Выделение долей без нотариуса теперь возможно при единоличной, общей совместной собственности и общей долевой собственности на объект недвижимости.
Основанием регистрации долевой собственности будет Соглашение о выделении (определении) долей в простой письменной форме, при этом законные супруги имеют возможность зарегистрировать общую собственность на долю в праве, приобретенную за счет совместно нажитых средств..
Выделение долей без нотариуса
Но, все-таки обойтись при выделении долей без нотариуса возможно не всегда.
Если родители расторгли брак, то регистрация общей супружеской доли на них невозможно. То есть придется оформлять на них отдельные доли, а это есть раздел совместно нажитого имущества — и обязательная нотариальная сделка ( ст. 38 Семейного кодекса РФ)
Если на ваш объект недвижимости уже зарегистрирована долевая собственность не просто на родителей, а на родителей и ребенка, то выделение долей — сложная сделка. Требует индивидуального подхода, но и ее можно оформить без нотариуса.
-А если собственность оформлена только на родителей?
-Тогда вам повезло! Вам не нужно составлять индивидуальное соглашение. Можете воспользоваться нашими стандартными шаблонами. Ссылки ниже.
Выделение долей детям без нотариуса в простой письменной форме
Выделение долей детям без нотариуса стало возможно, из-за произошедших изменений Порядка ведения ЕГРН.
Изменения произошли еще в 2018 году, но знают о них только специалисты.
Нотариус сознательно утаит от вас эту информацию, чтобы навязать свои услуги.
В правила ведения записей в ЕГРН внесены изменения, которые описывают возникновение права общей совместной собственности на долю в праве на объект недвижимости.
Порядок ведения ЕГРН.
п.90.1
При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности».
(п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ). Изменения вступили в силу 01.07.2018 года
Соглашение о выделении долей без нотариуса
Соглашение о выделении долей без нотариуса действительно теперь можно составить самостоятельно в простой письменной форме.
Согласно требованию законодательства, доли в праве собственности на жилое помещение, оплаченные средствами государственных субсидий должны быть отдельными на всех членов семьи.
ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей»
Статья 10.
п. 4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.
ВАЖНО правильно рассчитать размер долей и обязательно выделить отдельные доли родителям.
Скачайте пособие по правильному расчету долей детям и родителям.
Если вы применили средства материнского капитала или иной государственной субсидии на улучшение жилищных условий семей с детьми, тогда родителям тоже нужно выделить доли.
Соглашение о выделении долей в простой письменной форме
На основе соглашение о выделении долей в простой письменной форме с общей супружеской долей вы сможете зарегистрировать долевую собственность на всех членов семьи, при этом не произойдет раздела совместно нажитого имущества законных супругов.
Так как супружеская доля будет в совместной собственности. И после регистрации сделки по выделению долей запись об этом будет в ЕГРН.
Соглашение о выделении долей в простой письменной форме подается в Росреестр вместе с заявлением о регистрации права.
При этом необходимо оплатить государственную пошлину в размере 4000.0 рублей
Подробно о самостоятельном составлении Соглашения о выделении долей в простой письменной форме и регистрации права вы можете узнать из дополнительной консультации:
- Выделение долей из совместной собственности.
Шаблон соглашения выделения долей из совместной собственности - Выделение долей из единоличной собственности .
Шаблон соглашения выделения долей из единоличной собственности - Выделение долей из долевой собственности.
Шаблоны соглашения выделения долей из долевой собственности - Выделение долей из единоличной собственности в неполной семье (мать-одиночка).
Какие документы нужны для составления соглашения
В соглашение о выделении долей нужно внести персональные данные всех членов семьи и указать реквизиты паспортов и свидетельств о рождении.
Так же в соглашении указываются кадастровые характеристики жилого помещения или дома с земельным участком. Поэтому вам понадобится выписка из ЕГРН на каждый объект недвижимости.
Онлайн выписку из ЕГРН можно получить БЕСПЛАТНО из личного кабинета на сайте Госуслуги.
Подробнее о получении выписки прочтите в статье:
Как получить информацию о недвижимости из Росреестра бесплатно.
Всегда рада разъяснить. Слободчикова Ольга Дмитриевна и сайт ЭкспертРиэлтор.ру
Спасибо. Узнал новое.
Ответ для Екатерины.
Нет, нотариус не прав.
Доли в праве на земельный участок выделяются НЕ ДАРЕНИЕМ (которое требует удостоверение нотариусом), а ст. 35 Земельного кодекса РФ о единой правовой судьбе дома и земельного участка.
Возможно в соглашении вы четко это не прописали.
Вы использовали наш шаблон или сторонний?
Пришлите соглашение мне на почту info@exspertrieltor.ru
Если в соглашении вы допустили неверную формулировку, это можно исправить дополнительным соглашением.
Здравствуйте, в августе 2026 достроил и зарегистрировала дом, на земле, которая в собственности с 2017 года. По соглашению в феврале 2026 выделила доли детям (я не в браке). Нотариусом соглашение не заверила. На основании соглашения о выделение долей Росреестре зарегистрировал наши доли. Сейчас продаю дом с землёй, но нотариус отказывает в сделке, обосновав это тем, что в доме должна выделить части, а землю дарить и Соглашение такое не заверено нотариусом. Правомерен ли отказ нотариуса для составления Договора купли-продажи?
Ответ для Алексея. Да, можно. Только нужно правильно составить соглашение.
Добрый день!. Квартира. В свидетельстве о гос. регистрации права: Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/2 -муж, и тоже самое жена. Возможно ли выделение долей детям без нотариуса?
Ответ для Влада. Дарение недвижимости или долей в праве на нее с 13.01.202 года оформляется только нотариальным договором дарения.
Если земельный участок приобретен супругой за счет государственной или муниципальной субсидии — тогда сделка оформляется соглашением о выделении доли в простой письменной форме(то есть без нотариуса).
Добрый день. Можно ли жена подарить долю ребёнку в участке сельхоз назначения, который принадлежит ей на праве собственности ,без нотариуса Есть брачный договор.
Ответ для Дианы. На этой странице есть ссылки:https://ndv-book.ru/ob-v-doley-1-23
Подскажите пожалуйста где можно найти шаблон для выделения долей детям через МФц?
Ответ для Ирины. С 13.01.2025 года все договоры дарения оформляются только нотариально.
Вам нужно обратиться к нотариусу по месту нахождения объекта недвижимости.
К этому нотариусу должен обратиться хотя бы один участник сделки. Другие участники посетят нотариуса по месту жительства. Это дистанционная сделка, сейчас нотариусы оказывают такую услугу.
Здравствуйте. В настоящее время квартира оформлена следующим образом: 9/20 в собственности дочери (ей 20 лет); 9/20 в собственности дочери (ей 10 лет); 2/20 в общей совместной собственности с супругом. Брак с супругом на данный момент расторгнут. Мы бы хотели подарить свою совместную долю (без выделения долей) одной из дочерей (например, которой 10 лет). С чего нам начать? Можно ли обойтись без нотариуса? Сделку нужно проводить по месту нахождения квартиры?
Ответ для Юлии.
У вас сейчас единоличная собственность на вас оформлена или долевая с общей долей?
Добрый день. 2/3 квартиры принадлежат мне. И мы выкупили еще 1/3 у моего брата. Использовали мат.капитал. Ипотеку оформляли на мужа. Сейчас нам надо выделить доли 2 детям. Как это сделать, что бы не переплачивать? Спасибо.
Ответ для Татьяны.
Если сохраните законный режим собственности супругов — да.
Именно раздел совместно нажитого имущества мужа и жены является причиной для обязательной нотариальной сделки.
Добрый день. Я один собственник, но имущество нажито в браке. Могу ли я без нотариуса оформить договор дарения детям? В мфц мне отказали в приеме документов тк она не нотариальная
Ответ для Елены.
Смотреть нужно ваше соглашение и уведомление о приостановлении. Пришлите мне на почту.
Добрый день. Составила сама договор в простой письменной о выделении долей детям. У нас с супругом совместная собственность. Сама работаю в мфц, такие сделки регистрирую постоянно. Составила, подала, пришла приостановка, написано что мы НЕ МОЖЕМ в простой письменной наделить, только подарить нотариально. На что опираться при жалобе? Я в шоке просто.
Ответ для Натальи.
К сожалению ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» в разных отделениях Росреестра толкуют по-разному.
Поэтому идет много отказов по соглашениям в простой письменной форме. Попробовать можно, по лбу ведь не ударят, а госпошлина сохраняется как минимум на 3 мес.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как быть! У нас с мужем квартира в обще долевой собственности по 1\2! Как нам выделить доли по нотариальному обязательству детям без нотариуса! У нас имеется брачный договор у нас установлен режим раздельной собственности на все недвижимое имущество! Даёт ли нам право этот брачный договор выделить доли детям в простой письменной форме, без нотариуса? Если это возможно!пожалуйста напишите на какой закон мы можем сослаться в случае отказа регпалаты? Если можно пожалуйста ответьте на почту 1386169@gmail.com С уважением Наталья
А , поняла, я думала раз на сайте в статье есть ссылка, то она должна открываться.
Ответ для Марины.
Где ссылка не работает?
Вы купили консультацию и из письма не работает ссылка?
Здравствуйте, ссылка на шаблон не открывается . При единоличном владении,(квартира по ДДУ оформлена на меня одну) , куплено в браке. Что писать в начале соглашения о выделении долей детям ? Я-мать или МЫ мать и отец в интересах детей выделяем доли?
Заранее спасибо за ответ.
Ответ для Алены.
Дело в том, что вы супругу подарить долю не можете. Ведь недвижимость куплена(построена ) в браке.
С землей тоже не просто. Я скоро подготовлю дополнительные разъяснения по подобной ситуации. Ссылка будет со страницы консультации.
Спасибо. Можно уточнить какой вариант оптимальнее:….нотар. гарантийное обязательство;получение МСК;выделение доли соглашением в доме и зем.участке. Или …договор дарения в простой форме по доле в доме и земле троим детям и мужу (собственник -я);получение компенсации МСК. Чтобы без нотариальных услуг-цены запредельные.?Я правильно понимаю :выделение доли и дарение доли -одно и тоже ?
Ответ для Алены.
1. Нужно будет выделить еще и доли в земельном участке по договору дарения, иначе приостановят.
2. Если выделять доли до получения средств МСК, то не соглашением, а договором дарения доли в праве собственности на дом.
3. Старшую дочь нужно включить обязательно.
Здравствуйте.Крым.Дом реконструирован,зарегистрирован,единоличная собственность дом + земля .Готовим пакет документов на получение мат.кап.-компенсация за реконструкцию.Трое детей 26.12.4+муж и я. Старшая дочь замужем 2 детей.Можем ли разделить вначале доли(без гарантийного письма) письменным соглашением,а затем подать в ПФ? Старшую дочь включать в доли или нотар. отказ (она согласна на любой вариант)-потом без подводных камней?Собираюсь приобрести ваш продукт, но нужно понимать вектор действий. Спасибо.
Ответ для Екатерины.
Ответила в письме. Письмо отправлено на адрес, указанный при оплате консультации.
Добрый день! Большое спасибо за полученную консультацию. Составила соглашение по вашему шаблону и возник вопрос по размеру гос. пошлины. В выписке ЕГРН я являюсь единоличным собственником на квартиру купленную в браке (совместно нажитое имущество). У нас двое детей, каждому выделяем по 1/12 и «10/12 доли супругам» Как нам заплатить госпошлину? Какой ее размер с детей и с родителей будет?
Заранее благодарю.
Ответ для Анна. Уточните, сейчас на квартиру оформлена долевая собственность, или вы на средства маткапитала выкупали последнюю долю?
не дописала вопросы по маткапиталу: можно ли выделить доли детям через дарение? какова реальная ситуация с размером выделяемых долей- нотариус заявляет об обязательных равных долях, пенсионному фонду- все равно, хоть 1/100… кому верить?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по моей ситуации: на средства маткапитала была приобретена 1/3 доля в квартире, оформлена на супругу (покупали без ипотеки, и непонятно, почему риэлтор не провела сделку сразу и на детей). Сейчас нужно выделять доли детям. Вопрос: можно ли в нашем случае обойтись без нотариуса?(у нас единоличное владение или совместно нажитое имущество?) Можно ли сразу при выделении долей детям оформить отказ супруга от доли?
Ответ для Натальи.
Если я правильно поняла — у вас зарегистрирована долевая собственность на дом с земельным участком.
Любые сделки с долевой собственностью нотариальные.
Добрый день! Помогите пожалуйста,у меня трое детей, купили дом с земельный участком с использованием мат.капилом,но одного ребенка не включили, старшего( ему19 лет) живет не с нами и далеко ,я сделала обязательство,деньги продавцу прешли, Теперь из госреестра отправляют к нотариусу оформлять соглашение ,что делать? Можно сделать без нотариуса?
Ответ для Романа.
Можно попробовать зарегистрировать на вас с женой общую совместную собственность на основании Соглашения в простой письменной форме, а потом выделить долю детям опять же в простой письменной форме. Теоретически это возможно. Я таких сделок не проводила, давайте попробуем. Две госпошлины по 2000 рублей.
А из долевой собственности выделить доли детям можно только через нотариуса. Взвесьте расходы, стоит ли овчинка выделки.
Добрый день, у нас с женой по 1\2 доли земли и дома, построили в 2017 г., оформляем материнский капитал на возмещение затрат на строительство дома. Можно ли выделить долю ребенку после получения м\к без нотариуса по письменному заявлению, например нам с женой 1\2 совместная общая собственность и 1\2 часть ребенку?