Соглашения требуют нотариального удостоверения

Соглашения требуют нотариального удостоверения – это одна из частых причин приостановления регистрации сделок по выделению долей детям.
В 90 % случаев  соглашение о выделении долей можно доработать и тогда у регистратора не будет причин для требования нотариальной сделки.

Соглашения требуют нотариального удостоверения

Сделки с недвижимостью оформляются в простой письменной форме. По обоюдному решению сторон сделки они вправе привлечь нотариуса – уполномоченного свидетеля.

Выделение долей детям так же может быть оформлено в простой письменной форме, то есть без участия нотариуса. Но соглашение о выделении долей  должно быть правильно составлено.
В некоторых ситуациях соглашение о выделении долей действительно нужно удостоверить подписью и печатью нотариуса. (разъяснение ниже).

Соглашения требуют нотариального удостоверения в этом случае

Соглашения требуют нотариального удостоверения в том случае, если оно содержит элементы брачного договора.

Брачный договор – это нотариальный документ, в котором устанавливается договорной режим  собственности на имущество, приобретенное в браке. То есть, супруги делят между собой имущество, без расторжения брачных отношений.

Например, при выделении долей  на квартиру, приобретенную в браке за счет средств материнского капитала и совместно нажитых средств, родители и дети получили по 1\4 доли в праве.
Таким образом родители-супруги разделили совместно нажитое имущество на отдельные доли, то есть в соглашении о выделении долей  допустили элементы брачного договора.
А по закону, брачное имущество должно находиться в совместной собственности.

Такое соглашение подлежит удостоверению нотариусом. То есть требование государственного регистратора о нотариальном удостоверении соглашения в этом случае законны.

Если вы это требование не выполните – будет отказано в регистрации и ваша госпошлина будет погашена.

Если вы отзовете свои документы без регистрации – 50% госпошлины будет погашено.

Как исправить соглашение, чтобы не требовали нотариального удостоверения

Исправлять ошибки всегда труднее, нежели их не допускать.
Однако, если вам уже приостановили сделку, можно доработать соглашение, а не обращаться к нотариусу за новым.

Вам нужно составить дополнительное соглашение и перераспределить доли таким образом, чтобы не делить совместно нажитое имущество супругов. То есть выделить родителям общую супружескую долю, приобретенную за счет совместно нажитых средств или совместного ипотечного кредита.

Когда нельзя применить соглашение в простой форме

Соглашением в простой письменной форме невозможно выделить доли в случае официального развода родителей. Так как в этом случае зарегистрировать общую долю невозможно, а выделение им отдельных долей – это раздел совместно нажитого имущества, но уже после расторжения брака – и это нотариальная сделка.

Обоснование
Статья 38 Семейного кодекса РФ

Заказ доработки соглашения без нотариуса

Если вам сложно составить такое дополнительное соглашение закажите его нашим юристам. Цена 1000 рублей, что в 20 раз меньше цены нотариальной услуги.
После оплаты вам на электронную почту придет письмо, ответом отправьте нам ваше соглашение и уведомление о приостановлении.
Составим вам дополнительное соглашение в течении следующего рабочего дня.
Электронная почта для связи: info@exspertrieltor.ru


Прочтите полезную статью: Донести документы в Росреестр

Поделиться с друзьями

Автор сайта.
Консультирую по сделкам купли-продажи, дарению, выделению и перераспределению долей.
Документально оформляю возмездные и безвозмездные сделки, знаю процедуру:
- регистрации прав;
- регистрации перехода прав;
- регистрации ограничений прав и арестов;
- досудебного урегулирования споров с Росреестром.
C 2017 года консультирую через интернет.
Опыт работы с 2006 года
Индивидуальный предприниматель.
ОКВЭД 68.31.3

Сделки с недвижимостью
Здесь можно задать вопрос

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.