Проверка документов на квартиру – важнейшая часть подготовки к сделке купли-продажи.
Изучить необходимо документы, которые устанавливают права владельца на квартиру, и которые подтверждают, что право собственности зарегистрировано (признано) государством.
Проверка документов на квартиру
То есть вы нашли несколько объектов, которые в общем и целом удовлетворяют вас по цене и качеству.
Ппотому что при ближайшем рассмотрении обязательно окажется, что некоторые квартиры вы не сможете купить. В связи с разными обстоятельствами, которые трудно или невозможно преодолеть.
Так же право собственности может наступить на основании других документов:
- решения суда
- договора дарения
- договора приватизации
- брачного договора
- свидетельства о праве на наследство
- договора мены
- договора(соглашения) о выделении доли и др.
Проверка документов при покупке квартиры
- До 02.01.2017 года велся ЕГРП -единый государственный реестр прав.
- До 15.07.2016 года наличие зарегистрированного права подтверждалась – Свидетельством о государственной регистрации права, после указанной даты – Выпиской из ЕГРП.
- После вступления в силу ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости” 02.01.2017 года – единственным доказательством зарегистрированного права собственности на недвижимость является наличие записи в Едином государственном реестре недвижимости – ЕГРН
Наличие записи о государственной регистрации права подтверждается Выпиской об объекте недвижимости из ЕГРН
- Сведения о правах на недвижимость, возникших до 31.01. 1998 года – хранятся в БТИ или Архиве администрации населенного пункта.
Какие документы нужны для проверки квартиры
Документы на недвижимость, имеющиеся у продавца квартиры – это просто кладезь информации.
Но нужно уметь ее анализировать с целью выявления рисков оспоримой сделки. То есть уметь отделять важную информацию от несущественной.
А еще “читать между строк”, вернее каждую строку превращать в абзац, с подробным анализом возможных осложнений при купле-продажи.
Методику такой работы невозможно описать в одной статье.
Поэтому я вам предложу книгу. Вернее две ее первых части.
Хочу купить недвижимость. Что надо знать?
Часть первая – базовые знания требования законодательства в оформлении сделки и регистрации права собственности.
Часть вторая – “Выявление скрытых рисков в современных сделках купли-продажи недвижимости”. В ней подробно, с примерами из практики, рассказано об изучении документов на квартиру с целью выявления скрытых рисков.
Коих сейчас очень много!!!
Связано это и с частым использованием средств поддержки семей с детьми из государственного бюджета, правильность расходов на которые контролирует прокуратура, а так же электронной регистрацией сделок.
Документы для проверки чистоты квартиры
-А что значит “проверка чистоты”?
-Не знаю ))) Наверное имеется ввиду законная предыдущая покупка.
В сделках купли-продажи много рисков.
Можно продать абсолютно “чистую” квартиру, но заложить ее в банк перед сделкой.
Прочтите 1 и 2 части книги – это более 100 страниц подробных объяснений, как не потерять деньги и законно зарегистрировать свои права.
