Как правильно оформить продажу квартиры

Как оформить продажу квартиры — вопрос далеко не праздный для продавца, ведь закон требует письменного оформления, а без оформления и денег не получить.
Разберемся подробно.

Разъясняет риэлтор

Ольга Слободчикова

Риэлтор-эксперт. Опыт работы в сфере оборота недвижимости с 2006 года.

Задать вопрос

Как оформить продажу квартиры

У продавцов недвижимости порой рисков не меньше, чем у покупателей.
Ведь многие сделки проходят за счет средств субсидий и ипотеки.
Поэтому нельзя допустить ошибки на любом из этапов сделки. А неправильное оформление документов усугубляет ситуацию.
Поэтому  получите  достоверную информацию по вопросу: «Как оформить продажу квартиры?».
И следуйте ей неукоснительно.

Риски при продаже квартиры

Для продавца чаще всего при продаже недвижимости возникают следующие риски:

• Возврат задатка в двойном размере;

• Нарушение сроков и порядка оплаты цены за квартиру;

• Возврат  покупателю «излишне уплаченных» денежных средств , переданных Вам по расписке, при занижении цены  в Договоре купли-продажи;

• Нарушение договоренности о сроках освобождения квартиры;
• Увеличение налогооблагаемой базы за счет завышения цены в договоре.

— Можно ли избежать этих рисков?

— Нужно!  :-)  Жизненно необходимо!

Я расскажу как правильно оформить продажу квартиры,  а не просто формально соблюсти процедуры, как обычно делают при стандартном подходе.

Как оформить куплю продажу квартиры

Конечно у каждого здравомыслящего человека есть представление о том, как оформить продажу квартиры.

Но очень часто продавец упускает письменное оформление предварительных договоренностей.

Предварительный договор купли-продажи квартиры обязательно нужен!
Ведь Ваша сделка требует подготовки.
Именно в этом договоре Вы прописываете на бумаге  все договоренности с Покупателем о предстоящей сделке купли-продажи.

Определите адекватный размер задатка.
Задаток обеспечивает выполнение  условий Предварительного договора купли-продажи — покупку в сроки и за цену обозначенную в этом договоре.
Определите размер задатка таким, что его потеря будет существенной для Вашего покупателя.
Поскольку благосостояние покупателей и стоимость жилья сильно разнятся по регионам, то и разброс суммы задатка велик даже по рядовому жилью и составляет от 20 000 до 200 000 рублей и более.

Помните, если Вы нарушите условия Предварительного договора — вернете  задаток в двойном размере.
Суды удовлетворяют такие иски.

Как правило, размер задатка при купле-продаже недвижимости составляет около 5 — 10 % от стоимости.

Как оформить сделку купли продажи квартиры. Нарушение сроков оплаты

Нарушение сроков и порядка  оплаты чаще всего встречаются при :

• использовании Покупателем ипотечного кредита;
• средств Материнского(семейного) капитала либо  средств других государственных субсидий;
• Сертификатов бюджетной и муниципальной поддержки ( малоимущим, погорельцам, ветеранам и т.д), гарантийных писем»

Связано это:

• с задержкой предоставления Покупателем необходимых документов;
• неправильным содержанием договора, неверными его формулировками:
• невыполнение требований к покупаемому жилью( например площадь меньше необходимой пусть даже на 0.1 м.кв, износ  превышает допустимый).

Ну и совсем казуистические случаи были в декабре 2014 года, когда в связи с повышением ставки рефинансирования банки отказали в выдаче ипотечных займов по состоявшимся сделкам.

Нарушение сроков оплаты может  привести к потере задатка во встречной сделке, если вы покупаете недвижимость за счет вырученных средств!

Как оформить сделку продажи квартиры. Цена квартиры в договоре

Договор купли-продажи исключительно важный документ. В нём в точности должны быть прописаны все условия сделки.
Иногда участники сделки поступают глупо и прописывают в договоре одно, а делают другое.
Например:

• Занижение цены в договоре  опасно возвратом, вынесенных за пределы договора средств.
  В суде Покупатель может заявить о понуждении уплаты дополнительных денег, по разным обстоятельствам, а фантазии порой у людей безграничны.
  Суды удовлетворяют такие иски.
• Завышение цены в договоре бывает при ипотечной сделке на сумму первоначального взноса, встречается часто.
  Продавец пишет фиктивную расписку в получении денег, с нее делается копия для банка, а  оригинал расписки нужно уничтожить.
• Время это очень дорогой ресурс и поэтому из-за сроков вселения часто возникают разногласия.
  Получив право собственности, и зарегистрировавшись в квартире на законных основаниях, Покупатель с семьей получает право проживания и может вас попросить… на выход.

Как правильно оформить договор купли-продажи

Для того, чтобы Вы могли исключить риски при продаже квартиры я подготовила видео уроки по разным сделкам посмотрите их вместе с покупателем. Переход к урокам на боковой колонке сайта. Шаблоны для составления договоров в верхнем меню.

Конечно договор купли-продажи очень важный документ, но ведь нужно учесть еще много процедурных моментов. 

Рекомендую прочесть бесплатную книгу: Купля-продажа недвижимости.

Всегда рада разъяснить. Автор