Сделки купли-продажи квартиры по доверенности

 Купля-продажа квартиры по доверенности  –  это особая тема и “головная боль”  для специалистов по сопровождению сделок.
И на это есть причины.
Ведь рисков в такой сделке больше!
И прежде чем остановить свой выбор на квартире, которая продается доверенным лицом, внимательно прочтите эту статью.
Разберемся подробнее:

Купля-продажа квартиры по доверенности

-Всегда, когда есть посредник, это увеличивает риски в сделке.

-Почему?

• Доверенность может быть фальшивая
• Доверенность может быть подлинной, но изготовленной по фальшивому паспорту, который качественно изготовлен

• Доверенность может быть отозвана

• Доверитель умер и доверенность потеряла юридическую силу

• Доверитель подал заявление в Росреестр о запрете перевода права собственности на Покупателя без его личного участия.

• Доверитель просто передумал продавать

• Доверенность выдана под давлением и может быть признана судом недействительной
• Доверенность выдана нескольким лицам и возможны двойные продажи

– Что же делать?  Отказаться от сделки!

-Не торопитесь с отказом. Разберемся, как минимизировать риски.

• Проверьте доверенность в Реестре отмененных доверенностей. Этот реестр ведет Нотариальная палата и если Доверитель отозвал доверенность – она вносится в этот реестр.

Если в этом реестре нет записи о Доверенности, значит она не отозвана.

Реестр отмененных доверенностей  

• Выясните причины, побудившие Продавца выдать доверенность.

Особое внимание необходимо уделить доверенностям с правом получения денег.

Мне лично несколько раз выдавались такие доверенности и сделки проходили успешно.

Но подписывать договор с Доверенным лицом продавца, обладающим такими полномочиями   я бы поостереглась  :-)  :-)  :-) .

В любом случае нужно быть “разведчиком”, чтобы убедиться, что нет ни какого криминала.

Если в Доверенности указан банковский счет для перечисления денег – убедитесь, что он принадлежит Продавцу.

Пусть доверенное лицо предоставит Вам реквизиты банковского счета Продавца, заверенные  печатью учреждения.

• Посмотрите в свежей выписке из ЕГРН есть ли  запрет на регистрационные действия без личного участия Продавца.

• Доверенное лицо всегда должно иметь оригиналы документов. Ни каких копий, даже заверенных нотариусом!!!

Посмотрите видео урок

• Если у Доверенного лица дубликаты документов – откажитесь от сделки!!!

Купля-продажа квартиры по доверенности. Образец доверенности

Не может быть единого образца Доверенности на сделку купли-продажи. Ведь условия сделки в каждом случае существенно отличаются – разные участники, разные обстоятельства.
Конечно в любой сделке купли-продажи есть единые процедуры.Очень важно для успешного проведения сделки наличие в доверенности нужных полномочий

• подписать предварительный договор купли-продажи

• подписать соглашение о задатке

• принять задаток

• подписать договор купли-продажи

• подписать акт приема-передачи

• представлять интересы продавца/покупателя в Росреестре

• вносить изменения в ЕГРН

• исправлять технические ошибки

• оплачивать госпошлину – обязательно, иначе сделку приостановят

• подписывать дополнительные соглашения к договору купли-продажи

• доносить дополнительные документы в Росреестр

• приостанавливать и возобновлять регистрацию
• получать уведомление о приостановке регистрации

• направлять претензии в Росреестр (не обязательно)

• получить полный расчет по договору

Подробнее о содержании доверенности на покупку и продажу недвижимости прочтите в  дополнительных статьях:

Доверенность на покупку квартиры

Доверенность на продажу квартиры с широкими полномочиями

Купля-продажа квартиры по доверенности. Предварительный договор купли продажи

Иногда доверенность нужна не на саму сделку – подписание договора отчуждения и перевод права на покупателя, а только на подписания предварительного договора купли-продажи и получение задатка.
Такая доверенность стоит дешевле.
Часто, составляя доверенность на куплю-продажу, в ней упускают полномочия на подписание предварительного договора купли-продажи и соглашения  задатке.
Важно понимать – нет полномочий значит нет права на предварительные договоренности и прием задатка или аванса!

Оформление купли продажи квартиры по доверенности

В мошеннических сделках купли-продажи недвижимости очень часто фигурируют мошенники. Они применяют фальшивые доверенности , либо происходит обман нотариуса – предъявление ему качественной подделки якобы паспорта собственника, с фотографией мошенника.

Прочтите дополнительную статью:

Мошенники при покупке квартиры

Всегда рада разъяснить. Автор