Договор дарения долей детям можно применить для выполнения обязательства о наделении детей долями в праве долевой собственности на жилые помещения — квартиры, дома, комнаты. Важно только наделить долями детей именно в том жилом помещении, которое указано в обязательстве — то есть купленном за счет средств Материнского(семейного) капитала или средств других государственных субсидий для поддержки семей с детьми.
Содержание статьи подробное:
Договор дарения долей детям
Договор дарения может оформляться в простой письменной форме или в обязательной нотариальной форме.
Последние изменения в законе «О государственной регистрации недвижимости» и Семейном кодексе РФ сильно «заморочили» ситуацию с выделениями долей из права собственности. Поэтому прежде чем получить информацию непосредственно по составлению договора дарения, необходимо разобраться в каком случае без нотариуса не обойтись.
Договор дарения доли квартиры ребенку
Справочная информация.
Регистрация прав собственности на недвижимость возможна в трех вариантах, либо:
- единоличная собственность, в документах будет написано просто «собственность»
- общая совместная собственность
- общая долевая собственность
В зависимости от вида зарегистрированного права сделка по выделению долей будет оформляться по-разному.
Разберемся подробно:
Выделение долей из единоличной собственности.
На ваше жилое помещение — квартиру, индивидуальный жилой дом, комнату в коммунальной квартире, зарегистрировано в Росреестре собственность на одного из взрослых (дееспособных) членов семьи.
И здесь возможны несколько вариантов:
- жилое помещение куплено в законном браке и является совместно нажитым имуществом
- жилое помещение куплено на мать детей, которая не находится в законных брачных отношениях
- жилое помещение куплено отцом/матерью детей в ипотеку до вступления в брак и кредит или его часть оплачена за счет средств Материнского (семейного) капитала или другой государственной субсидии, выделенной на улучшение жилищных условий семьям с детьми
Как в этих случаях по договору дарения выделить доли членам семьи?
Исходное условие сделки: жилое помещение куплено в законном браке, оформлено в собственность одного из супругов, но является совместно нажитым имуществом:
- Договором дарения в простой письменной форме (как составить самостоятельно) можно наделить детей долями в праве собственности. При этом другой родитель выступает только законным представителем детей в договоре дарения.
Если в Росреестр не будет предоставлено нотариальное согласие супруга, не являющегося собственником, на дарение — в ЕГРН будет сделана запись об «оспоримости», то есть регистрации права собственности на детей без необходимого на то согласия. Поэтому этот документ лучше сделать.
Супруг не может быть включен в договор дарения, так как договор приобретает признаки соглашения о раздела совместно нажитого имущества, который с 29.12.2015 года подлежит удостоверению нотариусом в обязательном порядке.
Будет ли выполнено обязательство наделении долями членов семьи. Ведь долю другому родителю не выделили.
Оставшаяся во владении доля в праве общей долевой собственности у одного из супругов по прежнему является совместно нажитым имуществом супругов. И интересы другого не ущемлены.
Исходное условие сделки: жилое помещение куплено одним из супругов до вступления в брак в кредит(ипотеку) и не является совместно нажитым имуществом.
Средствами МСК погашен кредит или его часть. В этом случае второй супруг имеет право претендовать на выделение ему доли в праве или отказаться от этого нотариальным отказом.
Поскольку жилье не является совместно нажитым имуществом — наделение супруга долей в праве через договор дарения не может быть признан разделом совместно нажитого имущества.
Для того чтобы регистратор смог разобраться в ситуации — необходимо приложить к договору дарения копию свидетельства о браке ( оригинал имейте для сверки)
- Договором выделения долей в нотариальной форме на детей и другого родителя, если вы все же хотите зарегистрировать право общей долевой собственности на супругов и детей
Выделение долей из долевой собственности.
На ваше жилое помещение зарегистрирована общая долевая собственность.
Вариантов нет. Закон обязывает любую сделку по отчуждению( передачи права третьему лицу, в том числе и детям) проводить в нотариальной форме.
Выделение долей из общей совместной собственности.
Так как в Росреестре пока нет технической возможности регистрировать на супругов общую совместную собственность на долю в праве, приходится регистрировать общую долевую.
10/04/2018 г.
Внесены поправки в правила ведения ЕГРН и теперь законным супругам можно регистрировать право совместной собственности на долю в праве.
Таким образом не будет происходить «раздела» совместно нажитого имущества и документ-основание для выделение долей детям из совместной собственности супругов не нужно заверять у нотариуса.
Порядок ведения ЕГРН:
п. 90.1.
При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187)
Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям
Если ваша сделка не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, то Договор дарения долей детям можно составить самостоятельно.
Сложность заключается в том, что за несовершеннолетних детей действует один из родителей. Поэтому Договор дарения долей детям получается громоздким и его трудно составить без навыка.
Чтобы вам облегчить задачу создана специальная программа «конструктор договоров».
С ней вам будет легко составить договор дарения долей детям.
Доступ к рабочей версии конструктора стоит 290 рублей.
Ознакомьтесь с инструкцией и протестируйте бесплатно
Всегда рада разъяснить. Автор.
Ответ для Сергея.
Росреестр принимает договоры дарения долей детям. Но в этом случае будет неполное выполнение требований фз-256 «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», теперь там четко прописано о выделении долей супругам. Прочтите статью:https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/
Так же нужно учитывать, что продажа у вас будет нотариальной и нотариус так же усмотрит нарушение ваших прав.
По налогам есть разъяснения в статье: https://exspertrieltor.ru/2017/01/19/kakoy-nalog/
Здравствуйте! Ольга Дмитриевна, спасибо Вам за ваш труд! Случайно нарвался на ваш сайт — очень много полезного. Хотим воспользоваться вашими услугами, но прежде у меня к Вам вопрос. Нам надо выделить доли в квартире по маткапиталу. Квартира куплена в браке, оформлена на супругу. Изучив информацию на вашем сайте мы поняли, что у нас есть два варианта: Соглашение о выделении долей и Договор дарения. Какой вариант лучше, проще, более приемлем для Росреестра? Каковы последствия в случае дальнейшей продажи квартиры и, с точки зрения налогов, у одного и у другого вариант? Помогите нам определиться, пожалуйста.
Сам я склоняюсь больше к договору дарения, т.к. не хотел бы оформлять на себя долю. Что Вы нам посоветуете?
Заранее благодарны.
Ответ для Лидии. На момент покупки квартиры в браке состояли?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста ! Я являюсь единственным собственником квартиры , которая была куплена за счёт ипотечного кредитования , затем я частично гашу за счёт средств Мат капитала , но в браке я не состою и с отцом второго ребенка я не проживаю . Ипотека погашена и я составляю соглашение на выделение долей детям По обязательству собственноручно , без нотариального заверения , но в Росреестре мне приостанавливают мое дело , ссылаясь на ст 42. Скажите , правомерно это или нет ? Зачем мне нотариальное соглашение , с кем я должна согласиться ?! Сама с собой о выделении долей моим несовершеннолетним детям . Могу ли я изменить тактику и составить договор дарения , пропустит Росреестр в таком виде ? Спасибо за ответ заранее .
Виктория, здравствуйте.https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/
Да, вы можете наделить долями детей на основании договора дарения или соглашения о выделении долей. Подробнее прочтите в статье: https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/
Здравствуйте. В законном браке не состою. Имею ребенка 13 лет от первого брака и ребенка 1 год от гражданского брака. Квартиру покупала за счет своих средств и средств мат.капитала. В письменном обязательстве у нотариуса прописывала выделить доли только детям, тк. разведена давно и в брак больше не вступала. Сейчас необходимо выделить доли детям. Могу ли я самостоятельно составить договор дарения, выделив детям например по 1\100 доли. Обязан ли Росреестр зарегистрировать такой договор дарения? Какими нормами руководствоваться при этом?
ОТвет для Ирины С.
Тогда руководствуйтесь обязательством!
В обязательстве ТОЛЬКО дети.
Ответ для Ирины.
Но ведь когда вы использовали средства маткапитала вы уже были в браке.
Нет, конечно вы можете выделить доли только детям, но муж может воспользоваться своим правом на выделение ему доли позже, через прокуратуру или суд. Ведь в обязательстве все члены семьи указаны.
Ольга, спасибо за ответ. Я все же не поняла, раз квартира куплена мной за 3 года до брака, значит она не является совместной собственностью. Для чего мне ее регистрировать в совместную собственность супругов на долю в праве собственности?
Ответ для Ирины.
Не опекуном, а законным представителем.
Законным представителем старшего ребенка являетесь вы.
Сейчас можно регистрировать совместную собственность супругов на долю в праве собственности и тогда не нужно заверять договор у нотариуса. Но вам нужен тогда не договор дарения, а соглашение о выделении долей.
Будучи матерью одиночкой я купила двухкомнатную квартиру , используя частично жилищный кредит банка. Через 3 года вступила в брак с другим мужчиной и родила совместного ребенка, закрыв жилищный кредит половиной материнского капитала. Я собственник всей квартиры, необходимо по обязательству выделить доли детям. Опекуном по договору дарения за маленького ребенка выступит его отец(мой супруг), а кто выступит за старшего (ему 9 лет и в свид-ве о рождении в графе «Отец» прочерк)? и надо ли заверять такой договор у нотариуса?
Ответ для Ирины.
Вы все правильно поняли.
Это законная сделка.
Росреестр зарегистрирует.
Здравствуйте, я так и не поняла из текста статьи,необходимо ли сначала выделять доли супругов перед дарением детям,если дом куплен в браке с использованием кредитных средств и оформлен на одного супруга?Или можно этому одному супругу-собственнику сразу дарить,просто заручившись нотариальным согласием второго супруга?Второй супруг после этого в документах нигде числиться собственником не будет,но подразумеваться будет,что у него общая совместная собственность на оставшуюся после дарения у супруги долю,так?Росреестр пропускает такие сделки по дарению?
Ответ для Татьяны.
Две процедуры можно сделать одновременно ( то есть подать в Росреестр заявления в один день)
Добрый день! Начинаю заниматься оформлением документов по выделению долей детям в квартире после погашения ипотеки. Возник вопрос, необходимо ли вначале получить свидетельство о гос. регистрации без обременения, или справки из банка об остутствии задолжности будет достаточно сразу для сделки по выделению долей? Спасибо