Соглашения требуют нотариального удостоверения или нет?

Соглашения требуют нотариального удостоверения – это одна из частых формулировок в Уведомлениях о  приостановлении регистрации сделок по выделению долей детям.
В 90 % случаев  – допущены ошибки и соглашение о выделении долей можно доработать в соответствии с порядком сделки,  и тогда у регистратора не будет причин для отказа в регистрации.
В 10% случаев – требование о нотариальном удостоверении законно.

Соглашения требуют нотариального удостоверения

Сделки с недвижимостью оформляются в простой письменной форме. По обоюдному решению сторон сделки они вправе привлечь нотариуса – уполномоченного свидетеля.

Выделение долей детям так же может быть оформлено в простой письменной форме, то есть без участия нотариуса. Но соглашение о выделении долей  должно быть правильно составлено.
В некоторых ситуациях соглашение о выделении долей действительно нужно удостоверить подписью и печатью нотариуса. (разъяснение ниже).

Соглашения требуют нотариального удостоверения в этом случае

Соглашения требуют нотариального удостоверения в том случае, если оно содержит элементы брачного договора.

Брачный договор – это нотариальный документ, в котором устанавливается договорной режим  собственности на имущество, приобретенное в браке. То есть, супруги делят между собой имущество, без расторжения брачных отношений.

Например, при выделении долей  на квартиру, приобретенную в браке за счет средств материнского капитала и совместно нажитых средств, родители и дети получили по 1\4 доли в праве.
Таким образом родители-супруги разделили совместно нажитое имущество на отдельные доли, то есть в соглашении о выделении долей  допустили элементы брачного договора.
А по закону, брачное имущество должно находиться в совместной собственности.

Соглашение с разделом имущества подлежит удостоверению нотариусом. То есть требование государственного регистратора о нотариальном удостоверении соглашения в этом случае законны.

Если вы это требование не выполните – будет отказано в регистрации и ваша госпошлина будет погашена.

Если вы отзовете свои документы без регистрации – 50% госпошлины будет погашено.

Как исправить соглашение, чтобы не требовали нотариального удостоверения

Исправлять ошибки всегда труднее, нежели их не допускать.
Однако, если вам уже приостановили сделку, можно доработать соглашение, а не обращаться к нотариусу за новым.

Вам нужно составить дополнительное соглашение и перераспределить доли таким образом, чтобы не делить совместно нажитое имущество супругов.
То есть выделить родителям общую супружескую долю, приобретенную за счет совместно нажитых средств или совместного ипотечного кредита. А отдельные доли должны быть соразмерными только средствам государственной субсидии.

Когда нельзя применить соглашение в простой форме

Соглашением в простой письменной форме невозможно выделить доли в случае официального развода родителей.
Так как в этом случае зарегистрировать общую долю невозможно, а выделение им отдельных долей – это раздел совместно нажитого имущества, но уже после расторжения брака – и это нотариальная сделка.

Правильные шаблоны соглашения о выделении долей

Для составления соглашения в простой письменной форме можно использовать шаблоны выделения долей из единоличной, общей совместной и общей долевой собственности.
Так же есть специальная консультация для составления соглашения о выделении долей детям в неполной семье.

Переходите на эту страницу для выбора нужной консультации.

Заказ доработки соглашения без нотариуса

Если вам приостановили регистрацию сделки из-за ошибки и вам сложно составить дополнительное соглашение для исправления, закажите его нашим юристам.
Цена 1000 рублей, что в 20 раз меньше цены нотариальной услуги.
После оплаты вам на электронную почту придет письмо, ответом отправьте нам ваше соглашение и уведомление о приостановлении.
Составим вам дополнительное соглашение в течении следующего рабочего дня.

Прочтите полезную статью: Донести документы в Росреестр