Покупать ли квартиру в ипотеку ? Что лучше – всю жизнь арендовать квартиру или влезть в кредит на 20 – 30 лет.
-А давайте посчитаем и не будем гадать!
-Давайте!
Посчитаем. Какая петля мягче. А может это и не петля вовсе, а реальный способ решить жилищный вопрос. Весь мир покупает квартиры и дома за счет ипотечных средств и ничего!
Покупать ли квартиру в ипотеку
Медленно, надеемся неуклонно ставки по ипотечным кредитам снижаются, конкуренция между банками нарастает, государство, так или иначе поддерживает молодые семьи с детьми.
То есть доступность ипотеке растет и покупка жилья за счет кредитных средств пугает уже не всех. А ведь ипотека – это кредит под залог объекта недвижимости.
Однако и на рынке аренды происходят изменения. Квартир добавляется и уже появились арендодатели, владеющие сразу десятками объектов для сдачи в аренду. Что, конечно, двигает цену вниз.
Сделаем расчет расходов на аренду квартиры на 20 лет и покупки в ипотеку на 20 лет.
Покупать ли квартиру в ипотеку или арендовать квартиру для семьи
Это просто пример. Но дает тему для размышления.
Возьмем двухкомнатную квартиру, небольшую, но вполне пригодную для семьи из 4 человек.
Допустим такую:
Стоимость аренды составляет 16 000 в месяц + вода и электричество 500 рублей в месяц. Итого расходы в год составляют 198 000 рублей в год.
За 20 лет – 3 960 000 рублей расходов и отсутствие своего жилья.
Покупать ли квартиру в ипотеку. Какие предстоят затраты
Покупка в ипотеку на 20 лет.
Покупать ли квартиру в ипотеку. Расчет ежегодных дополнительных расходов
2 700 000 ( цена при покупке) + 3 020 339 ( проценты банку за 20 лет) 5 720 339
Плюс ежегодная страховка:
1.Страхование жизни
Допустим заемщик – молодой человек 25 лет, тариф на страхование жизни 0.388% от размера кредита в страховой компании Сбербанка. Это почти самый низкий тариф ( в 55 лет – 2.172%)
2 295000* 0.338%= 7 757 рублей в год
2. Страхование предмета залога – (квартиры) примерно 1 200 руб в год
Итого: 70 000 рублей за 20 лет
3. Коммунальные платежи за период ипотеки – по сегодняшним тарифам прикидочно: 720 000
Всего расходов по ипотечной квартире: 6 610 000 рублей
Покупать ли квартиру в ипотеку. Как уменьшить расходы
Уменьшить расходы можно, получив возврат уплаченного в бюджет ранее ( за три года) подоходного налога, а так же исключить удержание этого налога из заработной платы. (На налогоплательщика – 2 000 000 дохода – это 260 000 налога)
При этом двое работающих смогут получить налоговый вычет 743 600, то есть с цены квартиры и с процентов, уплаченных банку
Получается 5 866 400 – общие расходы
Ну и остается квартира. Допустим, что ее цена будет прежней. Это ваша прибыль. :-) Результат!
Тогда итог расходов по ипотечной квартире: 3 166 400 рублей
Стоит ли покупать квартиру в ипотеку
Ваши расходы:
-
- Аренда квартиры – 3 960 000 рублей
- Покупка квартиры в ипотеку – 3 166 400 рублей
Все-таки дешевле ипотека! За 30 лет расчет еще больше склонится в сторону ипотеки. Решайте сами.
