Как без нотариуса оформить договор

Как без нотариуса оформить договор отчуждения недвижимости или доли в праве собственности на недвижимость и будет ли такой договор законным?

  • Договор купли-продажи
  • Договор дарения
  • Соглашение(договор) о выделении долей
  • Договор мены

Разберемся подробнее:

Статья обновлена 10.01.2021 года

Как без нотариуса оформить договор

Оформление отчуждения недвижимости – это двух этапный процесс:

1 этап.

Оформление сделки, то есть описание его в письменной форме и подписание этого документа (договора, соглашения) всеми участниками сделки.

2 этап.

Регистрация перехода права собственности от одной стороны сделки к другой и регистрация права собственности на его приобретателя в Росреестре .

Определение сделки

Сде́лка — действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей

Как без нотариуса оформить договор

Законность сделки

Сделки с недвижимостью являются законными если:

  • Содержания сделки законно

  • У сторон есть способность  к совершению сделки (дееспособность)

  • Воля сторон соответствует волеизъявлению

  • Соблюдена законная  формы сделки

Сделки с недвижимостью оформляются:

  • в простой письменной форме – вступают в силу после подписания сторонами сделки
  • в письменной  нотариальной форме – вступают в силу после подписания сторонами сделки и удостоверения сделки нотариусом

Как без нотариуса оформить договор в простой письменной форме

В простой письменной форме оформляются следующие сделки:

  • Продажа недвижимости  совершеннолетним дееспособным Продавцом, владеющим недвижимостью на праве  собственности единолично, одному или нескольким Покупателям
  • Продажа доли в праве ( например по  1/2, 1/10 доли)совершеннолетним дееспособным Продавцом, владеющим недвижимостью на праве  собственности единолично, одному или нескольким Покупателям
  • Продажа недвижимости целиком  дееспособными супругами, владеющими ее на праве общей совместной собственности. (Продажа доли  недвижимости требует требует регистрации совместной собственности на долю в праве, которая останется супругам.
    И внесение в ЕГРН записи на основании п.90.1 Порядка ведения ЕГРН.
    90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).Изменения вступили в силу 01.07.2018 года
    Прим. Автора)
  • Дарение недвижимости совершеннолетним дееспособным Дарителем, владеющим недвижимостью на праве  собственности единолично, одному или нескольким Одаряемым
  • Дарение доли в праве ( например 1/2, 1/10 доли)совершеннолетним дееспособным Дарителем, владеющим недвижимостью на праве  собственности единолично, одному или нескольким Одаряемым
  • Дарение недвижимости целиком дееспособными супругами, владеющими ей на праве общей совместной собственности. (Дарение доли  недвижимости требует прежде выделение долей из общей совместной собственности на основании Соглашения о выделении долей. Прим. Автора)
  • Выделение доли/долей из единоличной собственности дееспособным собственником или ( с 01.07.2018 г) из совместной собственности.

Все вышеперечисленные сделки оформляются в простой письменной форме, договорами или соглашениями и вступают в силу сразу после подписания всеми участниками сделки этих документов.

Нотариальная форма сделки

ВНИМАНИЕ!!!

Произошли изменения в законе

01 мая 2019 года Президент Российской Федерации подписал федеральный закон №76-фз.

Этот закон вносит поправки в статью 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Теперь статья 42 фз 218 изложена в следующей редакции:

«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,..”

( По одному договору)

Изменения вступили  в силу 31.07.2019 года.

А пока руководствуемся действующей редакцией ст. 42 ФЗ 218.

В связи с внесением поправок в ФЗ-122 “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” в 2015-2016 гг. большинство сделок по отчуждению недвижимого имущества теперь подлежат удостоверению нотариусом.
Эти поправки сохранились и в новом законе ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”, который вступил в силу 02.01.2017 года

Нотариального удостоверения требуют следующие сделки:

  • Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему
  • Продажа недвижимости, принадлежащей недееспособному
  • Продажа недвижимости, принадлежащей на праве  долевой собственности , даже при одновременной продаже всех долей в одни руки
  • Продажа доли в праве общей собственности как постороннему, так и другим участникам долевой собственности
  • Дарение недвижимости, принадлежащей Дарителям на праве долевой собственности
  • Дарение доли в праве собственности (доли  квартиры, доли дома), если недвижимость принадлежит Дарителю/Дарителям на праве долевой собственности.
  • Выделение доли/долей в недвижимости, принадлежащей первой стороне(собственникам) сделки на праве долевой собственности
  • Покупка недвижимости в долевую собственность законными супругами ( или договор купли-продажи  в простой письменной форме плюс нотариальный брачный договор), в том числе и покупка недвижимости на семью с использованием средств Материнского капитала. Подробнее: Покупка квартиры в долевую собственность

Все эти сделки удостоверяются нотариусом. То есть нотариус проверяет законность сделки и удостоверяет подписи сторон под договором отчуждения.

Договор отчуждения в этом случае вступает в силу после удостоверения нотариусом.

Как без нотариуса оформить договор. Регистрация права собственности

При любой форме оформления сделки необходимо зарегистрировать возникшее на основании Договора/Соглашения право собственности в Росреестре >

В случае нарушения законной формы оформления сделки – сделка признается оспоримой!

Перехода права собственности по оспоримой сделке не происходит!
Росреестр приостанавливает регистрацию права собственности, если заявитель предоставил договор отчуждения, не соответствующий требованиям закона.
Сделка может быть приостановлена на срок до 6 месяцев или до устранения причин.

Как донести исправленный договор в Росреестр читайте в статье: Донести документы в Росреестр

Как без нотариуса оформить договор?

Если сделка подлежит удостоверению нотариусом в соответствии с законом – без нотариуса не обойтись.

Всегда рада разъяснить.Автор


Как без нотариуса оформить договор отчуждения недвижимости

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности "рука об руку". Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено  более  300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями от 01.05.2022 года. Сайт работает с  2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта - там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном  оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет - значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: - Анастасия Бусько; - Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

16 мыслей о “Как без нотариуса оформить договор отчуждения недвижимости

  • 04/2019 в
    Постоянная ссылка

    Так как продавец – гражданин Украины, у него просто не может быть паспорта гражданина России. Как быть в этом случае?

  • 04/2019 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Хотим купить квартиру в РФ, собственник – гражданин Украины. Можно оформить сделку договором в простой письменной форме без нотариального удостоверения? Данные каких документов продавца должны быть вписаны в договор: паспорт гражданина Украины, международный украинский паспорт, вид на жительство в РФ иностранного гражданина? Спасибо.

  • 10/2017 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте ! Подскажите пожалуйста хотим купить квартиру и оформление идёт без нотариуса ? Это мошенники или действительно риелторы сами могут через МФЦ ?

  • 04/2017 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ирины. На покупку квартиры или части несовершеннолетнему нет ни каких ограничений. Форма договора, простая или нотариальная, зависит от вида зарегистрированного права на недвижимость. Если вы владеете квартирой единолично, договор купли-продажи доли в праве составляется в простой письменной форме.

  • 04/2017 в
    Постоянная ссылка

    Разъясните, пожалуйста, хочу продать часть квартиры несовершеннолетнему. Вопрос- как правильно оформить ? через нотариуса или в простой письменной форме ?

  • 03/2017 в
    Постоянная ссылка

    Две доли брата и сестры , полученные в наследство от матери.Возможно ли продать одновременно в одни руки беэ заверения у нотариуса через МФЦ.

  • 01/2017 в
    Постоянная ссылка

    У меня вопрос. Я дееспособный единственный собственник квартиры, хочу продать ее знакомой без нотариального договора. Квартира куплена в браке и муж дает согласие на продажу. Как правильно оформить договор продажи самим, какой порядок действий, какие документы необходимы, как потом регистрировать квартиру.
    Заранее спасибо,
    Маргарита

  • 12/2016 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Таниты.
    Продажа двумя договорами не меняет формы собственности и поэтому так же подлежит удостоверению нотариусом.

  • 12/2016 в
    Постоянная ссылка

    Если квартирой владеют супруги на правах общей долевой собственности по 1/2 , то могут ли они продавать только свою долю каждый по отдельности (то есть теоретически совершить две отдельные сделки на каждую долю свой собственник) без оформления делки у нотриуса?спасибо!

  • 09/2016 в
    Постоянная ссылка

    Квартира в общей совместной собственности (без выделения долей) супругов и их совершеннолетней дочери. Муж и дочь хотят отказаться от своего права собственности на квартиру в пользу жены-матери. Каким образом можно оформить сделку без участия нотариуса?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.