Покупка квартиры по военной ипотеке – это более сложная и долгая сделка. Требуется соблюдение регламента и обязательных процедур.
Разберемся подробно.
Покупка квартиры по военной ипотеке
Итак, Вы получили долгожданный сертификат, и знаете какой суммой располагаете, вернее будете располагать, на момент покупки квартиры.
Поскольку, договор на получении субсидии Вы сможете подписать не позднее 6 месяцев с даты сертификата, то у Вас будет продолжать ежемесячно пополняться личный счет и сумму этих средств, которые будут приняты банком как первоначальный взнос, надо будет подсчитать итоговую сумму.
Если у вас нет собственных средств на доплату, к сумме сертификата, обратитесь в банк для одобрения ипотечного кредита.
- Определитесь с банком-кредитором, выберите лучшие условия и подайте заявление о предоставлении ипотечного кредита.
- После одобрения заявки Вы уже будете точно знать какой суммой располагаете и можно приступать к выбору квартиры, исходя из средств, которыми будете располагать.
Уже в телефонном разговоре с собственником квартиры или риэлтором, обязательно скажите, что вы покупаете квартиру по ипотеке.
Часть владельцев Вам откажут сразу.
Ни стоит по телефону говорить, что у Вас военная ипотека, чтобы избежать расспросов. Может эта квартира Вам не подойдет.
А вот прежде чем сделать окончательный выбор из понравившихся, конечно необходимо информировать владельца о том, что предстоит более долгие согласования и предварительный договор будет заключаться на полтора месяца (рекомендую).
Покупка квартиры по военной ипотеке с использованием кредитных средств
Поскольку подготовка к сделке достаточно длинная, вам необходимо закрепить намерения сторон о купле-продаже предварительным договором.
- Составьте Предварительный договор купли-продажи и подпишите его с Продавцом квартиры за столом переговоров
- Составьте соглашение о задатке и по расписке передайте Продавцу денежные средства для обеспечения выполнения обязательств.
- Сделайте копии хорошего качества или скан-образы, или фото всех документов на квартиру и паспорта Продавца, всех страниц, многие банки требуют копии и пустых страниц паспорта.
- Предоставьте Продавцу список необходимых документов для рассмотрения квартиры (предмета залога), заранее возьмите его у кредитного специалиста.
- Проведите независимую оценку рыночной стоимости квартиры, получите в банке список аккредитованных оценочных компаний.
- Заверьте у нотариуса согласие вашего супруга на залог квартиры в пользу банка.
- Составьте проект Договора купли-продажи для банка.
- Передайте пакет документов по квартире, оценку и проект договора в Банк-кредитор.
После проверки пакета документов службами банка, Вас пригласят на подписание кредитного договора с банком и договора на получение субсидии от военного ведомства и кредитный специалист отправит все документы в военное ведомство в Москву для согласования и зачисления суммы субсидии на Ваш банковский счет.
После зачисления суммы субсидии Вам на счет :
- подписывается Договор купли-продажи квартиры и Акт приема-передачи.
- передаются собственные средства продавцу (если они участвуют в сделке).
- пакет документов передается в Росреестр (можно через МФЦ) для регистрации права собственности на покупателя > > >
- после получения документов из Росреестра они предоставляются в банк-кредитор.
- оформляется страховка на квартиру.
- подписывается график платежей.
- кредитные средства зачисляются на счет заемщика и затем переводятся на счет Продавца.
- Продавец выдает Вам расписку о полном расчете.
Покупка квартиры по военному сертификату без дополнительных кредитных средств
Если произойдут изменения, они будут отражены на сайте Росвоенипотека
