Покупка квартиры у наследников бывает не простой:
- Есть опасность появления нового наследника, чьи права были ущемлены;
- Трудность определения согласованной цены продажи;
- Бытовые разногласия и взаимная неприязнь.
Покупка квартиры у наследников
Покупка квартиры у нескольких наследников – может быть оформлена в простой письменной форме, то есть без нотариуса или только нотариально.
Если в сделке по продаже будут участвовать все наследники одномоментно и сделка будет оформлена одним договором купли-продажи, такую сделку можно законно оформить без нотариуса и составить договор купли-продажи в простой письменной форме.
Если в у наследников есть разногласия, каждый из них может продать свою долю в праве отдельным договором купли-продажи, даже одному и тому же покупателю. Но в этом случае сделка в обязательном порядке оформляется нотариально.( ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости” ст 42 ).
Дополнительно прочтите статью: Кто должен платить нотариусу – покупатель или продавец
Если наследник один – договор купли-продажи составляется в простой письменной форме. Конечно, по желанию участников сделки они могут оформить договор в нотариальной форме.
В обоих случаях требуется регистрация перехода права от наследников к покупателю в Росреестре.
Для этого, каждый наследник, должен написать в Росреестр заявление о переходе права собственности на покупателя.
Такое заявление можно подать непосредственно через МФЦ.
При нотариальной сделке документы в Росреестр может подать нотариус в электронном виде. Дополнительная оплата за эту услугу не предусмотрена.
Дополнительно прочтите статью: Документы для МФЦ для регистрации права собственности
Как при покупке квартиры проверить наследников
При покупке квартиры у наследников есть риски, а именно нарушение прав других наследников, в случае если они не знали о смерти наследодателя и пропустили срок вступления в наследство.
Пропущенный срок вступления в наследство можно восстановить по суду в течении трех лет от даты, когда наследник узнал о смерти наследодателя.
Тут Вам придется стать РАЗВЕДЧИКОМ ! В разговоре с наследниками задавайте больше вопросов о родственниках наследодателя.
-Не лишним будет узнать, кто отказался от наследства и почему.
-Кто из наследников первой очереди уже умер и почему их наследники не участвовали в распределении наследства, несмотря на то, что имеют право на наследство.
Покупка квартиры у наследников по завещанию
Если основанием получения прав на наследство является Завещание – выясните нет ли у наследодателя наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве и не получившим ее. Читайте часть третью Гражданского кодекса РФ (Наследственное право).
Разногласия между наследниками
Нередко, у Продавцов – наследников, возникают разногласия в части цены квартиры.
Кто-то считает, что он ухаживал больше за наследодателем, кто-то считает, что вкладывал в ремонт его квартиры свои денежные средства. Ситуации могут быть разные.
Порой, даже за столом переговоров о передаче задатка Покупателем, разгораются нешуточные споры и сделка разваливается на глазах.
Но выход есть.
Можно предложить Продавцам заключить между собой письменное соглашение об определении цены их доли.
Даже если собственность на квартиру определена в равных долях завещанием или законом, каждый из них может определить стоимость своей доли самостоятельно, в рамках цены за квартиру.
Если такая договоренность состоится и Соглашение об определении цены долей будет Продавцами подписано, тогда можно заключать предварительный договор купли-продажи и передавать задаток.
Взаимная неприязнь наследников серьёзно усложняет переговоры, подписание документов и передачу их в Росреестр.
Возможно здесь поможет Доверенность на родственника, однако неадекватный человек всегда сможет ее отозвать.
Максимально исключите ситуацию встречи спорщиков.
Передавайте деньги за квартиру только после подачи документов в Росреестр, а еще лучше после регистрации перехода права собственности на покупателя.
Дополнительно прочтите статью: Передача денег за квартиру
Пропишите в Договоре купли-продажи штрафные санкции к Продавцу за приостановку регистрации или отзыв заявления о переводе права на Покупателя.
Всегда рада разъяснить. Автор
