Уведомление о продаже доли, комнаты в коммунальной квартире


Уведомление о продаже доли — необходимый документ для совершения отчуждения доли в праве собственности на  объект недвижимости постороннему лицу или другому участнику долевой собственности.При условии если есть другие собственники, имеющие право первоочередной покупки .

Так как у каждого другого владельца доли в праве на этот объект, есть право первоочередной покупки перед третьими лицами (не участниками этого права), и равные права на покупку перед другими участниками общей долевой собственности.


Уведомление о продаже комнаты коммунальной квартире.

Так же первоочередное право покупки есть  у соседей в коммунальной квартире.

Чтобы право на первоочередную покупку было соблюдено, Продавец доли должен уведомить письменно всех участников долевой собственности с указанием условий продажи: цены, порядка расчета, рассрочки и отсрочки платежа и прочих условий.

Уведомление не требуется, если продаются все доли одновременно  одному или нескольким продавцам по одному договору!


Внимание: если Вы не знаете каков будет порядок расчета, лучше ни чего не указывайте. Иначе нотариус отклонит Ваше уведомление в случае изменения условий

И если в течении месяца от них не поступило предложение о покупке на тех же условиях, тогда продавец вправе продать долю любому третьему лицу.


Уведомление о продаже доли скачать.


Внимание:

с 29.12.2015 года  Договор купли-продажи доли подлежит удостоверению нотариусом!


Не все так просто!


Удостоверение договора купли-продажи нотариусом усложнило процедуру уведомления других участников долевой собственности.

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА

ПИСЬМО

от 31 марта 2016 г. №1033/03-16-3

2.5. Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:

— свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;

— выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно. Полная версия документа > > >

Необходимым условием для удостоверения договора купли-продажи будет истечение одного месяца, с момента вручения вашего почтового отправления с описью, адресату.

  • Либо участники долевой собственности должны оформить отказ от покупки у нотариуса. Тогда он удостоверит договор купли-продажи сразу.

Понятное дело, что за удостоверение отказа от покупки нотариус тоже возьмет деньги. И эти расходы ложатся на продавца.


  • Первый способ часто бывает провальным, так как люди просто не заглядывают в почтовый ящик или не находят время прийти на почту.
  • Второй способ — дорогой, да и где гарантия, что  другие участники захотят «тащиться» к нотариусу. Ведь это время, а у всех его не хватает.

  • Ну и особый, но часто распространенный случай, когда другие участники долевой собственности намеренно уклоняются от получения уведомления о продаже, из вредности так сказать.

Поэтому в каждом конкретном случае стоит оценить это обстоятельство !

Порой проще отказаться от покупки.

Но стоит посоветоваться  с нотариусом на этот случай.


Уведомление о продаже доли скачать.


Всегда рада разъяснить. Автор

Уведомление о продаже доли

Стоит почитать:

Как составить договор

Уведомление о продаже доли, комнаты в коммунальной квартире: 13 комментариев

  1. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Ирины.
    Договор купли-продажи Вы составляете в простой письменной форме.
    Но Вы должны уведомить другого собственника(сына) об условиях продажи, так как у него наравне с матерью есть равное право покупки.
    Уведомление можно отправить почтой с уведомлением о вручении. Сделка может состоятся через 30 дней после получения или он должен на на вашем экземпляре уведомления написать дату получения, полные данные и реквизиты паспорта.
    Иногда регистратор возражает о такой форме уведомления, но в законе не где не прописано требования о способе вручения уведомления. Применяется норма ст. 24 ФЗ-122 :
    «При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.»

  2. Ирина

    Добрый день! Объясните, пожалуйста, как правильно поступить при продаже комнаты в коммунальной квартире? Продавец — единоличный собственник комнаты № 1 продает ее одному из двух собственников (семья: мать и взрослый сын) комнаты № 2. Можно ли заключить сделку в простой письменной форме без нотариуса? Нужно ли писать уведомления матери и сыну (покупает мать)?
    Спасибо.

  3. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Анны.
    Цены у нотариусов по регионам сильно разнятся.
    Уточните в региональной нотариальной палате

  4. Анна

    Подскажите, сколько будет стоить продавцу оформить досрочный отказ от преимущественной доли? Т.е. соседи готовы пойти к нотариусу и написать отказ, чтоб мы не ждали месяц.

  5. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Марины.
    Руководствуемся поправками в закон «О государственной регистрации прав…» от 02.06.2016 г http://exspertrieltor.ru/izmeneniya-v-zakone-o-registratsii-prava/
    Если Ваш супруг единоличный собственник квартиры — договор дарения в простой письменной форме. Действуйте по аналогии http://exspertrieltor.ru/2016/04/30/kak-podarit-kvartiru-detyam/
    Если он владеет долей в квартире и ее Вам дарит — это нотариальная сделка.

  6. Марина

    При дарении доли квартиры супругом — супруге (она не является сособственником), обязаны ли мы заключать договор дарения у нотариуса? Муж дарит жене долю в квартире. Разные ответы везде.

  7. Ирина

    Спасибо! Тогда попробую сначала почтой, время терпит.

  8. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Ирины.
    Да уж у нотариусов еще один «хлеб» появился.
    Прочтите ст. 24 ФЗ-122 http://exspertrieltor.ru/2015/11/26/gosposhlina-za-registratsiyu-prava/
    Там не прописано про обязательное удостоверение отказа у нотариуса, это только один из способов отказа от преимущественного права покупки.
    Через почтовое отправление можно уведомить только в том случае, если почта Вам вручит почтовое уведомление о вручении корреспонденции с личной подписью и датой получения. Почтовое уведомление должно быть заверено штемпелем почтового отделения. Нотариус не имеет права не принять этот документ.

    Поэтому с нотариусом можно поспорить, вооружившись вышеуказанной статьей закона. А вот другой отказ»просто пойти по соседям» нотариус вправе не принять.
    Отказ действует 3 года, при обязательном сохранения всех всех условий сделки.

  9. Ирина

    Здравствуйте, Ольга! Правильно ли я понимаю, что и сейчас можно отправлять уведомление о продаже доли почтой? Понятно, что саму сделку удостоверять. А то мне риелтеры сказали, что сейчас, по новому закону, только один способ — вести соседей к нотариусу или нотариус должен как-то их разыскивать.То же самое твердит соседка, которая сейчас в процессе продажи находится. Пойду на днях проконсультируюсь к какому-нибудь нотариусу, но боюсь, что он скажет: » Никакой почты, только ко мне». Ведь это их хлеб!
    А можно ли не почтой, а просто пойти к соседям домой и попросить их написать отказ?
    И нигде не могу найти, сколько времени действителен отказ от права преимущественной покупки, ведь продажа доли может длиться очень долго.

  10. olga slobodchikova Автор записи

    Ответ для Ольги.
    Ваша сделка с 02.06.2016 г подлежит удостоверению у нотариуса.
    Нотариусы, как правило, не принимают сторонние договоры, а поручают его составление своему помощнику.
    Если Вы с сыном будете отчуждать доли одновременно по одному договору купли-продажи, то ни кого уведомлять понятное дело не нужно. Если Вы будете действовать в интересах сына по доверенности — необходимо согласовать с Вашим нотариусом ее содержание. Распросите об этом подробно.

  11. Ольга

    Здравствуйте Ольга! Спасибо за интересную и полезную информацию. Помогите пожалуйста разобраться с таким вопросом: я и сын (20 лет) хотим продать свои доли (2 — х комнатная квартира, у меня, у сына и у бывшего мужа по 1/3 ) моему бывшему мужу, и переехать в другой город. Нужно ли мне писать уведомление для сына и пересылать ему по почте, или писать отказы , могу ли я самостоятельно составить договор купли — продажи, без нотариуса. Так как у нас все понятно — мы продаем свои доли, бывший муж становится собственником всей квартиры, он дает нам деньги и мы покупаем для меня и сына квартиру в другом городе. С ув. Ольга

  12. olga slobodchikova Автор записи

    Всегда рада разъяснить.
    Рекомендуйте сайт другим хорошим людям.
    Сайт очень молодой и ему нужна поддержка.
    Спасибо за добрые слова.

  13. Елена

    Спасибо! Очень хороший сайт и понятное объяснение! Только вчера начала разбираться и столько нашла умных ответов! А ведь я рыскала по всему инету. искала образцы бланков , пыталась разобраться в терминологии и т.д.
    А тут сразу столько нужной информации!

    С великой благодарностью . Елена Морозова

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.