Skip to content
Сделки с недвижимостью без риска

Сделки с недвижимостью без риска

Сайт консультационного центра "Сделки с недвижимостью"

  • Наши консультации
  • Алгоритм покупки
  • Алгоритм выделения долей
  • Алгоритм дарения
  • Алгоритм продажи
  • Toggle search form
Как правильно оформить продажу квартиры

Как правильно оформить продажу квартиры

Posted on 08/201603/2020 By Ольга Слободчикова 1 комментарий к записи Как правильно оформить продажу квартиры

Как оформить продажу квартиры – вопрос далеко не праздный для продавца, ведь закон требует письменного оформления, а без оформления и денег не получить.
Статья обновлена 31.03.2020
Разберемся подробно

Как оформить продажу квартиры

У продавцов недвижимости порой рисков не меньше, чем у покупателей. Поэтому нельзя допустить ошибки на любом из этапов сделки. А неправильное оформление документов усугубляет ситуацию. Поэтому  получите  достоверную информацию по вопросу: “Как оформить продажу квартиры?”.

И следуйте ей неукоснительно.

Риски при продаже квартиры

  • Возврат задатка в двойном размере
  • Нарушение сроков и порядка оплаты цены за квартиру
  • Возврат  покупателю денежных средств , переданных Вам по расписке, при занижении цены  в Договоре купли-продажи.
  • Нарушение договоренности о сроках освобождения квартиры.
  • Увеличение налогооблагаемой базы за счет завышения цены в договоре.

Подробнее в статье  :  Риски при продаже квартиры

– Можно ли избежать этих рисков?

– Нужно!  :-)  Жизненно необходимо!


Я расскажу как правильно оформить продажу квартиры,  а не просто формально соблюсти процедуры, как обычно делают при стандартном подходе.

Как оформить куплю продажу квартиры

Конечно у каждого здравомыслящего человека есть представление о том, как оформить продажу квартиры.

Но очень часто продавец упускает письменное оформление предварительных договоренностей.

Предварительный договор купли-продажи квартиры обязательно нужен! Ведь Ваша сделка требует подготовки. Именно в этом договоре Вы прописываете на бумаге  все договоренности с Покупателем о предстоящей сделке купли-продажи.

Определите адекватный размер задатка. Задаток обеспечивает выполнение  условий Предварительного договора купли-продажи – покупку в сроки и за цену обозначенную в этом договоре.
Определите размер задатка таким, что его потеря будет существенной для Вашего покупателя.
Поскольку благосостояние покупателей и стоимость жилья сильно разнятся по регионам, то и разброс суммы задатка велик даже по рядовому жилью и составляет от 20 000 до 200 000 рублей.

Помните, если Вы нарушите условия Предварительного договора – вернете  задаток в двойном размере. Суды удовлетворяют такие иски.

Как правило, размер задатка при купле-продаже недвижимости составляет около 5 – 10 % от стоимости.

Как оформить сделку купли продажи квартиры.Нарушение сроков оплаты

Нарушение сроков и порядка  оплаты чаще всего встречаются при :

  • использовании Покупателем ипотечного кредита
  • средств Материнского(семейного) капитала либо  средств других государственных субсидий,
  • Сертификатов бюджетной и муниципальной поддержки ( малоимущим, погорельцам, ветеранам и т.д), гарантийных писем.

Связано это:

  • с задержкой предоставления Покупателем необходимых документов,
  • неправильной редакцией договора, неверными его формулировками
  • невыполнение требований к покупаемому жилью( например площадь меньше необходимой пусть даже на 0.1 м.кв, износ  превышает допустимый).

Ну и совсем казуистические случаи были в декабре 2014 года, когда в связи с повышением ставки рефинансирования банки отказали в выдаче ипотечных займов по состоявшимся сделкам.

Нарушение сроков оплаты может  привести к потере задатка во встречной сделке, если вы покупаете недвижимость за счет вырученных средств

Как оформить сделку купли продажи квартиры. Цена квартиры в договоре

  • Занижение цены в договоре  опасно возвратом, вынесенных за пределы договора средств.
    В суде Покупатель может заявить о понуждении уплаты дополнительных денег, по разным обстоятельствам, а фантазии порой у людей безграничны.
    Суды удовлетворяют такие иски.
  • Завышение цены в договоре бывает при ипотечной сделке на сумму первоначального взноса, встречается часто.
    Продавец пишет фиктивную расписку в получении денег, с нее делается копия для банка, а  оригинал расписки нужно уничтожить.
  • Время это очень дорогой ресурс и поэтому из-за сроков вселения часто возникают разногласия.
    Получив право собственности, и зарегистрировавшись в квартире на законных основаниях, Покупатель с семьей получает право проживания и может вас попросить…

Как правильно оформить договор купли-продажи

Для того, чтобы Вы могли исключить риски при продаже квартиры я подготовила видео уроки по разным сделкам посмотрите их вместе с покупателем. Переход к урокам на боковой колонке сайта. Шаблоны для составления договоров в верхнем меню.

Конечно договор купли-продажи очень важный документ, но ведь нужно учесть еще много процедурных моментов. 

Рекомендую прочесть книгу “Хочу продать недвижимость. С чего начать?”  

Всегда рада разъяснить. Автор

Как оформить продажу квартиры
Оформите продажу грамотно.
Инструкции к сделкам Tags:несовершеннолетний продавец, продавцу

Навигация по записям

Previous Post: Первичный рынок жилья
Next Post: Ипотечная сделка. Пособие для риелтора

Comment (1) on “Как правильно оформить продажу квартиры”

  1. olga slobodchikova:
    08/2016 в

    Ответ для Ураза.
    Расписка очень важный документ и подтверждает факт передачи денег за квартиру, при условии что она правильно составлена.
    Но все другие договоренности по сделке,например ЦЕНУ или сроки заключения договора купли-продажи в ней не прописываются. Поэтому обязательно составьте Предварительный договор купли-продажи. Используйте шаблоны документов: https://exspertrieltor.ru/shablonyi-dokumentov/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Актуальные статьи

  • Алгоритм продажи квартиры в 2023 году 11/2023
  • Расписка за недвижимость 11/2023
  • Сколько стоит продажа квартиры 11/2023
  • Предварительный договор купли продажи с материнским капиталом 11/2023
  • Раздел квартиры после развода без суда 11/2023
  • Какие риски есть при покупке ипотечной квартиры 11/2023
  • Проверка документов на квартиру 11/2023
  • Составление договора купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка самостоятельно 11/2023
  • Доли детям по маткапиталу нужно выделить обязательно 10/2023
  • Акт приема – передачи квартиры, образец для составления 10/2023
  • Как вернуть госпошлину из Росреестра 10/2023
  • Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире 10/2023
  • Отзывы о консультациях по выделению долей детям 09/2023
  • Как выделить доли детям после погашения ипотеки 07/2023
  • Документы в Регистрационную палату(Росреестр) через МФЦ 07/2023

Приветствие автора сайта

 

Рада приветствовать вас на моем  авторском сайте “Сделки с недвижимостью”.

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я сопроводила  более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности “рука об руку”.

На этом сайте размещено  более  300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью.
Все статьи регулярно обновляются.

Подробнее об авторе
Моя страница во ВК

Вам поможет  моя помощница – опытный специалист:
– Анастасия Бусько, личная страница во VK

С уважением и пожеланиями удачной сделки, Автор.
Мой канал на ДЗЕН.

Документы для выделения долей детям

Отзывы о материалах сайта и консультациях

  1. Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Я купила 1-ю и 2-ю части вашей книги “Хочу купить недвижимость”. Распечатала, изучаю. Сделала распечатку алгоритма, образцов, шаблонов. Мне 77 лет и читать с листа удобнее. Читаю все Ваши письма. Благодаря знаниям, которые я получаю от Вас, у меня пропал страх перед этой сложной проблемой -покупкой квартиры в другом городе, когда и помощник-молодой внук. Огромное Вам спасибо, в т.ч. и за готовность отвечать на вопросы. Всего Вам самого доброго, главное-здоровья!
    С уважением Семахина Н.И.
    _
  2. Уважаемая Ольга Дмитриевна, мы с мужем хотим выразить Вам благодарность за помощь и поддержку в оформлении документов для выделения долей в собственности. Без Вашей консультации мы потратили бы гораздо больше средств и нервов. Росреестр долго отвечал стандартными отписками, плюс карантинные меры задержали процесс, но в результате всё завершилось в нашу пользу после того, как мы направили возражение на приостановление дела по шаблону из Вашего набора. Огромное спасибо Вам за труд, неоценимую помощь и содействие, и за увеличение юридической грамотности. С уважением, Софья, город Санкт-Петербург
    _
  3. Ольга Дмитриевна, здравствуйте. Сегодня получила Выписку ЕГРП  с зарегистрированной для себя максимальной долей в квартире! Вообще не возникло вопросов у регистраторов, хотя , как мне сказали, да и я успела позвонить нескольким нотариусам, только один в городе (!) считал, что законно заверять Отказ от материнской доли, остальные уверены, что это нарушение и обязательно делить на всю семью. Я очень рада , что случайно наткнулась в интернете на Ваш сайт и решила поверить и рискнуть. (врать не буду, морально была готова распрощаться с 1 000 руб). Приятно удивлена, насколько действительно Вы всегда были на связи и реагировали на изменения, которые происходили у меня по документам. Я могу куда-то разместить отзыв со словами благодарности? Буду рада его написать! И, конечно же, порекомендую знакомым, если у кого будут проблемы.
    Татьяна Бараева
    _
    4. Добрый день ,Ольга Дмитриевна, хочу сказать вам огромное спасибо за составление договора и дополнительные разъяснения, все получилось.
    Сдала все документы без нареканий и через 7 дней получила 5 выписок на дом и 5 на земельный участок. Спасибо, вы очень мне помогли, буду двигаться дальше.
    Оксана, Приморский край
    _
    5. Добрый день Ольга Дмитриевна! Наконец то нам в Ялтинском кадастре зарегистрировали выдел долей детям. Все сделали согласно Вашим полученным советам в этот раз. Огромное Вам спасибо за Вашу помощь и поддержку, оказалось что в Ялте мы были первые кто регистрировал выдел долей детям без нотариуса.
    Александр., Крым
    _

    6. Здравствуйте, Ольга Дмитриевна!
    Спасибо за оказанную юридическую помощь в составлении соглашения о наделении долей.
    И вообще человеческое спасибо Вам, что помогаете людям разобраться в дебрях законодательства!
    Мое дело о наделении долей завершилось благополучно, без единого замечания со стороны регистрирующих органов.
    Благодарю Вас за помощь и поддержку!
    С уважением, Владимир. Екатеринбург

    –
    7. Спасибо Вам все прошло успешно, без всяких нотариусов.
    Экономия 40.000 рублей.
    Валерий, г. Калининград
    _
    8.

    Благодарю за ответы на все волнующие вопросы по покупке дома с земельным участком!
    Буду вас рекомендовать всем знакомым)) и  обязательно обращусь к вам , если будут какие то другие вопросы по этой теме! Чувствуется профессионализм и главное : дарите — спокойствие и уверенность!
    Успехов  в работе)
    Василина, Свердловская область

Единый государственный реестр недвижимости

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНО ПОСОБИЕ ДЛЯ СДЕЛОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ.
Кликайте на книгу.

Отличный обучающий курс для покупателей жилья “РАЗУМНАЯ ИПОТЕКА” (бесплатные уроки)

Сайт "Сделки с недвижимостью без риска" 2015-2023
Использование материалов сайта без открытой активной ссылки на первоисточник запрещено!

Администратор: info@exspertrieltor.ru

  • Изменения в законе о регистрации права на недвижимость 2015 -2019
  • Шаблоны договоров, соглашений, расписок
  • Задаток или аванс
  • Продажа квартиры в 2022 году
  • Как оформить покупку по ипотеке
  • Консультации к сложным сделкам
  • Сделки с объектами недвижимости
  • Предварительный договор купли-продажи недвижимости
  • Задаток за квартиру – важный юридический инструмент
  • Сделка купли продажи недвижимости
  • Пособие покупателю недвижимости
  • Пособие продавцу недвижимости
  • Политика конфиденциальности
  • Как быстро продать квартиру
  • Порядок выделения долей детям. Госпошлина и льготы
  • Выделение долей детям через мфц и без нотариуса

  • Все статьи
  • Дарение и выделение доли
  • Дети в сделках с недвижимостью
  • Договоры и соглашения
  • Документы для оформления сделки
  • Документы на объект недвижимости
  • Документы об оплате
  • Долевое строительство
  • Задаток и аванс за недвижимость
  • Задачи для риэлтора
  • Закон о регистрации недвижимости
  • Законы и процедуры
  • Инструкции к сделкам
  • Ипотечная сделка
  • Истории из практики
  • Кадастровые документы
  • Купля-продажа дома и земельного участка
  • Материнский капитал на покупку жилья
  • Налоги и налоговые вычеты
  • Несовершеннолетний продавец квартиры
  • Нотариусы в сделках
  • О сделках и их последствиях
  • Обременения прав на недвижимость
  • Оплата при купле-продаже недвижимости
  • Оформление аренды квартиры
  • Покупаем долю в квартире
  • Покупка квартиры, находящейся в обременении
  • Полезные знания
  • Пособия для сделок с недвижимостью
  • Приостановка и отказ в регистрации
  • Продажа комнаты в коммунальной квартире
  • Расходы на оформление недвижимости
  • Росреестр и МФЦ
  • Согласия, разрешения, уведомления
  • Технические документы
  • Школа успешного риэлтора
Обучение в СБЕРЕ
Риэлторская школа

2023 Консультационный центр "Сделки с недвижимостью" . ИП Слободчикова Ольга Дмитриевна.

Powered by PressBook WordPress theme