Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры помогут составить Вам  все необходимые документы для сделки с недвижимостью.
На этой странице вы сможете скачать шаблоны и перейти к видео консультациям.
 Обучающие пособия  здесь .

Шаблонов много, имейте терпение внимательно посмотреть страницу до конца 🙂  Смотрите их ниже.

Но универсальные шаблоны не могут содержать все многообразные условия сделки, так как описывают «среднюю» ситуацию.

Рекомендую  использовать  сервис «Конструктор договоров«, им пользоваться очень легко!
Посмотрите инструкцию и протестируйте его бесплатно.

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры

 

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры

Так же вы можете приобрести  подробную консультацию по заполнению шаблона договора с учетом обстоятельств  вашей сделки и уже адаптированный шаблон к ней. Вам придет письмо на электронную почту со ссылкой на просмотр консультации и ссылкой на скачивание адаптированного шаблона предварительного договора.

  • Дополнительные подробные  разъяснения по самостоятельному составлению   доработке универсального шаблона предварительного договора к сделкам с применением материнского капитала, ипотечного кредита, покупки квартиры, находящейся в залоге,  и покупке квартиры, у которой несовершеннолетний собственник —  можно посмотреть  здесь

Конечно для каждой сделки с недвижимостью нужен индивидуальный договор, ведь ваша подпись под ним стоит денег и немалых.
Юридическая значимость предварительного договора купли-продажи недвижимости ничуть не меньше, чем основного и составить его нужно с учетом как можно большего количества обстоятельств
Составить индивидуальный договор под ваши условия сделки легко с помощью юридического конструктора договоров. Ознакомьтесь с инструкцией

Покупка доли в квартире, комнаты в коммунальной квартире

2. Соглашение о задатке:

Внимание!

Если по предварительному договору купли-продажи недвижимости Вы передаете задаток, для обеспечения выполнения сторонами сделки предварительных договоренностей  — Соглашение о задатке является обязательным документом, иначе суд ( в случае несостоявшейся сделки)  сочтет задаток авансом!

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры

 

3. Расписки в получении денежных средств:

Советую почитать : Правила составления расписки > > >

 

4. Договор купли-продажи:

Внимание! Изменения в законе от 02.06.2016 года > > >

Если сделка подлежит удостоверению нотариусом, Договор купли-продажи составляет помощник нотариуса!

Сторонние договоры нотариусы не хотят принимать!

Предложенные шаблоны договоров отчуждения теперь  применяются  к сделкам с недвижимостью, у которой один дееспособный владелец или несколько собственников, владеющих  ею на праве общей совместной собственности .

Чтобы у вас не было разногласий в договорах со сведениями Единого государственного реестра  недвижимости — получите достоверные сведения из ЕГРН(егрп) в виде выписки об объекте недвижимости и сравните с данными в документах, которые у вас на руках.
В договоры нужно вносить данные из реестра, а не Свидетельства о регистрации права и не технического паспорта!
В случае разногласий между ЕГРН и вашим договором регистратор приостановит сделку!

Для получения достоверной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости можно воспользоваться партнерским сервисом Росреестра и за 250 рублей (госпошлина) получить свежую выписку из ЕГРН(егрп). Это быстро и надежно

Пример выписки:Выписка из ЕГРН

Также можно заказать выписку о переходе права собственности на объект недвижимости. Там вы увидите историю всех предыдущих сделок  и  нескольких перепродаж  объекта недвижимости с целью сокрытия оспоримой сделки. Госпошлина — 1000 рублей (на бумажном носителе — 1500 рублей).

 

Договор купли-продажи за счет кредитных средств Сбербанка

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры


  • Договор купли-продажи за счет средств Материнского капитала

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа и обременением в пользу продавца

 

 

Акт приема-передачи


 5. Договор дарения ( детям, совершеннолетним, родственникам):

 


6.  Договор   выделения долей

  • Договор выделения доли квартиры детям.

С 02.06.2016 составляет  и заверяет нотариус, если  доли выделяются  не из целого

Например:

  • Квартира по 1\2 принадлежит родителям. Выделение любой доли в этом случае — нотариальная сделка. Сначала нотариус, потом -Росреестр
  • Квартира принадлежит одному из родителей единолично. Выделение любой доли, одному или нескольким детям — простая письменная форма и регистрация права собственности на детей  в Росреестре.

 7. Соглашение об определении долей

Соглашение об определении долей в праве собственности на квартиру

8.  Уведомление о продажи доли в квартире, комнаты в коммунальной квартире:


Прежде чем составлять документы  —  узнайте об изменениях в законе о регистрации недвижимости, исключите риски в сделке:

Почитайте практические статьи о процедуре сделки здесь.


Какие документы необходимо  составить при покупке недвижимости >>>

Шаблоны  и образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры не учитывают всех возможных обстоятельств сделки.

Составьте Предварительный договор купли-продажи квартиры  и Договор дарения квартиры / доли из целого с помощью онлайн конструктора договоров!

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры


Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры
Конструктор соберет договор из готовых блоков под Ваши индивидуальные условия сделки

Работа по разработке конструктора продолжается…..

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры- помогут вам составить документы.

Но, ваша сделка уникальна! Используйте шаблоны обдуманно.

Легче составить договор с помощью Конструктора.

Всегда рада разъяснить . Автор


 

Шаблоны договоров, соглашений, расписок.: 92 комментария

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    Собираюсь продать машиноместо в паркинге под жилым домом, договор купли-продажи будет между физлицами, документы на переход права и регистрацию права хочу подать а Росреестр через МФЦ. Консультант из Росреестра по телефону перечислила перечень необходимых для этого документов, вместе с договором требуется Акт приема-передачи ММ при сдаче документов на регистрацию! Как можно передать покупателю то, что ему еще не принадлежит по закону?
    Вопрос: можно ли сдать документы на регистрацию без Акта, а в договоре прописать , что Акт будет составлен после регистрации собственности на покупателя и после взаиморасчетов с продавцом?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Зинаиды.
    Это нотариальная сделка, дети могут дать вам доверенность, но лучше ее составить у того же нотариуса, который будет удостоверять договор купли-продажи.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Хотим продать квартиру, которая в общей совместной собственности на 4 человека ( из них сын и дочь в браке и проживают в своих квартирах).Подскажите на совершение сделки их присутствие необходимо или им надо написать доверенность на продажу на доверителя? Эта сделка будет проходить ч/з нотариуса или можно через договор купли-продажи в простой письменной форме?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Луизы.
    Если вы включите в соглашение супруга — такой документ подлежит обязательному удостоверению у нотариуса и составляет его помощник нотариуса.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,мне нужно «Соглашение об определении долей»Мужу и двум своим детям.В письменной форме.
    Я купила дом за мат.капитал,теперь должна выполнить обязательство.Регистратор сказал,подойдет такое соглашение. Пожалуйста пришлите образец,на сайте соглашение от обоих родителей,а мне нужен от меня.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Помогите разобраться, пожалуйста. Бабушка, мама и внучка владеют земельным участком в долевой собственности (по 1/3 у каждой). Право собственности на ЗУ зарегистрировано. На этом участке есть нежилое строение зарегистрированное за бабушкой (единоличный собственник). Сейчас нужно переоформить дом на внучку. Договором дарения или договором купли продажи (какой из вариантов легче?). Какие варианты есть? Если дарить/продавать, то можно ли только дом (за внучкой же и так зарегистрирована 1/3 земли) или обязательно только с продажей/дарением доли ЗУ бабушки?
    Будет ли в данном случае разница между договором купли-продажи или договором дарения? Нужно ли регистрировать через нотариуса?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Натальи. Для выделения доли — ваша схема сделки подходит.
    Для продажи: в органы опеки должны обратиться оба родителя, иначе разрешение не получить.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Я являюсь единственным владельцем квартиры купленной с использованием сертификата Молодая семья. Сертификат получили на двоих с сыном. выплатила ипотеку и согласно обязательству передаю 1/2 долю сыну и планирую продать квартиру купив ребенку за долю отдельное жилье. сыну 13 лет. Могу я выделение доли составить без нотариуса и участия папы в простой письменной форме через росреестр, а затем с разрешения органов опеки выступить законным представителем ребенка и без согласия папы продать долю ребенка и купить ему жилье?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Виктора.
    Ваш договор подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
    Вероятнее всего нотариус затребует согласие вашей супруги на покупку.
    Согласие супруга бывшей не нужно.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день!
    Квартира находится в общей долевой собственности. 1/2 — моя, 1/2 — бывшей супруги. Сейчас я покупаю у бывшей супруги ее 1/2 долю.
    1.Нужно ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи?
    2. Нужно ли согласие моей нынешней супруги на приобретение?
    3. Нужно ли согласие нынешнего супруга моей бывшей супруги на продажу (бывшая супруга стала собственницей 1/2 до вступления с ним в брак).

    Спасибо!

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. У нас с мужем квартира в общей совместной собственности. Можем ли мы самостоятельно без нотариуса выделить доли в квартире детям? Сами заполнить соглашение? Нотариус озвучил расценку в 20 000 руб.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Сергея.
    Покупка недвижимости законными супругами оформляется в общую совместную собственность.
    По условию применения маткапитала жилье должно быть приобретено на всех членов семьи. Такое приобретение имеет признаки раздела совместно нажитого имущества. Росреестр примет такой договор только с нотариальным брачным договором, определяющим особый режим собственности супругов — т.е долевая собственность.
    Можно не включать одного из супругов в договор купли-продажи в простой письменной форме, т.е оформить на одного из супругов и детей. Фактически доля супруга так же является совместно нажитым имуществом. Формально обязательство о наделении всех членов семьи долей в праве является не выполненным в отношении одного совершеннолетнего.

  • в
    Постоянная ссылка

    Теперь я вообще запутался: Изначально мы в договоре указали, что приобретаем в совместную собственность (про доли не слова) — сказали не правильно. Теперь прописали, что покупателей двое (муж и жена) в долевую собственность по 1/2 доли каждый в равных долях. И я оформляю на себя обязательство Так тоже не правильно? Тогда выходит, что покупать дом с землей должна только одна жена?! Каша в голове просто…

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Подскажите с какого года договор дарения доли квартиры заверяется нотариусом. Спасибо

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Сергея.
    Дело в том, что законные супруги не имеют права оформлять долевую собственность на недвижимость без брачного договора, поскольку законным режимом собственности супругов является общая совместная собственность.
    Поэтому: вы конечно можете сразу купить дом на всех членов семьи, но Росрееср откажет в регистрации без предоставления брачного договора.
    Другой способ ДКП удостоверить нотариусом, но это еще дороже.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. У нас такая же ситуация. У дома один владелец! Только не можем понять кого нужно включать в покупатели (вписали мужа и жену).и как распределить сразу доли между всеми участниками сделки Супруги+ двое детей (чтоб не оформлять обязяательство)

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Владислава
    Правильно размышляете.
    Простая письменная форма,можно договора дарения. ( не важно каким договором, главное чтобы наделить долями)
    Но обязательно приложите регистратору копию свидетельства о браке.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здhавствуйте!!!
    Мною до брака была куплена квартира в ипотеку, после регистрации брака родились двое детей, для гашения ипотеки был использован мат. капитал (получилось имущество не совместно нажитое, но есть обязательство по выделению долей).
    Теперь необходимо выделить доли всем членам семьи, жене и двоим детям!!! Может есть у кого образец составления соглашения о выделении долей??? В интернете информации много, но там у всех имущество совместно нажитое.К нотариусу смысла идти нет, так как форма простая!!!

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!

    Я являюсь собственником комнаты в 3-х комнатной квартире. Хочу продать. Я отсылаю уведомления письмом через почту двум хозяевам остальных комнат. Они получают их, и после истечения месяца я могу выходить на сделку. Хозяин одной из комнат в доле со своим ребенком(14лет). В другой взрослый собственник.
    Нужно мне получать разрешения от органов ОПЕКИ с одной из комнат?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Виктора Андреевича
    У вашего общежития статус коммунальной квартиры?
    Если да — уведомить надо.
    Зачем к нотариусу народ собирать?
    Если вы владеете комнатой единолично- достаточно уведомить заказным письмом.
    Если у вас долевая собственность и сделка поэтому оформляется у нотариуса — отправьте уведомление телеграммой.
    Читайте статью: http://exspertrieltor.ru/2016/09/01/prodazha-komnatyi-v-kommunalnoy-kvartire/

  • в
    Постоянная ссылка

    При продаже комнаты в бывшем общежитии (трёх-этажный, двух-подъездный дом) требуют предоставить нотариальные отказы всех жильцов дома.
    Не маразм ли это ? Никто никого уже не знает, большинство квартиранты, хозяев не выследить, а всех надо ещё и уговорить посетить нотариуса. Около полгода вывесил на подъездах объявление о продаже. Никто не среагировал, но и ехать в соседний посёлок (в нашем нет нотариуса) никто не хочет.

  • в
    Постоянная ссылка

    Я опять , с новым вопросом. Пока изучаю информацию. Нашла на сайте ЮрСовет : «В отношении кого выдается обязательство .По общему правилу обязательство выдается в отношении: супруга и всех имеющихся в семье детей (если собственником квартиры является один из супругов). всех детей (когда квартира в собственности у обоих супругов). Следует иметь в виду, что при составлении обязательства в расчет принимаются только те дети, с которыми имеются официальные родительские связи (родители по крови, усыновители и пр.). Например, женщина заключила брак с мужчиной, у которого имеется сын от первого брака. Сын стал жить во вновь образованной семье. Во время брака у них родилось два совместных ребенка. В отношении ребенка мужа от первого брака жена не установила родственной связи. Семьей приобретена в ипотеку квартира. При подаче заявления о распоряжении материнским капиталом женщина представила обязательство о выделении доли только на двоих совместных детей.»
    Мой супруг — собственник. Старший ребёнок — он от первого моего брака, мужем не усыновлён, т.е. не является его ребёнком. В обязательстве, которое писал супруг указано, что он обязуется оформить объект в общую собственность супруги, детей . Т.е следуя вышенаписанному только его детей ? Возможно поэтому мне на сайте ПФРФ так ответили, что надо оформлять только на тех детей , на кого возникло право на получение МСК. Я им описывала расклад. Тогда и отказ от сына не нужен . Или не так ? очень уж не хочется этой бумажной волокиты. ((( Да ещё и из другой страны.

  • в
    Постоянная ссылка

    Спасибо ! В Росреестре на консультации сказали, что мне нужно оформить нотариальное согласие на дарение. Или оно не нужно ? И ещё подскажите, пожалуйста по документу отказа. Есть какой-то образец или нотариусы должны знать, как вообще правильно называется документ ?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Анны.
    Право собственности зарегистрировано только за одним человеком — это единоличная собственность. Детям доли он имеет права выделить без нотариуса договором дарения(например, в простой письменной форме.
    Если вы будете участвовать в сделке — то такой договор имеет признаки договора раздела совместно нажитого имущества между супругами и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
    Взрослые члены семьи имеют право претендовать (участвовать) на выделение им доли в праве, так же и отказаться от этого ( у них есть право, а не обязанность) Часто нотариусы склоняют к оформлению договора отчуждения просто потому что им это выгодно.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте ! Перечитала все Ваши ответы, очень много полезной информации. Тоже занялись выделением долей . Есть проблема с тем, что старший «ребёнок» ( уже даже под юридическое определение не подходит ) , 26 лет, проживает в другой стране. Нотариус предлагает получить от него доверенность на совершение всех действий. Потом если что, передарить свою долю кому-нибудь из нас. Но это лишние траты. Для нас предпочтительнее отказ сыном от выделения доли. Уже не раз он упоминается. Где можно найти текст такого документа ? Буду очень признательна. Вообще, на сайте ПФР мне ответили, что доли мы должны выделять только тем детям, на которых возникло право на получение МСК, 2004 и 2008 г.р. Да и в МФЦ ( ходила на консультацию, прощупать вариант без нотариуса ) , узнав о том, что старшему больше 18, вопросов по выделению доли не было. Но мы решили оформить отказ, вдруг ПФР спросит … Ещё хочу спросить. Мы получили МСК как компенсацию за строительство. По новым изменениям в ст.24 ФЗ -122 сделка с общей собственностью оформляется у нотариуса. На сайте Росреестра какого-то региона вычитала определение общей собственности :» Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что любое имущество, включая объект недвижимости (квартиру, здание, помещение или земельный участок) может на праве общей совместной или долевой собственности принадлежать нескольким владельцам. Действующим законодательством предусмотрено два вида общей собственности — долевая и совместная собственность.
    Самый распространенный вариант возникновения совместной собственности – это совместная собственность супругов (ст. 256 ГК). Здесь стоит подчеркнуть, что речь идет лишь о недвижимости, которая принадлежит супругам в результате возмездных сделок.» У нас никаких возмездных сделок т.е. купли -продажи дома не было, он построен, хоть и в браке, в св-во о собственности вписан только муж. Считается ли он единоличным собственником ? Это я к варианту оформления в Росреестре. Заранее спасибо за ответ.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Я собираюсь купить в ипотеку комнату в коммунальной квартире. Комнату продаёт сын собственника. Хотим заключить предварительный договор купли-продажи. С кем его правильно заключать с собственником или его сыном? Должна ли быть у сына доверенность? Обычная или нотариально заверенная? Предварительный договор купли-продажи должен быть по шаблону банка или можно составить самим,(один продавец и один покупатель) без нотариуса? Заранее большое спасибо. Светлана

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, подскажите , пожалуйста, продаем квартиру с братом квартиру, полученную по наследству, свидетельство о праве наследования одно на двоих,
    в росреестре общая долевая собственность, я продаю один, брат дает мне доверенность на меня, надо ли оформлять у нотариуса? Спасибо.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Екатерины.
    Опека дает два вида разрешений на продажу недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним:
    1) с одновременной покупкой, тогда нужно предоставить предварительный договор в обязательном порядке, с указанием долей детям
    2) с зачислением на детские счета, деньги позволят перевести на счет продавца после регистрации права собственности на детей, что осложнит сделку.
    Подробнее в статье и видео консультации:http://exspertrieltor.ru/2016/04/28/razreshenie-na-prodazhu/
    http://exspertrieltor.ru/?s=разрешение+опеки

    https://www.youtube.com/channel/UCwx9IYTLSOlkN6Q1t_3K5tw

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Есть 1кв. по 1/4 доли у меня, мужа и двух детей. Покупали с использованием мат. капитала. Хотим продать и купить большей площади с использованием ипотеки. На сколько понимаю, сделка покупки и продажи должна проходить в один день. С чего начать, искать покупателей или идти в попечительский совет? Дают ли они согласие без предварительного договора? И стоит ли заранее определиться с покупкой? Помогите разобраться. Заранее спасибо.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Виктора.
    Если ваше общежитие имеет статус коммунальной квартиры — при продаже соседей необходимо уведомлять, при дарении уведомление не требуется.
    Если право собственности зарегистрировано за вами единолично — нотариус не нужен. Договор дарения и договор купли-продажи составляется самостоятельно в простой письменной форме.
    На сайте есть рубрика «Коммунальная квартира»
    Договор дарения можно составить с помощью Конструктора договоров: https://dogovor-ndv.ru/my/doc/2

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Владею двумя комнатами в бывшем общежитии. Хочу одну комнату передать совершеннолетнему сыну (прописан со мной), вторую продать соседу. Нужно ли уведомлять других соседей и всё через нотариуса? Спасибо!

  • в
    Постоянная ссылка

    добрый день . Ольга . Поясните пожалуйста ситуацию . Собираюсь приобрести квартиру , и случайно узнаю , что за квартиру возможно был внесен аванс . Чем может обернуться ситуация для меня , если это так . Как сказал один из риелторов , что люди внесшие аванс могут приостановить сделку в регпалате .Так ли это ?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Анны.
    Спасибо за добрые слова.
    Рекомендую все-таки указать сроки снятия с регистрационного учета, пусть даже с запасом времени.
    Регистрация — это право проживания. То есть квартира будет обременена правом проживания. В предложенный шаблон внесите поправку в п.7
    7. До подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не
    продана, не подарена, не заложена, в споре и под
    арестом (запрещением) не состоит. На момент подписания договора в квартире зарегистрирован Иванов Иван Иванович, 00.00.0000 года рождения, который сохраняет право проживания до 00.00.2017 года.
    В Росреестр тогда необходимо предоставить справку о зарегистрированных лицах.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Спасибо за ваш сайт-лучший что я нашла в интернете по данной теме) С помощью вас самостоятельно заключаем договор купли продажи квартиры, подскажите как грамотно внести пункт о том что в квартире на неопределенный непродолжительный срок остается прописан один человек и что претензии никто не имеет? спасибо за ответ

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Анны.
    Можно прописать порядок приема-передачи квартиры в тексте договора купли-продажи, тогда Акт приема-передачи не нужен.

  • в
    Постоянная ссылка

    ДОбрый день. Оформляем сделку продажи квартиры самостоятельно. Не получается скачать шаблон Акта приема-передачи на квартиру. Необходим ли он? Почему тогда ссылка не активна? Спасибо.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Можно ли продать дом родственнику с прописанными в нем людьми. Если все эти люди, а также продавец и покупатель, являются родственниками.
    И обязательно ли надо указать в договоре, что дом продается с зарегистрированными в нем лицами. Или не обязательно.
    И если это указать надо, то что нужно сделать что бы все было правильно.
    Речь идет о приобретении жилья за счет средств маткапитала.
    Спасибо

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Анастасии.
    Видимо специалист имел ввиду пять экземпляров одного договора.
    Заверять договор у нотариуса необходимо только в том случае, если дом находится в долевой собственности. Если у дома один владелец или общая совместная собственность — договор купли-продажи составляется в простой письменной форме в количестве экземпляров равных участникам сделки плюс один для Росреестра и сразу подается в Росреестр

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!Мы с мужем хотим купить дом с земельным участком с использованием материнского капитала(ребенку уже есть 3 года).Сказали в пенсионном,что нам надо составлять договора у нотариуса на каждого члена семьи отдельно,(т.е 5 договоров унас 3е детей),каждый договор стоит немалых денег,скажите,а разве мы не можем с продавцом обойтись без нотариуса? и что за дурость -в одной семье оформлять 5 договоров!?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Юлии.
    Заставить собственника (Б.М.) конечно невозможно. Он волен распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.
    Оформить сделку по доверенности — тоже не ваш вариант. Ведь собственником доли будет доверитель, а не доверенное лицо.

    Видимо без надежного третьего лица здесь не обойтись. То есть доля БМ отчуждается третьему лицу, а потом НИ.

    Но это рискованная сделка.
    Видимо здесь она тоже не пройдет, поскольку и в этой ситуации БМ будет чинить препятствия.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ситуация:
    Есть 1-комнатная квартира и два собственника по 1/2 доли квартиры (получили доли по наследству). Умер дедушка и наследство было разделено между его сыном Борисом Михайловичем и его внучкой Юлей. Борис Михайлович давно разведен с матерью Юлии Наталией Ивановной и имеет с ней неприязненные отношения. Борис Михайлович сейчас решил продать свою долю. О цене договоренность есть.
    Его дочь (второй собственник) не хочет приобретать долю отца в данной квартире на себя, но хочет приобрести данную долю на свою мать Наталию Ивановну. Однако, Борис Михайлович, не хочет продавать свою долю именно матери Юлии (просто так по личному нежеланию).
    Каким образом осуществить данную процедуру (обязательно минуя процедуру покупки доли на дочь Юлию)?
    Может ли как то Юлия (второй собственник) «заставить» продающего свою долю отца, Бориса Михайловича (первого собственника) продать его долю именно определенному человеку (то есть конкретно ее матери, его бывшей жене Наталии Ивановне). Наталия Ивановна хочет приобрести данную долю.

    Но, если Юлия откажется от покупки доли второго собственника-отца, то он, Борис Михайлович, может может продать свою долю любому лицу (Грубо говоря — кому захочет — тому и продаст, и тогда Юлия окажется сособственником неизвестного человека).

    Важно то, что Юлия не может сначала приобрести долю отца на себя, а потом подарить или продать её матери, потому что является очередником на получение жилого помещения по соц.найму. и если она приобретет данную долю её снимут с очереди.

    можно ли приобрести (купить) на свои деньги жилое помещение для другого человека (по доверенности)? будет ли это считаться что Юлия выкупает свою долю (не отказываясь от покупки), но при этом не будет её имя проходит в документах о регистрации сделки?

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Самый классный сайт по купле-продажи недвижимости. Огромное Вам спасибо. Очень доступно и подробно изложено. Очень помогает. Хотела указать, что не открывается шаблон передаточного акта. Если можно киньте ссылку на е-майл. У меня уже посл.этап сделки

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Квартира находится в общей собственности супругов. Можно ли заверить у нотариуса согласие супруга на согласие дарения квартиры и самим составить договор дарения? или договор дарения необходимо заключить у нотариуса?

  • в
    Постоянная ссылка

    Доброго времени суток.
    Покупали квартиру в браке в кредит, рассчитались мат капиталом. Писали соглашение на выделение долей детям при погашение кредита. Кредит погашен, обратился к нотариусу для составление соглашения, нотариус выставил счет 20 тысяч (за что такая сумма?) Можно ли самим составить договор о выделении долей детям ( или составить договор дарения?)

  • в
    Постоянная ссылка

    Необходимости оформления через нотариуса у вас нет. Ваша сделка оформляется договором в простой письменной форме.
    При чем здесь ваш агент? Руководствуйтесь законом, а не «шизофренией» агента ))))

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. хотим купить квартиру — выбрали нужный вариант, ее продают через агентство. собственник у квартиры 1(досталась по наследству после смерти матери 12лет назад), прописаны собственник, его жена и ребенок 12лет. агент уверяет, что сделку оформят через агентство и в данном случае к нотариусу обращаться не нужно. правильно ли это юридически и не будет ли у нас потом из-за этого проблем? спасибо

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!
    Если родители, у которых квартира находится в долевой собственности, хотят оформить договор дарения на своего ребенка, требуется ли проведение данной сделки через нотариуса?
    Спасибо
    P.S.: Спасибо Вам за создание этого сайта. Все понятно, доходчиво и по-человечески.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Марины.
    Конструктор как раз и позволяет составить сложные договоры. Ведь в вашем случае в сделке еще участвует и законный представитель детей.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Собираемся купить квартиру у двоих несовершеннолетних собственников, имеющих по 1/2 доле в праве. Возможно ли с помощью Вашего конструктора составить предварительный договор? Насколько сильно он отличается от обычного, с одним продавцом?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ольга, огромное вам спасибо!!! Я восхищаюсь такими людьми- вокруг действительно очень много «профессионалов» которые пользуясь юридической безграмотностью людей зарабатывают деньги, а не помогают в решении вопросов. Зашла на ваш сайт случайно, и впервые увидела — что есть еще нормальные люди,готовые помочь.Куда не ткнись за консультацией, везде пошуршать надо. Спасибо вам за простые,понятные и полезные ответы.Очень много полезного для себя лично у вас тут узнала. Удачи вам !

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Если возможно,то хотелось бы получить пошаговую инструкцию для продажи жилого дома за счет средств материнского капитала. Дом принадлежит мне, супруге и двум несовершеннолетним детям. По 1/4 доли у каждого.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Анны.
    Поскольку у вас совместная собственность, потребуется сложное соглашение, а оно требует удостоверения нотариусом. Составляет его помощник нотариуса.
    Росреестр по другим документам отказывает в регистрации прав.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста куда обратиться и что написать, чтобы выделить доли в квартире детям. Муж хочет отказаться от своей доли. Как проще будет всё это оформить? Квартира в совместной собственности с мужем, куплена с помощью маткапитала, ипотека погашена. Есть нотариально заверенное обязательство, о том, чтоб были выделены доли детям.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ольги.
    Дело в том, что сейчас Росреестр стал отказывать в регистрации права на членов семьи на основании Договора о выделении долей в жилье купленном в браке, ссылаясь на ст. 33 Семейного кодекса и требует предоставления сложного соглашения, удостоверенного нотариусом.
    Я бы наделила долями детей по договору дарения, но здесь требуется нотариальное согласие супруга.
    А супруг и так по закону имеет права на недвижимость, купленную в браке.
    Но это не рекомендация!!!
    Самостоятельно обдумайте ситуацию.
    Слишком много несостыковок в законодательстве.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый день, Ольга! Благодарю Вас за труд, который приносит огромную пользу всем нам. Ольга, подскажите, пожалуйста, можно ли получить форму договора о выделении долей детям? На сайте нет активной ссылки или же можно воспользоваться формой договора дарения?
    Собственник — один, использовали средства мат. капитала, квартира приобретена в браке. Собственнику нужно выделить доли жене и детям. Правильно ли я поняла, что в этой ситуации требуется нотариальное согласие второго супруга на выделение доли детям?

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Татьяны:

    Вчера разговаривала с нотариусом на семинаре, после этого разговора больше вопросов, чем ответов.
    На любой вопрос ответ строится на коммерческой составляющей и подтягивается под необходимость нотариальной услуги.
    Перечитала все статьи ГК и Семейного кодекса РФ, на которые она ссылалась, не нашла ни какой связи.
    Росреестр для них (нотариусов) не указ.
    Как-то на беспредел смахивает )))))
    В Вашей ситуации, поскольку квартира куплена в браке у мужа и так права на нее уже есть, по закону.
    Главное наделить долями детей.
    Я бы по договору дарения это сделала, но для этого необходимо нотариальное согласие супруга на дарение.
    Такая сделка оформляется в простой письменной форме и Росреестр ее зарегистрирует.
    Слишком много в законодательстве неоднозначного толкования.
    Шаблон договора дарения на этой странице.

    Ответ для Татьяны.
    Госпошлина в Росреестр по 500 рублей на детей( лучше уточните у администратора)

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте!Хотела бы уточнить,если можно! Я- один собственник квартиры,купленной за средства МК,мне необходимо выделить доли мужу и двум детям,я могу от руки составить договор дарения(в одном договоре можно оформить всех или на каждого отдельный договор нужен?)и пойти с ним в Росреестр,минуя нотариуса?Нужно ли будет платить за что-либо в Росреестре?Если да,то сколько?
    Благодарю зараннее!

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Дмитрия.
    Вполне достаточным будет указание в Договоре купли-продажи подтверждение зарегистрированного права выпиской из ЕГРП, в строке 3 есть номер записи в ЕГРП и дата регистрации права собственности.
    Регистратор возьмет ваше дело в работу из архива — там все документы есть. Если приемщик документов будет возражать, не слушайте, настаивайте на приеме. Отказать не имеют права.
    Справка о зарегистрированных лицах в обязательном порядке нужна в Росреестр только по приватизированным квартирам. Если у Вас другая ситуация можно об этом вообще не прописывать, допустимо.
    Но конечно лучше в договоре учитывать все обстоятельства.

  • в
    Постоянная ссылка

    Добрый вечер! Подскажите, как правильно составить договор купли-продажи, если вместо свид. о собств. имеется выписка из ЕГРП?
    И еще: какие фраза должны быть в договоре купли-продажи, если нет справки от паспортиста о зарегистрированных лицах в отчуждаемой квартире?

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Имеем с дочерью по 1/2 доли квартиры. Хочу свою долю подарить дочери. В этом случае договор дарения составляется нотариально или нет и на какую статью следует опираться. Спасибо.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ирины.
    Да конечно, Вы можете в одном договоре представлять интересы себя и своих несовершеннолетних детей.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Покупаю квартиру на себя и двух несовершеннолетних детей с использованием маткапитала, в браке не состою. Могу ли я представлять интересы обоих своих детей или только одного, а интересы второго должен представлять отец?

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, при выделении долей после погашении ипотеки материнским капиталом, обязателен договор дарения или можно сделать соглашение? квартира приобретена до брака, собственник только муж

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ирины.
    Предоплата не является причиной для отказа в перечислении МСК.
    Сформулируйте: 200000.00 были переданы Продавцу до подписания настоящего договора.

  • в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Составили предварительный договор с использованием МК. Предоплата продавцу составила 200 тысяч р. Подскажите, не будет ли препятствием к получению МК, если в основном договоре мы укажем, что часть денег была передана продавцу в качестве предоплаты.

  • в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Светланы.
    Сейчас мы тестируем конструктор договоров, правда пока это предварительный договор купли-продажи квартиры, но он аналогичен Вашему, поскольку у Вас не фигурирует земельный участок,составьте предварительный договор покупки дома, скачайте и перешлите мне на почту: info@exspertrieltor.ru , я проверю.
    Таким образом Вы мне поможете, я Вам ))))
    ссылка на конструктор: http://dogovor-ndv.ru/

    Если будут затруднения в использовании конструктора , напишите. Спасибо.

  • в
    Постоянная ссылка

    к сожалению не нашла образца во всем интернете на предварительную сделку купли продажи встречной сделки. когда для получения разрешения в опеке на продажу квартиры с несовершеннолетним заключается предварительный договор сразу на покупку жилья взамен. опека требует такой предварительный договор, перед выдачей разрешения на продажу. если можете помочь, была бы признательна. я сама попыталась составить, но не уверенна в своих силах, тем более что взамен 1/5 квартиры, приобретается 1/10 доля дома. по квадратам все соблюдено, и по сумме… не уверена что правильно все написала…..

Добавить комментарий