Кадастровый номер недвижимости — главный идентификатор объекта.
Он «привязывает объект к земле» объективными геодезическими данными, а не условным адресом.
При постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, ему присваивается уникальный кадастровый номер.
Поговорим о кадастровом номере с практической точки зрения.
Кадастровый номер недвижимости
Часто бывает, что адрес земельного участка, указанный на градостроительном плане и в правоустанавливающих документах от Администрации, не совпадает с адресом объекта недвижимости, построенным на нем.
Имея кадастровый номер мы сможем посмотреть расположение участка на Геоинформационном портале пространственных данных и убедиться, что Вас не обманывает Продавец данной недвижимости.
Особенно это важно, когда нет других ориентиров, объект расположен в «чистом поле».
Продавец-мошенник может показать Покупателю, не тот участок, которым владеет.
Все объекты недвижимости, поставленные на кадастровый учет, можно посмотреть на Публичной кадастровой карте, размещенной на официальном сайте Росреестра.
Кадастровый номер и адрес объекта
В правоподтверждающих документах на недвижимость, выданных после 01.03.2017 года обязательно указан кадастровый номер.
То есть в Свидетельстве о государственной регистрации права указан кадастровый, а не условный номер.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) так же содержит кадастровый номер.
Старые документы на недвижимость (ранее 01.03.2008 г.) содержат условный номер и очень часто старый адрес.
С указанной даты до 01.03.2013 года был переходный период и документы за этот период могут содержать или условный, или кадастровый номер.
Вся недвижимость теперь «привязана» к владельцам ив своем личном кабинете на сайте Госуслуги вы бесплатно можете получить онлайн выписку из ЕГРН, где указан кадастровый номер и адрес (если он был присвоен).
Внимание!
Адрес может меняться.
Сейчас все актуальные адреса размещены в Государственном адресном реестре (ГАР).Нередко адреса в ГАР не соответствуют адресам в ЕГРН. Чтобы устранить разногласия необходимо внести в ЕГРН изменения.
Для этого скачайте бесплатно из ГАР информацию на основании которой был присвоен адрес (решение администрации) и подайте в МФЦ заявление о внесении изменений в ЕГРН.
В документах, выданных с 01.03.2008 года преимущественно указан кадастровый номер, но может быть указан и условный номер.
В документах на недвижимость, выданных до указанной даты, указан условный номер.
Посмотрите пример такого документа:
Присвоение кадастровых номеров регламентируется Приказом Росреестра от 22.05.2023 N П/0183 «Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ»
Отличие условного номера от кадастрового
Легко отличить условный номер от кадастрового:
разделителями цифровых кодов в кадастровых номерах служат двоеточия, а в условных – слэш (косая черта), двоеточие, дефис.
Обратите внимание на вышеразмещенные документы- выписке из ЕГРН указан кадастровый номер, в Свидетельстве о государственной регистрации права — условный номер.
