Как без нотариуса оформить договор отчуждения недвижимости или доли в праве собственности на неё, и будет ли такой договор законным?
Недвижимость отчуждается на основании:
- Договора купли-продажи;
- Договора дарения;
- Договора мены.
Разберемся подробнее, можно ли составить эти договоры в простой письменной форме или нужно обратиться к нотариусу в обязательном порядке.
Как без нотариуса оформить договор
Сделки с недвижимостью оформляются письменно в обязательном порядке. Устные договоренности об отчуждении недвижимости — ничтожны.
Сделки с недвижимостью должны быть описаны — участники сделки, объект недвижимости, условия передачи прав.
Безвозмездные сделки с недвижимостью — оформляются договором дарения.
Возмездные — договором купли-продажи или договором мены.
Как без нотариуса оформить договор отчуждения?
Нотариус — это уполномоченный свидетель сделки. Стороны сделки могут к нему обратиться за удостоверением их подписей добровольно или в результате требования закона.
То есть есть сделки, которые признаются совершенными только в случае присутствия нотариуса.
Так, сделки:
- дарения недвижимости оформляются только нотариально (с 13.01.2025 года);
- сделки продажи и мены недвижимости, или долей в праве на нее, принадлежащей недееспособным и несовершеннолетним собственникам;
- сделки продажи и мены доли в праве общей долевой собственности (не всех долей одновременно).
Сде́лка — действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Как без нотариуса оформить договор купли-продажи недвижимости
Все сделки купли-продажи , за исключением вышеперечисленных, можно оформить без нотариуса, то есть в простой письменной форме.
Сделки с недвижимостью являются законными если:
- Содержание сделки законно.Продавец обладает правами на недвижимость и они не обременены правами третьих лиц.
- У сторон есть способность к совершению сделки (дееспособность).
- Воля сторон соответствует волеизъявлению.
- Соблюдена законная формы сделки.
Форма сделок с недвижимостью
- в простой письменной форме — вступают в силу после подписания сторонами сделки;
- в письменной нотариальной форме — вступают в силу после подписания сторонами сделки и удостоверения сделки нотариусом.
Как без нотариуса оформить договор в простой письменной форме
В простой письменной форме оформляются следующие сделки:
- Продажа и мена недвижимости совершеннолетним дееспособным Продавцом, владеющим недвижимостью на праве собственности единолично, одному или нескольким Покупателям;
- Продажа и мена доли в праве ( например по 1/2, 1/10 доли)совершеннолетним дееспособным Продавцом, владеющим недвижимостью на праве собственности единолично, одному или нескольким Покупателям;
- Продажа и мена недвижимости целиком дееспособными супругами, владеющими ее на праве общей совместной собственности.
- Продажа и мена доли в праве на недвижимость дееспособными супругами, владеющими ей на праве общей совместной собственности.
Продажа доли недвижимости требует требует регистрации совместной собственности на долю в праве, которая останется супругам.
И внесение в ЕГРН записи на основании п.90.1 Порядка ведения ЕГРН.
90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).Изменения вступили в силу 01.07.2018 года
Прим. Автора)
- Продажа и мена недвижимости в долевой собственности целиком дееспособными собственниками.
Все вышеперечисленные сделки оформляются договорами в простой письменной форме, которые вступают в силу сразу после подписания всеми участниками сделки.
Как без нотариуса оформить договор. Регистрация права собственности
При любой форме сделки необходимо зарегистрировать возникшее, на основании заключённого договора, право собственности.
Единственным регистратором прав на недвижимость в Российской Федерации является Росреестр.
Государственный регистратор вносит в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) данные договора купли-продажи и возникновение ипотеки (обременение в пользу продавца), если таковая возникает в связи с отсрочкой платежа или использования кредитных средств).
Спасибо. Узнал новое.
Ответ для Елены.
Нужен украинский паспорт и его нотариальный перевод.
Так как продавец — гражданин Украины, у него просто не может быть паспорта гражданина России. Как быть в этом случае?
Ответ для Елены.
Форма сделки зависит от других условий сделки, но не от гражданства собственника. Подробнее в статье: https://exspertrieltor.ru/2019/01/06/notarius-v-sdelkah/
Нужен паспорт гражданина России и его нотариальный перевод.
Добрый день! Хотим купить квартиру в РФ, собственник — гражданин Украины. Можно оформить сделку договором в простой письменной форме без нотариального удостоверения? Данные каких документов продавца должны быть вписаны в договор: паспорт гражданина Украины, международный украинский паспорт, вид на жительство в РФ иностранного гражданина? Спасибо.
Ответ для Нурслу
Риэлторы здесь ни при чем.
Сделки оформляются на основании закона. Прочтите статью:https://exspertrieltor.ru/2017/05/06/notarius-v-sdelkah/
Здравствуйте ! Подскажите пожалуйста хотим купить квартиру и оформление идёт без нотариуса ? Это мошенники или действительно риелторы сами могут через МФЦ ?
Ответ для Ирины. На покупку квартиры или части несовершеннолетнему нет ни каких ограничений. Форма договора, простая или нотариальная, зависит от вида зарегистрированного права на недвижимость. Если вы владеете квартирой единолично, договор купли-продажи доли в праве составляется в простой письменной форме.
Разъясните, пожалуйста, хочу продать часть квартиры несовершеннолетнему. Вопрос- как правильно оформить ? через нотариуса или в простой письменной форме ?
Ответ для Алисы.
Даже в одни руки и одновременно — это нотариальная сделка.
Две доли брата и сестры , полученные в наследство от матери.Возможно ли продать одновременно в одни руки беэ заверения у нотариуса через МФЦ.
Ответ для Маргариты.
Ваша сделка оформляется договором в простой письменной форме.Но необходимо нотариальное согласие супруга.
Алгоритм продажи в статье: https://exspertrieltor.ru/2016/11/29/algoritm-prodazhi-kvartiryi/
У меня вопрос. Я дееспособный единственный собственник квартиры, хочу продать ее знакомой без нотариального договора. Квартира куплена в браке и муж дает согласие на продажу. Как правильно оформить договор продажи самим, какой порядок действий, какие документы необходимы, как потом регистрировать квартиру.
Заранее спасибо,
Маргарита
Ответ для Таниты.
Продажа двумя договорами не меняет формы собственности и поэтому так же подлежит удостоверению нотариусом.
Если квартирой владеют супруги на правах общей долевой собственности по 1/2 , то могут ли они продавать только свою долю каждый по отдельности (то есть теоретически совершить две отдельные сделки на каждую долю свой собственник) без оформления делки у нотриуса?спасибо!
Ответ для Татьяны
Проверьте на сайте Росреестра вид права. https://exspertrieltor.ru/2015/12/12/kak-poluchit-vyipisku-iz-egrp-cherez-int/
Квартира в общей совместной собственности (без выделения долей) супругов и их совершеннолетней дочери. Муж и дочь хотят отказаться от своего права собственности на квартиру в пользу жены-матери. Каким образом можно оформить сделку без участия нотариуса?