Как правильно оформить продажу квартиры

Как оформить продажу квартиры – вопрос далеко не праздный для продавца, ведь закон требует письменного оформления, а без оформления и денег не получить.
Статья обновлена 31.03.2020
Разберемся подробно

Как оформить продажу квартиры

У продавцов недвижимости порой рисков не меньше, чем у покупателей. Поэтому нельзя допустить ошибки на любом из этапов сделки. А неправильное оформление документов усугубляет ситуацию. Поэтому  получите  достоверную информацию по вопросу: “Как оформить продажу квартиры?”.

И следуйте ей неукоснительно.

Риски при продаже квартиры

• Возврат задатка в двойном размере

• Нарушение сроков и порядка оплаты цены за квартиру

• Возврат  покупателю денежных средств , переданных Вам по расписке, при занижении цены  в Договоре купли-продажи.

• Нарушение договоренности о сроках освобождения квартиры.

• Увеличение налогооблагаемой базы за счет завышения цены в договоре.

Подробнее в статье  :  Риски при продаже квартиры

– Можно ли избежать этих рисков?

– Нужно!  :-)  Жизненно необходимо!

Я расскажу как правильно оформить продажу квартиры,  а не просто формально соблюсти процедуры, как обычно делают при стандартном подходе.

Как оформить куплю продажу квартиры

Конечно у каждого здравомыслящего человека есть представление о том, как оформить продажу квартиры.

Но очень часто продавец упускает письменное оформление предварительных договоренностей.

Предварительный договор купли-продажи квартиры обязательно нужен! Ведь Ваша сделка требует подготовки. Именно в этом договоре Вы прописываете на бумаге  все договоренности с Покупателем о предстоящей сделке купли-продажи.

Определите адекватный размер задатка. Задаток обеспечивает выполнение  условий Предварительного договора купли-продажи – покупку в сроки и за цену обозначенную в этом договоре.
Определите размер задатка таким, что его потеря будет существенной для Вашего покупателя.
Поскольку благосостояние покупателей и стоимость жилья сильно разнятся по регионам, то и разброс суммы задатка велик даже по рядовому жилью и составляет от 20 000 до 200 000 рублей.

Помните, если Вы нарушите условия Предварительного договора – вернете  задаток в двойном размере. Суды удовлетворяют такие иски.

Как правило, размер задатка при купле-продаже недвижимости составляет около 5 – 10 % от стоимости.

Как оформить сделку купли продажи квартиры.Нарушение сроков оплаты

Нарушение сроков и порядка  оплаты чаще всего встречаются при :

• использовании Покупателем ипотечного кредита
• средств Материнского(семейного) капитала либо  средств других государственных субсидий,
• Сертификатов бюджетной и муниципальной поддержки ( малоимущим, погорельцам, ветеранам и т.д), гарантийных писем.

Связано это:

• с задержкой предоставления Покупателем необходимых документов,
• неправильной редакцией договора, неверными его формулировками
• невыполнение требований к покупаемому жилью( например площадь меньше необходимой пусть даже на 0.1 м.кв, износ  превышает допустимый).

Ну и совсем казуистические случаи были в декабре 2014 года, когда в связи с повышением ставки рефинансирования банки отказали в выдаче ипотечных займов по состоявшимся сделкам.

Нарушение сроков оплаты может  привести к потере задатка во встречной сделке, если вы покупаете недвижимость за счет вырученных средств

Как оформить сделку купли продажи квартиры. Цена квартиры в договоре

• Занижение цены в договоре  опасно возвратом, вынесенных за пределы договора средств.
  В суде Покупатель может заявить о понуждении уплаты дополнительных денег, по разным обстоятельствам, а фантазии порой у людей безграничны.
  Суды удовлетворяют такие иски.
• Завышение цены в договоре бывает при ипотечной сделке на сумму первоначального взноса, встречается часто.
  Продавец пишет фиктивную расписку в получении денег, с нее делается копия для банка, а  оригинал расписки нужно уничтожить.
• Время это очень дорогой ресурс и поэтому из-за сроков вселения часто возникают разногласия.
  Получив право собственности, и зарегистрировавшись в квартире на законных основаниях, Покупатель с семьей получает право проживания и может вас попросить…

Как правильно оформить договор купли-продажи

Для того, чтобы Вы могли исключить риски при продаже квартиры я подготовила видео уроки по разным сделкам посмотрите их вместе с покупателем. Переход к урокам на боковой колонке сайта. Шаблоны для составления договоров в верхнем меню.

Конечно договор купли-продажи очень важный документ, но ведь нужно учесть еще много процедурных моментов. 

Рекомендую прочесть книгу “Хочу продать недвижимость. С чего начать?”  

Всегда рада разъяснить. Автор