Договор дарения долей детям составить легко

Договор дарения долей детям можно применить для выполнения обязательства о наделении детей долями в праве долевой собственности на жилые помещения – квартиры, дома, комнаты.
Такое обязательство может возникнуть у родителей в связи с продажей недвижимости или долей в праве на неё, принадлежащей несовершеннолетним.

Если у вас есть обязанность по наделении детей долями в жилом помещении в связи с применением государственных средств поддержки семей с детьми (материнского капитала, программы “Молодая семья”, “Сельский специалист” и пр), вам нужно оформлять сделку НЕ договором дарения, а соглашением о выделении долей!!!
Для вас специальная статья: Выделение долей детям без нотариуса. Нововведения

Договор дарения долей детям

Договор дарения может оформляться в простой письменной форме или в  обязательной нотариальной форме.
Последние изменения в законе ФЗ-218″О государственной регистрации недвижимости”, а именно ст. 42 и  Семейном кодексе РФ (ст. 38),  сильно “заморочили” ситуацию  с отчуждением и приобретением  долей в праве собственности. Поэтому прежде чем  получить информацию непосредственно по составлению договора дарения, необходимо разобраться в каком случае без нотариуса не обойтись.

Договор дарения доли квартиры ребенку

Справочная информация.
Регистрация прав собственности на недвижимость возможна в трех вариантах, либо:

В зависимости от вида зарегистрированного права сделка по наделению долями будет оформляться по-разному.

Разберемся подробно:

Дарение  долей из единоличной собственности

На ваше жилое помещение – квартиру, индивидуальный жилой дом, комнату в коммунальной квартире, зарегистрировано в Росреестре  собственность  на одного из взрослых (дееспособных) членов семьи.
И здесь возможны несколько вариантов:

  • жилое помещение куплено в законном браке и является совместно нажитым имуществом;
  • жилое помещение куплено на мать детей, которая не находится в законных брачных отношениях;
  • жилое помещение куплено отцом/матерью детей в ипотеку до вступления в брак и кредит или его часть оплачена за счет средств Материнского (семейного) капитала или другой государственной субсидии, выделенной на улучшение жилищных условий семьям с детьми

Как в этих случаях по договору дарения выделить доли членам семьи?

Исходное условие сделки: жилое помещение куплено в законном браке, оформлено в собственность одного из супругов, но является совместно нажитым имуществом:

  • Договором дарения в простой письменной форме (как составить самостоятельно) можно наделить детей долями в праве собственности. При этом другой родитель выступает только  законным представителем детей в договоре дарения.
    Если в Росреестр не будет предоставлено нотариальное согласие  супруга, не являющегося собственником, на дарение – в ЕГРН будет сделана запись об “оспоримости”, то есть регистрации права собственности на детей без необходимого на то согласия. Поэтому этот документ лучше сделать.

Супруг не может быть включен в договор дарения, так как договор приобретает признаки соглашения о  раздела совместно нажитого имущества, который с 29.12.2015 года подлежит удостоверению нотариусом в обязательном порядке.

Будет ли выполнено обязательство наделении долями членов семьи. Ведь долю другому родителю не выделили.
Оставшаяся во владении доля в праве общей долевой собственности у одного из супругов по прежнему является совместно нажитым имуществом супругов. И интересы другого не ущемлены.

Исходное условие сделки: жилое помещение куплено одним из супругов до вступления в брак в кредит(ипотеку) и не является совместно нажитым имуществом.
Средствами МСК погашен кредит или его часть. В этом случае второй супруг имеет право претендовать на выделение ему доли в праве или отказаться от этого нотариальным отказом.
Поскольку жилье не является совместно нажитым имуществом – наделение супруга долей в праве через договор дарения не может быть признан разделом совместно нажитого имущества.
Для того чтобы регистратор смог разобраться в ситуации – необходимо приложить к договору дарения копию свидетельства о браке ( оригинал имейте для сверки)
Остались вопросы?
Непонятно как самому составить договор дарения доли? Читайте дополнительную статью.

Дарение долей в праве из единоличной и совместной собственности без нотариуса

Дарение долей из долевой собственности.

На ваше жилое помещение зарегистрирована общая долевая собственность.
Если оба собственника участвуют в сделке по отчуждению своих долей – сделка может быть оформлена в простой письменной форме.
В вашей сделку нужно разобраться, рекомендуем заказать договор дарения из общей долевой собственности нашему юристу.
Росреестр часто отказывает в регистрации таких сделок, так как в договоре допускаются существенные юридические ошибки.

Дарение долей из общей совместной собственности

Внесены поправки в правила ведения ЕГРН и теперь законным супругам можно регистрировать право совместной собственности на долю в праве.

Таким образом не будет происходить “раздела” совместно нажитого имущества и документ-основание  для выделение долей детям из совместной собственности супругов не нужно заверять у нотариуса. Разъяснения здесь.

Порядок ведения ЕГРН:

При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности».

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

Если ваша сделка не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, то Договор дарения долей детям можно составить самостоятельно.
Сложность заключается в том, что за несовершеннолетних детей действует один из родителей.
Поэтому  Договор дарения долей детям получается громоздким и его трудно составить без навыка.
Вы можете использовать наш шаблон договора и полные разъяснения по регистрации права:
1. Дарение долей из совместной собственности;
2. Дарение долей из единоличной собственности.;
3. Дарение долей из долевой собственности закажите нашему юристу.

Так же можете использовать для составления договора дарения специальную  программу “Конструктор договоров“.
С ней вам будет легко составить договор дарения долей детям.

Доступ к рабочей версии конструктора стоит 290 рублей. Ознакомьтесь с инструкцией и протестируйте бесплатно.

Всегда рада разъяснить. Автор.

Поделиться с друзьями

Автор сайта.
Консультирую по сделкам купли-продажи, дарению, выделению и перераспределению долей.
Документально оформляю возмездные и безвозмездные сделки, знаю процедуру:
- регистрации прав;
- регистрации перехода прав;
- регистрации ограничений прав и арестов;
- досудебного урегулирования споров с Росреестром.
C 2017 года консультирую через интернет.
Опыт работы с 2006 года
Индивидуальный предприниматель.
ОКВЭД 68.31.3

Сделки с недвижимостью
Здесь можно задать вопрос

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

  1. Ольга Слободчикова автор

    Ответ для Тамары.
    Нотариус не нужен. Выделять доли (то есть делить квартиру так же не обязательно).
    Составляете договор дарения в простой письменной форме и подаете на регистрацию в МФЦ.
    Можете заказать составление договора дарения нашему юристу: https://ndv-book.ru/order/sos-dd
    Так же он ответит на все ваши вопросы и даст разъяснения по пакету документов для регистрации сделки

  2. Татьяна

    Добрый день! Я и муж в разводе. У нас есть квартира в общей совместной собственности. При разводе имущество не делили. Я и муж хотим подарить квартиру сыну (ему 17 лет). Нужен ли нам для сделки нотариус? Нужно ли нам с мужем составлять соглашение о выделении долей перед тем, как делать договор дарения на сына?

  3. Ольга Слободчикова автор

    Ответ для Ирины.
    Выделение доли ребенку нужно оформить соглашением (в соответствии с требованием закона). Ваша сделка по выделению доли ребенку в связи с применением средств материнского капитала.
    Если вы применили маткапитал уже будучи в разводе, бывшему супругу долю выделять не нужно.
    Консультацию с формой соглашения о выделении доли ребёнку можно получить по ссылке:https://ndv-book.ru/Lsvdns

  4. Ирина

    Здравствуйте. Я в разводе. Купила квартиру(единоличный собственник) в ипотеку с частичным погашением материнским капиталом. Сейчас обременение снято(выписку получила из ЕГРН). Хочу выделить долю своему ребёнку 13лет. Нужен ли нотариус или в простой письменной форме? И что в моём случае Договор дарения или соглашение?

  5. Ольга Слободчикова автор

    Ответ для Эльзы. А другая доля (2/3) кому и на каком праве принадлежит?

  6. Эльза

    Здравствуйте, супругами в браке была куплена 1/3доли квартиры за счет средств МК. Подскажите пожалуйста, как правильно оформить дарение доли супруга на детей-нотариально или составлением договора в МФЦ?

  7. Ольга Слободчикова автор

    Ответ для Татьяны. Да, у вас нотариальная сделка.

  8. Татьяна

    Добрый день! Собственниками квартиры № 1 являемся я (14/15 доли) и мой малолетний сын (1/15) доли. Для продажи квартиры № 2, Опека требует увеличить долю сына в квартире №1 по договору дарения доли ( то есть, увеличить долю ребенка в квартире). Такой договор дарения требует нотариального удостоверения? Спасибо!

  9. Ольга Слободчикова автор

    Ответ для Сергея.
    Росреестр принимает договоры дарения долей детям. Но в этом случае будет неполное выполнение требований фз-256 “О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”, теперь там четко прописано о выделении долей супругам. Прочтите статью:https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/
    Так же нужно учитывать, что продажа у вас будет нотариальной и нотариус так же усмотрит нарушение ваших прав.
    По налогам есть разъяснения в статье: https://exspertrieltor.ru/2017/01/19/kakoy-nalog/

  10. Сергей

    Здравствуйте! Ольга Дмитриевна, спасибо Вам за ваш труд! Случайно нарвался на ваш сайт – очень много полезного. Хотим воспользоваться вашими услугами, но прежде у меня к Вам вопрос. Нам надо выделить доли в квартире по маткапиталу. Квартира куплена в браке, оформлена на супругу. Изучив информацию на вашем сайте мы поняли, что у нас есть два варианта: Соглашение о выделении долей и Договор дарения. Какой вариант лучше, проще, более приемлем для Росреестра? Каковы последствия в случае дальнейшей продажи квартиры и, с точки зрения налогов, у одного и у другого вариант? Помогите нам определиться, пожалуйста.
    Сам я склоняюсь больше к договору дарения, т.к. не хотел бы оформлять на себя долю. Что Вы нам посоветуете?
    Заранее благодарны.

  11. Ольга Слободчикова автор

    Ответ для Лидии. На момент покупки квартиры в браке состояли?

  12. Лидия

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста ! Я являюсь единственным собственником квартиры , которая была куплена за счёт ипотечного кредитования , затем я частично гашу за счёт средств Мат капитала , но в браке я не состою и с отцом второго ребенка я не проживаю . Ипотека погашена и я составляю соглашение на выделение долей детям По обязательству собственноручно , без нотариального заверения , но в Росреестре мне приостанавливают мое дело , ссылаясь на ст 42. Скажите , правомерно это или нет ? Зачем мне нотариальное соглашение , с кем я должна согласиться ?! Сама с собой о выделении долей моим несовершеннолетним детям . Могу ли я изменить тактику и составить договор дарения , пропустит Росреестр в таком виде ? Спасибо за ответ заранее .

  13. Ольга Слободчикова автор

    Виктория, здравствуйте.https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/
    Да, вы можете наделить долями детей на основании договора дарения или соглашения о выделении долей. Подробнее прочтите в статье: https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/

  14. Виктория

    Здравствуйте. В законном браке не состою. Имею ребенка 13 лет от первого брака и ребенка 1 год от гражданского брака. Квартиру покупала за счет своих средств и средств мат.капитала. В письменном обязательстве у нотариуса прописывала выделить доли только детям, тк. разведена давно и в брак больше не вступала. Сейчас необходимо выделить доли детям. Могу ли я самостоятельно составить договор дарения, выделив детям например по 1\100 доли. Обязан ли Росреестр зарегистрировать такой договор дарения? Какими нормами руководствоваться при этом?

  15. Ольга Слободчикова автор

    ОТвет для Ирины С.
    Тогда руководствуйтесь обязательством!

  16. Ирина С

    В обязательстве ТОЛЬКО дети.

  17. Ольга Слободчикова автор

    Ответ для Ирины.
    Но ведь когда вы использовали средства маткапитала вы уже были в браке.
    Нет, конечно вы можете выделить доли только детям, но муж может воспользоваться своим правом на выделение ему доли позже, через прокуратуру или суд. Ведь в обязательстве все члены семьи указаны.

  18. Ирина С

    Ольга, спасибо за ответ. Я все же не поняла, раз квартира куплена мной за 3 года до брака, значит она не является совместной собственностью. Для чего мне ее регистрировать в совместную собственность супругов на долю в праве собственности?

  19. Ольга Слободчикова автор

    Ответ для Ирины.
    Не опекуном, а законным представителем.
    Законным представителем старшего ребенка являетесь вы.
    Сейчас можно регистрировать совместную собственность супругов на долю в праве собственности и тогда не нужно заверять договор у нотариуса. Но вам нужен тогда не договор дарения, а соглашение о выделении долей.

  20. Ирина С

    Будучи матерью одиночкой я купила двухкомнатную квартиру , используя частично жилищный кредит банка. Через 3 года вступила в брак с другим мужчиной и родила совместного ребенка, закрыв жилищный кредит половиной материнского капитала. Я собственник всей квартиры, необходимо по обязательству выделить доли детям. Опекуном по договору дарения за маленького ребенка выступит его отец(мой супруг), а кто выступит за старшего (ему 9 лет и в свид-ве о рождении в графе “Отец” прочерк)? и надо ли заверять такой договор у нотариуса?

  21. Ольга Слободчикова автор

    Ответ для Ирины.
    Вы все правильно поняли.
    Это законная сделка.
    Росреестр зарегистрирует.

  22. Ирина

    Здравствуйте, я так и не поняла из текста статьи,необходимо ли сначала выделять доли супругов перед дарением детям,если дом куплен в браке с использованием кредитных средств и оформлен на одного супруга?Или можно этому одному супругу-собственнику сразу дарить,просто заручившись нотариальным согласием второго супруга?Второй супруг после этого в документах нигде числиться собственником не будет,но подразумеваться будет,что у него общая совместная собственность на оставшуюся после дарения у супруги долю,так?Росреестр пропускает такие сделки по дарению?

  23. Ольга Слободчикова автор

    Ответ для Татьяны.
    Две процедуры можно сделать одновременно ( то есть подать в Росреестр заявления в один день)

  24. ТАтьяна

    Добрый день! Начинаю заниматься оформлением документов по выделению долей детям в квартире после погашения ипотеки. Возник вопрос, необходимо ли вначале получить свидетельство о гос. регистрации без обременения, или справки из банка об остутствии задолжности будет достаточно сразу для сделки по выделению долей? Спасибо