Актуально на 2022 год. Содержание статьи >>>
Как купить квартиру в залоге ?
Ведь невозможно осуществить регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю.
Обременение права собственности не позволяет зарегистрировать переход права от продавца к покупателю.
А для снятия обременения продавцу нужны немалые деньги для погашения кредита, которые он рассчитывает получить именно от покупателя.
Отдать деньги вперед очень рискованно!
Статья обновлена 07.01.2021 г
Как купить квартиру в залоге
Это сложная сделка и прежде чем в нее входить, вам предстоит разобраться в процедуре вывода квартиры из залога.
Обязательно оцените сроки получения закладной(если она оформлялась на бумажном носителе) продавцом, если таковая оформлялась при покупке объекта недвижимости. Очень часто закладные хранятся в депозитарии других городов и на доставку требуется время от 2-х недель до месяца.Еще сложнее ситуация, когда закладная была перекуплена другим банком и «концов не найти».
Был период, когда Банки вообще не оформляли закладную и ипотека регистрировалась на основании кредитного договора и Договора купли-продажи (ДКП).
В этом случае — нужна справка из банка об отсутствии долга. Она может быть платной и готовится до 5 рабочих дней.
Третья ситуация — закладная оформлена в электронном виде, тогда банк самостоятельно отправит заявление о снятии обременения в Росреестр, но нужно уточнить сроки.
Купить квартиру в залоге у банка
Купить квартиру в залоге у банка сейчас стало проще, такие сделки уже «обкатаны»,.
Все проще, если покупатель берет кредит на покупку у этого же банка ипотеку.
Но и другие банки уже берут такие сделки в работу в работу, например Абсолют Банк, ВТБ и др. банки выдадут деньги для погашения кредита другого банка.
Если вы покупаете квартиру за счет собственных средств — важно правильно оформить предварительные договорённости с другой стороной сделки. Прописать абсолютно все условия. на стадии оформления предварительного договора купли-продажи.
Когда будет обоюдное понимание ситуации — все сложится хорошо!
Купить ипотечную квартиру в залоге
В видео уроке дана пошаговая инструкция, очень подробная, как исключить риски потери ваших денег. Посмотреть урок рекомендую обязательно и предложить посмотреть Продавцу.
Индивидуальный алгоритм безопасной сделки можно получить из консультации. Спросите в чате.
Составить добротный предварительный договор купли-продажи вам поможет специальная программа — Конструктор договоров, там учитывается ситуация наличия обременения в пользу разных кредиторов.
Обязательно послушайте мои рекомендации с пошаговой инструкцией к вашей сложной сделке.
У меня было более 20 таких сделок и все они завершились успешно.
Пошаговая инструкция: покупаем квартиру обремененную ипотекой
В вашей сделке Предварительный договор купли-продажи играет первостепенную роль!!! Именно в этом договоре о намерениях стороны на бумаге опишут свои договоренности о порядке выведения квартиры из залога, способах передачи денег и сроках сделки.
Прочтите дополнительную статью: Как снять обременение
Всегда рада разъяснить. Автор
Ответ для Ирины.
1. Важен правильно составленный Предварительный договор купли-продажи, в котором вышеописанную ситуацию необходимо учесть.
2.Покупателю необходимо самостоятельно разместить деньги на ссудный счет продавца, в назначении платежа: » за кого передаются деньги и на какие цели»
3.Но самое главное — это полное понимание рисков и адекватность Продавца, если есть сомнения — откажитесь от сделки.
Посмотрите видео уроки, там есть пошаговая инструкция к сделке и комментарии к составлению предварительного договора. Воспользуйтесь конструктором договоров.
Поправлюсь. Второй вариант с арестом ден. средств не относится к сделке с обременением, а по любой сделке, когда деньги перечисляются на счет продавца.
Здравствуйте! Огромное спасибо за обстоятельные и актуальные разъяснения любых вопросов, имеющих место быть при сделках с недвижимостью. Очень понятно и доступным языком даже для совершенно непосвященных новичков.
У меня вопрос по сделке с обременением: После погашения покупателем остатка кредита за продавца, продавец заявляет, что передумал продавать квартиру. Безусловно, суд решит этот вопрос в пользу покупателя, но вернуть уплаченные деньги не представляется возможным либо столетиями по крохам. Как застраховать себя(покупателя) от подобной ситуации? Или другая ситуация: деньги внесены на счет банка и их тут же арестовывают по постановлению суда и запросам судебных приставов по другим долгам заемщика? Существует способ подстраховаться? Не всегда на сайте суд. приставов вовремя есть информация по долгам.
Спасибо!
Ирина.