Недействительная сделка купли продажи квартиры

Причин признать сделку ничтожной (недействительной) очень много. Недействительная сделка купли продажи квартиры оформлена не правильно или у ее участников нет полномочий.

Рассмотрим вопрос подробнее:

Сделки с недвижимостью осуществляются в письменной форме, большинство из них не требует заверение нотариуса, за исключением > > >


Сколько бы Вы не договаривались с Продавцом устно и даже при свидетелях, ваши договоренности ничтожны, так как  сделки с недвижимостью, требуют составление письменного договора, соответствующего  требованиям закона.

Но и к договоренностям  в письменной форме есть определенные требования. Договор должен обязательно  содержать следующие сведения:

  • дату —  число, месяц, год
  • место составления документа — населенный пункт
  • персональные данные участников сделки, а именно  —  фамилию, имя , отчество(если есть), дату и место рождения. Эти данные берутся из удостоверения личности
  • адрес объекта недвижимости  по которому он учтен в ГКН (Государственном кадастре недвижимости)
  • техническое описание  объекта недвижимости — назначение(жилое/нежилое), площадь, этаж и т.д
  • цену за которую объект недвижимости продается.

Подробнее в статье: Составить договор купли продажи квартиры правильно


Не приватизированные квартиры не имеют права продаваться! Это ничтожная сделка!

Участие в долевом строительстве - не продается, а оформляется  соглашением о переуступке прав и обязанностей дольщика.

Важно, чтобы документ подписал трезвый, дееспособный,  законный собственник недвижимости , нотариально уполномоченное доверенное лицо или законный представитель Продавца.

  • Внимательно изучите Доверенность и документы , удостоверяющие личность, на подлинность.
  • Обратите  внимание — не просрочены ли паспорта!!!
  • Дети до 14 лет не имеют права участвовать в сделках, за них действуют законные представители.
  • Дети от 14 лет и до совершеннолетия участвуют в сделках с разрешения и в присутствии законных представителей. И должны иметь паспорт.
  • На продажу недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным гражданам необходимо получить разрешение в Органе опеки и попечительства.
  • Недееспособные граждане не имеют права участвовать в сделке, за них действуют опекуны, признанные таковыми судом.

Сделки, требующие удостоверения нотариусом, без этой процедуры могут быть  признаны действительными только через суд !


За собственника недвижимости не могут подписывать договор отчуждения или предварительный договор отчуждения, не могут брать задаток или аванс:

  • родители совершеннолетнего и дееспособного собственника
  • супруг/супруга, без нотариальной доверенности
  • его дети, без нотариальной доверенности
  • другие, проживающие или зарегистрированные в квартире лица

Все  вышеперечисленные действия не законны!


Советую почитать:

Мошенники, как их распознать
Какую сделку можно совершить без нотариуса

Всегда рада разъяснить . Автор


Недействительная сделка купли продажи квартиры
Исключаем риски
Недействительная сделка купли продажи квартиры

Ольга Слободчикова

Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Недействительная сделка купли продажи квартиры: 5 комментариев

  • 23/11/2016 в
    Постоянная ссылка

    Договор купли-продажи подписан и заверен у нотариуса. Переход права собственности зарегистрирован в регпалате. Получены выписки из ЕГРП. Но банк пукупку доли по сертификату не разрешил. Что сейчас делать и в какой последовптельности. Где, за что и скол ко нужно платить. Какой документ в результате должен остаться у продавца?

    Ответить
    • 24/11/2016 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Надежды.
      Сделку необходимо расторгнуть Соглашением о расторжении купли-продажи.
      Подать его в Росреестр в количестве экземпляров, равных участникам сделки + один для Росреестра.
      Госпошлина — необходимо уточнить.
      В моей практике ни разу не было подобной ситуации.
      Спрошу у коллег и вернусь к ответу позже.

      Ответить
    • 12/12/2019 в
      Постоянная ссылка

      2х комнатная квартира, совершеннолетний сын дает отказ от приватизации, квартира приватизирована матерью, получается в собственности она одна. Он осужден. Теперь она хочет продать квартиру, есть решение суда, по которому его выписали, на момент нахождения его в местах лишения свободы. Она хочет купить 2 однокомнатные: ему и себе. Это возможно?
      Как для покупателя есть риск, что человек выйдет и будет иметь право пожизненно проживать в этой квартире.
      Можно ли, как то покупателя застраховать и сделать это правильно. Или отказаться от сделки?!

      Ответить

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Яндекс.Метрика