Как продать квартиру в ипотеке

Как продать квартиру в ипотеке:

  • Можно ли продать квартиру в ипотеке
  • Через сколько времени можно продать ипотечную квартиру
  • Как продать, процедура сделки
  • Погашение долга
  • Можно ли продать долю в обремененной квартире
  • Стоит ли продавать квартиру в ипотеке

Можно ли продать квартиру в ипотеке

Можно. А почему нет.

Ведь она находится в обременении только до момента гашения записи об этом в ЕГРН.
То есть  одна за одной происходит:

  • гашение записи об ипотеке в ЕГРН по заявлению правообладателя. Подробнее читайте в статье: Снять обременение с квартиры после оплаты
  • регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю
  • регистрация права собственности на нового владельца

Конечно можно развести во времени эти моменты.


Через сколько времени можно продать ипотечную квартиру

Да хоть на второй день, после покупки. Если условия кредитного договора позволяют досрочное гашение долга.

Так же стоит оценить ситуацию с точки зрения  выплат подоходного налога.

Напомню, что налоговой базой для исчисления этого налога является доход.

Доход= доходы от продажи квартиры — расходы на покупку квартиры.

А в этой сделке как бы убыток не получить.

Если в вашей собственности квартира, купленная до 01.01.2016 года находилась три и более лет, от уплаты подоходного налога после продажи Вы освобождаетесь даже если у Вас есть доход . С 01.01.2016 года — срок владения , для исключения уплаты подоходного налога, увеличили до 5 лет


Как продать, процедура сделки

Поговорим подробно о процедуре сделки.

  • Прежде — определитесь с ценой. Вы должны понимать, что сможете найти покупателя, если цена ему покажется привлекательной, ведь иначе он остановит выбор на квартире, свободной от обременений. Вариантов сейчас пруд-пруди. Вы должны это понимать.
  • Закажите в банке выписку об остатке долга по кредиту. Покупателю сразу станет понятно, что вы готовы к сделке, а у него точно есть сумма собственных средств превышающих ваш долг
  • Впрочем, Покупатель может взять  кредит на покупку вашей квартире в вашем же банке.Только часто % ставка по нему выше, чем в других программах.
  • Составьте и подпишите Предварительный договор купли-продажи. Он первостепенный в сделке.  Как составить предварительный договор купли продажи квартиры > > >
  • Передайте задаток по Соглашению о задатке. Шаблоны > > >
  • Деньги, полученные на основании Предварительного договора передайте в банк для погашения кредита.
  • Получите в банке закладную или справку о полной оплате кредита. Эти документы необходимо передать в Росреестр , вместе с заявление о погашении записи об ипотеке
  • Сразу можно передать на регистрацию права собственности на Покупателя Договор купли-продажи и квитанцию об оплате госпошлины.

Очень подробно о процедуре сделки рекомендую посмотреть в видеоуроке:

  • Пошаговая инструкция «Покупаем квартиру в обременении»
  • Построчный комментарий к заполнению шаблона Предварительного договора «Предварительный договор купли-продажи квартиры в обременении»

А если и Покупатель посмотрит эти видеоуроки — он конечно же согласится купить именно Вашу квартиру, потому что будет понимать всю процедуру сделки!!!


Стоит почитать:
Как снять обременение.

Можно ли продать долю в обремененной квартире

  • Да, при условии, что вырученных от продажи денег хватит на погашение долга.
  • Нет,  если цена, продаваемой доли меньше суммы долга. Так как банк берет в залог только целую квартиру!

Пошаговая инструкция: покупаем квартиру обремененную ипотекой

Квартира в обременении, как купить

Стоит ли продавать квартиру в ипотеке

  • Если стоимость квартиры на данный момент не ниже покупной или даже выше — можно и продать
  • Если ее стоимость ниже и Вы теряете много , рассмотрите сдачу такой квартиры в аренду, при условии, что вам есть, «где пересидеть» трудные времена.

Конечно необходимо понимать:

  • рынок изменчив
  • предпосылок для его активизации, а значит и подъема цен -нет, в ближайшее время.

Всегда рада разъяснить. Автор

 

Как продать квартиру в ипотеке



Как продать квартиру, находящуюся в залоге у банка

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности "рука об руку". Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено  более  300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями от 30.04.2021 года. Сайт работает с  2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта - там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном  оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет - значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: - Анастасия Бусько; - Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Как продать квартиру, находящуюся в залоге у банка: 1 комментарий

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.