Кто платит госпошлину покупатель или продавец

Кто платит госпошлину покупатель или продавец при оформлении сделки купли-продажи недвижимости?
А о какой госпошлине, собственно говоря, речь?
И что такое госпошлина?
За какие государственные услуги, связанные со сделками с недвижимостью,  она взимается, а какие процедуры не требуют оплаты.
Разберемся подробно.

Кто платит госпошлину покупатель или продавец

Государственная пошлина – действующий на всей территории Российской Федерации обязательный платеж, взимаемый за совершение юридически значимых действий либо выдачу документов уполномоченными на то органами или должностными лицами.

В сделках купли-продажи недвижимости возникает необходимость оплаты  госпошлины при:

• получении сведений из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений на недвижимость на этапе подготовки к сделки;
• удостоверении сделки у нотариуса, если этого требует закон. Читайте статью с разъяснением: Оформление у нотариуса нужно или нет;
• регистрации права собственности в Росреестре;
• внесении изменений в ЕГРН -Единый государственный реестр недвижимости для регистрации перехода права:

ВНИМАНИЕ!
Регистрация договора купли-продажи отменена 01.03.2013 года, соответственно и госпошлину за регистрацию договора купли-продажи, которую ранее платили продавцы и покупатели пополам, сейчас платить не надо!

Кто платит госпошлину покупатель или продавец :

Госпошлина от  покупателя недвижимости

Важным юридическим моментом для покупателя недвижимости является регистрация права собственности и внесение об этом записи в ЕГРН.
ЕДИНСТВЕННЫМ доказательством зарегистрированного за вами права собственности с 15.07.2016 года является именно запись в ЕГРН и ни что другое.

Читайте статью: Изменения в законе о регистрации недвижимости

Государственная пошлина за регистрацию права собственности

У покупателя недвижимости возникает обязанность по уплате государственной услуги по регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.
Размер госпошлины определяется Налоговым кодексом РФ и с 01.01.2025 года составляет —
 4 000.0 рублей за каждый объект недвижимости.

Если в сделке участвуют несколько покупателей эта сумма делится на всех.
Подробнее об уплате госпошлины читайте статью: Госпошлина за регистрацию права собственности

Государственная пошлина за удостоверение договора купли-продажи недвижимости

• В случае необходимости удостоверения сделки нотариусом госпошлина составляет 0.5% от цены договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000.0 рублей.
  Она возлагается на обе стороны сделки. Впрочем, продавец и покупатель могут договориться об уплате пошлины в разных долях, либо одна сторона вовсе освобождается от затрат.
  Нотариусу все-равно от кого поступит этот платеж.
  Подробнее читайте: Кто должен платить нотариусу
• Так же покупателю может понадобиться выписка из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений на покупаемую недвижимость.
  С 01.03 2023 г. она выдаётся  с персональными данными только собственнику недвижимости.
  Заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости с информацией об арестах и обременениях можно  через МФЦ,  стоимость выписок из ЕГРН с 01.01.2025 года изменилась, подробно цены указаны в статье: Стоимость выписки из ЕГРН.
  Или через сайт Госуслуги абсолютно бесплатно можно получить онлайн выписку.
  Подробно алгоритм заказа бесплатной онлайн выписки из ЕГРН описан в этой статье.

Госпошлина от продавца недвижимости

Продавец в сделке купли-продажи,  путем подачи заявления в Росреестр о регистрации перехода права, распоряжается о внесении записи  в ЕГРН о переводе права собственности от него к покупателю.

• Госпошлина за это регистрационное действие — не предусмотрена;
• Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН оплачивается продавцом в размере 700.0 рублей в случае смены своих персональных данных.
  Например, у продавца поменялась фамилия на основании свидетельства о браке.
  Этот документ (копию, которую сделает специалист мфц) нужно приложить к заявлению о внесении изменений в ЕГРН;
  Документ об оплате госпошлины за внесение изменений в ЕГРН можно не прикладывать, так как регистратор в любом случае, проверить поступление средств в системе государственных и муниципальных платежей.

Всегда рада разъяснить. Автор
Моя страница во ВК