Покупка квартиры у юридического лица

Покупка квартиры у юридического лица сопряжено  с рядом особенностей и  порой такая сделка является  высоко рискованной. Разберемся подробнее как происходит покупка квартиры у юридического лица.

Покупка квартиры у юридического лица

Представитель юридического лица, имеющий полномочия на сделку, должен предоставить покупателю полный пакет документов, идентифицирующий само юридическое лицо и полномочия ее исполнительного органа, а так же документы, подтверждающие регистрацию права собственности на объект недвижимости.
Конечно покупатель сейчас и сам может получить бесплатно выписку из ЕГРЮЛ,
Заказать такую выписку можно на сайте налоговой службы.

Документы при покупке квартиры у юридического лица

  • 1. Выписка из ЕГРЮЛ позволит выяснить,  существует ли это юридическое лицо на момент сделки;
  • 2. Решение учредителя/лей о назначении директора.  Приказ о назначении директора. (Выяснить и документально подтвердить полномочия представителя  юридического лица – директора, управляющего или иного лица, действующего по доверенности);

Ваша сделка будет признана ничтожной, если:

  • – юридическое лицо уже закрыто;
  • – у подписавшего договор представителя  или директора не было на то полномочий, они истекли или приостановлены;

Такие ситуации встречаются довольно часто, особенно в случае  разногласий учредителей этого юридического лица

  • Важно правильно расплатиться за объект недвижимости.
    Нельзя передавать деньги за квартиру в руки директору или доверенному лицу.
    Денежные средства передаются только в кассу предприятия или на расчетный счет фирмы!
    Подтверждением оплаты в Вашей сделке является приходный кассовый ордер с чеком кассового аппарата или платежное поручение о перечислении денег со справкой из бухгалтерии  о полном расчете, удостоверенной подписью директора и главного бухгалтера.

Покупка квартиры у юридического лица. Как  снять риски ?

  • Запросите у юридического лица копию Устава фирмы, там прописаны полномочия директора или иного исполнительного органа на совершение крупных сделок.
  • Получите сведения о состоянии юридического лица и ее исполнительном органе (директоре)  из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц – ЕГРЮЛ . Воспользуйтесь онлайн сервисом  налоговой службы – Официальный сайт налоговой службы.
  • Изучите полномочия директора\исполнительного органа продавать (отчуждать) объект недвижимости без согласия учредителей компании,
  • Запросите справку о крупности сделки, если квартира стоит более 25% от стоимости активов компании, выясните из Устава есть ли у Директора права на продажу такого дорогого актива. Справку предоставляет бухгалтерия фирмы.
  • Запросите решение общего собрания учредителей о продаже квартиры, если это отчуждение является крупной сделкой.
    Из выписки  из ЕГРЮЛ сверьте состав участников.
    Обратите внимание о регистрации изменений в Устав юридического лица.

Для участия в сделке по продажи недвижимого имущества представитель, кроме директора, имеющего право представлять  интересы юридического лица без доверенности, должен  иметь :

  • – действующую  нотариальную Доверенность;
  •  – Устав и Учредительный договор (если учредителей несколько;
  • – решение общего собрания участников(учредителей) или решение единственного участника о продаже недвижимости;
  • – свежую выписку из ЕГРЮЛ.

Не лишним будет посетить сайт Федеральной службы судебных приставов, для выяснения   открытых исполнительных производств в отношении юридического лица, поскольку в этом случае велика вероятность наложения ареста на квартиру.

Очень часто именно это обстоятельство приводит к значительному снижению цены.

Будьте бдительны!

Покупка квартиры у юридического лица. Процедура  сделки

  • – Подписание Договора купли-продажи (ДКП);
  • – Подписание Акта  приема-передачи;
  • – Подача заявление в Росреестр о переводе права от Продавца и регистрации права от Покупателя;
  • – Оплата государственной пошлины за регистрацию права покупателем ( для физического лица – 2000.0, для юридического лица – 22 000,0). Продавец госпошлину не оплачивает;
  • Оплаты цены за квартиру (объект недвижимости в соответствии с условиями ДКП и получение документов подтверждающих оплату.

Главное: удостоверьтесь в полномочиях представителя юридического лица, законности продажи и отсутствии арестов и обременений

Стоит прочесть:
1. Купить квартиру у подрядчика строительных работ.

2. Как купить долёвку на стадии строительства.


Всегда рада разъяснить. Автор

Поделиться с друзьями

Автор сайта.
Консультирую по сделкам купли-продажи, дарению, выделению и перераспределению долей.
Документально оформляю возмездные и безвозмездные сделки, знаю процедуру:
- регистрации прав;
- регистрации перехода прав;
- регистрации ограничений прав и арестов;
- досудебного урегулирования споров с Росреестром.
C 2017 года консультирую через интернет.
Опыт работы с 2006 года
Индивидуальный предприниматель.
ОКВЭД 68.31.3

Сделки с недвижимостью
Здесь можно задать вопрос

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

  1. Ольга Слободчикова автор

    Ответ для Марины Юрьевны.
    Нужно изучать полномочия директора на сделку. Еще более важным является отсутствие у предприятия долгов (например по кредитам). Почему они продают квартиру? Это важно!

  2. Марина Юрьевна

    Рассматриваю к приобретению квартиру у юр.лица (Предприятия). Имеется специалист, но с небольшим опытом работы. Очень переживаю. Прошу дать разъяснение стоит ли для большей чистоты вносить деньги через аккредитив? Если на сделку подписантом выходит директор, а не доверенное лицо является ли это гарантом чистоты? стоит ли после приобретения страховать титул?