Как купить квартиру в залоге ?
Ведь невозможно осуществить регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю, обременение права собственности не позволяет зарегистрировать переход права от продавца к покупателю.
А для снятия обременения продавцу нужны немалые деньги для погашения кредита, которые он рассчитывает получить именно от покупателя.
Отдать деньги вперед очень рискованно!
Статья обновлена 14.01.2020 г

Как купить квартиру в залоге

Это сложная сделка и прежде чем в нее входить, вам предстоит разобраться в процедуре вывода квартиры из залога.

Обязательно оцените сроки  получения закладной.

Очень часто закладные хранятся в депозитарии других городов и на доставку требуется время от 2-х недель до месяца.

Еще сложнее ситуация, когда закладная была перекуплена другим банком и «концов не найти»

Купить квартиру в залоге у банка

Купить квартиру в залоге у банка сейчас стало проще, такие сделки уже «обкатаны», если покупатель берет у этого же банка ипотеку.

Но и другие банки уже берут такие квартиры в работу, например Абсолют Банк выдаст деньги для погашения кредита другого банка.

Если вы покупаете квартиру за счет собственных средств — важно правильно оформить предварительные договорённости с другой стороной сделки. Прописать абсолютно все условия. на стадии оформления предварительного договора купли-продажи. Когда будет обоюдное понимание ситуации — все сложится хорошо!

Купить ипотечную квартиру в залоге

В видео уроке  дана пошаговая инструкция, очень подробная, как исключить риски потери ваших денег. Посмотреть урок  рекомендую обязательно и предложить посмотреть Продавцу.

Составить добротный предварительный договор купли-продажи вам поможет специальная программа  — Конструктор договоров, там учитывается ситуация наличия обременения в пользу разных кредиторов.

Обязательно послушайте мои рекомендации с пошаговой инструкцией к вашей сложной сделке. У меня было более 20 таких сделок и все они завершились успешно.


Пошаговая инструкция: покупаем квартиру обремененную ипотекой

В  вашей сделке Предварительный договор купли-продажи играет первостепенную роль!!! Именно в этом договоре о намерениях стороны на бумаге опишут свои договоренности о порядке выведения квартиры из залога, способах передачи денег и сроках  сделки.

Прочтите дополнительную статью: Как снять обременение

Как снять обременение с квартиры после полной оплаты


Всегда рада разъяснить. Автор

Как купить квартиру в залоге

Как купить квартиру в залоге

Как купить квартиру в залоге: 3 комментария

  • 06/11/2016 в
    Постоянная ссылка

    Поправлюсь. Второй вариант с арестом ден. средств не относится к сделке с обременением, а по любой сделке, когда деньги перечисляются на счет продавца.

    Ответить
  • 06/11/2016 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Огромное спасибо за обстоятельные и актуальные разъяснения любых вопросов, имеющих место быть при сделках с недвижимостью. Очень понятно и доступным языком даже для совершенно непосвященных новичков.
    У меня вопрос по сделке с обременением: После погашения покупателем остатка кредита за продавца, продавец заявляет, что передумал продавать квартиру. Безусловно, суд решит этот вопрос в пользу покупателя, но вернуть уплаченные деньги не представляется возможным либо столетиями по крохам. Как застраховать себя(покупателя) от подобной ситуации? Или другая ситуация: деньги внесены на счет банка и их тут же арестовывают по постановлению суда и запросам судебных приставов по другим долгам заемщика? Существует способ подстраховаться? Не всегда на сайте суд. приставов вовремя есть информация по долгам.
    Спасибо!
    Ирина.

    Ответить
    • 08/11/2016 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ирины.
      1. Важен правильно составленный Предварительный договор купли-продажи, в котором вышеописанную ситуацию необходимо учесть.
      2.Покупателю необходимо самостоятельно разместить деньги на ссудный счет продавца, в назначении платежа: » за кого передаются деньги и на какие цели»
      3.Но самое главное — это полное понимание рисков и адекватность Продавца, если есть сомнения — откажитесь от сделки.
      Посмотрите видео уроки, там есть пошаговая инструкция к сделке и комментарии к составлению предварительного договора. Воспользуйтесь конструктором договоров.

      Ответить

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Яндекс.Метрика