Как восстановить документы на недвижимость

Как восстановить документы на квартиру если они утрачены собственником или находятся в чужих руках?
На самом деле у вас две задачи.
Первая восстановить документы.
Вторая – исключить продажу вашей недвижимости мошенниками, если документы попали в руки третьих лиц.
Разберемся подробнее.

Как восстановить документы на квартиру

Вам  необходимо восстановить правоустанавливающие документы (первичные) и право подтверждающие документы, а так же, возможно,  кадастровые и технические документы.
Все объекты недвижимости подлежат кадастровому учету. Он первичен.
Без постановки на кадастровый учет невозможно зарегистрировать права на дом, квартиру, комнату, гараж или другой объект капитального строительства (ОКС).
Права собственности на недвижимость в России подлежат обязательной государственной регистрации. 
Поэтому на недвижимость есть два типа документов о правах, документы кадастрового и технического учета:
1. Право устанавливающие – это документ на основании которого возникло право собственности:

• Договор купли-продажи;
• Договор дарения;
• Договор приватизации (передачи в собственность);
• Решение суда;
• Договор долевого участия с Актом приема-передачи;
• Решение администрации и т.д.

2. Право подтверждающие – это документы на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесена запись о регистрации права:

• Свидетельство о государственной регистрации права. Оно выдавалось с 1998 года по 15.07.2016 года.
• Выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимость), выдавалась с 16.07.2016 года по 31.12.2016 года.
• Выписка из ЕГРН выдается в настоящее время.

3. Кадастровые документы:

• Кадастровый паспорт выдавался с 01.03.2013 года по 31.12.2016 года;
• Выписка из ГКН (Государственный кадастр недвижимости) выдавалась  по 31.12.2016 года.
• Технический план на здание (дом) , помещение;
• Межевой план на земельный участок.

Как восстановить утерянные документы на квартиру, дом, земельный участок

Если права на недвижимость у вас зарегистрированы в Росреестре – волноваться о восстановлении документов НЕТ причин.
Ведь все документы кадастрового учета и регистрации прав есть в этом ведомстве и хранятся в Архиве.

Каждый собственник может обратиться в Росреестр (сейчас это можно сделать через МФЦ) с заявление о получении копий документов. Так вы можете получить копию правоустанавливающего документа, технического и межевого плана. 
Срок оказания услуги 10 рабочих дней. Государственная пошлина  за копию правоустанавливающего документа – 350 рублей.

А вот дубликат Свидетельства о государственной регистрации права с 02.01.2017 года НЕ выдают.

После этой даты единственным доказательством зарегистрированного права собственности является запись об этом в электронном реестре недвижимости, а НЕ ДОКУМЕНТ!

Вы всегда можете заказать выписку из ЕГРН, подтверждающую ваши права на недвижимость.
Выписку из ЕГРН можно заказать на сайте госуслуги в электронном виде или в МФЦ на бумажном носителе.

Кадастровый паспорт и Выписку из ГКН  сейчас не выдают, эти данные включены расширенную выписку из ЕГРН (выписка об объекте недвижимости за 350 рублей).

Технический паспорт вы всегда сможете заказать в БТИ (Бюро технической инвентаризации).
НО!
Сейчас этот документ не нужен для продажи недвижимости!
Он может быть затребован независимым оценщиком для определения рыночной цены при продаже за кредитные средства.
Так что заранее этот документ заказывать не нужно!

Восстановление документов на дом или квартиру из старого фонда

До 31.01.1998 года не было ЕДИНОГО государственного реестра недвижимости. Поэтому на дома и квартиры из старого фонда информации в ЕГРН нет.

Для восстановления документов на старую недвижимость вы можете обратиться в

• в БТИ- Бюро технической инвентаризации (регистрация права осуществлялась до  31. 01. 1998 года), если там нет сведений, тогда 

• В Администрацию населенного пункта (Архив).

Восстановление документов для вступления в наследство

Если права собственности у наследодателя были зарегистрированы вы можете получить документы ( копии) из ЕГРН(читай выше).

А вот если права на недвижимость НЕ БЫЛИ ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ наследодателем – с 30.04.2021 года такую недвижимость можно унаследовать и права зарегистрировать на наследника.
У наследника теперь есть права для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”

Статья 15. Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав

4.3) принявшего наследство наследника физического лица, которому согласно записям в Едином государственном реестре недвижимости до дня открытия наследства принадлежали прекратившие свое существование здание, сооружение, помещение или машино-место в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, – при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты;

(п. 4.3 введен Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

4.4) лица, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование, – при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки, образованные в результате раздела таких земельных участков или в результате объединения с другими земельными участками;

(п. 4.4 введен Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

Читайте статью: Свидетельство о праве собственности отменили

–