Составить основной договор купли продажи квартиры без ошибок

Как составить договор купли продажи квартиры правильно –  вопрос, который задают себе осознанные покупатели и продавцы данной недвижимости, если хотят сэкономить на услугах специалистов рынка недвижимости, которые стоят ОЧЕНЬ недёшево.
Сделки с недвижимостью – это сложные и дорогие сделки, поэтому закон обязывает описывать их в договоре, либо на бумаге, либо с помощью электронного документа.
Договор купли-продажи является одним из необходимых условий регистрации перехода права и регистрации права собственности.
В этой статье есть разъяснения  и ссылка на современные правильные шаблоны договора купли-продажи квартиры.
Исходя из своего опыта работы, а это более тысячи сделок  непохожих друг на друга, смею заявить, что составление серьёзного договора купли-продажи квартиры, который защищает ваши интересы на 100%, непростая задача. 
Особенно сложными получаются договоры купли-продажи, в которых оплата происходит за счет средств государственных и муниципальных субсидий, ипотеки, с рассрочкой или отсрочкой платежа по договоренности сторон сделки, использованием гарантийных писем, сертификатов на улучшение жилищных условий специалистов, детей-сирот, погорельцев. 
Мы можем вам помочь и доработать ваш договор  купли-продажи квартиры под вашу задачу.
Однако, перейдем к разъяснениям существенных требований к оформлению договора. 

Как составить договор купли-продажи квартиры

Согласно статье 153  ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки купли-продажи недвижимости оформляются в письменной форме в обязательном порядке иначе они ничтожны. Рукопожатием, в сделках купли-продажи, дарения или иного отчуждения недвижимости, не обойтись.

Письменный договор отражает содержание сделки, ее договорные условия и является основанием для регистрации перехода права от продавца к покупателю.
Ошибки в договоре купли-продажи недвижимости являются основанием для приостановки регистрации сроком до 3-х месяцев, а если ошибка не будет устранена – для  отказа в государственной регистрации и гашением оплаты государственной пошлины.

Договор купли-продажи недвижимости – это письменный документ, описывающий не только условия, но  и процедуру сделки,  в которой продавец отчуждает (отдаляет от себя) объект недвижимости и переводит права на него к  покупателю.

Как правильно составить договор купли продажи квартиры 

Составление договора купли-продажи один из важнейших моментов сделки, ведь в нем прописываются условия сделки и поменять их можно будет только в письменной форме, оформив дополнительное соглашение к договору.

Договор купли-продажи не подлежит  государственной регистрации ( с 01.03.2013 года) и вступает в законную силу сразу после его подписания законными участниками сделки.
Обязательной государственной регистрации подвергается  переход права собственности от продавца к покупателю, с внесением об этом записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Регистрационные действия с недвижимостью и правами на нее осуществляет РОСРЕЕСТР (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии). Подать заявление о регистрации перехода права можно через МФЦ. (МФЦ – это просто посредник).
Эти особенности процедуры необходимо прописать при составлении договора купли-продажи квартиры.

Письменный договор должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства.

Поэтому не будем ни чего додумывать и придумывать, просто обратимся к Гражданскому кодексу РФ.

Письменный договор купли-продажи квартиры  должен содержать:

• Название договора;
• Дата заключения(подписания) договора;
• Место заключения договора;
• Персональные данные всех участников сделки, законных представителей, доверенных лиц – ФИО, дата и место рождения. Так же не лишним будет указать место проживания ( наличие регистрации по месту проживания –  не обязательно;)
• Если при расчете за недвижимость используются кредитные средства,  государственные сертификаты и субсидии, кроме персональных данных участников сделки,  необходимо указать полные реквизиты  их документов, удостоверяющих личность;
• Данные документа(доверенности), на основании которого возникают полномочия,  представляющего интересы участника сделки;
• Описание предмета договора – объекта недвижимости –  квартиры: кадастровый номер, адрес, площадь, количество комнат, этаж.
  Все эти данные возьмите из справочной информации из ЕГРН: https://exspertrieltor.ru/2019/11/26/kak-poluchit-informatsiyu-o-nedvizhimos/
• Основания возникновения права собственности у Продавца, то есть первичный документ – договор, распоряжение, свидетельство о наследстве и т.д;
• Цена квартиры и условия оплаты: момент передачи денег, наличие рассрочки или отсрочки платежа, форма расчета – безналичный или наличный расчет.
• Законность сделки,  дееспособность участников, отсутствие лиц, чьё право было бы нарушено, в связи с продажей . Отсутствие арестов и обременений.
• Условия передачи квартиры. Сроки подписания Акт приема-передачи;
• Особые условия:  возникновение обременение в пользу продавца  при неполной оплате, проживание Продавца после продажи  или другие  условия.
• Регистрация перехода права в Росреестре, сроки подачи документов на регистрацию;
• Зарегистрированные лица ( лица сохраняющие право проживания);
• Иные условия, по договоренности Сторон;
• Количество экземпляров договора. То есть – договоров нужно сделать минимум два экземпляра,  можно и по количеству участников сделки. С 2021 года НЕ нужно делать дополнительный экземпляр договора купли-продажи квартиры для архива Росреестра.
  Теперь архив ведется только в электронном виде!!!

Как составить договор купли продажи квартиры самостоятельно 

Не всегда  вы можете составить договор купли-продажи квартиры самостоятельно.
ВНИМАНИЕ!!!
В некоторых сделках требуется обязательное удостоверение договора купли-продажи(дкп) нотариусом. В этом случае договор   составляет помощник нотариуса, нотариусы НЕ принимают сторонние договоры. Ведь услуги правового характера – это часть коммерческой деятельности нотариусов.
Подробнее в статье: Отмена нотариальных сделок

Для того чтобы составить договор купли-продажи квартиры самостоятельно и вы конечно  можете воспользоваться универсальными  шаблонами договоров из интернета. НО! Каждый такой шаблон:
– во-первых, нужно обязательно доработать под себя;
– во-вторых, в сети очень много (подавляющее большинство), УСТАРЕВШИХ шаблонов, которые вообще не годятся для работы по составлению договора, так как уже не соответствуют изменившимся требованиям.

Чтобы  оформить сделку правильно и спать спокойно целых 3(три) года (срок исковой давности)  – используйте современный шаблон договора купли-продажи.
А так же можете  заказать нам проверку договора на наличие юридических ошибок.  Специалист исправит ошибки, доработает договор под ваши индивидуальные условия сделки.
Проверка и доработка договора будет выполнена не позднее следующего рабочего дня после получения вашего договора и полных условий сделки.
Ссылка на оплату услуги по проверке и доработке договора купли-продажи квартиры > > >
Смотрите видео о наших услугах в конце статьи.

Как составить предварительный договор купли продажи квартиры

Предварительный договор купли-продажи – замечательный документ, упрощающий сделку.
У меня на сайте этому вопросу посвящена целая статья и не одна.

Читайте статью. Смотрите консультацию

Всегда рада разъяснить . Автор