нотариальное удостоверение договора

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости не всегда является обязательной процедурой, однако некоторые участники сделки добровольно ей следуют.
Чаще всего потому, что не знают,  что право собственности нужно не только установить, но и подтвердить.

-То есть нотариальный договор не гарантирует результат?

-А что есть результат в такой сделке?

-Внесение записи о праве собственности в ЕГРН!

-То-то же и это само не происходит, даже если договор трижды удостоверить нотариусом!

Нотариальное удостоверение договора

Давайте вначале выясним, когда договор купли-продажи недвижимости подлежит удостоверению у нотариуса в обязательном порядке.

Это всего три обстоятельства:

  1. Недвижимость принадлежит несовершеннолетнему
  2. Недвижимость принадлежит недееспособному взрослому
  3. Недвижимость принадлежит нескольким правообладателям на праве общей долевой собственности (не путать с общей совместной!)
  4. Требуется регистрация ипотеки(залога в пользу кредитора) долей в праве собственности.

Нотариальное удостоверение договора.Отказ в регистрации права собственности

Единственным регистратором недвижимости и прав на нее является РОСРЕЕСТР — Федеральная регистрационная служба.
Именно Росреестр ведет записи о переходе прав на объекты недвижимости между физическими и юридическими лицами.
-А что является основанием для такой регистрации?
-Как что? Конечно заявление об этом. И правоустанавливающий документ — договор купли-продажи.
-Так почему же могут отказать в регистрации права собственности на основании нотариального договора купли-продажи?
Причина первая — допущена ошибка в заявлении о регистрации права собственности.
Причина вторая — не поступили сведения об оплате госпошлины.
Причина третья — допущена ошибка в договоре купли-продажи. Нотариусы тоже люди и могут допускать ошибки.
Причина четвертая — самая распространенная. Вы не предоставили в Росреестр акт приема-передачи квартиры, подписанный всеми участниками сделки. Нотариус его не составляет (чаще всего), а вы полагаясь, что нотариальный договор гарантирует регистрацию права собственности, об этом даже не задумались.
Скорее всего просто не знали, что он является обязательным приложением к договору купли-продажи. А не знание закона, как известно, не освобождает от ответственности.
А если один из участников сделки уехал на ПМЖ в Америку )))) И вы остались с носом! Ведь в регистрации права собственности вам откажут! 
И конечно нотариус не отвечает за соблюдение участниками сделки условий по оплате и передачи недвижимости.

Как составить акт приема-передачи самостоятельно

Шаблон получите в разделе «Документы«.

Нотариальное удостоверение договора не гарантирует успех

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности "рука об руку". Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено  более  300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями от 30.04.2021 года. Сайт работает с  2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта - там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном  оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет - значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: - Анастасия Бусько; - Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.