Купля-продажа квартиры по доверенности — это особая тема и «головная боль» для специалистов по сопровождению сделок. И на это есть причины.
Ведь рисков в такой сделке больше! И прежде чем остановить свой выбор на квартире, которая продается доверенным лицом, внимательно прочтите эту статью.
статья обновлена 24.01.2020 г
Разберемся подробнее:
Купля-продажа квартиры по доверенности
-Всегда, когда есть посредник, это увеличивает риски в сделке.
-Почему?
- Доверенность может быть фальшивая
- Доверенность может быть подлинной, но изготовленной по фальшивому паспорту, который качественно изготовлен
- Доверенность может быть отозвана
- Доверитель умер и доверенность потеряла юридическую силу
- Доверитель подал заявление в Росреестр о запрете перевода права собственности на Покупателя без его личного участия.
- Доверитель просто передумал продавать
- Доверенность выдана под давлением и может быть признана судом недействительной
- Доверенность выдана нескольким лицам и возможны двойные продажи
— Что же делать? Отказаться от сделки!
-Не торопитесь с отказом. Разберемся, как минимизировать риски.
- Проверьте доверенность в Реестре отмененных доверенностей. Этот реестр ведет Нотариальная палата и если Доверитель отозвал доверенность — она вносится в этот реестр.
Если в этом реестре нет записи о Доверенности, значит она не отозвана.
Реестр отмененных доверенностей
- Выясните причины, побудившие Продавца выдать доверенность.
Особое внимание необходимо уделить доверенностям с правом получения денег.
Мне лично несколько раз выдавались такие доверенности и сделки проходили успешно.
Но подписывать договор с Доверенным лицом продавца, обладающим такими полномочиями я бы поостереглась :-) :-) :-) .
В любом случае нужно быть «разведчиком», чтобы убедиться, что нет ни какого криминала.
Если в Доверенности указан банковский счет для перечисления денег — убедитесь, что он принадлежит Продавцу.
Пусть доверенное лицо предоставит Вам реквизиты банковского счета Продавца, заверенные печатью учреждения.
- Посмотрите в свежей выписке из ЕГРН есть ли запрет на регистрационные действия без личного участия Продавца.
- Доверенное лицо всегда должно иметь оригиналы документов. Ни каких копий, даже заверенных нотариусом!!!
- Если у Доверенного лица дубликаты документов — откажитесь от сделки!!!
Купля-продажа квартиры по доверенности. Образец доверенности
Не может быть единого образца Доверенности на сделку купли-продажи. Ведь условия сделки в каждом случае существенно отличаются — разные участники, разные обстоятельства.
Конечно в любой сделке купли-продажи есть единые процедуры.Очень важно для успешного проведения сделки наличие в доверенности нужных полномочий
- подписать предварительный договор купли-продажи
- подписать соглашение о задатке
- принять задаток
- подписать договор купли-продажи
- подписать акт приема-передачи
- представлять интересы продавца/покупателя в Росреестре
- вносить изменения в ЕГРН
- исправлять технические ошибки
- оплачивать госпошлину — обязательно, иначе сделку приостановят
- подписывать дополнительные соглашения к договору купли-продажи
- доносить дополнительные документы в Росреестр
- приостанавливать и возобновлять регистрацию
- получать уведомление о приостановке регистрации
- направлять претензии в Росреестр (не обязательно)
- получить полный расчет по договору
Подробнее о содержании доверенности на покупку и продажу недвижимости прочтите в дополнительных статьях:
Доверенность на покупку квартиры
Доверенность на продажу квартиры с широкими полномочиями
Купля-продажа квартиры по доверенности. Предварительный договор купли продажи
Иногда доверенность нужна не на саму сделку — подписание договора отчуждения и перевод права на покупателя, а только на подписания предварительного договора купли-продажи и получение задатка.
Такая доверенность стоит дешевле.
Часто, составляя доверенность на куплю-продажу, в ней упускают полномочия на подписание предварительного договора купли-продажи и соглашения задатке.
Важно понимать — нет полномочий значит нет права на предварительные договоренности и прием задатка или аванса!
Оформление купли продажи квартиры по доверенности
В мошеннических сделках купли-продажи недвижимости очень часто фигурируют мошенники. Они применяют фальшивые доверенности , либо происходит обман нотариуса — предъявление ему качественной подделки якобы паспорта собственника, с фотографией мошенника.
Прочтите дополнительную статью:
Мошенники при покупке квартиры
Всегда рада разъяснить. Автор
Ответ для Natalii
Если не истек действия доверенности не истек — она годится для сделки. Прикладывать к ней копию нового паспорта не нужно. Нужен только действующий паспорт доверенного лица.
Подскажите пожалуйста как мне быть? Мне исполнилось 45 лет месяц назад, соответственно внутренний паспорт теперь считается не действительным. Я оформила генеральную доверенность на подругу пол года назад по этому паспорту до того как мне исполнилось 45. Дело в том, что я постоянно проживаю за границей РФ и у меня нет возможности приехать в Россию поменять паспорт и присутствовать на сделке по квартире. Вопрос такой, считается ли генеральная доверенность всё ещё действительной и можно ли по ней провести сделку/ продажу квартиры? И если нет, возможно ли сделать новую генеральную доверенность , но только на основании загран.паспорта ? Как вообще быть в такой ситуации? В посольстве внутренние паспорта не меняют, только загран.
Ответ для Жанны.
Конечно нет.
Сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
Доверенность сделайте тоже у этого нотариуса.
Добрый день. При оформлении доверенности (в случае продажи недвижимости, находящейся в собственности в равных долях), необходимость оформление сделки у нотариуса отпадает? Заранее признательна
Ответ для Веры.
Да, конечно. Это законный вариант участия в сделке.
Ваша сделка подлежит обязательному удостоверению нотариусом.
Здравствуйте! У нас комната в коммунальной квартире в долевой собственности на 4-рых: я,муж, старшая совершеннолетняя дочь и младшая 6 лет. При продаже могу ли я подписывать документы в одном лице: за себя, за младшую, и за остальных по доверенностям?
Спасибо.
Ответ для Ирины
Прочтите статью: https://exspertrieltor.ru/2016/06/07/materinskiy-kapital-uluchshenie/
и https://exspertrieltor.ru/2016/06/17/riski-prodazhi-kvartiryi/
Если вопросы еще останутся — пишите.
Что касается доверенного лица — в договоре прописывается продавец ФИО, действующий в лице представителя по доверенности ФИО и реквизиты этого документа и каким нотариусом выдан.
Вообще это сложный договор, а главное, если в нем будут ошибки, деньги из Пенсионного фонда не перечислят.
Деньги перечисляются на основании договора купли-продажи, после перевода права собственности на покупателей.
Внимательно прочтите статьи.
Здравствуйте! Мы продаем квартиру по доверенности (подлинной). В договоре купли-продажи как-то надо указывать доверенное лицо? Или просто прилагается доверенность и паспорт доверенного лица? И ещё — при участии мат.капила, окончательный договор купли-продажи составляется после получения этих денег продавцом или можно сразу составить такой договор без предварительного?