электронная выписка из ЕГРН

Электронная выписка из ЕГРН — это достоверный документ, который поступает к вам на электронную почту из Росреестра.

Электронную выписку из ЕГРН можно заказать через личный кабинет на сайте Госуслуг или Кадастровой палаты или сайта Росреестра. 

Выписка, поступит к вам в  формате архива ( zip — файла).

Там четыре файла.
Сейчас в файле архива лежит выписка в PDF формате с синей печатью «электронной подписи». Это «бутафорская» печать — визуализация электронной подписи.

Истинная электронная цифровая подпись заключена в файле формата sig  и ее подлинность нужно/можно  проверить.

Как проверить достоверность электронного документа?  Разберемся подробно:

Электронная выписка из ЕГРН

Чтобы сведения из электронной выписки из ЕГРН, заказанной с сайта  Росреестра, были для вас доступны — необходимо разархивировать файлы, поступившие на электронную почту.

 

Выписка из ЕГРН в электронном виде

В архивной папке, поступившей к вам на электронную почту, лежат дв4 файла — непосредственно сама выписка в формате mod.PDF и формате xml  и файл с электронной цифровой подписью, подтверждающей достоверность сведений  в формате pdf.sig  и формате xml.sig

Первый файл с выпиской можно посмотреть и распечатать , второй файл служит для проверки достоверности выписки с помощью сервиса Росреестра «Проверка электронного документа»

 

Как проверить подлинность электронной выписки из ЕГРН

Пошаговая инструкция:

Шаг 1.
Откройте письмо из Росреестра и скачайте папку с файлами на рабочий стол.  Распаковать архив с помощью  программы архиватора ( которая должна быть установлена на вашем компьютере).

Шаг 2.
Открываете zip-файл и перемещаете  файл с выпиской( xml файл)  и ЭЦП — электронной цифровой подписью (sig файл)  на рабочий стол. 
Обратите внимание — стрелками указаны файлы, которые нужно скачать.

 

 


Шаг 3.

Открываем сайт Росреестра, Сервисы — Проверка электронного документа . Войти в сервис можно через сайт Госуслуги.

 

электронная выписка из ЕГРН


 

Шаг 4.

Загружаем файлы на сайт Росреестра для преобразования в читаемый формат и  проверки подлинности. НЕ ПЕРЕПУТАЙТЕ ФАЙЛЫ!

Электронный документ загружается в формате xml


Электронная цифровая подпись загружается в формате sig.

Вам нужно переключить тип файла ( смотри красную стрелку) иначе вы его не найдете на рабочем столе.

 

электронная выписка из ЕГРН


Шаг 5.

электронная выписка из ЕГРН

Переходим к проверке файлов


Шаг 6.

Открывается окно.

Обратите внимание: проверка выполнена успешно. Подпись действительна.

электронная выписка из ЕГРН

 

Шаг 7.

Показать в человеко читаемом формате. Здесь есть возможность распечатать выписку или сохранить. Именно этой информации можно доверять.

 

электронная выписка из ЕГРН
Фрагмент выписки

Заказать электронную выписку из ЕГРН

Заказать электронную выписку из ЕГРН можно через сайт Госуслуг или сайт Кадастровой палаты.
Перепродажа выписок ЗАПРЕЩЕНА.

Все иные сайты предоставляют не выписки из ЕГРН, а  так называемые «отчеты», сформированные на основании электронной выписки.
Они так же достоверны на момент формирования и могут быть использованы для первичной оценки юридической ситуации в сделке купли-продажи.

А вот суд  такой отчет  не примет!

Стоимость отчета на основании выписки из ЕГРН обойдется вам дешевле.

Как выглядит электронная выписка из ЕГРН

Если вы пройдете весь путь распаковки файлов, описанный выше и распечатаете выписку на принтере — она будет выглядеть точно так же, как  вы получили ее на бумажном носителе.

 

Юридическая сила электронной выписки из ЕГРН

Электронная выписка из ЕГРН имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ, удостоверенный печатью регистрирующего органа.

Вы можете предоставить файл с выпиской на любом электронном носителе в любой орган, они проверят документ по вышеописанному алгоритму и примут его как достоверный.

 

Как открыть электронную выписку из ЕГРН

Следуйте вышеописанному алгоритму «след в след» и у вас не будет сложностей с открытием электронной выписки

Как распечатать электронную выписку из ЕГРН

После получения выписки в человеко читаемом формате, выписка распечатывается как обычный офисный документ.
Рекомендую читать данные из электронной выписки после проверки подлинности!!!

 

Подойдет ли электронная выписка из ЕГРН для сделки купли-продажи

Конечно электронная выписка из ЕГРН подойдет для оценки рисков при купле-продаже.
Сдавать ее с пакетом документов для регистрации сделки не нужно.

ВАЖНО ПОНИМАТЬ!
Сведения в выписке из ЕГРН достоверны на момент ее формирования.

В любой другой момент после получения выписки в ЕГРН могут быть внесены новые сведения, в том числе об арестах и обременениях.
Поэтому используйте выписку максимально приближенную к дате сделки.

С 01.01.2020 г. приобретатель недвижимости признается ДОБРОСОВЕСТНЫМ, если он опирался на сведения из ЕГРН.
Очень полезной, для оценки рисков и выявления перепродаж, является информация о переходе прав.

Эту информацию можно получить из отчета об изменениях прав за 190 рублей на риэлторском сайте.


Всегда рада разъяснит. Автор

Электронная выписка из ЕГРН — как открыть файл и проверить подлинность

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности "рука об руку". Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено  более  300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями от 30.04.2021 года. Сайт работает с  2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта - там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном  оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет - значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: - Анастасия Бусько; - Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Электронная выписка из ЕГРН — как открыть файл и проверить подлинность: 4 комментария

  • 13/09/2021 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте Ольга!Отдала задаток риелторам 50000т.р’а также 50000т.р хозяину,который выкупил электронно путем торгов у предыдущих хозяев.Оплатила также оценку недвижимости.Бывшие хозяева прописаны в этой квартире и сумма по коммун.платежам около 200т.р.Имею ли я право подать в суд т.к задаток сказали не вернут мне т.к я отказываюсь покупать такую проблемную квартиру.И еще риэлторы скрыли тот факт,что я покупаю арестованную квартиру и с долгами…Как мне быть???

  • 09/03/2018 в
    Постоянная ссылка

    Ответ для Геннадия.
    В суд можно подать электронный документ, скачайте его на флеш-карту. Вообще-то все гос.органы обязаны самостоятельно получать выписки из ЕГРН.

  • 08/03/2018 в
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Как открыть файл и распечатать электронную выписку из ЕГРН, проверить файл ЭЦП -понятно. Но для подачи искового заявления и судебного процесса я должен иметь бумажную копию ЭЦП. Как ее получить?
    Спасибо.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.