Недействительная сделка купли продажи квартиры

Недействительная сделка купли продажи квартиры

Причин признать сделку ничтожной (недействительной) очень много. Недействительная сделка купли продажи квартиры оформлена не правильно или у ее участников нет полномочий.

Рассмотрим вопрос подробнее:

Сделки с недвижимостью осуществляются в письменной форме, большинство из них не требует заверение нотариуса, за исключением > > >


Сколько бы Вы не договаривались с Продавцом устно и даже при свидетелях, ваши договоренности ничтожны, так как  сделки с недвижимостью, требуют составление письменного договора, соответствующего  требованиям закона.

Но и к договоренностям  в письменной форме есть определенные требования. Договор должен обязательно  содержать следующие сведения:

  • дату —  число, месяц, год
  • место составления документа — населенный пункт
  • персональные данные участников сделки, а именно  —  фамилию, имя , отчество(если есть), дату и место рождения. Эти данные берутся из удостоверения личности
  • адрес объекта недвижимости  по которому он учтен в ГКН (Государственном кадастре недвижимости)
  • техническое описание  объекта недвижимости — назначение(жилое/нежилое), площадь, этаж и т.д
  • цену за которую объект недвижимости продается.

Подробнее в статье: Составить договор купли продажи квартиры правильно


Не приватизированные квартиры не имеют права продаваться! Это ничтожная сделка!

Участие в долевом строительстве - не продается, а оформляется  соглашением о переуступке прав и обязанностей дольщика.

Важно, чтобы документ подписал трезвый, дееспособный,  законный собственник недвижимости , нотариально уполномоченное доверенное лицо или законный представитель Продавца.

  • Внимательно изучите Доверенность и документы , удостоверяющие личность, на подлинность.
  • Обратите  внимание — не просрочены ли паспорта!!!
  • Дети до 14 лет не имеют права участвовать в сделках, за них действуют законные представители.
  • Дети от 14 лет и до совершеннолетия участвуют в сделках с разрешения и в присутствии законных представителей. И должны иметь паспорт.
  • На продажу недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным гражданам необходимо получить разрешение в Органе опеки и попечительства.
  • Недееспособные граждане не имеют права участвовать в сделке, за них действуют опекуны, признанные таковыми судом.

Сделки, требующие удостоверения нотариусом, без этой процедуры могут быть  признаны действительными только через суд !


За собственника недвижимости не могут подписывать договор отчуждения или предварительный договор отчуждения, не могут брать задаток или аванс:

  • родители совершеннолетнего и дееспособного собственника
  • супруг/супруга, без нотариальной доверенности
  • его дети, без нотариальной доверенности
  • другие, проживающие или зарегистрированные в квартире лица

Все  вышеперечисленные действия не законны!


Советую почитать:

Мошенники, как их распознать
Какую сделку можно совершить без нотариуса

Всегда рада разъяснить . Автор


Недействительная сделка купли продажи квартиры
Исключаем риски
Недействительная сделка купли продажи квартиры

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности "рука об руку". Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено  более  300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями от 30.04.2021 года. Сайт работает с  2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта - там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном  оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет - значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: - Анастасия Бусько; - Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Недействительная сделка купли продажи квартиры: 5 комментариев

  • 12/12/2019 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Александра.
    У осужденного есть право пожизненного проживания в этой квартире. Такой у нас закон)
    Так что лучше отказаться от такой сделки.

  • 12/12/2019 в
    Постоянная ссылка

    2х комнатная квартира, совершеннолетний сын дает отказ от приватизации, квартира приватизирована матерью, получается в собственности она одна. Он осужден. Теперь она хочет продать квартиру, есть решение суда, по которому его выписали, на момент нахождения его в местах лишения свободы. Она хочет купить 2 однокомнатные: ему и себе. Это возможно?
    Как для покупателя есть риск, что человек выйдет и будет иметь право пожизненно проживать в этой квартире.
    Можно ли, как то покупателя застраховать и сделать это правильно. Или отказаться от сделки?!

  • 24/11/2016 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Надежды.
    Сделку необходимо расторгнуть Соглашением о расторжении купли-продажи.
    Подать его в Росреестр в количестве экземпляров, равных участникам сделки + один для Росреестра.
    Госпошлина — необходимо уточнить.
    В моей практике ни разу не было подобной ситуации.
    Спрошу у коллег и вернусь к ответу позже.

  • 23/11/2016 в
    Постоянная ссылка

    Договор купли-продажи подписан и заверен у нотариуса. Переход права собственности зарегистрирован в регпалате. Получены выписки из ЕГРП. Но банк пукупку доли по сертификату не разрешил. Что сейчас делать и в какой последовптельности. Где, за что и скол ко нужно платить. Какой документ в результате должен остаться у продавца?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.