Договор дарения долей детям можно применить для выполнения обязательства о наделении детей долями в праве долевой собственности на жилые помещения — квартиры, дома, комнаты. Важно только наделить долями детей именно в том жилом помещении, которое указано в обязательстве — то есть купленном за счет средств Материнского(семейного) капитала или средств других государственных субсидий  для поддержки семей с детьми.

Договор дарения долей детям

Договор дарения может оформляться в простой письменной форме или в  обязательной нотариальной форме.
Последние изменения в законе «О государственной регистрации недвижимости» и  Семейном кодексе РФ сильно «заморочили» ситуацию  с выделениями долей из права собственности. Поэтому прежде чем  получить информацию непосредственно по составлению договора дарения, необходимо разобраться в каком случае без нотариуса не обойтись.

Договор дарения доли квартиры ребенку

Справочная информация.
Регистрация прав собственности на недвижимость возможна в трех вариантах, либо:

  • единоличная собственность, в документах будет написано просто «собственность»
  • общая совместная собственность
  • общая долевая собственность

В зависимости от вида зарегистрированного права сделка по выделению долей будет оформляться по-разному.

Разберемся подробно:

Выделение долей из единоличной собственности.

На ваше жилое помещение — квартиру, индивидуальный жилой дом, комнату в коммунальной квартире, зарегистрировано в Росреестре  собственность  на одного из взрослых (дееспособных) членов семьи.
И здесь возможны несколько вариантов:

  • жилое помещение куплено в законном браке и является совместно нажитым имуществом
  • жилое помещение куплено на мать детей, которая не находится в законных брачных отношениях
  • жилое помещение куплено отцом/матерью детей в ипотеку до вступления в брак и кредит или его часть оплачена за счет средств Материнского (семейного) капитала или другой государственной субсидии, выделенной на улучшение жилищных условий семьям с детьми

Как в этих случаях по договору дарения выделить доли членам семьи?

Исходное условие сделки: жилое помещение куплено в законном браке, оформлено в собственность одного из супругов, но является совместно нажитым имуществом:

  • Договором дарения в простой письменной форме (как составить самостоятельно) можно наделить детей долями в праве собственности. При этом другой родитель выступает только  законным представителем детей в договоре дарения.
    Если в Росреестр не будет предоставлено нотариальное согласие  супруга, не являющегося собственником, на дарение — в ЕГРН будет сделана запись об «оспоримости», то есть регистрации права собственности на детей без необходимого на то согласия. Поэтому этот документ лучше сделать.

Супруг не может быть включен в договор дарения, так как договор приобретает признаки соглашения о  раздела совместно нажитого имущества, который с 29.12.2015 года подлежит удостоверению нотариусом в обязательном порядке.

Будет ли выполнено обязательство наделении долями членов семьи. Ведь долю другому родителю не выделили.
Оставшаяся во владении доля в праве общей долевой собственности у одного из супругов по прежнему является совместно нажитым имуществом супругов. И интересы другого не ущемлены.

Исходное условие сделки: жилое помещение куплено одним из супругов до вступления в брак в кредит(ипотеку) и не является совместно нажитым имуществом.
Средствами МСК погашен кредит или его часть. В этом случае второй супруг имеет право претендовать на выделение ему доли в праве или отказаться от этого нотариальным отказом.
Поскольку жилье не является совместно нажитым имуществом — наделение супруга долей в праве через договор дарения не может быть признан разделом совместно нажитого имущества.
Для того чтобы регистратор смог разобраться в ситуации — необходимо приложить к договору дарения копию свидетельства о браке ( оригинал имейте для сверки)

 

  • Договором выделения долей в нотариальной форме на детей и другого родителя, если вы все же хотите зарегистрировать право общей долевой собственности на супругов и детей

Выделение долей из долевой собственности.

На ваше жилое помещение зарегистрирована общая долевая собственность.
Вариантов нет. Закон обязывает любую сделку по отчуждению( передачи права третьему лицу, в том числе и детям) проводить в нотариальной форме.

Выделение долей из общей совместной собственности.

Так как в Росреестре пока нет технической возможности регистрировать на супругов общую совместную собственность на долю в праве, приходится регистрировать общую долевую.

10/04/2018 г.
Внесены поправки в правила ведения ЕГРН и теперь законным супругам можно регистрировать право совместной собственности на долю в праве.

Таким образом не будет происходить «раздела» совместно нажитого имущества и документ-основание  для выделение долей детям из совместной собственности супругов не нужно заверять у нотариуса.

Порядок ведения ЕГРН:

п. 90.1.
При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187)

 

Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

Если ваша сделка не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, то Договор дарения долей детям можно составить самостоятельно.
Сложность заключается в том, что за несовершеннолетних детей действует один из родителей. Поэтому  Договор дарения долей детям получается громоздким и его трудно составить без навыка.
Чтобы вам облегчить задачу создана специальная программа «конструктор договоров».
С ней вам будет легко составить договор дарения долей детям.

Доступ к рабочей версии конструктора стоит 290 рублей.

Ознакомьтесь с инструкцией и протестируйте бесплатно

Всегда рада разъяснить. Автор.

Договор дарения долей детям составить легко

Ольга Слободчикова

Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Договор дарения долей детям составить легко: 14 комментариев

  • 13/02/2020 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста ! Я являюсь единственным собственником квартиры , которая была куплена за счёт ипотечного кредитования , затем я частично гашу за счёт средств Мат капитала , но в браке я не состою и с отцом второго ребенка я не проживаю . Ипотека погашена и я составляю соглашение на выделение долей детям По обязательству собственноручно , без нотариального заверения , но в Росреестре мне приостанавливают мое дело , ссылаясь на ст 42. Скажите , правомерно это или нет ? Зачем мне нотариальное соглашение , с кем я должна согласиться ?! Сама с собой о выделении долей моим несовершеннолетним детям . Могу ли я изменить тактику и составить договор дарения , пропустит Росреестр в таком виде ? Спасибо за ответ заранее .

  • 16/12/2018 в
    Постоянная ссылка

    Виктория, здравствуйте.https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/
    Да, вы можете наделить долями детей на основании договора дарения или соглашения о выделении долей. Подробнее прочтите в статье: https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/

  • 16/12/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. В законном браке не состою. Имею ребенка 13 лет от первого брака и ребенка 1 год от гражданского брака. Квартиру покупала за счет своих средств и средств мат.капитала. В письменном обязательстве у нотариуса прописывала выделить доли только детям, тк. разведена давно и в брак больше не вступала. Сейчас необходимо выделить доли детям. Могу ли я самостоятельно составить договор дарения, выделив детям например по 1\100 доли. Обязан ли Росреестр зарегистрировать такой договор дарения? Какими нормами руководствоваться при этом?

  • 09/08/2018 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ирины.
    Но ведь когда вы использовали средства маткапитала вы уже были в браке.
    Нет, конечно вы можете выделить доли только детям, но муж может воспользоваться своим правом на выделение ему доли позже, через прокуратуру или суд. Ведь в обязательстве все члены семьи указаны.

  • 09/08/2018 в
    Постоянная ссылка

    Ольга, спасибо за ответ. Я все же не поняла, раз квартира куплена мной за 3 года до брака, значит она не является совместной собственностью. Для чего мне ее регистрировать в совместную собственность супругов на долю в праве собственности?

  • 09/08/2018 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ирины.
    Не опекуном, а законным представителем.
    Законным представителем старшего ребенка являетесь вы.
    Сейчас можно регистрировать совместную собственность супругов на долю в праве собственности и тогда не нужно заверять договор у нотариуса. Но вам нужен тогда не договор дарения, а соглашение о выделении долей.

  • 09/08/2018 в
    Постоянная ссылка

    Будучи матерью одиночкой я купила двухкомнатную квартиру , используя частично жилищный кредит банка. Через 3 года вступила в брак с другим мужчиной и родила совместного ребенка, закрыв жилищный кредит половиной материнского капитала. Я собственник всей квартиры, необходимо по обязательству выделить доли детям. Опекуном по договору дарения за маленького ребенка выступит его отец(мой супруг), а кто выступит за старшего (ему 9 лет и в свид-ве о рождении в графе «Отец» прочерк)? и надо ли заверять такой договор у нотариуса?

  • 23/02/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, я так и не поняла из текста статьи,необходимо ли сначала выделять доли супругов перед дарением детям,если дом куплен в браке с использованием кредитных средств и оформлен на одного супруга?Или можно этому одному супругу-собственнику сразу дарить,просто заручившись нотариальным согласием второго супруга?Второй супруг после этого в документах нигде числиться собственником не будет,но подразумеваться будет,что у него общая совместная собственность на оставшуюся после дарения у супруги долю,так?Росреестр пропускает такие сделки по дарению?

  • 16/11/2017 в
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Начинаю заниматься оформлением документов по выделению долей детям в квартире после погашения ипотеки. Возник вопрос, необходимо ли вначале получить свидетельство о гос. регистрации без обременения, или справки из банка об остутствии задолжности будет достаточно сразу для сделки по выделению долей? Спасибо

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.