Покупка жилья по материнскому капиталу – более длительная. Недостаточно сделку зарегистрировать в Росреестре, еще необходимо одобрить ее в Социальном фонде РФ.
Только тогда продавец получит денежные средства, которые хранятся на лицевом счете владелицы сертификата.
Оформление покупки жилья по материнскому капиталу
Покупка жилья по материнскому капитала оформляется, чаще всего следующими документами:
- Договором о намерениях (предварительный договор купли-продажи) и Соглашением о задатке;
- Договором купли-продажи и Актом приема-передачи.
Покупка жилья по материнскому капиталу может быть оформлена без нотариуса, то есть в простой письменной форме.
Это возможно при условии, что со стороны продавца нет несовершеннолетних или недееспособных владельцев.
Предварительный договор купли-продажи по маткапиталу
Предварительный договор купли-продажи (пДКП) квартиры не обязательный документ в сделке.
Куплю-продажу недвижимости можно оформить сразу основным договором купли-продажи.
Предварительный договор купли-продажи по маткапиталу не является договором отчуждения прав.
Это договор о намерениях совершить сделку в определённые сроки и на оговоренных условиях оплаты, вашем случае важным условием оплаты является использование средств государственной субсидии.
Поэтому, при оплате с задержкой платежа, предварительный договор является не просто уместным, но и необходимым документом.
Предварительный договор купли-продажи квартиры по маткапиталу – исключительно важный документ.
В нем продавец и покупатель письменно описывают условия сделки так, чтобы не было разногласий в понимании цены и условий оплаты.
Ведь полного расчета по сделке за средства государственной субсидии продавцу придется ждать около месяца.
Продавец недвижимости должен заранее узнать и осознать, да еще и письменно подтвердить, что он понимает условия расчета и согласен с этим условием.
Многим продавцам недвижимости очень некомфортно длительное ожидание расчета.
Часто договоренности, описанные в пДКП, скрепляются приемом-передачей задатка. Это усиливает договоренности и вероятность сделки стремится к 100%.
Иначе, продавец может отказать в продаже прямо перед подписанием основного договора или просто не прийти на сделку и отключить телефон.
Стоит почитать: Задаток или аванс?
Требования к покупке жилья по материнскому капиталу
Перед подписанием договора купли-продажи, даже предварительного, обязательно уточните сколько денежных средств находится на лицевом счете мамы с СФР.
Выписку с лицевого счета мамы можно заказать через сайт госуслуги.
Срок ожидания до 5 дней.
Она выдается бесплатно.
Предъявление такой выписки продавцу будет доказательством вашей надёжности в сделке. Это важно!
К тому же вы будете точно знать, какой суммой денег вы располагаете. Наверняка она уже проиндексирована.
Оставьте на счете небольшую сумму и маткапитал будет индексироваться в полном объеме.
От продавца не менее важно получить справку о пригодности жилья для проживания.
С 2025 года Социальный фонд РФ может запросить такой документ, если возникнут сомнения о пригодности квартиры, комнаты или дома для проживания.
Чаще всего справку требуют по частным домам. Отсутствие такой справки приведет к отказу в перечислении средств материнского капитала продавцу.
Тогда сделку придется расторгать по обоюдному согласию сторон или по решению суда.
С 1 января 2025 года изменены условия для распоряжения средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий.
Теперь для направления средств маткапитала на приобретение либо реконструкцию жилого помещения необходимо заключение о пригодности жилья для проживания.
Квартиры в кирпичных, панельных домах, со степенью износа 70%и более не подходят для покупки за средства маткапитала.
Деревянные жилые дома со степенью износа 65% и более не подходят для покупки за средства материнского капитала.
Для получения заключения (справки) о пригодности жилья для проживания нужно обратиться в местные органы самоуправления.
У вас могут потребовать экспертное заключение кадастрового инженера о пригодности жилого помещения или частного дома для проживания, составленного на основании Акта обследования.
Вызов кадастрового инженера обойдется продавцу в 2000-5000 рублей по регионам, в столице дороже.
Обязательно ознакомьтесь с Правилами направления материнского капитала на улучшение жилищных условий.
Шаблон предварительного договора купли-продажи по маткапиталу
Шаблон договора поможет вам оформить сделку правильно.
На этапе предварительных договоренностей пропишите в договор регистрацию обременения в пользу продавца до полной оплаты.
В образце пДКП есть пометка об этом. Так продавец будет застрахован от неуплаты средств по договору купли-продажи.
Всегда рада разъяснить. Автор
