Купля-продажа квартиры по доверенности  —  это особая тема и «головная боль»  для специалистов по сопровождению сделок. И на это есть причины.
Ведь рисков в такой сделке больше! И прежде чем остановить свой выбор на квартире, которая продается доверенным лицом, внимательно прочтите эту статью.

статья обновлена 24.01.2020 г
Разберемся подробнее:

Купля-продажа квартиры по доверенности

-Всегда, когда есть посредник, это увеличивает риски в сделке.

-Почему?

  • Доверенность может быть фальшивая
  • Доверенность может быть подлинной, но изготовленной по фальшивому паспорту, который качественно изготовлен
  • Доверенность может быть отозвана
  • Доверитель умер и доверенность потеряла юридическую силу
  • Доверитель подал заявление в Росреестр о запрете перевода права собственности на Покупателя без его личного участия.
  • Доверитель просто передумал продавать
  • Доверенность выдана под давлением и может быть признана судом недействительной
  • Доверенность выдана нескольким лицам и возможны двойные продажи

— Что же делать?  Отказаться от сделки!

-Не торопитесь с отказом. Разберемся, как минимизировать риски.

  • Проверьте доверенность в Реестре отмененных доверенностей. Этот реестр ведет Нотариальная палата и если Доверитель отозвал доверенность — она вносится в этот реестр.

Если в этом реестре нет записи о Доверенности, значит она не отозвана.

Реестр отмененных доверенностей  


  • Выясните причины, побудившие Продавца выдать доверенность.

Особое внимание необходимо уделить доверенностям с правом получения денег.

Мне лично несколько раз выдавались такие доверенности и сделки проходили успешно.

Но подписывать договор с Доверенным лицом продавца, обладающим такими полномочиями   я бы поостереглась  :-)  :-)  :-) .

В любом случае нужно быть «разведчиком», чтобы убедиться, что нет ни какого криминала.

Если в Доверенности указан банковский счет для перечисления денег — убедитесь, что он принадлежит Продавцу.

Пусть доверенное лицо предоставит Вам реквизиты банковского счета Продавца, заверенные  печатью учреждения.

  • Посмотрите в свежей выписке из ЕГРН есть ли  запрет на регистрационные действия без личного участия Продавца.
  • Доверенное лицо всегда должно иметь оригиналы документов. Ни каких копий, даже заверенных нотариусом!!!

Посмотрите видео урок

  • Если у Доверенного лица дубликаты документов — откажитесь от сделки!!!

Купля-продажа квартиры по доверенности. Образец доверенности

Не может быть единого образца Доверенности на сделку купли-продажи. Ведь условия сделки в каждом случае существенно отличаются — разные участники, разные обстоятельства.
Конечно в любой сделке купли-продажи есть единые процедуры.Очень важно для успешного проведения сделки наличие в доверенности нужных полномочий

  • подписать предварительный договор купли-продажи
  • подписать соглашение о задатке
  • принять задаток
  • подписать договор купли-продажи
  • подписать акт приема-передачи
  • представлять интересы продавца/покупателя в Росреестре
  • вносить изменения в ЕГРН
  • исправлять технические ошибки
  • оплачивать госпошлину — обязательно, иначе сделку приостановят
  • подписывать дополнительные соглашения к договору купли-продажи
  • доносить дополнительные документы в Росреестр
  • приостанавливать и возобновлять регистрацию
  • получать уведомление о приостановке регистрации
  • направлять претензии в Росреестр (не обязательно)
  • получить полный расчет по договору

Подробнее о содержании доверенности на покупку и продажу недвижимости прочтите в  дополнительных статьях:

Доверенность на покупку квартиры
Доверенность на продажу квартиры с широкими полномочиями

Купля-продажа квартиры по доверенности. Предварительный договор купли продажи

Иногда доверенность нужна не на саму сделку — подписание договора отчуждения и перевод права на покупателя, а только на подписания предварительного договора купли-продажи и получение задатка.
Такая доверенность стоит дешевле.
Часто, составляя доверенность на куплю-продажу, в ней упускают полномочия на подписание предварительного договора купли-продажи и соглашения  задатке.
Важно понимать — нет полномочий значит нет права на предварительные договоренности и прием задатка или аванса!

Оформление купли продажи квартиры по доверенности

В мошеннических сделках купли-продажи недвижимости очень часто фигурируют мошенники. Они применяют фальшивые доверенности , либо происходит обман нотариуса — предъявление ему качественной подделки якобы паспорта собственника, с фотографией мошенника.

Прочтите дополнительную статью:

Мошенники при покупке квартиры

Всегда рада разъяснить. Автор


Сделки купли-продажи квартиры по доверенности

Ольга Слободчикова

Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Сделки купли-продажи квартиры по доверенности: 8 комментариев

  • 07/06/2018 в
    Постоянная ссылка

    Подскажите пожалуйста как мне быть? Мне исполнилось 45 лет месяц назад, соответственно внутренний паспорт теперь считается не действительным. Я оформила генеральную доверенность на подругу пол года назад по этому паспорту до того как мне исполнилось 45. Дело в том, что я постоянно проживаю за границей РФ и у меня нет возможности приехать в Россию поменять паспорт и присутствовать на сделке по квартире. Вопрос такой, считается ли генеральная доверенность всё ещё действительной и можно ли по ней провести сделку/ продажу квартиры? И если нет, возможно ли сделать новую генеральную доверенность , но только на основании загран.паспорта ? Как вообще быть в такой ситуации? В посольстве внутренние паспорта не меняют, только загран.

    Ответить
    • 07/06/2018 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Natalii
      Если не истек действия доверенности не истек — она годится для сделки. Прикладывать к ней копию нового паспорта не нужно. Нужен только действующий паспорт доверенного лица.

      Ответить
  • 13/02/2018 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день. При оформлении доверенности (в случае продажи недвижимости, находящейся в собственности в равных долях), необходимость оформление сделки у нотариуса отпадает? Заранее признательна

    Ответить
  • 13/03/2017 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! У нас комната в коммунальной квартире в долевой собственности на 4-рых: я,муж, старшая совершеннолетняя дочь и младшая 6 лет. При продаже могу ли я подписывать документы в одном лице: за себя, за младшую, и за остальных по доверенностям?
    Спасибо.

    Ответить
  • 14/07/2016 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Мы продаем квартиру по доверенности (подлинной). В договоре купли-продажи как-то надо указывать доверенное лицо? Или просто прилагается доверенность и паспорт доверенного лица? И ещё — при участии мат.капила, окончательный договор купли-продажи составляется после получения этих денег продавцом или можно сразу составить такой договор без предварительного?

    Ответить
    • 14/07/2016 в
      Постоянная ссылка

      Ответ для Ирины
      Прочтите статью: https://exspertrieltor.ru/2016/06/07/materinskiy-kapital-uluchshenie/
      и https://exspertrieltor.ru/2016/06/17/riski-prodazhi-kvartiryi/
      Если вопросы еще останутся — пишите.
      Что касается доверенного лица — в договоре прописывается продавец ФИО, действующий в лице представителя по доверенности ФИО и реквизиты этого документа и каким нотариусом выдан.
      Вообще это сложный договор, а главное, если в нем будут ошибки, деньги из Пенсионного фонда не перечислят.
      Деньги перечисляются на основании договора купли-продажи, после перевода права собственности на покупателей.
      Внимательно прочтите статьи.

      Ответить

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Яндекс.Метрика