Составить договор купли продажи квартиры правильно

Автор: | 19.09.2016

Составить договор купли продажи квартиры правильно — необходимое условие оформления сделки купли-продажи недвижимости.


ст. 153  ГК РФ 

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц,
 направленные на установление, 
изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки купли-продажи недвижимости оформляются в письменной форме в обязательном порядке иначе они ничтожны.

Рукопожатием, в сделках купли-продажи, дарения или иного отчуждения недвижимости, не обойтись.

Письменный договор отражает содержание сделки, ее договорные условия.

Разберемся подробнее:

Составить договор купли продажи квартиры

Составление договора купли-продажи один из важнейших моментов сделки, ведь в нем прописываются условия сделки и поменять их можно будет только в письменной форме, оформив дополнительное соглашение к договору.

Как правильно составить договор купли продажи квартиры

Письменный договор должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства.

Поэтому не будем ни чего додумывать и придумывать, просто обратимся к Гражданскому кодексу РФ.


Составить договор купли продажи квартиры


Письменный договор должен содержать:

  • Название договора
  • Дата заключения
  • Место заключения
  • Персональные данные всех участников сделки, законных представителей, доверенных лиц — ФИО, дата и место рождения. Так же не лишним будет указать место проживания ( регистрация не обязательна)
  • Если при расчете за недвижимость используются кредитные средства,  государственные сертификаты и субсидии, кроме персональных данных участников сделки,  необходимо указать реквизиты  их документов, удостоверяющих личность
  • Данные документа, на основании которого возникают полномочия,  представляющего интересы участника сделки
  • Описание предмета договора — квартиры: кадастровый номер, адрес, площадь, количество комнат, этаж. Все эти данные возьмите из Кадастрового паспорта.   Не используйте Технический паспорт!
  • Основания возникновения права собственности у Продавца
  • Цена квартиры и условия оплаты: момент передачи денег, наличие рассрочки или отсрочки платежа, форма расчета — безналичный или наличный расчет.
  • Законность сделки,  дееспособнность участников,отсутствие лиц, чьё право было бы нарушено, в связи с продажей . Отсутствие арестов и обременений.
  • Условия передачи квартиры. Акт приема-передачи
  • Особые условия:  возникновение обременение в пользу продавца  при неполной оплате, проживание Продавца после продажи, реквизиты сертификатов или другие  условия.
  • Регистрация перехода права в Росреестре.
  • Иные условия, по договоренности Сторон.
  • Количество экземпляров договора. Обязательно один  сделайте для  Архива Росреестра

Составить договор купли продажи квартиры

Договор с большим количеством участников не редкость


Как составить договор купли продажи квартиры самостоятельно и грамотно

Для того чтобы составить договор самостоятельно и грамотно Вы можете воспользоваться шаблонами договоров или использовать конструктор договоров.

Как составить договор купли продажи квартиры?

— Можно использовать  образец.

Но необходимо понимать, что каждая сделка уникальна! И даже самый хороший образец требует корректировки под новые условия сделки

Если у Вас нет навыка составления документов — используйте конструктор, это очень легко. И грамотный индивидуальный договор будет составлен правильно.


Как составить предварительный договор купли продажи квартиры

Этому вопросу посвящена целая статья и не одна.

Читайте > > >


Составить договор купли продажи квартиры с субсидией

Не сложнее, чем обычный

Но необходимо учитывать требования к формулировкам договора в части оплаты от органа, выдавшего субсидию. Нельзя допустить ошибок в сумме платежа. Учитывать даже копейки. Иначе в перечислении средств будет отказано!

Составить договор купли продажи квартиры

Составить договор купли продажи квартиры учитывая интересы всех участников


Какие документы нужны для составления договора > > >

Завышение или занижение цены в договоре > > >

На основании договора в Росреестре регистрируется право собственности на правообладателя. Росреестр требует некоторые договоры удостоверять у нотариуса. Читайте:

Нотариальный договор > > >

Всегда рада разъяснить . Автор



 

Как составить договор

Составить договор купли продажи квартиры правильно: 1 комментарий

  1. olga slobodchikova Автор записи

    Шаблоны договоров и других документов размещены на сайте в свободном доступе.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.