Как оформить продажу квартиры – вопрос далеко не праздный для продавца, ведь закон требует письменного оформления, а без оформления и денег не получить.
Статья обновлена 31.03.2020
Разберемся подробно
Как оформить продажу квартиры
У продавцов недвижимости порой рисков не меньше, чем у покупателей. Поэтому нельзя допустить ошибки на любом из этапов сделки. А неправильное оформление документов усугубляет ситуацию. Поэтому получите достоверную информацию по вопросу: “Как оформить продажу квартиры?”.
И следуйте ей неукоснительно.
Риски при продаже квартиры
- Возврат задатка в двойном размере
- Нарушение сроков и порядка оплаты цены за квартиру
- Возврат покупателю денежных средств , переданных Вам по расписке, при занижении цены в Договоре купли-продажи.
- Нарушение договоренности о сроках освобождения квартиры.
- Увеличение налогооблагаемой базы за счет завышения цены в договоре.
Подробнее в статье : Риски при продаже квартиры
– Можно ли избежать этих рисков?
– Нужно! :-) Жизненно необходимо!
Я расскажу как правильно оформить продажу квартиры, а не просто формально соблюсти процедуры, как обычно делают при стандартном подходе.
Как оформить куплю продажу квартиры
Конечно у каждого здравомыслящего человека есть представление о том, как оформить продажу квартиры.
Но очень часто продавец упускает письменное оформление предварительных договоренностей.
Предварительный договор купли-продажи квартиры обязательно нужен! Ведь Ваша сделка требует подготовки. Именно в этом договоре Вы прописываете на бумаге все договоренности с Покупателем о предстоящей сделке купли-продажи.
Определите адекватный размер задатка. Задаток обеспечивает выполнение условий Предварительного договора купли-продажи – покупку в сроки и за цену обозначенную в этом договоре.
Определите размер задатка таким, что его потеря будет существенной для Вашего покупателя.
Поскольку благосостояние покупателей и стоимость жилья сильно разнятся по регионам, то и разброс суммы задатка велик даже по рядовому жилью и составляет от 20 000 до 200 000 рублей.
Помните, если Вы нарушите условия Предварительного договора – вернете задаток в двойном размере. Суды удовлетворяют такие иски.
Как правило, размер задатка при купле-продаже недвижимости составляет около 5 – 10 % от стоимости.
Как оформить сделку купли продажи квартиры.Нарушение сроков оплаты
Нарушение сроков и порядка оплаты чаще всего встречаются при :
- использовании Покупателем ипотечного кредита
- средств Материнского(семейного) капитала либо средств других государственных субсидий,
- Сертификатов бюджетной и муниципальной поддержки ( малоимущим, погорельцам, ветеранам и т.д), гарантийных писем.
Связано это:
- с задержкой предоставления Покупателем необходимых документов,
- неправильной редакцией договора, неверными его формулировками
- невыполнение требований к покупаемому жилью( например площадь меньше необходимой пусть даже на 0.1 м.кв, износ превышает допустимый).
Ну и совсем казуистические случаи были в декабре 2014 года, когда в связи с повышением ставки рефинансирования банки отказали в выдаче ипотечных займов по состоявшимся сделкам.
Нарушение сроков оплаты может привести к потере задатка во встречной сделке, если вы покупаете недвижимость за счет вырученных средств
Как оформить сделку купли продажи квартиры. Цена квартиры в договоре
- Занижение цены в договоре опасно возвратом, вынесенных за пределы договора средств.
В суде Покупатель может заявить о понуждении уплаты дополнительных денег, по разным обстоятельствам, а фантазии порой у людей безграничны.
Суды удовлетворяют такие иски. - Завышение цены в договоре бывает при ипотечной сделке на сумму первоначального взноса, встречается часто.
Продавец пишет фиктивную расписку в получении денег, с нее делается копия для банка, а оригинал расписки нужно уничтожить. - Время это очень дорогой ресурс и поэтому из-за сроков вселения часто возникают разногласия.
Получив право собственности, и зарегистрировавшись в квартире на законных основаниях, Покупатель с семьей получает право проживания и может вас попросить…
Как правильно оформить договор купли-продажи
Для того, чтобы Вы могли исключить риски при продаже квартиры я подготовила видео уроки по разным сделкам посмотрите их вместе с покупателем. Переход к урокам на боковой колонке сайта. Шаблоны для составления договоров в верхнем меню.
Конечно договор купли-продажи очень важный документ, но ведь нужно учесть еще много процедурных моментов.
Рекомендую прочесть книгу “Хочу продать недвижимость. С чего начать?”
Всегда рада разъяснить. Автор

Ответ для Ураза.
Расписка очень важный документ и подтверждает факт передачи денег за квартиру, при условии что она правильно составлена.
Но все другие договоренности по сделке,например ЦЕНУ или сроки заключения договора купли-продажи в ней не прописываются. Поэтому обязательно составьте Предварительный договор купли-продажи. Используйте шаблоны документов: https://exspertrieltor.ru/shablonyi-dokumentov/