Нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости не всегда является обязательной процедурой, однако некоторые участники сделки добровольно ей следуют.
Чаще всего потому, что не знают, что право собственности нужно не только установить, но и подтвердить.
-То есть нотариальный договор не гарантирует результат?
-А что есть результат в такой сделке?
-Внесение записи о праве собственности в ЕГРН!
-То-то же и это само не происходит, даже если договор трижды удостоверить нотариусом!
Нотариальное удостоверение договора
Давайте вначале выясним, когда договор купли-продажи недвижимости подлежит удостоверению у нотариуса в обязательном порядке.
Это всего три обстоятельства:
- Недвижимость принадлежит несовершеннолетнему
- Недвижимость принадлежит недееспособному взрослому
- Недвижимость принадлежит нескольким правообладателям на праве общей долевой собственности (не путать с общей совместной!)
- Требуется регистрация ипотеки(залога в пользу кредитора) долей в праве собственности.
Нотариальное удостоверение договора.Отказ в регистрации права собственности
Единственным регистратором недвижимости и прав на нее является РОСРЕЕСТР – Федеральная регистрационная служба.
Именно Росреестр ведет записи о переходе прав на объекты недвижимости между физическими и юридическими лицами.
-А что является основанием для такой регистрации?
-Как что? Конечно заявление об этом. И правоустанавливающий документ – договор купли-продажи.
-Так почему же могут отказать в регистрации права собственности на основании нотариального договора купли-продажи?
Причина первая – допущена ошибка в заявлении о регистрации права собственности.
Причина вторая – не поступили сведения об оплате госпошлины.
Причина третья – допущена ошибка в договоре купли-продажи. Нотариусы тоже люди и могут допускать ошибки.
Причина четвертая – самая распространенная. Вы не предоставили в Росреестр акт приема-передачи квартиры, подписанный всеми участниками сделки. Нотариус его не составляет (чаще всего), а вы полагаясь, что нотариальный договор гарантирует регистрацию права собственности, об этом даже не задумались.
Скорее всего просто не знали, что он является обязательным приложением к договору купли-продажи. А не знание закона, как известно, не освобождает от ответственности.
А если один из участников сделки уехал на ПМЖ в Америку )))) И вы остались с носом! Ведь в регистрации права собственности вам откажут!
И конечно нотариус не отвечает за соблюдение участниками сделки условий по оплате и передачи недвижимости.
Как составить акт приема-передачи самостоятельно
Шаблон получите в разделе “Документы“.