Уведомление о продаже доли — необходимый документ для совершения отчуждения доли в праве собственности на  объект недвижимости постороннему лицу или другому участнику долевой собственности.При условии если есть другие собственники, имеющие право первоочередной покупки .

Так как у каждого другого владельца доли в праве на этот объект, есть право первоочередной покупки перед третьими лицами (не участниками этого права), и равные права на покупку перед другими участниками общей долевой собственности.


Уведомление о продаже комнаты коммунальной квартире.

Правила продажи комнаты в коммунальной квартире > > >

Так же первоочередное право покупки есть  у соседей в коммунальной квартире.

Чтобы право на первоочередную покупку было соблюдено, Продавец доли должен уведомить письменно всех участников долевой собственности с указанием условий продажи: цены, порядка расчета, рассрочки и отсрочки платежа и прочих условий.

Уведомление не требуется, если продаются все доли одновременно  одному или нескольким продавцам по одному договору!

 
Внимание:
Если Вы не знаете каков будет порядок расчета, лучше ни чего не указывайте. Иначе нотариус отклонит Ваше уведомление в случае изменения условий.
Уведомление о продаже — не является обязательством  продажи.

И если в течении месяца от них не поступило предложение о покупке на тех же условиях, тогда продавец вправе продать долю любому третьему лицу.


Уведомление о продаже доли скачать.


Внимание:

с 29.12.2015 года  Договор купли-продажи доли подлежит удостоверению нотариусом!


Не все так просто!


Удостоверение договора купли-продажи нотариусом усложнило процедуру уведомления других участников долевой собственности.

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА

ПИСЬМО

от 31 марта 2016 г. №1033/03-16-3

2.5. Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:

— свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;

— выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно. Полная версия документа > > >

Необходимым условием для удостоверения договора купли-продажи будет истечение одного месяца, с момента вручения вашего почтового отправления с описью, адресату.

  • Либо участники долевой собственности должны оформить отказ от покупки у нотариуса. Тогда он удостоверит договор купли-продажи сразу.

Понятное дело, что за удостоверение отказа от покупки нотариус тоже возьмет деньги. И эти расходы ложатся на продавца.


  • Первый способ часто бывает провальным, так как люди просто не заглядывают в почтовый ящик или не находят время прийти на почту.
  • Второй способ — дорогой, да и где гарантия, что  другие участники захотят «тащиться» к нотариусу. Ведь это время, а у всех его не хватает.

  • Ну и особый, но часто распространенный случай, когда другие участники долевой собственности намеренно уклоняются от получения уведомления о продаже, из вредности так сказать.

Поэтому в каждом конкретном случае стоит оценить это обстоятельство !

Порой проще отказаться от покупки.

Но стоит посоветоваться  с нотариусом на этот случай.


Уведомление о продаже доли скачать.


Всегда рада разъяснить. Автор

Уведомление о продаже доли

Уведомление о продаже доли, комнаты в коммунальной квартире

Уведомление о продаже доли, комнаты в коммунальной квартире: 51 комментарий

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, с чего начать продажу комнаты в коммунальной квартире? В квартире 8 комнат, собственники не проживают, связь с ними я не поддерживаю. Могу ли я направить уведомления о продаже своей комнаты собственникам по адресу этой же квартиры?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Как правильно составить уведомление о продаже доли, если другой (второй) собственник является несовершеннолетним (ему направляется телеграмма)? Заранее спасибо.

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Подскажите пожалуйста. как мне продать свою долю в комнате (19 м) где 2 собственника в ней ( моя доля 7 м и 12 м второй собственник.Квартира коммунальная еще 2 соседа.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Татьяны.
      Уведомляйте всех о продаже, телеграммой с уведомлением о вручении. Через 30 дней сможете продать любому третьему лицу.
      Сделка у вас будет нотариальная, поскольку у вас долевая собственность.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день,в собственности доля в доме.хочу продать чужим людям и дольщики не против.Как правильно сделать и с наименьшими затратами?спасибо.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Юлии.
      У вас нотариальная сделка, расходов на удостоверение договора у нотариуса не избежать. Уменьшить затраты можно за счет уведомления соседей телеграммой, а не нотариальным документом. Ну и договор в Росреестр можно сдать самостоятельно, а не через нотариуса.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга, добрый день! Продаю комнату в коммунальной квартире (бывшее общежитие блочного типа), собственником комнаты являюсь я одна. Были разосланы заказные письма с уведомлением всем соседям. Мой риэлтор утверждает, что сейчас, по новым правилам, нужны нотариально заверенные отказы соседей. Так ли это?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      ответ для Веры.
      А зачем нотариальные.
      В законе прописано :»..письменно уведомить»
      Риэлтору хочется быстро сделку закончить, да комиссию получить, а тут еще 30 дней ждать.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга, добрый день!
    Подскажите пожалуйста, планирую продавать комнату в трехкомнатной квартире все три приватизированы, одной соседке было направлено уведомление, вторая готова сразу пойти со мной к нотариусу оформить отказ, нужно ли этому собственнику отправлять такое же уведомление? Если какие-то риски признания сделки не действительной если этого уведомления не будет.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Эльвиры.
      Нотариальный отказ дает возможность совершить сделку уже завтра, он имеет ту же юридическую силу как и уведомление. Но тот и другой документ необходимо предоставить в Росреестр.
      Если вы владеете комнатой единолично ваша сделка оформляется в простой письменной форме.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга, спасибо Вам огромное!
    Только мне не совсем понятна техническая сторона вопроса оформления отказа покупки доли у нотариуса. Я же должна к нему с чем-то прийти? На основании чего он мне составит такой отказ? Т.е., я должна прийти с этим самым уведомлением о покупке?
    Спасибо!

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Натальи.
      Вы должны к нотариусу привести вашего соседа.
      Или вручайте ему уведомление о продаже лично и пусть он с ним идет к нотариусу.
      Первый вариант предпочтительнее.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, Ольга!
    Имеется 3-х комнатная квартира в общей долевой собственности 4-х человек. Брат с сестрой и их родители пенсионеры. Сын оформляет продажу своей доли матери.
    Требуется ли присутствие всех собственников у нотариуса при подписании договора?
    У отца больное сердце и он может не выдержать (по хорошему договориться о цене не удалось).
    Как его оградить от участия в оформлении сделки?
    Спасибо!

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Натальи.
      Нотариус затребует уведомление отца и сестры, поскольку у них равные права с матерью на покупку.
      От имени брата нужно послать им телеграммы об уведомлении с условиями сделки, взять копию этих телеграмм, заверенные почтовым штемпелем и предоставить нотариусу. Придется ждать один месяц.
      Конечно можно оформить отказ от покупки у нотариуса, но это дополнительные расходы. Отказы или уведомления необходимо предоставить и в Росреестр.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    При покупке квартиры документально оформлено право собственности по 1/2 доли мужу и жене. Идёт бракоразводный процесс. Имеется несовершеннолетний ребёнок. В каких долях будет распределено право собственности между мужем и женой при разделе имущества в суде? Каков порядок продажи своей доли бывшим мужем ? Может ли он направить предложение жене на покупку его доли, если не было суда по разделу квартиры, до вынесения решения судом о разводе?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Татьяны.
      По сути дела размер долей вами уже определен при покупке — зарегистрирована долевая, а не общая совместная собственность.
      Для продажи доли третьему лицу, необходимо уведомить другого собственника письменно с указанием условий сделки,если в течении 30 дней он не купит — можно продавать третьему лицу.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день,меня зовут Владимир.Бывшая супруга на размен квартиры не согласна,по этому хочу продать 1/3 долю квартиры.По 1/3 доли имеют бывшая супруга и 13 летний сын.Подскажите,какие мои действия.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ Владимиру.
      Для продажи 1\3 дли квартиры третьему лицу, вам необходимо уведомить других участников долевой собственности. Но, поскольку ваш сын несовершеннолетний, отказ от преимущественного права покупки покупки необходимо оформлять через органы опеки, а для этого оба родителя туда должны подать заявления. Вам видимо будет проблематично добиться этого от бывшей супруги.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Мы живем в 3 -х комнатной квартире. Одна комната принадлежит другим хозяинам. Она у них приватизирована. Наша часть- нет. Они решили продать свою комнату. Должны ли они оповестить нас в письменной форме с уеазанием цены? Или просто в устной форме?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Мой сын является собственником комнаты в 3-х комнатной коммунальной квартире.
    Одна соседка дала отказ от преимущественного права покупки в простой письменной форме. Нужно ли заверять у нотариуса? Еще одна комната принадлежит по 1/2 доле мужу и жене. Мужчина отказ не подписывает, отказывается, а жена с ним не проживает. Место жительства ее неизвестно. Не знаем, куда выслать уведомление. Пока разыскиваем гражданку, можем потерять реального покупателя. Что делать?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Лидии.
      Отказ в простой письменной форме подойдет, но нужно в нем указать полные паспортные данные.

      Другие собственники тоже в обязательном порядке должны дать согласие, иначе откажут в регистрации.

      Узнавайте место регистрации и посылайте телеграмму.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!
    Если мать несовершеннолетнего собственника «одиночка», т.е. в графе «отец» прочерк, отказ от нее одной примут?

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Квартира находится в долевой собственности с бывшей супругой. Свою долю я хочу продать. 2 собственник был письменно уведомлен о продаже доли в квартире. Бывшая супруга дала согласие, что выкупит мою долю. Время идет, супруга уклоняется от сделки. И отказ от преобритения моей доли писать не хочет. В течении какого срока 2 собственник должен выкупить долю? Каким образом я могу продать свою долю третьим лицам, если бывшая супруга соглашается выкупить, но не идет на сделку уже больше года?

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Андрея.
      Если условия продажи вашей доли не изменились и у вас есть документ,подтверждающий уведомление другого собственника, вы можете сейчас продать третьему лицу.
      НО! Ваша сделка подлежит удостоверению у нотариуса, а они требуют либо нотариальный отказ, что в вашем случае видимо невозможно, либо уведомить другого собственника телеграммой, с условиями продажи. У вас должна остаться ее копия, удостоверенная почтовым отделением. Вот ее вы и предоставите нотариусу по истечении 30 дней. Телеграмму отправьте по адресу регистрации, даже если ваша бывшая супруга ее не получит, срок будет считаться от даты на штемпеле.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Я собственница комнаты в общежитие.(продаю комнату)на этаже восемь комнат.весь этаж одна квартира.у нас 6 комнат приватизированы, одна нет.Кот неприв. мы спрашивали о преимущественной покупки у администрации города, они отказались покупать(это правильно?)остальным напечатали письма и отправили по почте извещением, двое забрали остальные нет.прошел месяц мы письма забрали обратно.это можно так или нет?нотариус примит их?и еще в одной комнате и являются собственниками трое несовершеннолетних, как с ними?извиняюсь за ошибки(

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Алины.
      Первое — вы единственная собственница, поэтому ваша сделка оформляется без нотариуса.
      Второе — если вы отправили письма по месту регистрации соседе, а они их не забрали, это их проблемы. НО, сейчас Росреестр может потребовать открытую корреспонденцию с уведомлением — телеграмму, чтобы регистратор видел содержание, нужно взять на почте заверенную копию телеграммы.

      Что касается несовершеннолетних — все труднее. Их родители должны обратиться в органы опеки, вместе с детьми старше 14 лет, за получение отказа от первоочередного права покупки.
      Отказ от администрации -правильно.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Я собственница комнаты в общежитие.(продаю комнату)на этаже восемь комнат.весь этаж одна квартира.у нас 6 комнат приватизированы, одна нет.Кот неприв. мы спрашивали о преимущественной покупки у администрации города, они отказались покупать(это правильно?)остальным напечатали письма и отправили по почте извещением, двое забрали остальные нет.прошел месяц мы письма забрали обратно.это можно так или нет?нотариус примит их?и еще в одной комнате прописаны и являются собственниками трое несовершеннолетних, как с ними?извиняюсь за ошибки(

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Доброго времени суток. Помогите разрешить вопрос связанный с продажей квартиры. В собственности имеется 1-ком. квартира, три собственника, у каждого по 1/3 (мама, сын, дочь). Я(сын) проживаю в квартире со своей семьей, мама с моей сестрой проживают в другом городе. Мы решили продать квартиру с целью покупки другой. У нотариуса мы составили доверенности для продажи на мое имя. Знаю что сейчас изменился порядок оформления таких сделок, как сейчас следует поступить при продаже. Нам с покупателем придется идти опять к нотариусу? Будут ли действительны данные доверенности и что вообще теперь делать? Мама и сестра не имеют возможности приехать на продажу.
    С уважением, Павел

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Отввет для Павла.
      Ваша сделка по продаже квартиры подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.Вы можете обратиться абсолютно к любому нотариусу. Если полномочия в доверенности прописаны все необходимые — не будет ни каких проблем. Договор составляет помощник нотариуса. Затраты на сделку,госпошлины и пакет документов для нотариуса есть на сайте.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Объясните, пожалуйста, как правильно поступить при продаже комнаты в коммунальной квартире? Продавец — единоличный собственник комнаты № 1 продает ее одному из двух собственников (семья: мать и взрослый сын) комнаты № 2. Можно ли заключить сделку в простой письменной форме без нотариуса? Нужно ли писать уведомления матери и сыну (покупает мать)?
    Спасибо.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ирины.
      Договор купли-продажи Вы составляете в простой письменной форме.
      Но Вы должны уведомить другого собственника(сына) об условиях продажи, так как у него наравне с матерью есть равное право покупки.
      Уведомление можно отправить почтой с уведомлением о вручении. Сделка может состоятся через 30 дней после получения или он должен на на вашем экземпляре уведомления написать дату получения, полные данные и реквизиты паспорта.
      Иногда регистратор возражает о такой форме уведомления, но в законе не где не прописано требования о способе вручения уведомления. Применяется норма ст. 24 ФЗ-122 :
      «При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.»

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Подскажите, сколько будет стоить продавцу оформить досрочный отказ от преимущественной доли? Т.е. соседи готовы пойти к нотариусу и написать отказ, чтоб мы не ждали месяц.

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    При дарении доли квартиры супругом — супруге (она не является сособственником), обязаны ли мы заключать договор дарения у нотариуса? Муж дарит жене долю в квартире. Разные ответы везде.

    Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Ольга! Правильно ли я понимаю, что и сейчас можно отправлять уведомление о продаже доли почтой? Понятно, что саму сделку удостоверять. А то мне риелтеры сказали, что сейчас, по новому закону, только один способ — вести соседей к нотариусу или нотариус должен как-то их разыскивать.То же самое твердит соседка, которая сейчас в процессе продажи находится. Пойду на днях проконсультируюсь к какому-нибудь нотариусу, но боюсь, что он скажет: » Никакой почты, только ко мне». Ведь это их хлеб!
    А можно ли не почтой, а просто пойти к соседям домой и попросить их написать отказ?
    И нигде не могу найти, сколько времени действителен отказ от права преимущественной покупки, ведь продажа доли может длиться очень долго.

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ирины.
      Да уж у нотариусов еще один «хлеб» появился.
      Прочтите ст. 24 ФЗ-122 http://exspertrieltor.ru/2015/11/26/gosposhlina-za-registratsiyu-prava/
      Там не прописано про обязательное удостоверение отказа у нотариуса, это только один из способов отказа от преимущественного права покупки.
      Через почтовое отправление можно уведомить только в том случае, если почта Вам вручит почтовое уведомление о вручении корреспонденции с личной подписью и датой получения. Почтовое уведомление должно быть заверено штемпелем почтового отделения. Нотариус не имеет права не принять этот документ.

      Поэтому с нотариусом можно поспорить, вооружившись вышеуказанной статьей закона. А вот другой отказ»просто пойти по соседям» нотариус вправе не принять.
      Отказ действует 3 года, при обязательном сохранения всех всех условий сделки.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте Ольга! Спасибо за интересную и полезную информацию. Помогите пожалуйста разобраться с таким вопросом: я и сын (20 лет) хотим продать свои доли (2 — х комнатная квартира, у меня, у сына и у бывшего мужа по 1/3 ) моему бывшему мужу, и переехать в другой город. Нужно ли мне писать уведомление для сына и пересылать ему по почте, или писать отказы , могу ли я самостоятельно составить договор купли — продажи, без нотариуса. Так как у нас все понятно — мы продаем свои доли, бывший муж становится собственником всей квартиры, он дает нам деньги и мы покупаем для меня и сына квартиру в другом городе. С ув. Ольга

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ольги.
      Ваша сделка с 02.06.2016 г подлежит удостоверению у нотариуса.
      Нотариусы, как правило, не принимают сторонние договоры, а поручают его составление своему помощнику.
      Если Вы с сыном будете отчуждать доли одновременно по одному договору купли-продажи, то ни кого уведомлять понятное дело не нужно. Если Вы будете действовать в интересах сына по доверенности — необходимо согласовать с Вашим нотариусом ее содержание. Распросите об этом подробно.

      Ответить
  • в
    Постоянная ссылка

    Спасибо! Очень хороший сайт и понятное объяснение! Только вчера начала разбираться и столько нашла умных ответов! А ведь я рыскала по всему инету. искала образцы бланков , пыталась разобраться в терминологии и т.д.
    А тут сразу столько нужной информации!

    С великой благодарностью . Елена Морозова

    Ответить
    • в
      Постоянная ссылка

      Всегда рада разъяснить.
      Рекомендуйте сайт другим хорошим людям.
      Сайт очень молодой и ему нужна поддержка.
      Спасибо за добрые слова.

      Ответить
      • в
        Постоянная ссылка

        Добрый день. Подскажите пожалуйста я продаю комнату в пятикомнатной коммунальной квартире, сейчас хотим отправить уведомления о продаже собственникам других комнат. Слышала, что сейчас нужно оформлять уведомления в форме телеграммы (отрытый текст), письмом могут не зарегистрировать. Так ли это? И могут ли возникнуть проблемы при личном уведомлении соседей?

        Ответить
        • в
          Постоянная ссылка

          Ответ для Анонима
          Уведомление в форме телеграммы требуют нотариусы.
          Если вы единоличный собственник — вы можете оформить сделку договором купли-продажи в простой письменной форме. В Росреестр можно представить любое доказательство ПИСЬМЕННОГО уведомления соседей.

          Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.