Покупать ли квартиру в ипотеку

Покупать ли квартиру в ипотеку ? Что лучше — всю жизнь арендовать квартиру или влезть в кредит  на 20 — 30  лет.

-А давайте посчитаем и не будем гадать!
-Давайте!
Посчитаем. Какая петля мягче. А может это и не петля вовсе, а реальный способ решить жилищный вопрос. Весь мир  покупает квартиры и дома за счет ипотечных средств и ничего!

Покупать ли квартиру в ипотеку

Медленно, надеемся неуклонно ставки по ипотечным кредитам снижаются, конкуренция между банками нарастает, государство, так или иначе поддерживает молодые семьи с детьми.

То есть доступность ипотеке растет и покупка жилья за счет кредитных средств  пугает уже не всех. А ведь ипотека — это кредит под залог объекта недвижимости.

Однако и на рынке аренды происходят изменения. Квартир добавляется и уже появились арендодатели, владеющие сразу десятками объектов для сдачи в аренду. Что, конечно, двигает цену вниз.

Сделаем расчет расходов на аренду квартиры на 20 лет и  покупки в ипотеку на 20 лет.

  Покупать ли квартиру в ипотеку или арендовать  квартиру для семьи

Это просто пример. Но дает тему для размышления.

Возьмем двухкомнатную квартиру, небольшую, но вполне пригодную для семьи из 4 человек.
Допустим такую:

Покупать ли квартиру в ипотеку

Стоимость аренды составляет 16 000 в месяц + вода и электричество 500 рублей в месяц. Итого расходы в год составляют 198 000 рублей в год.

За 20 лет — 3 960 000 рублей расходов и отсутствие своего жилья.

  Покупать ли квартиру в ипотеку. Какие предстоят затраты

Покупка в ипотеку на 20 лет.

Расчет сделан на ипотечном калькуляторе Сбербанка
Расчет сделан на ипотечном калькуляторе Сбербанка

Покупать ли квартиру в ипотеку. Расчет ежегодных дополнительных расходов

2 700 000 ( цена при покупке) + 3 020 339 ( проценты банку за 20 лет) 5 720 339

Плюс ежегодная страховка:

1.Страхование жизни

Допустим заемщик — молодой человек 25 лет, тариф на страхование жизни 0.388% от размера кредита в страховой компании Сбербанка. Это почти самый низкий тариф ( в 55 лет — 2.172%)

2 295000* 0.338%= 7 757 рублей в год

2. Страхование предмета залога — (квартиры) примерно 1 200 руб в год

Итого: 70 000 рублей за 20 лет

3. Коммунальные платежи за период ипотеки — по сегодняшним тарифам прикидочно: 720 000

Всего расходов по ипотечной квартире: 6 610 000 рублей

Покупать ли квартиру в ипотеку. Как уменьшить расходы

Уменьшить расходы можно, получив возврат уплаченного в бюджет ранее ( за три года) подоходного налога, а так же исключить  удержание этого налога  из заработной платы. (На налогоплательщика — 2 000 000 дохода — это 260 000 налога)

При этом двое работающих смогут получить налоговый вычет 743 600, то есть  с цены квартиры и с процентов, уплаченных банку

Получается 5 866 400 — общие расходы

Ну и остается квартира. Допустим, что ее цена будет прежней. Это ваша прибыль.  :-) Результат!

Тогда итог  расходов по ипотечной квартире: 3 166 400 рублей

Стоит ли покупать квартиру в ипотеку

Ваши расходы:

    • Аренда квартиры — 3 960 000 рублей
  • Покупка квартиры  в ипотеку — 3 166 400 рублей

Все-таки дешевле ипотека! За 30 лет расчет еще больше склонится в сторону ипотеки. Решайте сами.

Разумная ипотека — обучающий курс для покупателей квартиры


Всегда рада разъяснить. Автор
Покупать ли квартиру в ипотеку ?

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь  сопровождением сложных  и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности "рука об руку". Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено  более  300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и  регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями от 30.04.2021 года. Сайт работает с  2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых  получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом,  и почти половина посетителей вернулись на  сайт несколько раз. Это очень высокая оценка  моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта - там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные  знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном  оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет - значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: - Анастасия Бусько; - Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.