Договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка составить нужно правильно. Очень часто одна досадная ошибка приводит к затягиванию регистрации купли-продажи, ведь Росреестр приостановит сделку.
Приостановка регистрации – это стресс для участников договора купли-продажи жилой недвижимости. Ведь нарушаются все сроки и все планы по переезду. И не только у покупателя.
К тому же составление договора в этой сделке часто ложится на покупателя и все “шишки” и многочисленные звонки с “разборками” и упреками от продавца достаются ему.
Конечно не все болезненно воспринимают такое развитие ситуации, но лучше избежать потрясений. И во-время получить заветные ключи от новой квартиры.
Кстати, если вы выбрали электронную сделку, договор купли-продажи вам обязан бесплатно составить менеджер по ипотечному кредитованию.
Однако, стоит ему об этом напомнить.
К тому же он должен направить проект договора на согласование сторонам сделки.
Договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
Часто покупатель наивно рассчитывает на помощь специалиста по ипотечному кредитованию.
Но, если у вас не оплачены дополнительные услуги, после подписания вами кредитного договора, которое произойдет до подписания договора купли-продажи, МИК ( менеджер по ипотечному кредитованию) теряет к вам интерес.
Да и не входит в его обязанности оформление сделки купли-продажи квартиры, если вы не оплатили Сберу допуслуги.
Если вы предоставили в банк собственный проект договора купли-продажи квартиры, юристы его посмотрят, но только в части регистрации ипотеки в пользу банка.
И все!
Ни кто ошибок в нем искать не будет. Так что вся ответственность за содержание договора ложится на вас.
Документы для составления договора купли- продажи квартиры по ипотеке
Составить договор купли – продажи квартиры по ипотеке самостоятельно можно при наличии следующих документов:
- Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.
Используйте свежую выписку, так как в ЕГРН могут быть внесены изменения (например, в адресе квартиры).
Попросите продавца заказать БЕСПЛАТНУЮ выписку из ЕГРН через личный кабинет на госуслугах.Прочтите полезную статью: Как получить информацию о недвижимости из Росреестра бесплатно.
- Паспорта продавца.
- Сведений о Кредитном договоре (дата, номер, срок кредитования в месяцах, % ставка). На момент составления проекта ДКП(договора купли-продажи) у вас не будет данных кредитного договора.
Он формируется только в день заключения, поэтому эти данные вы внесете в ДКП только в день сделки. - Если для оплаты квартиры будут использованы субсидии, тогда в ДКП нужно вписать реквизиты сертификатов.
- При безналичном расчете – нужен банковский счет продавца.
Внимание!
Дата ДКП не может быть ранее даты Кредитного договора!
Оценить риски оспоримой сделки вам придется самостоятельно.
Ведь, что произойдет с вашим правом собственности после погашения кредита, банку абсолютно все-равно.
Напомню.
Если недвижимость или доля в праве на нее принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному – договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, и составляется его помощником.
Самостоятельное составление договора по ипотеке Сбербанка
Самостоятельное составление договора купли-продажи за счет кредитных средств не намного сложнее обычного.
Хотя и обычный договор продажи недвижимости составить нелегко.
Всё дело в уникальных обстоятельствах в каждой сделке, это и количество участников с той и другой стороны, использовании для оплаты собственных средств, маткапитала и других субсидий, порядка передачи объекта и прочее разное.
Поэтому использовать стандартные шаблоны трудно, их нужно править “под себя”.
Для лёгкого и безошибочного составления договора купли-продажи(ДКП) мы вам предлагаем услугу по составлению индивидуального шаблона ДКП.
Получив современный и грамотный шаблон договора купли-продажи квартиры за счет кредитных средств под вашу сделку, вам останется только вписать ваши данные.
И полноценный, правильный договор – готов.
Если у вас есть необходимость, мы можем его проверить.
Всегда рада разъяснить. Автор
