Как составить предварительный договор купли продажи квартиры

Как составить Предварительный договор купли продажи квартиры правильно, самостоятельно и при этом легко

Здесь вы получите подробные разъяснения по этому вопросу и  онлайн Конструктор для составления договора.

Несмотря на то, что предварительный договор купли продажи квартиры не подлежит обязательной регистрации в Росреестре — значимость его от этого не уменьшается.

Некоторые полагают — раз на нем нет ни каких печатей, значит это просто бумажка. Это заблуждение!
Правильно составленный и собственноручно подписанный законными участниками сделки предварительный договор признается судом как  документ высшей юридической силы.

Поэтому относиться к составлению и подписанию этого договора формально  нельзя!!!

На основании Предварительного договора  и заявления Сторон можно зарегистрировать обременение в пользу Покупателя в Росреестре, при передаче большого задатка или аванса, что еще больше укрепит  позиции платежа.

Закон не запрещает удостоверить  предварительный  договор купли-продажи у нотариуса. Тогда его составляет помощник нотариуса. Сторонние договоры  нотариусы не принимают.

Как составить предварительный договор купли продажи квартиры правильно?

Серьёзный вопрос: «Как правильно составить предварительный договор купли-продажи квартиры».

Несмотря на то, что этот договор промежуточный, он приобретет  высшую юридическую силу при подписании сторонами сделки. И при неисполнении — другую сторону можно понудить к заключению основного Договора купли-продажи, взыскать задаток в двойном размере или потерять всю сумму задатка.

Поэтому вопрос — Как составить предварительный договор купли продажи квартиры — первостепенный в сделке!

И это не преувеличение!

Именно Предварительный договор купли-продажи недвижимости  письменно закрепляет обязательства сторон.

А подкрепленный Соглашением о задатке и фактической передачей денег,  он крепко связывает участников сделки.

Условия предварительного договора купли-продажи

Важно в Предварительном договоре  купли-продажи прописать   абсолютно все устные договоренности, а именно:

  • цену квартиры и порядок расчетов;
  • способ передачи денежных средств;
  • сроки подготовки документов к сделке и их список;
  • сроки передачи квартиры Покупателю;
  • список предметов интерьера, мебели и бытовой техники, которые остаются в квартире;
  • кто будет оплачивать услуги нотариуса, а это большие расходы, если закон требует удостоверить у него ваш основной  договор купли-продажи.

Несмотря на всю кажущуюся простоту этого договора, есть много нюансов, которые требуют более детального изложения.

  • Ведь в сделке нужно исключить признаки оспоримости и ничтожности.
  • Исключить риски потери времени — такого дорогого ресурса.
  • Исключить недоверие и непонимание у сторон.

Если договоренности, прописанные  в предварительном договоре стороны по обоюдному согласию  решили изменить, составляется дополнительное соглашение к предварительному договору.

Или эти изменения сразу вносятся в основной договор купли-продажи и в нем прописывается, что любые  прежние  договоренности, становятся недействительными при  подписании основного договора купли-продажи.


Добротный предварительный договор обеспечивает успех сделки на 99%.


Составить правильно предварительный договор наспех невозможно! Ведь прежде нужно изучить документы и исключить риски.

Чтобы в предварительном договоре ни чего не упустить можно воспользоваться Конструктором договоров от Автора сайта.
Ознакомьтесь с  его инструкцией и протестируйте.

Соглашение о задатке

Дополнительными, но не менее важными,  документами к Предварительному договору, являются Соглашение о задатке и Расписка от продавца в получении денег.

Только все эти документы, работающие вместе,  обеспечивают надежность договоренностей.

Если вы составите предварительный договор с помощью Конструктора — то он автоматически сформирует для вас Соглашение о задатке и «подтянет» правильную форму расписки от продавца в получении задатка или аванса

Как составить предварительный договор купли продажи квартиры без ошибок?

  • Стоит почитать дополнительные обучающие материалы тут.
  • Можно воспользоваться стандартным шаблоном предварительного договора, изменив его под себя.


При составлении предварительного договора нужно учитывать особенности сделок с разными исходными данными:

  • Использование кредитных средств;
  • Использование  Материнского(семейного) капитала;
  • Покупка квартиры у ребенка;
  • Покупка квартиры находящейся в ипотеке(залоге).

Все эти особенности учитывает Конструктор.

Какие моменты необходимо учитывать при составлении предварительного договора, чтобы исключить риски потери задатка, времени и квартиры смотрите в видео уроках автора.


Какие документы нужны для составления договора >>>

Всегда рада разъяснить. Автор

Как составить предварительный договор купли продажи квартиры



Как легко составить предварительный договор с помощью конструктора

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности "рука об руку". Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено  более  300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями от 01.05.2022 года. Сайт работает с  2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта - там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном  оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет - значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: - Анастасия Бусько; - Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

4 мыслей о “Как легко составить предварительный договор с помощью конструктора

  • 03/2021 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Александра.
    Руководствуйтесь п.4 ст. 42 «О государственной регистрации недвижимости» http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/1f14c2aa01b3d7876854aeceb9017d2d3c3001a8/

    и ст. 250 Гражданского кодекса РФ.
    http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/1f14c2aa01b3d7876854aeceb9017d2d3c3001a8/

  • 03/2021 в
    Постоянная ссылка

    Доброй ночи, Ольга!

    Прошу прощения за свой комментарий, который оставлен не по данной теме. Прочитав множество статей на вашем блоге, у меня возник вопрос, ответ на который не могу найти на просторах интернета.

    Я начну с того, что являюсь собственником 1/3 доли в квартире, которую собираюсь продать. Со своей стороны уведомил телеграммами сособственников о продаже доли. Они их получили, о чем свидетельствуют данные отчеты о доставке (вручены).

    После непродолжительного молчания, сособственники объявили о своем решении, что выкупать долю обладая преимущественным правом не собираются. Но по прошествии пары дней (еще не истек период 30 дней) я получил от них телеграммы о выкупе доли.

    Как выяснилось позже, они также как и ранее, выкупать ее не собираются, действуя по принципу не нам не другим. В связи с данным обстоятельством возник к вам вопрос. Могу ли я на законном основании по прошествии 30 дней (с момента отчетов доставки по телеграммам) продать долю третьему лицу, несмотря на полученные телеграммы от них о выкупе доли. Если да, то напишите закон на который можно опереться в случае, если сделку купли-продажи сособственники попробуют оспорить в суде (признать недействительной).

    Ольга, заранее спасибо за ответ!

    С уважением, Александр.

  • 09/2017 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Нины Сергеевны
    За чистоту сделки ответственность полностью лежит на нотариусе.
    В рубрике » нотариус в сделках» прочтите статьи. Там все подробно разъяснено.

  • 09/2017 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, я пенсионерка хочу купить квартиру но в юридических вопросах при покупке квартиры мало что знаю пожалуйста разясните что мне надо потребовать от продавца оформоение будет у натариуса тк там два хозяина и сколько будет стоит у натариуса

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Яндекс.Метрика