Недействительная сделка купли продажи квартиры
Причин признать сделку ничтожной (недействительной) очень много. Недействительная сделка купли продажи квартиры оформлена не правильно или у ее участников нет полномочий.
Рассмотрим вопрос подробнее:
Сделки с недвижимостью осуществляются в письменной форме, большинство из них не требует заверение нотариуса, за исключением > > >
Сколько бы Вы не договаривались с Продавцом устно и даже при свидетелях, ваши договоренности ничтожны, так как сделки с недвижимостью, требуют составление письменного договора, соответствующего требованиям закона.
Но и к договоренностям в письменной форме есть определенные требования. Договор должен обязательно содержать следующие сведения:
- дату – число, месяц, год
- место составления документа – населенный пункт
- персональные данные участников сделки, а именно – фамилию, имя , отчество(если есть), дату и место рождения. Эти данные берутся из удостоверения личности
- адрес объекта недвижимости по которому он учтен в ГКН (Государственном кадастре недвижимости)
- техническое описание объекта недвижимости – назначение(жилое/нежилое), площадь, этаж и т.д
- цену за которую объект недвижимости продается.
Подробнее в статье: Составить договор купли продажи квартиры правильно
Не приватизированные квартиры не имеют права продаваться! Это ничтожная сделка! Участие в долевом строительстве - не продается, а оформляется соглашением о переуступке прав и обязанностей дольщика.
Важно, чтобы документ подписал трезвый, дееспособный, законный собственник недвижимости , нотариально уполномоченное доверенное лицо или законный представитель Продавца.
- Важно, чтобы Доверенность не была отозвана, а Доверитель был жив. Подробнее:Сделки купли продажи квартиры по доверенности
- Внимательно изучите Доверенность и документы , удостоверяющие личность, на подлинность.
- Обратите внимание – не просрочены ли паспорта!!!
- Дети до 14 лет не имеют права участвовать в сделках, за них действуют законные представители.
- Дети от 14 лет и до совершеннолетия участвуют в сделках с разрешения и в присутствии законных представителей. И должны иметь паспорт.
- На продажу недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным гражданам необходимо получить разрешение в Органе опеки и попечительства.
- Недееспособные граждане не имеют права участвовать в сделке, за них действуют опекуны, признанные таковыми судом.
Сделки, требующие удостоверения нотариусом, без этой процедуры могут быть признаны действительными только через суд !
За собственника недвижимости не могут подписывать договор отчуждения или предварительный договор отчуждения, не могут брать задаток или аванс:
- родители совершеннолетнего и дееспособного собственника
- супруг/супруга, без нотариальной доверенности
- его дети, без нотариальной доверенности
- другие, проживающие или зарегистрированные в квартире лица
Все вышеперечисленные действия не законны!
Советую почитать: Мошенники, как их распознать Какую сделку можно совершить без нотариуса
Всегда рада разъяснить . Автор
Ответ для Александра.
У осужденного есть право пожизненного проживания в этой квартире. Такой у нас закон)
Так что лучше отказаться от такой сделки.
2х комнатная квартира, совершеннолетний сын дает отказ от приватизации, квартира приватизирована матерью, получается в собственности она одна. Он осужден. Теперь она хочет продать квартиру, есть решение суда, по которому его выписали, на момент нахождения его в местах лишения свободы. Она хочет купить 2 однокомнатные: ему и себе. Это возможно?
Как для покупателя есть риск, что человек выйдет и будет иметь право пожизненно проживать в этой квартире.
Можно ли, как то покупателя застраховать и сделать это правильно. Или отказаться от сделки?!
Ответ для Надежды.
Сделку необходимо расторгнуть Соглашением о расторжении купли-продажи.
Подать его в Росреестр в количестве экземпляров, равных участникам сделки + один для Росреестра.
Госпошлина – необходимо уточнить.
В моей практике ни разу не было подобной ситуации.
Спрошу у коллег и вернусь к ответу позже.
Договор купли-продажи подписан и заверен у нотариуса. Переход права собственности зарегистрирован в регпалате. Получены выписки из ЕГРП. Но банк пукупку доли по сертификату не разрешил. Что сейчас делать и в какой последовптельности. Где, за что и скол ко нужно платить. Какой документ в результате должен остаться у продавца?
Вопросы можно задать здесь