
Как составить Предварительный договор купли продажи квартиры правильно, самостоятельно и при этом легко
Здесь вы получите подробные разъяснения по этому вопросу и онлайн Конструктор для составления договора.
Несмотря на то, что предварительный договор купли продажи квартиры не подлежит обязательной регистрации в Росреестре — значимость его от этого не уменьшается.
Некоторые полагают — раз на нем нет ни каких печатей, значит это просто бумажка. Это заблуждение!
Правильно составленный и собственноручно подписанный законными участниками сделки предварительный договор признается судом как документ высшей юридической силы.
Поэтому относиться к составлению и подписанию этого договора формально нельзя!!!
На основании Предварительного договора и заявления Сторон можно зарегистрировать обременение в пользу Покупателя в Росреестре, при передаче большого задатка или аванса, что еще больше укрепит позиции платежа.
Закон не запрещает удостоверить предварительный договор купли-продажи у нотариуса. Тогда его составляет помощник нотариуса. Сторонние договоры нотариусы не принимают.
Как составить предварительный договор купли продажи квартиры правильно?
Серьёзный вопрос: «Как правильно составить предварительный договор купли-продажи квартиры».
Несмотря на то, что этот договор промежуточный, он приобретет высшую юридическую силу при подписании сторонами сделки. И при неисполнении — другую сторону можно понудить к заключению основного Договора купли-продажи, взыскать задаток в двойном размере или потерять всю сумму задатка.
Поэтому вопрос — Как составить предварительный договор купли продажи квартиры — первостепенный в сделке!
И это не преувеличение!
Именно Предварительный договор купли-продажи недвижимости письменно закрепляет обязательства сторон.
А подкрепленный Соглашением о задатке и фактической передачей денег, он крепко связывает участников сделки.
Условия предварительного договора купли-продажи
Важно в Предварительном договоре купли-продажи прописать абсолютно все устные договоренности, а именно:
- цену квартиры и порядок расчетов;
- способ передачи денежных средств;
- сроки подготовки документов к сделке и их список;
- сроки передачи квартиры Покупателю;
- список предметов интерьера, мебели и бытовой техники, которые остаются в квартире;
- кто будет оплачивать услуги нотариуса, а это большие расходы, если закон требует удостоверить у него ваш основной договор купли-продажи.
Несмотря на всю кажущуюся простоту этого договора, есть много нюансов, которые требуют более детального изложения.
- Ведь в сделке нужно исключить признаки оспоримости и ничтожности.
- Исключить риски потери времени — такого дорогого ресурса.
- Исключить недоверие и непонимание у сторон.
Если договоренности, прописанные в предварительном договоре стороны по обоюдному согласию решили изменить, составляется дополнительное соглашение к предварительному договору.
Или эти изменения сразу вносятся в основной договор купли-продажи и в нем прописывается, что любые прежние договоренности, становятся недействительными при подписании основного договора купли-продажи.
Добротный предварительный договор обеспечивает успех сделки на 99%.
Составить правильно предварительный договор наспех невозможно! Ведь прежде нужно изучить документы и исключить риски.
Чтобы в предварительном договоре ни чего не упустить можно воспользоваться Конструктором договоров от Автора сайта.
Ознакомьтесь с его инструкцией и протестируйте.
Соглашение о задатке
Дополнительными, но не менее важными, документами к Предварительному договору, являются Соглашение о задатке и Расписка от продавца в получении денег.
Только все эти документы, работающие вместе, обеспечивают надежность договоренностей.
Если вы составите предварительный договор с помощью Конструктора — то он автоматически сформирует для вас Соглашение о задатке и «подтянет» правильную форму расписки от продавца в получении задатка или аванса
Как составить предварительный договор купли продажи квартиры без ошибок?
- Стоит почитать дополнительные обучающие материалы тут.
- Можно воспользоваться стандартным шаблоном предварительного договора, изменив его под себя.
- Можно использовать онлайн Конструктор договоров, доступ к нему на один месяц стоит 290 рублей> > >
А правильный предварительный договор сохранит вам десятки( а то и сотни) тысяч рублей.
Посмотрите как это легко.
При составлении предварительного договора нужно учитывать особенности сделок с разными исходными данными:
- Использование кредитных средств;
- Использование Материнского(семейного) капитала;
- Покупка квартиры у ребенка;
- Покупка квартиры находящейся в ипотеке(залоге).
Все эти особенности учитывает Конструктор.
Какие моменты необходимо учитывать при составлении предварительного договора, чтобы исключить риски потери задатка, времени и квартиры смотрите в видео уроках автора.
Какие документы нужны для составления договора >>>
Всегда рада разъяснить. Автор
Ответ для Александра.
Руководствуйтесь п.4 ст. 42 «О государственной регистрации недвижимости» http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/1f14c2aa01b3d7876854aeceb9017d2d3c3001a8/
и ст. 250 Гражданского кодекса РФ.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/1f14c2aa01b3d7876854aeceb9017d2d3c3001a8/
Доброй ночи, Ольга!
Прошу прощения за свой комментарий, который оставлен не по данной теме. Прочитав множество статей на вашем блоге, у меня возник вопрос, ответ на который не могу найти на просторах интернета.
Я начну с того, что являюсь собственником 1/3 доли в квартире, которую собираюсь продать. Со своей стороны уведомил телеграммами сособственников о продаже доли. Они их получили, о чем свидетельствуют данные отчеты о доставке (вручены).
После непродолжительного молчания, сособственники объявили о своем решении, что выкупать долю обладая преимущественным правом не собираются. Но по прошествии пары дней (еще не истек период 30 дней) я получил от них телеграммы о выкупе доли.
Как выяснилось позже, они также как и ранее, выкупать ее не собираются, действуя по принципу не нам не другим. В связи с данным обстоятельством возник к вам вопрос. Могу ли я на законном основании по прошествии 30 дней (с момента отчетов доставки по телеграммам) продать долю третьему лицу, несмотря на полученные телеграммы от них о выкупе доли. Если да, то напишите закон на который можно опереться в случае, если сделку купли-продажи сособственники попробуют оспорить в суде (признать недействительной).
Ольга, заранее спасибо за ответ!
С уважением, Александр.
Ответ для Нины Сергеевны
За чистоту сделки ответственность полностью лежит на нотариусе.
В рубрике » нотариус в сделках» прочтите статьи. Там все подробно разъяснено.
Добрый день, я пенсионерка хочу купить квартиру но в юридических вопросах при покупке квартиры мало что знаю пожалуйста разясните что мне надо потребовать от продавца оформоение будет у натариуса тк там два хозяина и сколько будет стоит у натариуса