли нотариус или в простой письменной форме? И что в моём случае Договор дарения или соглашение?
Ответ для Эльзы. А другая доля (2/3) кому и на каком праве принадлежит?
Здравствуйте, супругами в браке была куплена 1/3доли квартиры за счет средств МК. Подскажите пожалуйста, как правильно оформить дарение доли супруга на детей-нотариально или составлением договора в МФЦ?
Ответ для Татьяны. Да, у вас нотариальная сделка.
Добрый день! Собственниками квартиры № 1 являемся я (14/15 доли) и мой малолетний сын (1/15) доли. Для продажи квартиры № 2, Опека требует увеличить долю сына в квартире №1 по договору дарения доли ( то есть, увеличить долю ребенка в квартире). Такой договор дарения требует нотариального удостоверения? Спасибо!
Ответ для Сергея.
Росреестр принимает договоры дарения долей детям. Но в этом случае будет неполное выполнение требований фз-256 «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», теперь там четко прописано о выделении долей супругам. Прочтите статью:https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/
Так же нужно учитывать, что продажа у вас будет нотариальной и нотариус так же усмотрит нарушение ваших прав.
По налогам есть разъяснения в статье: https://exspertrieltor.ru/2017/01/19/kakoy-nalog/
Здравствуйте! Ольга Дмитриевна, спасибо Вам за ваш труд! Случайно нарвался на ваш сайт — очень много полезного. Хотим воспользоваться вашими услугами, но прежде у меня к Вам вопрос. Нам надо выделить доли в квартире по маткапиталу. Квартира куплена в браке, оформлена на супругу. Изучив информацию на вашем сайте мы поняли, что у нас есть два варианта: Соглашение о выделении долей и Договор дарения. Какой вариант лучше, проще, более приемлем для Росреестра? Каковы последствия в случае дальнейшей продажи квартиры и, с точки зрения налогов, у одного и у другого вариант? Помогите нам определиться, пожалуйста.
Сам я склоняюсь больше к договору дарения, т.к. не хотел бы оформлять на себя долю. Что Вы нам посоветуете?
Заранее благодарны.
Ответ для Лидии. На момент покупки квартиры в браке состояли?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста ! Я являюсь единственным собственником квартиры , которая была куплена за счёт ипотечного кредитования , затем я частично гашу за счёт средств Мат капитала , но в браке я не состою и с отцом второго ребенка я не проживаю . Ипотека погашена и я составляю соглашение на выделение долей детям По обязательству собственноручно , без нотариального заверения , но в Росреестре мне приостанавливают мое дело , ссылаясь на ст 42. Скажите , правомерно это или нет ? Зачем мне нотариальное соглашение , с кем я должна согласиться ?! Сама с собой о выделении долей моим несовершеннолетним детям . Могу ли я изменить тактику и составить договор дарения , пропустит Росреестр в таком виде ? Спасибо за ответ заранее .
Виктория, здравствуйте.https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/
Да, вы можете наделить долями детей на основании договора дарения или соглашения о выделении долей. Подробнее прочтите в статье: https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/
Здравствуйте. В законном браке не состою. Имею ребенка 13 лет от первого брака и ребенка 1 год от гражданского брака. Квартиру покупала за счет своих средств и средств мат.капитала. В письменном обязательстве у нотариуса прописывала выделить доли только детям, тк. разведена давно и в брак больше не вступала. Сейчас необходимо выделить доли детям. Могу ли я самостоятельно составить договор дарения, выделив детям например по 1\100 доли. Обязан ли Росреестр зарегистрировать такой договор дарения? Какими нормами руководствоваться при этом?
ОТвет для Ирины С.
Тогда руководствуйтесь обязательством!
В обязательстве ТОЛЬКО дети.
Ответ для Ирины.
Но ведь когда вы использовали средства маткапитала вы уже были в браке.
Нет, конечно вы можете выделить доли только детям, но муж может воспользоваться своим правом на выделение ему доли позже, через прокуратуру или суд. Ведь в обязательстве все члены семьи указаны.
Ольга, спасибо за ответ. Я все же не поняла, раз квартира куплена мной за 3 года до брака, значит она не является совместной собственностью. Для чего мне ее регистрировать в совместную собственность супругов на долю в праве собственности?
Ответ для Ирины.
Не опекуном, а законным представителем.
Законным представителем старшего ребенка являетесь вы.
Сейчас можно регистрировать совместную собственность супругов на долю в праве собственности и тогда не нужно заверять договор у нотариуса. Но вам нужен тогда не договор дарения, а соглашение о выделении долей.
Будучи матерью одиночкой я купила двухкомнатную квартиру , используя частично жилищный кредит банка. Через 3 года вступила в брак с другим мужчиной и родила совместного ребенка, закрыв жилищный кредит половиной материнского капитала. Я собственник всей квартиры, необходимо по обязательству выделить доли детям. Опекуном по договору дарения за маленького ребенка выступит его отец(мой супруг), а кто выступит за старшего (ему 9 лет и в свид-ве о рождении в графе «Отец» прочерк)? и надо ли заверять такой договор у нотариуса?
Ответ для Ирины.
Вы все правильно поняли.
Это законная сделка.
Росреестр зарегистрирует.
Здравствуйте, я так и не поняла из текста статьи,необходимо ли сначала выделять доли супругов перед дарением детям,если дом куплен в браке с использованием кредитных средств и оформлен на одного супруга?Или можно этому одному супругу-собственнику сразу дарить,просто заручившись нотариальным согласием второго супруга?Второй супруг после этого в документах нигде числиться собственником не будет,но подразумеваться будет,что у него общая совместная собственность на оставшуюся после дарения у супруги долю,так?Росреестр пропускает такие сделки по дарению?
Ответ для Татьяны.
Две процедуры можно сделать одновременно ( то есть подать в Росреестр заявления в один день)
Добрый день! Начинаю заниматься оформлением документов по выделению долей детям в квартире после погашения ипотеки. Возник вопрос, необходимо ли вначале получить свидетельство о гос. регистрации без обременения, или справки из банка об остутствии задолжности будет достаточно сразу для сделки по выделению долей? Спасибо