Покупка квартиры у юридического лица

Покупка квартиры у юридического лица сопряжено  с рядом особенностей и  порой такая сделка является  высоко рискованной. Разберемся подробнее как происходит покупка квартиры у юридического лица.

Покупка квартиры у юридического лица

Представитель юридического лица, имеющий полномочия на сделку, должен предоставить покупателю полный пакет документов, идентифицирующий само юридическое лицо и полномочия ее исполнительного органа, а так же документы, подтверждающие регистрацию права собственности на объект недвижимости.
Конечно покупатель сейчас и сам может получить бесплатно выписку из ЕГРЮЛ,
Заказать такую выписку можно на сайте налоговой службы.

Документы при покупке квартиры у юридического лица

• 1. Выписка из ЕГРЮЛ позволит выяснить,  существует ли это юридическое лицо на момент сделки;
• 2. Решение учредителя/лей о назначении директора.  Приказ о назначении директора. (Выяснить и документально подтвердить полномочия представителя  юридического лица — директора, управляющего или иного лица, действующего по доверенности);

Ваша сделка будет признана ничтожной, если:

• — юридическое лицо уже закрыто;

• — у подписавшего договор представителя  или директора не было на то полномочий, они истекли или приостановлены;

• — юридическое лицо признано банкротом, можно узнать > > >;

Такие ситуации встречаются довольно часто, особенно в случае  разногласий учредителей этого юридического лица

• Важно правильно расплатиться за объект недвижимости.
  Нельзя передавать деньги за квартиру в руки директору или доверенному лицу.
  Денежные средства передаются только в кассу предприятия или на расчетный счет фирмы!
  Подтверждением оплаты в Вашей сделке является приходный кассовый ордер с чеком кассового аппарата или платежное поручение о перечислении денег со справкой из бухгалтерии  о полном расчете, удостоверенной подписью директора и главного бухгалтера.

Покупка квартиры у юридического лица. Как  снять риски ?

• Запросите у юридического лица копию Устава фирмы, там прописаны полномочия директора или иного исполнительного органа на совершение крупных сделок.

• Получите сведения о состоянии юридического лица и ее исполнительном органе (директоре)  из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц — ЕГРЮЛ . Воспользуйтесь онлайн сервисом  налоговой службы — Официальный сайт налоговой службы.

• Изучите полномочия директора\исполнительного органа продавать (отчуждать) объект недвижимости без согласия учредителей компании,

• Запросите справку о крупности сделки, если квартира стоит более 25% от стоимости активов компании, выясните из Устава есть ли у Директора права на продажу такого дорогого актива. Справку предоставляет бухгалтерия фирмы.

• Запросите решение общего собрания учредителей о продаже квартиры, если это отчуждение является крупной сделкой.
  Из выписки  из ЕГРЮЛ сверьте состав участников.
  Обратите внимание о регистрации изменений в Устав юридического лица.

Для участия в сделке по продажи недвижимого имущества представитель, кроме директора, имеющего право представлять  интересы юридического лица без доверенности, должен  иметь :

• — действующую  нотариальную Доверенность;

•  — Устав и Учредительный договор (если учредителей несколько;

• — решение общего собрания участников(учредителей) или решение единственного участника о продаже недвижимости;

• — свежую выписку из ЕГРЮЛ.
  

  ---

Не лишним будет посетить сайт Федеральной службы судебных приставов, для выяснения   открытых исполнительных производств в отношении юридического лица, поскольку в этом случае велика вероятность наложения ареста на квартиру.

Очень часто именно это обстоятельство приводит к значительному снижению цены.

Будьте бдительны!

Покупка квартиры у юридического лица. Процедура  сделки

• — Подписание Договора купли-продажи (ДКП);
• — Подписание Акта  приема-передачи;
• — Подача заявление в Росреестр о переводе права от Продавца и регистрации права от Покупателя;
• — Оплата государственной пошлины за регистрацию права покупателем ( для физического лица — 2000.0, для юридического лица — 22 000,0). Продавец госпошлину не оплачивает;
• Оплаты цены за квартиру (объект недвижимости в соответствии с условиями ДКП и получение документов подтверждающих оплату.
  

  ---

Главное: удостоверьтесь в полномочиях представителя юридического лица, законности продажи и отсутствии арестов и обременений

Стоит прочесть:
1. Купить квартиру у подрядчика строительных работ.
2. Как купить долёвку на стадии строительства.

Всегда рада разъяснить. Автор