Кто платит госпошлину покупатель или продавец при оформлении сделки купли-продажи недвижимости?
А о какой госпошлине, собственно говоря, речь?
И что такое госпошлина?
За какие государственные услуги, связанные со сделками с недвижимостью, она взимается, а какие процедуры не требуют оплаты.
Разберемся подробно.
Кто платит госпошлину покупатель или продавец
Государственная пошлина – действующий на всей территории Российской Федерации обязательный платеж, взимаемый за совершение юридически значимых действий либо выдачу документов уполномоченными на то органами или должностными лицами.
В сделках купли-продажи недвижимости возникает необходимость оплаты госпошлины при:
- получении сведений из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений на недвижимость на этапе подготовки к сделки;
- удостоверении сделки у нотариуса, если этого требует закон. Читайте статью с разъяснением: Оформление у нотариуса нужно или нет;
- регистрации права собственности в Росреестре;
- внесении изменений в ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости для регистрации перехода права:
ВНИМАНИЕ!
Регистрация договора купли-продажи отменена 01.03.2013 года, соответственно и госпошлину за регистрацию договора купли-продажи, которую ранее платили продавцы и покупатели пополам, сейчас платить не надо!
Кто платит госпошлину покупатель или продавец :
Госпошлина от покупателя недвижимости
Важным юридическим моментом для покупателя недвижимости является регистрация права собственности и внесение об этом записи в ЕГРН.
ЕДИНСТВЕННЫМ доказательством зарегистрированного за вами права собственности с 15.07.2016 года является именно запись в ЕГРН и ни что другое.
Читайте статью: Изменения в законе о регистрации недвижимости
Государственная пошлина за регистрацию права собственности
У покупателя недвижимости возникает обязанность по уплате государственной услуги по регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.
Размер госпошлины определяется Налоговым кодексом РФ и на 2023 год составляет –
2 000.0 рублей.
Если в сделке участвуют несколько покупателей эта сумма делится на всех.
Подробнее об уплате госпошлины читайте статью: Госпошлина за регистрацию права собственности
Государственная пошлина за удостоверение договора купли-продажи недвижимости
- В случае необходимости удостоверения сделки нотариусом госпошлина составляет 0.5% от цены договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000.0 рублей.
Она возлагается на обе стороны сделки. Впрочем, продавец и покупатель могут договориться об уплате пошлины в разных долях, либо одна сторона вовсе освобождается от затрат.
Нотариусу все-равно от кого поступит этот платеж.
Подробнее читайте: Кто должен платить нотариусу - Так же покупателю может понадобиться выписка из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений на покупаемую недвижимость.
С 01.03 2023 г. она выдаётся только собственнику недвижимости.
Заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости с информацией об арестах и обременениях можно через МФЦ, госпошлина составляет – 250.0 рублей.
Или через сайт Госуслуги абсолютно бесплатно.
Подробно алгоритм заказа бесплатной выписки из ЕГРН описан в этой статье.
Госпошлина от продавца недвижимости
Продавец в сделке купли-продажи, путем подачи заявления в Росреестр о регистрации перехода права, распоряжается о внесении записи в ЕГРН о переводе права собственности от него к покупателю.
- Госпошлина за это регистрационное действие – не предусмотрена;
- Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН оплачивается продавцом в размере 350.0 рублей в случае смены своих персональных данных.
Например, у продавца поменялась фамилия на основании свидетельства о браке.
Этот документ (копию, которую сделает специалист мфц) нужно приложить к заявлению о внесении изменений в ЕГРН;
Документ об оплате госпошлины за внесение изменений в ЕГРН можно не прикладывать, так как регистратор в любом случае, проверить поступление средств в системе государственных и муниципальных платежей.
Всегда рада разъяснить. Автор
Моя страница во ВК
Ответ для Альбины.
Все зависит от того, в простой письменной форме вы будете оформлять договор или в нотариальной. Нотариус сам передаст документы в Росреестр. В простой письменной форме – в МФЦ.
Здраствуйте , скажите пожалуйста покупаю квартиру за мат. капитал, сделаем куплю продажу квартиры, дальше куда обращатся?
Ответ для МАрии.
Одним словом не ответить.
Прочтите статью:https://exspertrieltor.ru/algoritm-sdelki/
Дополнительную консультацию можно заказать здесь:https://kupikvartirusam.justclick.ru/order/otvet-na-vopros
Здравствуйте, скажите пожалуйста хочу купить квартиру за материнский капитал? Какие документы нужны мне и продавцу? И куда надо нам сначала идти.
День добрый!
Спасибо!!!! Очень доходчиво для человека без юридического образования.
Еще раз спасибо.
Жаль, что Вы находитесь далеко, а общение по эл. почте не совсем удобно.
С уважением, Ким Л.Д.
Спасибо.Все так доходчиво разъяснили.Нам пенсионерам трудно даются такие вещи.А счас я даже подругам могу разъяснить.